Investeren in vastgoed op Malta en Cyprus

Investeren in vastgoed op Malta en Cyprus ==================================== The Social Capital Foundation 135 rue des combattantsstraat BP 30, B 1310 La Hulpe Website: http://www.socialcapitalfoundation.is/tscf/aboutus_realestate.htm ==================================== Contact: realestate@socialcapital-foundation.is Telefoon: +32 476 63 13 11 The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /1

I. Mediterraans vastgoed in het huidige economische klimaat In het huidige economische klimaat gaan investeerders op zoek naar veilige beleggingen die toelaten om hun kapitaal veilig te stellen op lange termijn. Vastgoed brengt meer op lange termijn dan aandelen en obligaties, en is stabieler dan o.a. spaarrekeningen en spaarverzekeringen. Goud blijft natuurlijk een interessante belegging, maar is onpraktisch in gebruik. De vastgoedmarkten in het Middellands Zeegebied kregen onlangs klappen te verwerken door de financiële crisis en de problemen door de toenemende staatsschuld. Zo gingen de prijzen op Malta bijvoorbeeld omhoog met 70% tussen 2000 en 2007 en daalden ze terug met 20% tussen 2008 en 2011, om vervolgens terug langzaam te stijgen. Deze recente prijsdaling creëert interessante mogelijkheden op de vastgoedmarkt. Deze markt is veel veelbelovender voor investeerders daar de prijzen gevoelig lager liggen dan elders in Europa voor een vergelijkbare bouw- en afwerkingskwaliteit. Vergeet ook de hoge levenskwaliteit niet, die niet te vergelijken is met de meeste Europese landen. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /2

Het fiscale klimaat is er ook zeer gunstig. Zo is de BTW in Cyprus bijvoorbeeld slechts 5% bij de aankoop van een eerste woning of hoofdverblijfplaats. II. Waarom investeren in Malta en Cyprus? De kleine markten bieden een grotere stabiliteit aan investeerders dan de grote markten in het Zuiden, zoals Spanje en Griekenland, die te kampen hebben met sociale onrust en stakingen. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /3

De prijzen zijn er minder hoog dan in Zuid-Frankrijk of Italië. Deze landen hebben een democratisch rechtssysteem, in tegenstelling tot de landen die ten zuiden liggen van de Middellandse Zee. Ze zijn lid van de Europese Unie, en bieden interessante offshore-mogelijkheden. In tegenstelling tot vele Oost-Europese landen zoals Roemenië en Bulgarije, heerst er in deze landen geen klimaat van corruptie en continue speculatie. Door de zeer lage criminaliteitscijfers heerst er in deze landen een groter veiligheidsgevoel dan in de meeste Europese landen. Deze landen beschikken voorts over een zeer goede infrastructuur: een zeer goed wegennet, en ze beschikken over uitstekende zee- en luchthavens. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /4

In deze twee voormalige Britse kolonies is communicatie in het Engels niet het minste probleem: het overgrote deel van de bevolking is Engels- en meertalig. De gezondheidszorg is er uitstekend. Vele scholen bieden internationale lessen aan in verschillende talen. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /5

De eilanden genieten van een zeer zacht Middellands Zeeklimaat met warme, droge zomers en zachte winters. De gemiddelde temperatuur bedraagt er tijdens de zomer 31 C (88 F) of meer en laat buitenactiviteiten zoals strandbezoeken en yachting toe tot en met November. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /6

III. Welke soorten vastgoed kan de Belgische koper verkrijgen? Er is een grote verscheidenheid aan vastgoed beschikbaar op de markt. De typische Maltese en Cypriotische woningen, desgewenst uitgerust met een modern interieur zijn een optie. Dit kan zowel in stedelijke als landelijke gebieden. Houdt U rekening met de korte afstanden: het is mogelijk om zeer rustig te wonen zonder afgelegen te zijn. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /7

Nieuwe, moderne gebouwen, luxevillas, appartementen in de haven zijn andere mogelijkheden. IV. Hoe kan een Belgische investeerder te werk gaan om te investeren in de vastgoedmarkt op Malta of Cyprus? TSCF zit samen met de investeerder en samen maken we een detailanalyse van de wensen, smaak, en budget van de investeerder. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /8

Vervolgens gaan we op zoek naar 4 tot 5 mogelijkheden. Dit zowel online als ter plaatse. Deze waaier aan mogelijkheden wordt vervolgens aan de investeerder voorgesteld om dan tot een keuze te komen. Tijdens deze zoekopdracht houden we rekening met alle specifieke aspecten die de investeerder zoekt, zoals uiterlijke kenmerken, terreineigenschappen, structuur van het gebouw, eventueel gelegen dichtbij een station of luchthaven, winkelcentra, cultuurcentra, en fiscale aftrekbaarheid. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /9

TSCF maakt op voorhand een overzicht op van alle te nemen juridische stappen om de investeerder een duidelijk beeld te geven van de condities, modaliteiten, en wettelijke documenten, zodat deze een goed zicht heeft op de veilige afhandeling van de aankoop. TSCF handelt alles af zodat de investeerder slechts hoeft te kiezen welk vastgoed hij of zij wilt aankopen en vervolgens de sleutel kan afhalen. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /10

V. Eigendommen op Malta en Cyprus Hier vindt U enkele voorbeelden van eigendommen die investeerders kunnen bekomen op Malta en op Cyprus. Karaktervolle woning op Gozo, Malta EURO 479000 Deze recent gerenoveerde 300 jaar oude hoeve bevindt zich in een buitenwijk van het dorp Kercem, en kijkt uit over de groene Lunzjata-vallei. Deze woning beschikt over 3 slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken, een tot ziten eetkamer omgevormde oude molenkamer, 2 badkamers (waarvan er zich 1 in de hoofdslaapkamer bevindt), een tweede toilet, een zwembad en een zonneterras. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /13

Luxe villa net buiten Paphos, Cyprus EUR 3,275,000 Een luxueuze, uit steen opgetrokken woning met 6 grote slaapkamers, gesitueerd op een privé-domein van 90 are groot dat zich op een verheven positie bevindt (250m boven de zeespiegel), op slechts 10 minuten rijden van het kuststadje Polis/Latchi en op 15 minuten rijden van Pafos. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /17

Dit landgoed biedt een ononderbroken panoramisch verzicht van 360 rondom op de kustlijn van Polis/Latchi langsheen Akamos Peninsula, Droushia, Kathikos tot zelfs een uitzicht op het Cedar-bos in de vallei en de Troodos-bergen. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /18

Deze woning vertoont een zeer hoge afwerkinggraad doorheen het interieur en exterieur. U betreedt het domein langs de elektrisch bediende poorten voor de 300m lange verharde oprit die tussen de palmbomen en andere vegetatie door loopt. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /19

Dit zeer grote penthouse biedt een mooi uitzicht op de Middellandse Zee. Het bevindt zich in de buurt van de Portomaso jachthaven in St. Julian s, wat één van de meest exclusieve wijken van Malta is. Op het domein zijn er verschillende terrassen die uitkijken op de zee, waarvan er één een zwembad heeft. Deze eigendom werd afgewerkt en bemeubeld met materialen van de hoogste kwaliteit. Het telt 2 slaapkamers, een leefruimte, een loungekamer, een grote eetkamer, een superuitgeruste keuken en een aparte ontbijtruimte. Er is ook een professioneel uitgeruste TV-kamer, een studeerkamer met terras, een ontspanningsruimte met pooltafel en verschillende spelcomputers, een fitnesszaal, een sauna met stoomcabines, een kleedkamer, een apart verblijf voor de huishoudster, een lift en verschillende gastenkamers met eigen badkamer. De ontspanningsruimte, fitnesszaal en kleedkamer kunnen makkelijk worden omgevormd tot slaapkamers, wat het totaal op 5 zou brengen. Dit luxueuze penthouse beschikt verder ook over 4 parkeerplaatsen. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /23

Voor iedereen die een luxe-eigendom zoekt op Malta, is dit zonder enige twijfel één van de meest spectaculaire eigendommen op het eiland, en in de hele Middellandse Zee. The Social Capital Foundation 2012, All Rights Reserved /28