TE HUUR Nieuwstraat 41 Budel 1
Object : Het te huur aangeboden object betreft een fraaie kantoorruimte gelegen op een markante locatie, omringd door een bijzonder fraaie, parkachtige tuin met als adres Nieuwstraat 41 te Budel. Het totale object bestaat uit een kantoorvilla en een later aangebouwde zelfstandige kantoorruimte (met eigen representatieve entree. De kantoorvilla is thans in gebruik door Knoups architecten. Zowel de kantoorvilla, als de zelfstandig aan de linkerzijde bereikbare kantoorruimte bieden wij te huur aan. Indien de interesse uitgaat naar de bij Knoups architecten in gebruik zijnde ruimte ( kantoorvilla), zal dit bedrijf verhuizen naar de ruimte gelegen op de linkerzijde aan de begane grond. De kantoorvilla is in 1910 gebouwd als woonhuis naar ontwerp van architect Sak in opdracht van de familie Vonken en beschikt nog over zeer veel fraaie authentieke elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren, plafondornamenten, sierlijsten, open haarden, fraaie parketvloer en fraai voegwerk. Het betreft een gemeentelijk monument. 2
Oppervlakte: Ligging en omgeving : Er zijn verschillende huurmogelijkheden : 1 De kantoorruimte begane grond links ca. 115 m² De zelfstandige kantoorruimte bestaat uit ca. 115 m² op de begane grond en beschikt over een eigen representatieve entree, toilet, pantry/kantine, een kantoor indeling en een bergzolder. 2 Kantoorvilla ca. 196 m² excl. kelder / zolder De kantoorvilla beslaat ca. 107 m² op de begane grond, bestaande uit diverse kantoorruimten, waarbij de serre een blikvanger is, toiletten en een ruime keuken. De eerste verdieping is ca. 89 m² groot en verdeeld in diverse kantoorruimten. Tevens beschikt de kantoorvilla over een kelder en een bergzolder/vliering. Bij verhuur van deze ruimte zal Knoups verhuizen naar de ruimte gelegen op de linkerzijde aan de begane grond. Het object is gelegen aan de Nieuwstraat Budel op een riant perceel van ca. 3.930 m² en beschikt over een tweetal ontsluitingen naar de openbare weg: De Nieuwstraat en 3
Bereikbaarheid: de Anna van Saksenstraat. Het object heeft aan de buitenzijde een bijzonder fraaie uitstraling. Het object is gesitueerd nabij het centrum van Budel. Budel is gelegen nabij de snelweg A2 en beschikt over directe op- en afritten. Busverbindingen zijn er naar Eindhoven en Weert. Parkeermogelijkheden : Zowel aan de voor- als achterzijde is op eigen terrein een ruime parkeergelegenheid gesitueerd. De plaatsen zijn nader overeen te komen, afhankelijk van het gehuurde. In de nabije omgeving zijn daarnaast voldoende openbare (onbetaalde) parkeermogelijkheden beschikbaar. 4
Voorzieningen : Het object zal in de huidige staat, leeg worden opgeleverd. Tot het opleveringsniveau behoort in ieder geval : De kantoorruimte begane grond links: representatieve, zelfstandige entree; toilet; pantry/kantine-voorziening; huidige verlichting; diverse kabelgoten met elektra en UTP bekabeling; alarmsysteem voorzien van camera, screens t.b.v. zonwering, grotendeels gladde wand en plafondafwerking; vloerbedekking; bergzolder. Kantoorvilla: zelfstandige entree; dames en herentoiletten; keukenvoorziening; kelder met bergruimte; bergzolder/vliering; diverse design lichtarmaturen; alarmsysteem; strakke wandafwerking; fraaie tuinkamer / serre; vloerbedekking waaronder authentieke parketvloer; diverse glas -in- lood details. Het object beschikt over een groot aantal authentieke sfeervolle originele elementen. Een afwijkend opleveringsniveau, toegespitst naar de wens van huurder is bespreekbaar. 5
Huurprijs en betaaltermijn: De huurprijs van de zelfstandige kantoorruimte begane grond links bedraagt 15.600,- per jaar, te vermeerderen met BTW. De huurprijs van de kantoorvilla bedraagt 32.500,- per jaar te vermeerderen met BTW. Uitgangspunt van huur en verhuur vormt een zogenaamde met BTW belaste levering. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. De huurverplichting moet worden voldaan per vooruitbetaling per maand. Servicekosten en services : De gebruikers van de ruimten zijn onder andere verantwoordelijk voor het tuinonderhoud. In overleg met de verhuurder zullen de door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten worden bepaald, alsmede het voorschotbedrag. 6
Huurtermijn, verlenging en opzegging : Een huurtermijn bedraagt bij voorkeur 5 jaar, waarbij sprake is van een verlenging van telkens 5 jaar. Een afwijkende huurtermijn is bespreekbaar. Huurprijsaanpassing: De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast. Zekerheidsstelling: Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting (inclusief BTW en servicekosten). 7
Model huurovereenkomst: Uitgangspunt is een standaard ROZ- huurovereenkomst ( Raad voor Onroerende Zaken). Daarbij kunnen een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van toepassing zijn. Aanvaarding: De aanvaarding van beide ruimten is op korte termijn. Meer informatie en/of een bezichtiging : Kolsteren Bedrijfshuisvesting Stationsstraat 8a 6026 CV Maarheeze Tel. : +31(0) 495 588 111 info@kolsterenbedrijfshuisvesting.nl Hoewel wij onze informatie met zorg samenstellen kunnen wij ten aanzien van de juistheid geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden verleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Aanvaarding van de vermelde condities, of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod impliceert op geen enkele wijze enige vorm van gebondenheid bij onze opdrachtgever en-of Kolsteren Bedrijfshuisvesting, noch de verplichting tot het doen van een (tegen-)voorstel. Eventuele bijgevoegde tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Op onze werkzaamheden en alle rechtsverhoudingen met derden zijn van toepassing onze voorwaarden & tarieven die op verzoek kosteloos worden toegestuurd. Iedere aansprakelijkheid van Kolsteren Bedrijfshuisvesting is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. Wij zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 54521130. 8
Plattegrond zelstandige kantoorruimte De tekening is ter indicatie en kan afwijken van de werkelijke situatie. 9
Plattegrond begane grond kantoorvilla De tekening is ter indicatie en kan afwijken van de werkelijke situatie 10
Plattegrond eerste verdieping kantoorvilla De tekening is ter indicatie en kan afwijken van de werkelijke situatie 11
Vastgoed is een kostbaar goed, wat een deskundig advies nodig heeft. Ervaar de meerwaarde van Kolsteren Bedrijfshuisvesting. Met inzet en een gedegen kennis behartigen wij uw belangen, waarin we gaan tot het uiterste. Met meer dan 20 jaar ervaring is Kolsteren Bedrijfshuisvesting dé deskundige op het gebied van regionale huisvesting. Wij bieden u een compleet pakket van diensten met het accent op commercieel vastgoed, variërend van kantoren en bedrijfshallen tot winkels : - Verhuur van commercieel vastgoed - Verkoop van commercieel vastgoed - Aanhuur Aankoop - Taxatie - Huurprijsherziening ex art. BW 7:303 e.v. - Huurprijscheck (gratis) - Heronderhandelen huurcontract - Sale & Lease Back - - Advies ontwikkeling commercieel vastgoed 12