1 Object Minervalaan: In de Romeinse mythologie de godin van de wijsheid. Courant benedenhuis met grote tuin MAKELAAR: Arnold Postma M. +31 6 54 72 55 85 E. arnold@broersma.nl 1077 NK Amsterdam Vraagprijs 780.000,-- k.k.
2 Indeling Courant benedenhuis van 146 m2 met een kelder van 33 m2 en een grote tuin van ruim 100 m2. De woning is recent gerenoveerd en voorzien van een nieuwe centrale verwarming en elektra. Koper dient vloeren, badkamer en keuken te plaatsen. Er is tevens een ruime kelder met veel bergruimte. Het pand is een Rijksmonument. Indeling Begane grond De eigen entree geeft toegang tot de woning op de begane grond. Er is een ruime hal met toilet en garderobe. De woonkamer is gelegen over de lengte van het appartement en heeft aan de achterzijde openslaande deur naar de tuin. De keuken is voorzien van nieuwe leidingen en heeft tevens een deur naar de diepe en zonnige tuin.
3 Indeling Indeling vervolg 1e verdieping Er is een ruime overloop en met een kast voor de wasmachine en droger en een apart toilet. De grote slaapkamer heeft aan de voorzijde een mooie erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar een balkon. Deze ruimte is eenvoudig op te delen in twee courante slaapkamers (voorheen suite). Aan de voorzijde is een slaapkamer en aan de achterzijde is de toekomstige badkamer gepland. De badkamer heeft voldoende ruimte voor een douche, ligbad en toilet. Alle leidingen zijn al aanwezig. De kelder heeft stahoogte en veel bergruimte.
4 Ligging Gelegen in stadsdeel Zuid aan de mooie en brede Minervalaan met fraaie bomen en grasvelden. Nabij de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat met haar vele winkels en restaurants. De woning is goed te bereiken met zowel eigen vervoer als met openbaarvervoer, dicht bij uitvalswegen en station Zuid. Er zijn twee parkeervergunningen mogelijk.
5 Kadastraal / bijzonderheden Kadastrale omshrijving Pm. Bijzonderheden Rijksmonument Zeer goede plafond isolatie op de verdieping van de slaapkamers Voorbehoud voor het verkrijgen van de splitsingsvergunning Hydrofoor voor het gehele pand Rijksmonument. Groot onderhoud IB aftrekbaar. Zie ook www.monumenten.nl en www.restauratiefonds.nl voor meer informatie Doordat het verkochte een rijksmonument betreft, zal verkoper niet zorg dragen voor een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de regeling energieprestatie gebouwen
6 Exterieur in beeld
7 Interieur in beeld
8 Interieur in beeld
9 In het kort Voorzieningen Vertrekken Elektrische installatie voorzien van Entree meerdere groepen en Woonkamer aardlekbeveiliging Keuken Centrale verwarmingsinstallatie Toilet met AWB Thermo Elegance 5 Slaapkamer combiketel uit 2012 Zijkamer Badkamer Buitenruimte Kelder Tuin Balkon Aanvaarding In overleg Prijs 780.000,-- kosten koper Zakelijke lasten OZB ('12) 362,55 per jaar Rioolrecht ('13) 149,41 per jaar Servicekosten p.m. Onderhoud Intern: goed Extern: goed Fundering Volgens ingewonnen informatie bij dienst Bouw en Woningtoezicht is er geen negatieve informatie bekend. Roerende zaken Niet van toepassing. Bestemming Wonen volgens bestemmingsplan en woningcartotheek. Grondsituatie Gelegen op erfpacht AB 2000 Canon 4.353,- per jaar voor het gehele pand Kadastraal Gemeente Amsterdam Sectie Z Nummer 771 Groot 1 Are 82 Centiare Bouwjaar 2007 Oppervlakten Gebruiksoppervlakte: ca. 146 m2 Kelder: ca. 33 m2 Tuin: ca. 100 m2 Milieu Volgens ingewonnen informatie bij dienst Milieu en Bouwtoezicht is er geen negatieve informatie bekend m.b.t. verontreiniging.
10 Plattegrond:
11 Plattegrond:
12 Plattegrond:
13 Plattegrond:
14 Plattegrond:
15 Plattegrond:
16 Algemeen Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. Biedingen worden bij voorkeur per post of e-mail aan de verkopend makelaar toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. 3 dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de "wet koop onroerende zaken" van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop. Bedenktijd Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. Schriftelijk vastleggen In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.