NOTARISKANTOOR TIMMERS tel. 0252-41 40 08 dossier : 2013.000087.01 / ND / ND / VASTSTELLING VEILINGVW Seoellaan 20.docx AKTE HOUDENDE BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Heden, verscheen voor mij, mevrouw mr. Marian van der Niet, hierna te noemen 'notaris', als waarnemer van mr. Rob Willem Boudewijn Timmers, notaris te Lisse: mevrouw mr. Noëlla van Dijk, werkzaam op notariskantoor Timmers aan de Heereweg 21 te Lisse, geboren te Amersfoort op dertig mei negentienhonderd éénentachtig, gehuwd, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de heer drs. PAUL LOUIS MARIA BRANDJES, wonende te (2202 AK) Noordwijk, Koepelweg 17, geboren te Anggana (Indonesië) op twaalf april negentienhonderd éénenvijftig, houder van paspoort documentnummer NSF1D1450, afgegeven te Noordwijk op éénendertig oktober tweeduizend acht, onder huwelijkse voorwaarden gehuwd met mevrouw Catalina de Raad. De volmachtgever hierna ook te noemen: de verkoper of: de bank. 1. Premisse: Vaststelling van toepassing zijnde veilingvoorwaarden De verschenen persoon, handelend als gemeld, verzocht aan mij, notaris over te gaan tot vaststelling van de veilingvoorwaarden betreffende de door de volmachtgever voorgenomen openbare verkoop van het navolgende: 2. Registergoed Het te veilen registergoed betreft: het perceel grond het perceel grond met daarop een woonhuis aan de Seoellaan 28 te (2152 KK) Nieuw-Vennep, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer sectie AE nummer 4144, groot twee are en éénenzeventig centiare (2 a en 71 ca) ofwel tweehonderdéénenzeventig vierkante meter (271 m²), welk perceel gedeeltelijk is belast met een tweetal opstalrechten, te weten: 1. ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Enera Services B.V., waarvan blijkt uit een akte van uitgifte in opstal op achtentwintig april tweeduizend acht verleden voor mr. R.F.H. Reijnen, (destijds) notaris te Haarlemmermeer, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negenentwintig april tweeduizend acht in register hypotheken 4 deel 54566 nummer 7; en 2. voor wat betreft een gedeelte van het perceel ten behoeve van het
Bladzijde 2 Hoogheemraadschap (opstalrecht nutsvoorzieningen), waarvan blijkt uit een akte van vestiging recht van opstal en vestiging kwalitatieve verplichting op twintig juni tweeduizend verleden voor mr. N. Cusell, notaris te Leiden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op éénentwintig juni tweeduizend in register hypotheken 4 deel 16678 nummer 4, hierna aan te duiden als: het registergoed. 3. Rechthebbende Het te veilen registergoed is eigendom van: a. de heer PIM FAASSEN, geboren te Amsterdam op twee juli negentienhonderd negenenvijftig; en b. mevrouw MAYOLA ISABEL BORGMAN, geboren te Amsterdam op elf januari negentienhonderd zesenzestig, met elkander gehuwd, wonende te 2152 KK Nieuw-Vennep (gemeente Haarlemmermeer), Seoellaan 28, hierna ook zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: de rechthebbende en/of rechthebbenden, of: de schuldenaar. 4. Verkrijging door de rechthebbende Het registergoed is door de rechthebbenden, ten behoeve van de tussen hen bestaande huwelijksgoederengemeenschap, in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twintig februari tweeduizend negen in deel 56286 nummer 195 van het afschrift van een akte van levering op twintig februari tweeduizend negen verleden voor mr. R.S. Gopisingh, (destijds) notaris te Haarlemmermeer, in welke akte kwijting voor de koopsom is verleend en afstand is gedaan van de rechten om ontbinding van de desbetreffende koopovereenkomst te vorderen. 5. Hypotheek en pandrecht/algehele voorwaarden 5.1. Het registergoed is bezwaard met: a. een recht van eerste hypotheek en een eerste pandrecht ten behoeve van de bank en ten laste van rechthebbende, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twintig februari tweeduizend negen in register Hypotheken 3, deel 58112 nummer 178, van een afschrift van een akte houdende hypotheekverlening op twintig februari tweeduizend verleden voor voornoemde notaris Gopisingh.
Bladzijde 3 De roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek zijn bezwaard met een eerste pandrecht ten behoeve van de bank, welk pandrecht werd gevestigd bij voormelde onder a genoemde akte houdende hypotheekverlening. De vestiging van gemelde zekerheidsrechten heeft plaatsgevonden tot een bedrag ten belope van vierhonderdduizend vijfhonderdvijftig euro ( 400.550,00), te vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten te zamen zijn begroot op een bedrag van tweehonderdduizend tweehonderdvijfenzeventig euro ( 200.275,00) derhalve tot een totaalbedrag van zeshonderdduizend achthonderdvijfentwintig euro ( 600.825,00). Terzake van het pandrecht is het beding als bedoeld in artikel 3:254 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek gemaakt. b. een executoriaal beslag, zoals gelegd ten verzoek van de Officier van Justitie in het arrondissementsparket te Leeuwarden, voor een bedrag van éénduizendachtenzeventig euro ( 1.078,00), waarvan blijkt uit een inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twaalf september tweeduizend elf in register Hypotheken 3 deel 62804 nummer 50; c. een executoriaal beslag, zoals gelegd ten verzoek van het College voor Zorgverzekeringen te Diemen, voor een bedrag van vijfduizendnegentien euro ( 5.019,00), waarvan blijkt uit een inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negentien januari tweeduizend twaalf in register Hypotheken 3 deel 63395 nummer 51; 5.2. Voormelde onder 5.1. genoemde hypotheekverlening/pandrechtverlening ten behoeve van de bank strekt tot zekerheid voor al hetgeen de bank blijkens haar administratie van de schuldenaar te vorderen heeft of mocht hebben, uit hoofde van verstrekte en/of alsnog te verstrekken geldleningen, verleende en/f alsnog te verlenen kredieten in rekening-courant, tegenwoordige en/of toekomstige borgstellingen, dan wel uit welken anderen hoofde ook. 5.3. Blijkens de hiervoor onder 5.1. voormelde hypotheekakte en de daaraan ten grondslag liggende overeenkomst de dato negen december tweeduizend acht, zijn op de hypotheek-/pandverlening van toepassing verklaard de navolgende algemene voorwaarden: de algemene voorwaarden voor kredietverlening door ABN AMRO van juli tweeduizend zes, waarvan een kopie aan genoemde
Bladzijde 4 hypotheekakte is gehecht. Bovendien is bepaald dat daar waar in genoemde algemene voorwaarden wordt gesproken van ABN AMRO of ABN AMRO Bank N.V: moet worden gelezen Paul Louis Maria Brandjes, voornoemd. 6. Uitoefening van het recht van parate executie De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaart dat de schuldenaar in zijn (betalings)verplichtingen jegens de bank tekort is geschoten en dat de schuldenaar, na meerdere aanmaningen van de bank, in een toestand van verzuim is komen te verkeren. Op grond hiervan zijn de vorderingen waarvoor het voormelde hypotheek-/pandrecht en het pandrecht zijn gevestigd, opeisbaar geworden. Door het ingetreden verzuim is de bank bevoegd het haar als hypotheekhouder toekomende recht van parate executie als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek uit te oefenen. 7. Overige hypothecaire inschrijvingen en/of beslagen Het registergoed is niet met andere hypotheken en/of beslagen bezwaard dan die welke hiervoor onder 5.1. a tot en met 5.1.c zijn vermeld. De roerende zaken zijn niet met andere pandrechten bezwaard dan die welke hiervoor onder 5.1. a tot en met 5.1.c zijn vermeld. Voor zover bekend zijn ten aanzien van de roerende zaken geen eigendomsvoorbehouden gemaakt. 8. Aanzeggingen Overeenkomstig artikel 544 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering zijn bij exploot tijdig aanzeggingen gedaan aan de schuldenaar, inhoudende dat wegens het in verzuim zijn van de schuldenaar met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en het pandrecht strekken, zal worden overgegaan tot de openbare verkoop van het registergoed en de hiervoor voormelde verpande roerende zaken, ten overstaan van mij notaris, zulks onder vermelding van datum, uur en plaats en het bedrag waarvoor de bank uit hoofde van haar recht tot executie wil overgaan en de te dezer zake tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten. 9. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: "AVVE", opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel, verleden, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte
Bladzijde 5 niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: 10. Bijzondere veilingvoorwaarden 10.1.Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op maandag acht april tweeduizend dertien om dertien uur dertig minuten in het Holiday inn Hotel te Leiden. 10.2.Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes (6) weken na de gunning, derhalve uiterlijk op dinsdag éénentwintig mei tweeduizend dertienom zeventien (17.00) uur des middags. 10.3.Kosten Voor rekening van koper komen de royements- en executiekosten verschuldigd conform de AVVE 2006, alsmede eventuele achterstallige lasten. Volgens opgave van de gemeente is er een achterstand bekend in de betaling van de zakelijke lasten ten name van schuldenaar. Ter zake van het notariële honorarium zal aan de koper het notariële tarief in rekening worden gebracht te vermeerderen met éénentwintig procent (21%) omzetbelasting. 10.4.Belastingen Voor zover aan de bank bekend, is ter zake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting verschuldigd. Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper en bedraagt twee procent (2%) over de waarde van het verkochte. In afwijking van artikel 10 lid 1 letter a van de AVVE zal de koper op de dag van de gunning een bedrag gelijk aan de verschuldigde overdrachtsbelasting dienen te voldoen indien blijkt dat de Belastingdienst op dat moment het standpunt inneemt dat de gunning een verkrijging van economische eigendom inhoudt en/of genoemde vrijstelling niet van toepassing blijkt te zijn. 10.5.Bewoning en gebruik. Eigenaar Het registergoed dient bij de aflevering vrij van bewoners en gebruikers te zijn. Indien hieraan niet is voldaan voor wat betreft de rechthebbende en de zijnen, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen, op vertoon (artikel 525 lid 3 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) van de grosse van de akten van veiling. De bank heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van de hiervoor
Bladzijde 6 bedoelde woning. Daarbij is haar niet gebleken, dat de woning aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de bank niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. en g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 10.6.Huurbeding uit hypotheekakte De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. 10.7.Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de afslagveiling direkt tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. 10.8.Inbegrepen in koop Bij de koop zijn (zonder bijbetaling) inbegrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. 10.9.Rente Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 119a van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek over de periode welke verstrijkt tussen de datum van gunning en de dag van betaling. 10.10.Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de bieder in de opbodfase) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10.11.Identificatie
Bladzijde 7 Degenen die zich krachtens de AVVE dienen te identificeren zullen daartoe aan de notaris overleggen: een origineel legitimatiebewijs als bedoeld in artikel 39 lid 1 van de Wet op het Notarisambt. 11. Erfdienstbaarheden/bijzondere lasten en verplichtingen Voor het bestaan van erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen met betrekking tot het registergoed wordt te dezen verwezen naar genoemde akte van levering waarbij schuldenaar het verkochte in eigendom verkregen (deel 56286 nummer 195), waarin onder meer woordelijk is vermeld: "F. PERSOONLIJKE VERPLICHTINGEN In voormelde akte van levering de dato achtentwintig april tweeduizend acht heeft de gemeente Haarlemmermeer de eigenaar verplicht om de navolgende persoonlijke verplichtingen aan koper op te leggen, welke door de koper bij deze worden aanvaard en welke verplichting tevens door de comparant sub 1. namens de eigenaar ten behoeve van de gemeente worden aanvaard: 1. a. De te bouwen woning is bestemd voor zelfbewoning door de koper van de woning. De koper van de woning dient uiterlijk vier maanden na oplevering van de woning deze te hebben betrokken. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om uitstel te verlenen van deze termijn, na een daartoe gedaan, met redenen omkleed, verzoek. b. Indien de koper van de woning de woning in de periode tot een halfjaar na oplevering in eigendom doet overgaan, is goedkeuring van burgemeester en wethouders vereist; in dat geval komt de volgende gegadigde vermeld op de lotingslijst in aanmerking. c. Indien de koper van de woning in strijd handelt met enige voorwaarde genoemd onder a. of b., verbeurt hij een boete, gelijk aan dertig procent (30%) van de bij de doorverkoop bedongen koopsom ingeval van verkoop, of een boete van vijfentwintigduizend euro ( 25.000,00), ingeval van schending van de zelfbewoningsplicht als bedoeld onder a. of in geval van vestiging van een zakelijk genotsrecht, verhuur of anderszins in gebruik geven. d. De bepalingen van dit artikel zijn niet van toepassing, wanneer een hypotheekhouder overgaat tot executie of tot verkoop krachtens de volmacht van artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek. 2. a. Voorzover van toepassing is de koper verplicht om de eventueel bij de woningen aan te brengen blokafsluitingen in goede staat van onderhoud te
Bladzijde 8 handhaven. b. Daar waar dat op de verkooptekening indicatief is aangeduid, zal de koper twee (2) parkeerplaatsen op eigen terrein aanleggen, handhaven en gebruiken. c. Indien de koper in strijd handelt met één van de voorwaarden onder a. en b. genoemd zijn de artikelen 7.1 en 7.2 van na te melden Algemene Voorwaarden in dit geval van toepassing. d. De koper verplicht zich, voor zover nog van toepassing, alle opvolgendeeigenaren aan de onder a. en b. vermelde verplichtingen, het onder c. vermelde boetebeding en deze verplichting te binden, op verbeurte van een boete van vijftigduizend euro ( 50.000,00) ten bate van de gemeente Haarlemmermeer en te voldoen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders. e. De koper zal in gebreke zijn door het enkele verloop van een gestelde termijn, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. G. BEDING MET KWALITATIEVE WERKING Ter uitvoering van het in voormelde koopovereenkomst bepaalde worden bij deze aan koper na te melden kwalitatieve verplichtingen, als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek opgelegd, welke verplichtingen door koper bij deze worden aanvaard en welke verplichtingen inhouden: Aangezien het verkochte deel uitmaakt van een bouwplan, zijn verkoper en koper terzake van het bij deze akte verkochte perceel het navolgende overeengekomen: a. Naburige percelen De eigenaren en/of gebruikers van het onderhavige bouwperceel zijn verplicht om te gedogen, dat de toestand, waarin de percelen grond met de daarop te bouwen opstallen, voor zoveel behorend tot het genoemde bouwplan, zich ten opzichte van elkaar bevinden, casu quo na de eerste goedgekeurde bouw zullen gaan bevinden, gehandhaafd blijft. Het in de vorige zin bepaalde geldt uitdrukkelijk ook voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en over- en onderbouwingen. Voorts is hieronder uitdrukkelijk mede begrepen, ingeval de desbetreffende opstal(len) binnen tien (10) jaar na eerste oplevering van de woning conform de door de ondernemer verstrekte meerwerklijst en bijbehorende tekening(en)
Bladzijde 9 wordt/worden voorzien van uit- en/of opbouwmogelijkheden, de verplichting voor de eigenaren van naast elkaar gelegen percelen, om te dulden dat zulks wordt gerealiseerd en dat de daarvoor benodigde bouwkundige aanpassingen - waaronder ondermeer begrepen het verlengen van het ventilatiekanaal tot boven de dakopbouw, het deels op het naburige perceel plaatsen van de muur en/of het afscheidingsscherm van de uitbouw, het deels op of boven het naburige perceel plaatsen van een dakterras en/of het aanbrengen van versnijdingen van de funderingen in het naburige perceel - kunnen worden aangebracht. Tevens moeten eigenaren dulden, indien en voorzover zulks noodzakelijk is, dat: - indien een eigenaar heeft gekozen voor de mogelijkheid tot uitbreiding van de woning en de eigenaar van de naastgelegen woning, na voltooiing van bedoelde uitbreiding van de woning, eveneens een dergelijke uitbreiding wenst te realiseren, de verplichting van de eigenaren om te dulden dat de betreffende eigenaar ten behoeve van de realisatie van de uitbouw (een deel van) het buitenspouwblad doet verwijderen; - de eigenaar van het naastgelegen perceel ten behoeve van het uitvoeren van bovengenoemde werkzaamheden tijdelijk zijn erf op de minst bezwarende wijze gebruikt; zulks onder de voorwaarde dat alle schade ontstaan tijdens en na de realisering van de te bouwen uitbouw voor rekening en risico is van de eigenaar die de desbetreffende uitbreiding realiseert. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan. Het vorenstaande heeft uitsluitend betrekking op de privaatrechtelijke betrekking tussen de ondernemer, de koper en de overige eigenaren en/of gebruikers van het deelplan waarvan het verkochte deel uitmaakt. De gemeente Haarlemmermeer dient te dulden dat door de ondernemer plaatselijk in- of boven de aan de gemeente in eigendom verblijvende grond funderingen, overbouwingen en/of (dak)overstekken worden aangebracht, ondermeer ten behoeve van het realiseren, hebben, onderhouden, instandhouden en dergelijke van erfafscheidingen. Deze erfafscheidingen worden aan gebracht op grond van koper; de fundering ligt echter gedeeltelijk op- of in de grond van de gemeente. Koper is hiervoor geen vergoeding aan de
Bladzijde 10 gemeente verschuldigd. b. Openbare Nutsbedrijven De eigena(a)r(en) en/of gebruiker(s) van het bij deze akte verkochte moet(en) - zonder vergoeding daarvoor te kunnen eisen - gedogen, dat voorzieningen ten behoeve van doorvoer van energie en signalen voor openbare nutsdoeleinden in, op, aan of boven het verkochte en de daarop te stichten bebouwing worden aangebracht en dat met betrekking tot die voorzieningen werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de aanwijzingen van de gemeente Haarlemmermeer en/of de nutsbedrijven. De koper(s) en/of bedoelde rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht deze voorzieningen in stand te laten. c. Tuin Eigenaar en Enera staan het koper toe om om niet gebruik te maken van: - voormelde drie (3) perceeltjes grond die niet door eigenaar aan koper worden overgedragen; alsmede - de grond die gelegen is boven de door Enera te realiseren leidingen; zoals deze grond indicatief is aangegeven op voormelde tekening met kenmerk NR2, en deze grond als tuin te gebruiken, onder de verplichting voor koper om voormelde bepalingen met betrekking tot de uitgifte van het opstalrecht in acht te nemen en na te komen. d. Erfafscheiding Bij de woningen met de bouwnummers 4, 5, 12, 13, 30, 31, 38 en 39 wordt vanuit de bouw een erfafscheiding aangelegd. Deze erfafscheiding maakt integraal onderdeel uit van de architectuur. De erfafscheiding wordt aangelegd overeenkomstig het door de gemeente goedgekeurde definitief ontwerp. Deze erfafscheiding wordt eigendom van de koper van de desbetreffende kavel. Koper dient deze erfafscheiding in stand te houden. Het onderhoud van de erfafscheiding komt geheel voor rekening van koper. Op het hiervoor gemelde zijn artikel 7.1 en artikel 7.2 van na te melden Algemene Voorwaarden van toepassing. e. Oeverbescherming 1. De eigendomsgrens van de kavels die aan het water grenzen zal aan de waterzijde liggen van de aanwezige, dan wel aan te brengen beschoeiing. De beschoeiing wordt derhalve eigendom van de koper. De koper is aansprakelijk voor het onderhoud en eventuele beschadigingen van de beschoeiing en/of het (onderwater)talud als gevolg van de inrichting van
Bladzijde 11 de tuin of door eigen handelen. Het is niet toegestaan vlonders en dergelijke te bouwen buiten de kadastrale grens alsmede andere constructies te realiseren die de waterdoorgang en het onderhoud van de sloot belemmeren. 2. Daar waar op de verkooptekening is aangeduid, bevindt zich een talud, dien verband met de eisen van het Hoogheemraadschap van Rijnland onder een helling van één staat tot twee (1:2, één (1) meter hoogteverschil over een lengte van twee (2) meter) is afgewerkt. Ter voorkoming van uitspoeling van het talud is of wordt op de waterlijn een beschoeiing aangebracht. Voor wijzigingen aan de helling van dit talud en of verwijdering van de beschoeiing dient een vergunning bij het Hoogheemraadschap van Rijnland te worden aangevraagd. In de gemeente Haarlemmermeer is van toepassing de Keur van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Op het hiervoor gemelde zijn artikel 7.1 en artikel 7.2 van voormelde Algemene Voorwaarden van toepassing. f. Drainage Onder de woningen en/of door de voor- en/of achtertuinen worden drainageleidingen met (eventuele) ontstoppingspunten aangelegd, die geloosd worden in het openbare water. De eigenaren dienen de aanwezigheid van deze drainageleidingen met toebehoren te dulden en te handhaven. De kosten van onderhoud van de drainage met toebehoren komen (naar evenredigheid) voor (gezamenlijke) rekening van de (desbetreffende) eigena(a)r(en). g. Rioleringsysteem a. Er wordt een gescheiden rioleringsysteem gerealiseerd. De koper dient dit gescheiden rioleringssysteem te dulden, in stand te houden en te onderhouden. Het hemelwater en het drainwater van de kavels voor zover deze niet grenzen aan het water zal worden afgevoerd naar de waterberging aan de buitenzijde van het complex. b. Bij de aan het water grenzende woningen zal het hemelwater en rainwater zichtbaar in de waterberging worden aangeboden. c. Het vuilwaterriool zal worden aangesloten op huisaansluitingsputten diebinnen de kavelgrenzen zullen zijn gesitueerd. De hoofdafvoer vanaf de huisaansluiting naar de openbare weg is eigendom van de gemeente. h. Reikwijdte
Bladzijde 12 De in het onderhavige artikel opgenomen verplichtingen blijven rusten op het bij deze akte verkochte en worden bij deze gevestigd als kwalitatieve verplichting, als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichtingen van rechtswege overgaan op degene(n) die de bedoelde onroerende zaken of een gedeelte daarvan onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen; hierbij wordt tevens bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaken zullen verkrijgen. Aangezien deze akte wordt ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Bij niet nakoming van enige verplichting als hiervoor gemeld, verbeurt de koper - na ingebrekestelling - ten behoeve van de ondernemer een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro ( 50.000,00) per overtreding, onverminderd het recht om nakoming te vorderen. Voor zover bovenstaande bepalingen niet als kwalitatieve verplichting kunnen worden gevestigd, worden deze verplichtingen als een kettingbeding aan de eigenaar opgelegd. De kopers zijn verplicht om, op verbeurte van een terstond opeisbare boete van vijftigduizend euro ( 50.000,00), ten behoeve van de ondernemer op hun te eniger tijd opvolgende eigenaren, in de alsdan op te maken akte van eigendomsoverdracht of eigendomsovergang, gelijke verplichtingen op te leggen, als hiervoor omschreven, terwijl aan deze eventueel opvolgende eigenaren op verbeurte van een gelijke boete van éénhonderdduizend euro ( 100.000,00) de verplichting moet worden opgelegd, om deze gehele verplichting eveneens op te leggen aan de eigenaren, die hen wederom mochten opvolgen. Indexclausule Alle bedragen als hiervoor vermeld zullen telkens om de vijf jaar, te rekenen vanaf één januari tweeduizend negen, zodanig wijzigen als overeenkomt met de wijziging gedurende bedoelde periode van de door het Centraal Bureau voor de Statistiek te publiceren "Consumentenprijsindex - Alle Huishoudens" op basis tweeduizend zes is éénhonderd (2006 = 100). Deze wijziging zal worden bereikt door de bedragen, zoals die telkens bij het begin van elke vijfjaarsperiode groot zijn, te vermenigvuldigen met een breuk, waarvan de teller wordt gevormd door de bedoelde prijsindex die werd gepubliceerd vóór
Bladzijde 13 de maand waarin bedoelde periode van vijf jaar eindigt of - bij het ontbreken van die publicatie - voor de laatst voorafgaande maand ten aanzien waarvan de publicatie wel is geschied, en de noemer door de bedoelde prijsindex die werd gepubliceerd vóór de bij de aanvang van bedoelde vijfjaarlijkse lopende maand. Mocht het Centraal Bureau voor de Statistiek inmiddels zijn overgegaan tot publicatie van een consumentenprijsindex op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zonodig na koppeling aan de cijfers van de voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het Centraal Bureau voor de Statistiek. H. ALGEMENE VOORWAARDEN GEMEENTE HAARLEMMERMEER Partijen verklaarden voorts dat op deze levering en de daaraan ten grondslag liggende overeenkomst van verkoop en koop van toepassing zijn de "Algemene voorwaarden voor grondverkoop ten behoeve van woningbouw" als door de gemeente Haarlemmermeer vastgesteld in mei negentienhonderd vijfennegentig. De koper verklaarde een exemplaar van voormelde Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan volledig bekend te zijn en het ervoor te houden alsof deze algemene voorwaarden één geheel uitmaken met deze akte. Van gemelde Algemene voorwaarden is in het tussen de gemeente en de eigenaar gesloten verkoopcontract als volgt afgeweken: 1. Niet van toepassing zijn de artikelen 3.1, 3.2, 4.3 en 6.1. 2. In artikel 4.1 van de Algemene Voorwaarden wordt onder "het bestemmingsplan cum annexis" tevens begrepen de verleende vrijstelling daarvan op grond van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. 3. De in artikel 4.4 van de Algemene Voorwaarden bedoelde termijn wordt automatisch opgeschort zolang de te verlenen bouwvergunning niet onherroepelijk is geworden en op basis van een door partijen geaccepteerde planning. Indien zich omstandigheden voordoen die partijen niet hebben kunnen voorzien, zullen Burgemeester en Wethouders het in dat artikel bedoelde schriftelijke uitstel verlenen. 4. Bij artikel 7.1 en artikel 7.2 van de Algemene Voorwaarden vervalt de verwijzing naar artikel 6.1. 5. Bij artikel 7.2 van de Algemene Voorwaarden wordt de verwijzing naar de artikelen 2.5, 2.7 en 4.1 toegevoegd. Ter aanvulling van artikel 7.2 geldt dat de verwijzing naar de artikelen 2.5, 2.7, 4.1, 4.2, 4.4, 5.1, 5.2, 6.2 en 6.3 van toepassing is als en voor zover koper eigenaar wordt, dan wel zijn rechten
Bladzijde 14 overdraagt aan een derde bouwer, casu quo projectontwikkelaar en dat de verwijzing naar de artikelen 5.1, 5.2, 6.2. en 6.3 van toepassing is als de uiteindelijke koper van de woning eigenaar wordt. 6. De tekst "kort voor of nadat" onder het kopje Straatmeubilair in de bijlage 1 behorende bij de algemene voorwaarden wordt gelezen als "voor of kort nadat". 7. In aanvulling op artikel 2.9 van de Algemene Voorwaarden kan de grond worden geleverd inclusief aangebrachte nutsvoorzieningen zoals kabels en leidingen en trafo s. Op de wijze van oplevering zijn tevens de voorwaarden van toepassing zoals deze in de bijlage behorende bij de verkoopovereenkomst zijn opgenomen. Voor zover in bovengenoemde Algemene Voorwaarden verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper uitdrukkelijk aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derde(n) zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de koper voor die derde(n) aangenomen. I. VOORWAARDEN ENERA Op de levering van warmte/koude voor het project Nova Luxus te Nieuw-Vennep door Enera zijn van toepassing: - de Projectvoorwaarden serviceovereenkomst warmte/koude en toestellen Nova Luxus te Nieuw-Vennep; en - de Algemene leveringsvoorwaarden warmte en/of koude voor consumenten 2007; - de Algemene aansluitvoorwaarden warmte en/of koude voor consumenten 2007; van Enera, gevestigd te Katwijk. Koper verklaarde een exemplaar van voormelde Projectvoorwaarden en Algemene leveringsvoorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan volledig bekend te zijn. Koper dient voor de levering van de warmte/koude een serviceovereenkomst te sluiten met Enera. Koper is verplicht om, op verbeurte van een terstond opeisbare boete van vijftigduizend euro ( 50.000,00), ten behoeve van Enera, op zijn te eniger tijd opvolgende eigena(a)r(en) de verplichting op te leggen om eveneens een serviceovereenkomst met Enera te sluiten, terwijl aan deze eventueel opvolgende
Bladzijde 15 eigenaren op verbeurte van een gelijke boete van éénhonderdduizend euro ( 100.000,00) de verplichting moet worden opgelegd, om deze gehele verplichting eveneens op te leggen aan de eigenaren, die hen wederom mochten opvolgen. Voor het bestaan van erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen met betrekking tot het registergoed wordt tevens verwezen naar genoemde akte van vestiging recht van opstal (deel 54566 nummer 7), waarin onder meer woordelijk is vermeld: DEZE UITGIFTE VAN DE OPSTALRECHTEN GESCHIEDT ONDER DE NAVOLGENDE BEPALINGEN: De met voormeld recht van opstal belaste percelen worden hierna ook wel aangeduid als de onroerende zaak. Retributie De rechthebbende op het opstalrecht, hierna ook wel aan te duiden als: opstaller is aan de eigenaar geen vergoeding verschuldigd voor het recht van opstal. Op het bovengemelde opstalrecht zijn de navolgende bepalingen van toepassing: Bepalingen 1. Het opstalrecht kan niet door tijdsverloop of eenzijdige opzegging door de eigenaar of door de opstaller tot een einde komen. 2. De opstaller is gerechtigd de onroerende zaak te gebruiken voor het realiseren, hebben, onderhouden en instandhouden van een bodemwarmtewisselaar met toebehoren ten behoeve van de levering van warmte/koude voor het project Nova Luxus te Nieuw-Vennep, zoals hiervoor omschreven. 3. Het is de opstaller niet toegestaan de onroerende zaak voor een ander doel te gebruiken dan in het vorige artikel 2 is bepaald. 4. Het is de eigenaar toegestaan om de onroerende zaak als tuin te gebruiken, doch het is hem verboden om op de onroerende zaak te bouwen en diepwortelende beplanting aan te brengen. 5. De opstaller is gerechtigd de onroerende zaak te betreden voor de (periodieke) inspectie van - en om eventuele onderhouds- en vernieuwingswerkzaamheden te verrichten aan de bodemwarmtewisselaar met toebehoren. De eigenaar casu quo diens rechtsopvolgers zal/zullen de opstaller in de gelegenheid dienen te stellen de inspectie en het onderhoud naar behoren te kunnen verrichten. Bij de uitoefening van de inspectie en het onderhoud zal de opstaller zoveel
Bladzijde 16 mogelijk rekening houden met de belangen van de eigenaar of andere rechtmatige gebruikers van de onroerende zaak en zo weinig mogelijk hinder en schade veroorzaken. De opstaller is verplicht om na de inspectie en het onderhoud de onroerende zaak zo spoedig mogelijk weer in dezelfde staat te brengen als daarvoor. De daaraan verbonden kosten komen voor rekening van de opstaller. 6. Indien de onroerende zaak door een derde wordt gebruikt zal de eigenaar deze derde van de inhoud van het desbetreffende recht van opstal in kennis stellen en de derde opleggen bij de uitoefening van zijn recht rekening te houden met de beperkingen welke voor dit gebruik uit het bestaan van het opstalrecht voortvloeien. 7. Van toepassing zijn: - de Projectvoorwaarden serviceovereenkomst warmte/koude en toestellen Nova Luxus te Nieuw-Vennep; en - de Algemene leveringsvoorwaarden warmte en/of koude voor consumenten 2007; - de Algemene aansluitvoorwaarden warmte en/of koude voor consumenten 2007; van Enera Services, gevestigd te Katwijk. 8. Na het einde van het recht van opstal heeft de voormalige opstaller geen recht op vergoeding van de waarde van de nog (in de bodem) aanwezige opstallen.. 12. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en die hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 13. Resultaten van onderzoek naar privaatrechtelijke en publiekrechtelijke situatie 13.1 Ik, notaris, heb de gemeente Haarlemmermeer aangeschreven met het verzoek om ten aanzien van het registergoed bestaande privaat- en/of publiekrechtelijke beperkingen op te geven.
Bladzijde 17 Tot op heden is hierop nog geen reactie ontvangen. 13.2 De bank beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Onderdeel van onderhavige bijzondere voorwaarden is dat koper hiermee akkoord dient te gaan, hetgeen hij geacht wordt te doen door casu quo bij het uitbrengen van zijn onvoorwaardelijke bod, zoals bedoeld in artikel 4 van de AVVE 2006. 14. Volmacht Van het bestaan van de aan de comparant gegeven volmacht blijkt uit een op zevenentwintig september tweeduizend tien voor een waarnemer van mr. R.W.B. Timmers, voornoemd, verleden akte, houdende algehele volmacht. 15. Woonplaatskeuze Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. 16. Aangehechte stukken Aan deze akte zijn de volgende stukken gehecht: - kopie van de akte van levering waarbij schuldenaar het verkochte in eigendom verkreeg (bijlage 1); - de AVVE 2006 (bijlage 2); - kopie van de brief aan de gemeente Haarlemmermeer (bijlage 3). 17. Slot