Steenbergseweg 85a 4664 RW Lepelstraat Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het bedrijfspand (keukencentrum) met werkplaats, opstallen, (onder)grond, tuin en verder toebehoren, staande en gelegen aan de Steenbergseweg 85 a te Lepelstraat, kadastraal bekend gemeente Halsteren sectie I nummer 1118, groot veertien are vijftien centiare en nummer 953, groot zes en twintig are dertig centiare; welke percelen gedeeltelijk zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, ten behoeve van de gemeente Bergen op Zoom, Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Halsteren sectie I nummer 1118, groot veertien are vijftien centiare en nummer 953 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum kantoor DTZ Zadelhoff Apollolaan 150 Amsterdam donderdag 21 maart 2013 vanaf 09:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann Atrium Parnassusweg 737 1077 DG Amsterdam Mevr. mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Telefoonnummer 020-3016281 Telefoonnummer 020-3016301 Faxnummer 020-3016333 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVEVI 2011 van toepassing. Bijzondere voorwaarden Bijzondere veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op eenentwintig maart tweeduizend dertien vanaf negen uur (09.00 uur), in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Apollolaan 150 te Amsterdam. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, veilingorganisatie, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. Voor een specificatie van de kosten wordt voor het registergoed afzonderlijk verwezen naar de website en/of naar www.veilingnotaris.nl. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVEVI is indien terzake van de levering omzetbelasting verschuldigd is, deze niet in het bod begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht. 5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5
De koper op de veiling aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Voorzover aan schuldeiseres bekend, is het registergoed thans verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Gelet op het bovenstaande zijn sub f en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: f. In geval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij dezen een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk tweeëntwintig maart tweeduizend dertien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. in aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopen biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of b. het doen van een aanbetaling van tienduizend euro ( 10.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "Steenbergseweg 85a Lepelstraat / 61201072/ECR" op rekeningnummer 0394 5102 40. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: " Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen ten aanzien van het hiervoor sub a. vermelde perceel (gemeente Halsteren, sectie I nummer 1118) wordt verwezen naar een akte van vestiging erfdienstbaarheid op negenentwintig december negentienhonderd tachtig in minuut verleden voor ondergetekende notaris, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda in het register hypotheken nummer 4 op twee januari negentienhonderd negentig in deel 8007 nummer 49, waarin dienaangaande woordelijk is bepaald als volgt: " De comparant sub 1, handelend als gemeld, verklaarde hiermede een recht van erfdienstbaarheid van weg te verlenen ten behoeve van het perceel GEMEENTE HALSTEREN, sectie I nummer 232, als heersend erf, en eigendom van de comparant de heer VAN BEERS en ten laste van het perceel GEMEENTE HALSTEREN sectie I nummer 229 als lijdend erf, deels eigendom van de comparant sub 1 en voor het overige eigendom van de vennootschap onder firma: ''Keukencentrum van Wijk'', zomede ten laste van de percelen GEMEENTE HALSTEREN, sectie I nummers 953 en 954 als lijdende erven en eigendom van respectievelijk voornoemde vennootschap ''Keukencentrum van Wijk'' en de lastgever Cornelis Johannes VAN WIJK in privé, welke erfdienstbaarheid moet worden uitgeoefend over een strook grond ter breedte van ongeveer vier meter, waarvan een breedte van ongeveer twee meter is gelegen op het ongeveer meest zuid-oostelijk gedeelte van sectie I nummer 229 -voorzover eigendom van de comparant sub 1 en een breedte van ongeveer twee meter aansluitend op dit gedeelte en eveneens gelegen op voormeld nummer 229 voorzover eigendom van ''Keukencentrum van Wijk'', vervolgens loopt de erfdienstbaarheid in noord-oostelijke richting over het parkeerterrein van ''Keukencentrum van Wijk'' over het perceel sectie I nummer 953 en sluit ten slotte aan op de uitweg, die is gelegen voor het woonhuis Steenbergseweg 85, deel van sectie 1 nummer 954, eigendom van de lastgever Cornelis Johannes van Wijk, een en ander zoals de erfdienstbaarheid met stippellijn staat aangegeven op de aan deze akte vastgehechte en door partijen gewaarmerkte situatietekening. De comparant sub 2 verklaarde de vestiging van voormelde erfdienstbaarheid van weg uitdrukkelijk aan te nemen. Volgens verklaring van de comparanten is de vestiging van voormelde erfdienstbaarheid geschied onder de navolgende bepalingen en bedingen: 1. De comparant de heer VAN BEERS zal zorgdragen dat het bestaande hek, dat zich bevindt achter de muur van het woonhuis behorend bij het perceel van de comparant de heer Gerardus Cornelis VAN WIJK wordt verplaatst naar de nieuwe erfafscheiding tussen de percelen van de vennootschap ''Keukencentrum van Wijk''/de heer Gerardus Cornelis VAN WIJK en de heer VAN BEERS, alwaar de weg, waarvoor hierbij erfdienstbaarheid is gevestigd, begint. 2. De comparant sub 1 zal materiaal beschikbaar stellen, zodat de comparant sub 2 de nieuw te verharden weg over zijn grondgebied kan aanleggen. De comparant sub 2 zal in eigen beheer, zonder daarvoor kosten bij de comparant sub 1 casu quo ''Keukencentrum van Wijk'' te kunnen claimen, het terrein verharden en al zodanige maatregelen, die hij ertoe dienstig oordeelt, nemen. 3. In verband met het gestelde sub 2 zal de comparant sub 1 de navolgende materialen beschikbaar stellen: elf kubieke meter zand, acht kubieke meter split, alsmede negen en twintig betonbandjes van acht en twintig bij honderd centimeter. Bovendien zal daarbij voor de verrichten verhardingswerkzaamheden een trilapparaat ter beschikking worden gesteld. 4. Als tegenmoetkoming in de door de comparant sub 2 te maken kosten zal de comparant sub 1 aan de comparant sub 2 eenmalig een bedrag van eenduizend vijfhonderd gulden (f. 1.500,--) betalen, welk bedrag inmiddels is voldaan, waarvoor kwitantie bij dezen. 5. De eigenaar van het heersend erf zal te allen tijde ongehinderd van het recht van erfdienstbaarheid gebruik moeten KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5
kunnen maken, zodat de doorgang niet door enige obstakels of wat ook mag worden geblokkeerd, terwijl het recht tevens inhoudt dat ook degenen, die het heersend erf willen betreden of vandaar naar de openbare weg willen gaan, onbeperkt gebruik mogen maken van de erfdienstbaarheid. 6. Alle eventuele bestaande zowel in het verleden gevestigde als geclaimde erfdienstbaarheden ten laste van voormelde percelen sectie I nummers 229, 953 en 954 en ten behoeve van het perceel sectie I nummer 232 zijn door de verlening van de bij deze akte nieuwe erfdienstbaarheid van weg, geheel vervallen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5