TE KOOP: Gaastlaan JE Emmeloord K.K. LUXE BUNGALOW

TE KOOP: Gaastlaan 79 8304 JE Emmeloord 285.000 K.K. LUXE BUNGALOW

2 Makelaardij De Munt AAN VAARWATER De achtertuin is gelegen aan vaarwater. Ligplaats van een boot is mogelijk.

3 Makelaardij De Munt INLEIDING Aan de rand van woonwijk de Zuidert ligt deze mooie, gerenoveerde semi-bungalow, gelegen aan een doodlopende weg. Het (wijk)park ligt op een steenworp afstand. Naast een inpandige garage heeft de woning een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat hem tevens geschikt maakt als levensloopwoning. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en isolerende ventilatieroosters (2015), heeft zonnepanelen (2013) en de gevel is gerenoveerd en geïmpregneerd (2015), waardoor de energiekosten sterk zijn gedaald. De fraai aangelegde, ruime achtertuin is bereikbaar via een achterom en ligt direct aan de Urkervaart. De tuin biedt veel privacy en heeft een vrij uitzicht.

4 Makelaardij De Munt LUXE KEUKEN Half open keuken (2013) met diverse inbouwapparatuur en geweldig uitzicht.

5 Makelaardij De Munt LIGGING & INDELING Begane grond Entree, brede hal, meterkast, toilet, toegang tot de inpandige garage, toegang tot de lichte Z- vormige woon-eetkamer welke een deur heeft naar de achtertuin. De half-open keuken (2013) is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is er een fraai uitzicht op de tuin en de Urkervaart. Direct vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer/werkkamer van waaruit je via een klein portaal naar de eerste verdieping kunt. In het portaal zit een trapkast en zit de toegang tot een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en spiegelkast. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot het toilet, een ruimte met daarin de CV-ketel + een aansluitpunt voor witgoed, en de 3 slaapkamers. In 1 van de slaapkamers zit een verassende separate zolderruimte met voldoende bergruimte.

6 Makelaardij De Munt LIGGING & INDELING Tuin Tuin gelegen op het noorden aan het water (met mogelijkheid voor eigen ligplaats van een boot). De achtertuin heeft een afmeting van 10 meter breed en 20 meter diep. Bijzonderheden -Zeer goed onderhouden (levensloop) woning, gelegen op een geliefde en uitstekende locatie -Veel privacy en een vrij uitzicht -Tuin aan het water (met mogelijkheid voor een eigen ligplaats van een boot) -Zonnige achtertuin van 10 à 11 meter breed en 20 meter diep -Eigen oprit, inpandige garage, met in de garagedeur een loopdeur (2013) -Laminaat vloer in de gehele woning. -Moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en spiegelkast (2013) -Zowel toilet op de begane grond als op de 1e verdieping (2013) -Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas + isolerende ventilatieroosters (2015) -Zonnepanelen (2013) -Gevel is gerenoveerd en geïmpregneerd (2015) -Alle dakgoten zijn vernieuwd (2013) -Op loopafstand van winkels en het centrum van Emmeloord

7 Makelaardij De Munt Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 285.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, twee onder een kap woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1986 Keurmerken Energie prestatie advies Isolatievormen Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 332 m² Gebruiksoppervlakte wonen 142 m² Inhoud 360 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Aan park Aan rustige weg In woonwijk Beschutte ligging Aan vaarwater Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Ja Noorden Ja Normaal Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja B CV ketel Bouwjaar 2006 Combiketel Ja Uitrusting

8 Makelaardij De Munt Warm water CV-ketel Elektrische boiler Zonnecollectoren Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een dakraam Heeft ventilatie Centrale verwarming Inpandige garage Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

9 Makelaardij De Munt

19 Makelaardij De Munt Veel gestelde vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Wat is een optie? Het begrip optie wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip optie eigenlijk ten onrechte gebruikt. Optie heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kunt u niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de makelaar of dergelijke opties worden gegeven.

20 Makelaardij De Munt VERVOLG 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: Financieringsvoorbehoud. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie. No-Risk clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 5. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. 6. Wat is de No-Risk clausule? Veel mensen durven geen woning te kopen voordat hun eigen huis verkocht is en stappen daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koopt u met de No-Risk clausule dan kunt u die overstap vaak wel maken. De No-Risk clausule is een ontbindende voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de koper met dubbele lasten komt te zitten. De koper kan de koop ontbinden als de verkoop van zijn huidige woning onverwacht langer duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord te gaan met deze ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Tijdens de looptijd van de No-Risk clausule doet de koper al het mogelijke om zijn huis te verkopen. De verkoper gaat gedurende die tijd door met de verkoop van het reeds verkochte huis. Vindt de verkoper een andere koper, die onder gelijke voorwaarden het huis wil kopen, zonder de No Risk clausule, dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de koop definitief te maken óf om af te zien van de koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt de verkoper vervolgens het huis aan de tweede koper.

21 Makelaardij De Munt OVER ONS Op de vraag waarom men zaken doet met De Munt is het antwoord steeds weer vertrouwen en kwaliteit. Achter De Munt staat een team van gemotiveerde en enthousiaste mensen die kennis hebben van de lokale en regionale onroerend goed markt. Door hun ervaring én gedegen opleiding in de makelaardij begeleiden zij u op professionele wijze bij de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfspand. Kwaliteit betekent bij ons ook tijd en aandacht voor u als klant en net even dat stapje extra. Kwaliteit dus, maar wel tegen een concurrerende prijs. Neemt u dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

De Munt Onder de Toren 28 8302 BV Emmeloord T. +31 527 614 413 E. info@de-munt.nl