TE KOOP k.k.

Wonen Diepe tuin Werken Maliebaan 9 Utrecht TE KOOP 850.000 k.k.

Achtertuin Kenmerken De pluspunten van het herenhuis zijn: - Uitstekende ligging ten opzichte van het stadscentrum, diverse parken Lepelenburg & Wilhelminapark. - Vrij uitzicht op Park Lepelenburg; - (Her-) ontwikkelingsmogelijkheden; - De ligging van de tuin, zuidoost; - Het object heeft een woonoppervlak van ca. 195 m2; - Het object heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 193 m2. Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie herenhuis tussenwoning 5 195 m² 194 m² 564 m³ 1900 achtertuin geen garage stadsverwarming gedeeltelijk dubbel glas Maliebaan 9 Utrecht 2

Omschrijving HERENHUIS VOL MOGELIJKHEDEN Een object met veel mogelijkheden door de indeling, brede bestemming (wonen, werken, leven) en locatie. Het herenhuis heeft uitzicht op park Lepelenburg, de Singel en het plantsoen. Aan de achterzijde is er zicht op het Spoorwegmuseum. De Maliebaan kenmerkt zich door de statige herenhuizen in groene setting. Maliebaan 9 ligt zich aan het begin van de Maliebaan. Hier bevinden zich meer woonhuizen en is er meer het gevoel van een woonbuurt. De Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat zijn op korte afstand gelegen. Deze straten maken onderdeel uit van winkelgebied Maliekwartier. Het Maliekwartier kenmerkt zich door de goede speciaalzaken, traiteurs, boetieks en ook de grotere winkelketens ontbreken niet. De lokale ondernemers kennen de mensen in de wijk. Ook is de bereikbaarheid goed. Vanaf de Maliebaan zijn de uitvalswegen goed te bereiken. Het herenhuis ligt op fietsafstand van het station en de bushaltes op korte afstand gelegen. Maliebaan 9 Utrecht 3

Locatie Utrecht Oost en de wijk Oudwijk zijn zeer populair. Er wonen veel gezinnen en hoog opgeleide starters. In Oudwijk-Zuid en de Oosterbuurt zijn diverse coöperatiewoningen te vinden, verder wonen er in de wijk veel tweeverdieners, starters en gezinnen. In de wijk zijn een groot aantal kinderdagverblijven en basisscholen. Het is dus maar een paar minuutjes fietsen om de kinderen weg te brengen. De Burgemeester Reigerstraat loopt recht door de wijk. Er zijn veel leuke restaurants, cafés, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Het fantastische Rijks monumentale Wilhelminapark is de achtertuin van de Oudwijkers. De wijk is herkenbaar aan de grote verscheidenheid van woningen, voornamelijk gebouwd in de 19e en 20ste eeuw. Er zijn arbeiderswoningen, middenstandswoningen en herenhuizen in zowel dichtbebouwde vorm als in hovenstructuur. De arbeiderswoningen hebben meestal een laag met een langskap en vaak een dakkapel aan de voorzijde. De middenstandswoningen zijn groter en ruimer verkaveld. Hierbij hebben de hoeken bijzondere elementen. De herenhuizen zijn in dit gebied te herkennen aan de drie volledige bouwlagen. De herenhuizen zijn aaneengesloten gebouwd, maar qua architectuur zijn de woningen verschillend. Aan de Maliebaan zijn veel herenhuizen in gebruik als kantoorpanden. Maliebaan 9 Utrecht 4

Maliebaan 9 Utrecht 5

Indeling Huidige indeling: Bestemming en gebruik: Begane grond: De bestemming van het object is 'Gemengd - 4', dit Entree, hal, meterkast, toegang tot het kantoor aan houdt in dat het volgende gebruik mogelijk is; de voorzijde, keuken, toilet met fontein en een - wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huisverbonden-beroep of bedrijf dan wel een bed & tussenportaal. Kantoor aan achterzijde met een karakteristieke schouw en openslaande deuren met breakfast; toegang tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich - kantoren; ook een ruime bergkast. Via de hal is de trapopgang - ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' naar de 1e verdieping te bereiken. tevens maatschappelijke voorzieningen; - ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' 1e verdieping: tevens dienstverlening; Grote open ruimte met een karakteristieke schouw. en de bij Openslaande deuren met een Frans balkon. Aan de - de bestemming behorende groenvoorzieningen, achterzijde bevindt zich het trappenhuis met nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen. bordestrappen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De 2e verdieping: Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige Overloop, eenvoudige keuken voorzien van een manier van meten toe te passen voor het geven van oven, gaskookplaat, circulatiekap en vaatwasser. een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Toilet, authentiek fonteintje, bergkast met boiler Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (Daalderop), wasmachine aansluiting en ligbad. Aan volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, de voorzijde een kamer met een schouw. afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Zolder (kapverdieping): Fonteintje, kastruimte en werkruimte. Tuin: Een diepe tuin, te bereiken vanaf de openslaande deuren en vanuit het trappenhuis. Achterin de tuin bevindt zich een schuur van ca. 13,5 m². Maliebaan 9 Utrecht 6

Plattegronden Maliebaan 9 Utrecht 7

Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres: Maliebaan 9 Postcode / Plaats: 3581 CA Utrecht Gemeente: ABSTEDE Sectie / Perceel: C 7753 Soort: herenhuis Maliebaan 9 Utrecht 12

Even voorstellen Ons team Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Maliebaan 9 Utrecht 17

Extra informatie Onderhoud goed inzicht te verkrijgen over de staat van De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele onderhoud. waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van Lijst van zaken het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de Bedenktijd kandidaat-koper(s). Een lijst van zaken is in de brochure aanwezig. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf Aansprakelijkheid heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te Het bovenstaande behelst slechts een globale ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de financiering) is 6 weken na de dag dat koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien de dag dat overeenstemming is bereikt over de koper besluit om niet tot inschakeling van een koopsom en de overige voorwaarden bij de deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige desbetreffende notaris te deponeren. gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar Onderzoeksplicht van de koper rekening Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening Mededeling tot verkoop een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een Maliebaan 9 Utrecht 18

bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen ook niet direct een koopovereenkomst tot stand Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere komen. bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan Biedverloop gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van Het biedverloop bij onderhandelingen over het eigendomsbewijs is op te vragen via de onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u makelaar. Bepalingen die het gebruik van de het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het aanvullende clausules. object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of Bouwkundige risico s haar keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot Indien de woning gebouwd is in de periode van stand, indien overeenstemming is bereikt over de 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer Koopakte aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton Behoudens nadere afspraken gelden de en eventuele bewapening kan aantasten. standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Indien de woning gebouwd is in de periode tussen Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van deze materialen dienen op grond van de van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. geldende milieuregelingen speciale maatregelen Eventueel door de koper te maken voorbehouden genomen te worden, die extra verwijderingskosten (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als geen losgebonden asbest meer toegepast. De deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1993 zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. nagenoeg verboden. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Het verdient aanbeveling in plaats van een Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen de notaris, een bankgarantie van 10% van de die dan niet meer bezitten. Voor meer informatie koopsom bij de notaris te doen deponeren in over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Maliebaan 9 Utrecht 19

Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts Er is door de verkoper geen onderzoek laten wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend verrichten naar de eventuele aanwezigheid van door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor de koper bescherming tegen rechtshandeling en zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid inschrijving heeft slechts effect indien de juridische aanvaard in geval van achteraf blijkende levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor De wet identificatieplicht bij dienstverlening aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Notariskeuze koper Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen. Koop onroerende zaken en aanmaning van werk Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Maliebaan 9 Utrecht 20

Emmalaan 39 3581 HP Utrecht info@molenbeek.nl molenbeek.nl 030 256 8811