VastgoedTrain Opleiding Register Taxateur Landelijk Vastgoed Aanvullende theorie LV seizoen 2011-2012 www.vastgoedtrain.nl
Inleiding De structuur van het Nederlandse platteland is de laatste jaren voortdurend in beweging. Er lijken bijna geen grenzen meer te zijn. Agrarische ondernemers worden genoodzaakt onder invloed van marktontwikkelingen en overheidsmaatregelen (milieu en EU politiek) zich te bezinnen op de inzet van de productiefactor grond. Hierdoor groeit het agrarisch bedrijfsleven uit tot een dynamische commerciële sector. Het sluiten van beheersovereenkomsten, bedrijfsvergroting, bedrijfssluiting, overdracht van melkquota; het zijn allemaal zaken die in het dagelijks leven steeds normaler lijken te worden. Daarnaast neemt de vraag naar grond voor niet-agrarisch gebruik (woningbouw, aanleg van wegen, spoorlijnen en industrieterreinen) sterk toe. Ook ontstaan in toenemende mate projecten ten behoeve van horeca, recreatie en toerisme. De gemeentelijke, provinciale en rijksoverheid gaan steeds meer over tot een voorwaarden scheppend plattelandsontwikkelingsbeleid. Kortweg komt het erop neer dat door deze toenemende zaken als transacties in aan- of verkoop van grond of bedrijf met de daaraan verbonden productierechten, steeds meer makelaars nodig zijn die gespecialiseerd zijn in de agrarische sector en alles wat daarmee samenhangt. En dan natuurlijk niet te vergeten de activiteiten van projectontwikkelaars, de bestuurlijke activiteiten van de overheid en de trek naar het buitenland in de vorm van emigratie. Inspelend op deze ontwikkelingen heeft OTS InterStudie voor deze doelgroep een makelaarsopleiding opgezet die inhoudelijk wordt verzorgd door uitsluitend deskundigen die zich reeds op boven genoemd werkterrein bezighouden. Ter aanvulling hierop is er de module/cursus Landelijk Vastgoed; een module die alle agrarische en landelijke aspecten behartigt en die tevens als afzonderlijke cursus gevolgd kan worden. Voorheen werd deze cursus aangeboden onder de naam Agri Vastgoed. Deze cursus heeft tot 1 juli 2008 meegeteld als Aanvullende theorie t.b.v. de kamer Landelijk Vastgoed van de stichting VastgoedCert. Doelgroep De cursus Landelijk Vastgoed is met name bedoeld voor degenen die een opleiding tot makelaar of rentmeester volgen of hebben gevolgd en zich verder willen verdiepen in het landelijk onroerend goed. Deze cursus maakt deel uit van de certificeringsregeling van de stichting VastgoedCert en geldt - evenals zijn voorganger Agri Vastgoed - als Aanvullende theorie Landelijk Vastgoed. Indien u vanuit dit oogpunt de cursus volgt, dient u alvorens u aan de praktijktoets LV mee kunt doen, ook in het bezit te zijn van de Basistheorie Taxateur onroerende zaken. De opleiding hiervoor bestaat uit 5 modules, te weten Bouwkunde, Juridische aspecten I (Privaatrecht), Juridische Aspecten II (Publiekrecht), Financiën, fiscaliteiten en taxaties en Vastgoedeconomie. Voor deze opleiding is een aparte brochure beschikbaar. 1
Structuur en inhoud De cursus bestaat uit de volgende onderwerpen: Oriëntatie Landelijk Gebied Bodemkunde en de betekenis van de bodem voor landschap en bodemgebruik Waterbeheer en de betekenis van waterhuishouding Landbouw, Algemene landbouwkunde Voornaamste agrarische sectoren en vormen Belangrijkste huisvestingsystemen van de genoemde agrarische sectoren Mest, ammoniak en geurhinder, bodem- en grondwaterverontreiniging Productierechten en inkomenstoeslagen in de landbouw, melkquotum, suikerquotum, AVEBE rechten, varkens- en pluimveerechten, inkomenstoeslagen Fiscale faciliteiten in de landbouw Bos, natuur, landgoederen en commerciële objecten Ecologische Hoofdstructuur (EHS) Programma beheer (PB) Meest voorkomende aspecten van landgoederen; commerciële objecten in het landelijk gebied Belangrijkste fiscale faciliteiten voor bos, natuur en landgoederen Natura 2000-gebieden Natuurbeschermingswet; Boswet; Flora- en faunawet Ontgrondingenwet Overige privaatrechtelijke aspecten Landelijk Vastgoed Pacht, erfpacht, opstalrecht en overige zakelijk rechten Huur en andere persoonlijke rechten in het landelijke gebied Overige publiekrechtelijke aspecten Landelijk Vastgoed en functiewijziging Wet ruimtelijke ordening (Wro) Nota Ruimte; Nota Ruimte voor de Rivier Vogel- en Habitatrichtlijn (Europese) regelgeving m.b.t. het inrichten en beheren van het landelijk gebied Milieuwetgeving Compensatiebeginselen Wet bodembescherming Wet inrichting landelijk gebied Reconstructiewet Grondbeleid Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) Onteigeningswet Planschade en de planologische vergelijking Regeling voor nadeelcompensatie 2
Toelatingseisen Om de cursus met succes te kunnen volgen, wordt minimaal MBO werk- en denkniveau aanbevolen. Daarnaast verdient het de aanbeveling (niet verplicht) dat u in het bezit bent van een makelaarsdiploma of met een dergelijke opleiding bezig bent. Het is in ieder geval wenselijk dat u in grote lijnen op de hoogte bent van wat er in de makelaardij en op het gebied van vastgoed speelt. Bij een afwijkende vooropleiding, opgedane praktijkervaring en dergelijke kunt u eventueel vooraf met de studiecoördinator overleggen. Lestijden, -dagen en locatie De lessen van de cursus Landelijk Vastgoed worden gegeven op donderdag van 9.15-16.30 uur gedurende de periode november - maart in onze trainingsaccommodatie in Heerenveen. Neemt u voor de exacte startdata contact op met de studiecoördinator of bezoek de studiekalender op www.ots.nl. De cursus omvat een zestal lesdagen die eens per 2 weken worden verzorgd. Bij voldoende belangstelling wordt de cursus ook verzorgd in de regio Apeldoorn - Arnhem. Gedurende de schoolvakanties zijn er normaliter geen lessen. Studiebelasting en examens Naast de lessen heeft u gemiddeld zo n 3 tot 4 uur per week nodig voor de bestudering van de theorie en het maken van opdrachten. Na afloop van de cursus kunt u deelnemen aan een examen. Het examen wordt afgenomen door SVMNIVO, hét exameninstituut binnen de vastgoedbranche. De examinering vindt plaats in de vorm van een flextoets. Dit houdt in dat u op een door uzelf gekozen tijdstip het examen kunt afleggen in één van de 20 toetscentra verspreid over het land. Er zijn o.a. toetscentra in Leeuwarden, Assen en Zwolle. Na het behalen van het examen ontvangt u het SVMNIVO certificaat Aanvullende theorie Landelijk Vastgoed. Als u geen examen aflegt ontvangt u in ieder geval een OTS InterStudie certificaat als bewijs van deelname. Begeleiding Met vragen, voor adviezen, hulp e.d. kunt u gedurende de cursus te allen tijde terecht bij de studiecoördinator. Hij is het eerste aanspreekpunt binnen de cursus. Ook is het mogelijk de docenten die verbonden zijn aan de cursus te raadplegen voor specifieke vragen over een bepaald onderwerp. 3
Investering De deelnamekosten bedragen 1.195,- (excl. BTW) per persoon. Alle genoemde kosten zijn inclusief: studiemappen, readers e.d. koffie, thee en lunch mogelijkheid om tussentijds docenten te raadplegen ( helpdesk functie) maar exclusief: examenkosten SVMNIVO*, te weten 250,- (* examenprijs per 1 januari 2010) Verder wordt aangeraden het volgende aan te schaffen, indien u hier nog niet over beschikt: Wetgeving Makelaardij O.G. 2011-2012 - Kluwer Wetteksten Agrarisch Recht - Berghauser Pont U kunt deze boeken met totale waarde van ± 90,- (incl. BTW) tegen kostprijs aanvragen bij OTS InterStudie. Zie hiervoor het inschrijfformulier. Meer informatie Voor meer informatie over deze cursus kunt u contact opnemen met de heer J.W. Ots, studiecoördinator VastgoedTrain van OTS InterStudie, telefoon (0513) 636 090, of via e-mail: info@ots.nl. Zie voor alle relevante informatie www.ots.nl of www.vastgoedtrain.nl. Mogelijke vervolgstudies Taxeren LV in de praktijk Training Praktijktoets Landelijk Vastgoed Cursus WOZ Taxateur OTS InterStudie, juli 2011 4