Kerkhofstraat 23 rd, Haarlem Vraagprijs 269.000,- LAM ERA M A K E L A A R S
Informatie over de KERKHOFSTRAAT 23 RD Verrassende ruime bovenwoning met leuk vrij uitzicht aan de voorzijde en een royaal terras op het zuidoosten. De woning is gelegen in een prachtig straatje in een van de oudste buurten van Haarlem op loopafstand van de altijd bruisende binnenstad en de directe nabijheid van uitvalswegen. Indeling: Parterre: Entree en meterkast. 1e etage: hal, toilet, Ruime woonkamer met open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en losse koelkast. Bijkeuken met vaste kast, wasmachine-aansluiting en deur naar ruim zonnig dakterras van 21 m2 met toegang naar berging. 2e etage: Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde en twee kinderslaapkamers aan de achterzijde plus een badkamer voorzien van een douche, wastafel en een toilet. 3e etage: middels vaste trap bereikbare leuke zolder/vliering met een dakraam. - Uiteraard kunt u deze woning ook op zaterdag bezichtigen! - Volledige brochure te downloaden via Funda. Aanvaarding in overleg.
KERKHOFSTRAAT 23 RD HAARLEM Soort woning Status Bouwjaar Woonopp. Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Dakterras Bovenwoning Koop 1911 102 m² 380 m³ 4 3 21 m², zuidoost Vraagprijs 269.000,- k.k.
Bouwkundige gegevens Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. Bouwjaar: 1911 Verwarming en warmwater: CV-gas (combiketel), Remeha w23, bouwjaar 2006 Elektra: Er zijn 5 groepen en een aardlekschakelaar Gas: De gasmeter bevindt zich nabij de voordeur. Keuken: Eenvoudige hoek-opgestelde keuken voorzien van oven, kookplaat en een onderbouw afzuigkap Badkamer: Eenvoudige douche, wastafel en een toilet Binnenafwerking: De woning is eenvoudig doch redelijk onderhouden Isolatie: De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas Riool: Functioneert goed. In 2014 is de rioolaansluiting vernieuwd. Grondvochtigheid: Er zijn geen problemen bekend. Kozijnen, ramen: De kozijnen zijn in redelijke staat. Buitenverf: Redelijk Gevels: Redelijk Dak: Pannen en bitumen Fundering en casco: De makelaar heeft bij de gemeente informatie ingewonnen. Daaruit blijkt dat fundering op staal is toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. Geen erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen vermeld Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan geen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld. Appartementsgegevens Splitsing: Het aangeboden pand is in juridische zin een appartementsrecht. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte d.d. 22 november 1982 door notaris Johannes Henricus Maria Frencken te Haarlem. De deelgerechtigdheid bedraagt 1/2 deel. Het modelreglement 22 februari 1973 is van toepassing. Onderhoudsverplichting: Conform splitsingsakte en (model)reglement. Maandlasten: 20,- Administrateur: Er is geen administrateur Gebouwenverzekering: Via de Vereniging van Eigenaars.
Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen grondverontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument: Het pand is geen monument. Beschermd stadsgezicht: Het pand valt in het binnenstadsgebied van Haarlem dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de hierboven genoemde inbegrepen zaken). Notaris: De notariskeuze is het voorrecht van de koper. Koper kan voor een notaris kiezen die is gevestigd buiten de regio waar de woning is gelegen. Dit leidt echter vaak tot extra kosten voor de verkoper zoals reiskosten, tijd vrij maken van het werk of de kosten van een volmacht. Daarom maakt de verkoper het voorbehoud de overdracht te laten plaatsvinden bij een notaris in Haarlem, Heemstede, Bloemendaal of de gemeente waarin de woning is gelegen. Wanneer de koper toch de voorkeur geeft aan een notaris buiten de regio, dan neemt deze eventuele hierdoor voor de verkoper bijkomende kosten voor zijn rekening. Wij adviseren kopers dan ook om bij het vergelijken van de notaristarieven ook bijvoorbeeld de kosten van registratie van de koopakte, het doorhalen van de hypotheek en het opstellen van een volmacht te vergelijken. Het is voor beide partijen van belang de volledig getekende koopakte te laten registreren bij het kadaster. De kosten met betrekking tot deze registratie worden door de koper voldaan.
Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlem, sectie D. nummer 9691 A 2, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend Gemeente Haarlem, sectie D nummer 8255, groot 1,07 are. Vaste lasten en andere periodieke betalingen (gemeente: Haarlem) De vermelde bedragen gelden voor 2016, tenzij anders is aangegeven. Onroerende zaak belasting OZB: Totaal per jaar: 207,07 (0,11833%). Rioolheffing (gemeente Haarlem, eigenaarslast): Vast bedrag 156,30 per jaar. Eigenaren-omslag (Hoogheemraadschap van Rijnland, eigenaarslast): 48,91 (0,02795% van WOZwaarde) Algemeen: De verkoper betaalt de vaste lasten over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde. Daarnaast betaalt elke hoofdbewoner (eigenaar of huurder) de volgende lasten, die niet tussen verkoper en koper worden verrekend: Afvalstoffenheffing (gebruikerslast): Eénpersoonshuishouden: 203,16 per jaar, meerpersoonshuishouden 337,20 per jaar. Zuiverings-verontreinigingsheffing (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 52,80 per jaar per vervuilingseenheid. Watersysteemheffing Ingezeten (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 102,31 per jaar. Energienota van de huidige bewoner (gebruikerslast): 155,- per maand. Waternota:...... per kwartaal. Uiteraard is de hoogte van deze nota s sterk afhankelijk van de gebruiker.
Uittreksel Kadastrale Kaart 7 0 m 5 m 25 m 2 10064 8957 0059 Kerkhofstraat 5 7 12/RD-12/ZW 14/RD-14/ZW 16/RD-16/ZW 8059 8060 10239 11 10066 10237 13 15 17 20 4112 4111 22 24 26 28 4110 4109 5701 Leliestraat 5702 28A 30 4058 9B 4057 9C 11/RD-11/ZW 8880 32 34 36 4056 4055 8642 10350 Uw referentie: Kerkhofstraat 23 rd 10130 27 29 31 33 35 10844 10845 10131 10846 10766 10847 8297 10062 28 26 24 22 8247 8246 5404 8250 8249 8248 8061 8062 5403 18 20 35/RD-35/ZW33/RD-33/ZW 31/RD-31/ZW29/RD-29/ZW 27/RD-27/ZW 8063 19 21 25/RD-25/ZW23/RD-23/ZW Janssen van Raaystraat 2/RD-2/ZW 8253 8255 8956 1/RD-1/ZW 8256 8487 80B-80C 11127 80D-80E 80 80F-80G 4089 4088 8298 8299 62 60 58 56 10058 80A 9073 9 10055 Koolsteeg 6460 15 17 11 13 6461 5417 28 5418 10057 8958 19 9072 8959 94 92 86/RD-86/ZW 3604 84/RD-84/ZW 82/RD-82/ZW Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 november 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente HAARLEM Sectie D Perceel 8255 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Het Amsterdamse biedsysteem is van toepassing De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van dit onroerend goed is als volgt; er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaatkoper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard een waarborgsom (of bankgarantie) ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. De koopakte wordt geregistreerd bij het kadaster. Dit gebeurt op zijn vroegst 6 maanden voor de overdrachtsdatum. De kosten die hiermee gemoeid zijn, zijn voor rekening van de koper.
Bedenktijd en opschortende voorwaarde Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene ouderdomsclausule: 1. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning tenminste 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet in de weg te staan van het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. Milieuclausule 2. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan vermeld in het Uittreksel Bodeminformatie van de Gemeente Haarlem d.d. 30-11- 2016, dat onderdeel uitmaakt van deze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodemen/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodemen/of grondwaterverontreiniging aanspreken. Funderingsclausule 3. De woning is volgens informatie van de verkoper/de database van de gemeente Haarlem gefundeerd op houten palen/betonpalen/ staal. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Asbestclausule 4. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Verkoper sluit iedere aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest uit en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. (Overbruggings)hypotheek 5. Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk - tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering - te bezwaren met (overbruggings)hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verdere informatie Alle belangrijke stukken zijn bij de makelaar beschikbaar en kunnen op uw verzoek gemaild worden. Uiteraard kunt u ook bij de makelaar terecht voor al uw vragen. Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.
Een huis kopen is een kunst apart TE KOOP Raadpleeg dé expert: een NVM-makelaar LAM ERA makelaars Raamsingel 8 2012 DS Haarlem T 023-5319485 E info@lameramakelaars.nl