TE HUUR / TE KOOP Van Dijklaan 17F Waalre 1
Object : Het betreft een onder fraaie architectuur gebouwde bedrijfsunit gelegen aan de Van Dijklaan 17F te Waalre. De unit maakt deel uit van Midi-center, een complex van een aantal geschakelde bedrijfsunits, gelegen op bedrijventerrein t Broek te Waalre. Oppervlakte : De totale oppervlakte is ca. 110 m², met een verdeling van 55 m² op de begane grond en een kantoor-/bedrijfsruimte van 55 m² op de 1e verdieping. Kadastrale aanduiding : Gemeente : Waalre Sectie en nummer : A 5258 Aanduiding : Van Dijklaan 17F Waalre Grootte: 55 centiare Ligging en omgeving : De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van Midicenter, gelegen op bedrijventerrein t Broek te Waalre. Dit kleinschalige bedrijventerrein biedt plaats aan licht industriële bedrijfsactiviteiten en groothandel voor midden en klein bedrijf. Bereikbaarheid : 2
Bedrijventerrein t Broek is zeer goed bereikbaar via de A2 en de A21. Het Broek ligt nabij het centrum van Waalre. De op- en afritten van de verschillende snelwegen liggen op enkele minuten rijden afstand. Ook met het openbaar vervoer is het bedrijventerrein uitstekend bereikbaar. Parkeermogelijkheden : Voor het object zijn (niet gereserveerde) parkeerhavens gesitueerd. In de omgeving is het onbetaald parkeren. Voorzieningen : Opleveringsniveau : Bedrijfs-/kantoor-/atelierruimte (begane grond): - decoratieve troffelvloer; - handbediende overheaddeur (3,10 x 4,40 m); - separate toegangsdeur; - verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren; - vrije hoogte van circa 3,20 meter op begane grond; - verlichting middels TL-opbouwarmaturen; - meterkast en krachtaansluiting van 380 volt, 3 groepen van 220 Volt; - drie vensters in overheaddeur voor extra lichtinval; - dubbele wandcontactdozen; - gesausde spuitstucwerk wanden; - vrijhangend toilet op de begane grond; - kitchenette; - mechanische afzuiging. Kantoorruimte (1e etage): - antraciet metselwerk voorgevel; - hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - verlichting middels TL-opbouwarmaturen; - ventilerende lichtkoepel in het dak; - mechanische afzuiging; - centrale verwarming met radiatoren; - afgesmeerde cementdekvloer met linoleum; - spuitstucwerk afgewerkte wanden. 3
Huurprijs en betaaltermijn: Een huurprijs bedraagt EUR 9.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Servicekosten en services : Uitgangspunt van huur en verhuur vormt een zogenaamde met BTW belaste levering. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. De huurverplichting moet worden voldaan per vooruitbetaling per maand. Het object beschikt over een eigen bemetering gas, water en elektra. Ten behoeve van het onderhoud van het gebouw en van het gemeenschappelijk buitenterrein is een beheervereniging opgericht. Deze vereniging heeft als kerntaken: - het beheer van gemeenschappelijke zaken, zoals het terrein en de gemeenschappelijke voorzieningen; - de zorg voor preventieve veiligheid; - het beheer van gelden die worden gestort waaruit het onderhoud van het gebouw, terrein en diverse verzekeringen worden betaald. Onder gemeenschappelijk onderhoud is in elk geval begrepen: - de dakbedekking; - het buitenschilderwerk; - gevelreiniging; - onderhoud straatwerk; - vergoeding voor toekomstig parkmanagement; - afsluiten gebouwenverzekering en aansprakelijkheidsverzekering. Het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting is gesteld op EUR 636,- op jaarbasis. 4
Huurtermijn, verlenging en opzegging : Een huurtermijn bedraagt bij voorkeur 5 jaar, waarbij sprake is van een verlenging van telkens 5 jaar. Een afwijkende huurtermijn is echter bespreekbaar. Een opzegtermijn is afhankelijk van de huurtermijn. Huurprijsaanpassing: De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast. Zekerheidsstelling: Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting. Model huurovereenkomst: Uitgangspunt is een standaard ROZ- huurovereenkomst ( Raad voor Onroerende Zaken). Daarbij kunnen een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van toepassing zijn. Koopsom: Aanvaarding: EUR 119.000,- kosten koper. Partijen opteren voor een met BTW-belaste levering. De aanvaarding is op korte termijn. 5
Meer informatie en/of een bezichtiging : Kolsteren Bedrijfshuisvesting Stationsstraat 8a 6026 CV Maarheeze Tel. : +31(0) 495 588 111 info@kolsterenbedrijfshuisvesting.nl Hoewel wij onze informatie met zorg samenstellen kunnen wij ten aanzien van de juistheid geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden verleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Aanvaarding van de vermelde condities, of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod impliceert op geen enkele wijze enige vorm van gebondenheid bij onze opdrachtgever en-of Kolsteren Bedrijfshuisvesting, noch de verplichting tot het doen van een (tegen-)voorstel. Eventuele bijgevoegde tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Op onze werkzaamheden en alle rechtsverhoudingen met derden zijn van toepassing onze voorwaarden & tarieven die op verzoek kosteloos worden toegestuurd. Iedere aansprakelijkheid van Kolsteren Bedrijfshuisvesting is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. Wij zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 54521130 6
Plattegrond begane grond: De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. 7
Plattegrond verdieping: De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. 8
9
Vastgoed is een kostbaar goed, wat een deskundig advies nodig heeft. Ervaar de meerwaarde van Kolsteren Bedrijfshuisvesting. Met inzet en een gedegen kennis behartigen wij uw belangen, waarin we gaan tot het uiterste. Met meer dan 20 jaar ervaring is Kolsteren Bedrijfshuisvesting dé deskundige op het gebied van regionale huisvesting. Wij bieden u een compleet pakket van diensten met het accent op commercieel vastgoed, variërend van kantoren en bedrijfshallen tot winkels : - Verhuur van commercieel vastgoed - Verkoop van commercieel vastgoed - Aanhuur Aankoop - Taxatie - Huurprijsherziening ex art. BW 7:303 e.v. - Huurprijscheck (gratis) - Heronderhandelen huurcontract - Sale & Lease Back - Advies ontwikkeling commercieel vastgoed 10