De Koning makelaars presenteren: Vrijstaand wonen met rust, ruimte en comfort! Prins Johan Frisostraat 1, Waarder Vraagprijs 598.000,- k.k. Woondromen waarmaken
Vrijstaand wonen met rust, ruimte en comfort! Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte en volop rust en comfort? Dan bent u bij deze woning aan het juiste adres! Het is een heerlijke woning om tot rust te komen met een fraaie tuin op het zuidwesten. Doordat er vijf slaapkamers aanwezig zijn is dit de ideale woning voor een groot gezin. De woning is van alle gemakken voorzien en is modern en stijlvol ingericht. Kortom; zeker een kijkje waard! Waarder is een dorpskern, die samen met Bodegraven, Broekvelden, De Meije, Dronenwijk, Nieuwerbrug, Reeuwijk, Sluipwijk/Plassengebied, Driebruggen en Weideveld tot de gemeente Bodegraven-Reeuwijk behoort. Waarder is gelegen in een rustig, landelijk gebied met veel natuur- en recreatiemogelijkheden (de Reeuwijkse plassen op nog geen 20 minuten fietsafstand). De Randstad met alle grote steden is goed bereikbaar via de Rijksweg A12 welke aan de rand van Waarder ligt. De feiten op een rij: - Gelegen in een rustige omgeving - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Voldoende bergruimte aanwezig - De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem - De woning is voorzien van een alarminstallatie - De woning is geheel voorzien van horren - De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming (excl. het kantoor) - De begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer
Wonen en koken Als u de woning betreedt valt direct op hoe ruim en licht deze woning is. Door de hoge plafonds is er een extra ruimtegevoel aanwezig. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard, u loopt vanuit hier door naar de eetkamer en keuken. De moderne keuken (2008) is voorzien van een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Ook is er op de begane grond een kantoor met airco en een bergruimte aanwezig.
Slapen en baden Op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf ruime slaapkamers gecreëerd. Bij de ouderslaapkamer is een balkon aanwezig, gelegen op het zuiden. De overige slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, zodat er extra ruimte is ontstaan. De badkamer is tevens ruim opgezet en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een luxe douche. Op de vliering is veel bergruimte aanwezig voor de nodige spullen.
Fraaie tuin De fraaie tuin maakt het plaatje van deze woning helemaal compleet! Er is veel groen rondom de gehele woning, maar ook een gezellig terras. Door de ligging op het zuidwesten is hier altijd wel een plekje in de zon te vinden en kunt u hier tot in de late uurtjes genieten. Aan de zijkant is een stalling gemaakt voor de fietsen, zodat u hier altijd ruimte voor heeft.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 598.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1971 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, villa, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 615 m² Gebruiksoppervlakte wonen 226 m² Inhoud 802 m³ Oppervlakte externe bergruimte 7 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Tuin rondom Ja Zuid-west Ja Prachtig aangelegd Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja D CV ketel Bouwjaar 2012 Combiketel Ja Eigendom Eigendom
Kenmerken Uitrusting Verwarmingssysteem Heeft een alarm Heeft een open haard Tuin aanwezig Heeft schuifdeuren Centrale verwarming Open haard Vloerverwarming (gedeeltelijk) Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond
Begane grond
Eerste verdieping
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails woonkamer - gordijnen/vitrages - Gordijnrails overige ruimten Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - via cv-installatie HR ketel met toebehoren (2012) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (2008) (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem (kantoor) Keukenblok met bovenkasten
Lijst van zaken Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Blijft achter Gaat mee - koelkast (2008) / vriezer (2008) - gasfornuis (2008) / (combi) oven (2008) - vaatwasser (2010) / afzuigkap (2008) - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting / dimmers - opbouwverlichting Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder toiletbril spiegeld Badkameraccessoires, te weten: spiegel kranen douchescherm Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Kan worden overgenomen NVT
Welkom in gemeente Bodegraven - Reeuwijk! Landelijk wonen, met de stad dichtbij! omgeving van Driebruggen leent zich bij uitstek Midden in het Groene Hart ligt de gemeente voor een mooie fiets- of wandeltocht. Bodegraven Reeuwijk een landelijke en groene gemeente. De grote steden Amsterdam, Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen allemaal op winkels in de kern van het dorp. Voor een dagje circa dertig kilometer afstand. Wonen in één van winkelen rijdt u gemakkelijk naar Gouda of Utrecht de mooie dorpen van deze gemeente is ideaal voor of zelfs naar Den Haag of Amsterdam. Met de forensen die houden van rust en toch dicht bij de buurtbus kunt u naar Bodegraven en Woerden, stad willen wonen. beiden met een NS-station. Met dezelfde bus bereikt u ook de plaatsen Waarder, Nieuwerbrug, Bodegraven Zegveld en Meije. De charme van een dorp, met de pluspunten aan een stad maakt Bodegraven - met haar 17.000 inwoners - een fijne plaats om te Waarder wonen. In Bodegraven vindt u een bruisende Tussen Woerden en Driebruggen, direct aan winkelstraat, cultureel centrum het Everthuis, veel de afrit van de A12, ligt het dorp Waarder. De sportaccommodaties en verschillende restaurants. Nederland Hervormde Kerk, de oude openbare De kaaspakhuizen kenmerken het dorp. Als sinds school en aantal boerderijen vorm de oude kern de Romeinse tijd speelt de handel in kaas een van het dorp. De laatste jaren is er veel nieuw belangrijke rol in Bodegraven. gebouwd in Waarder: een basisschool, supermarkt en starterwoningen. In de Maximalocatie zijn Bodegraven heeft een NS-Station waar de stoptrein appartementen voor senioren, een schoolgebouw tussen Utrecht en Leiden stopt. Ook is er een en een naschoolse opvang gevestigd. busverbinding tussen Bodegraven, Reeuwijk en Waarder ligt midden in het kenmerkende Gouda. Met de auto bereikt u gemakkelijk de polderlandschap met zijn uitgestrekte weilanden, uitvalswegen naar de A12 en N11. grazend vee en weteringen. Driebruggen Nieuwerbrug De brug over de Dubbele Wiericke, de brug aan Aan de Dubbele Wiericke, tussen Bodegraven het einde van de dorpskern en de oude brug daar en Woerden, ligt de kleine kern Nieuwerbrug. In tussen in waar nu de slager is gevestigd zijn Nieuwerbrug vindt u de laatste particuliere tolbrug de drie bruggen waar het dorp waarschijnlijk haar van Europa. Sinds 1651 wordt hier tol geheven op naam aan te danken heeft. De prachtige, landelijke de Oude Rijn, die dwars door het dorp stroomt.
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Haven 7, 3441 AS Woerden T. 0348-488 004 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl www.opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst
Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
De Koning makelaars André de Koning 06-2040 6929 andredekoning@dekoningwonen.nl Bert den Adel 06-2244 8224 bertdenadel@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen 06-1396 8437 remmiecornelissen@dekoningwonen.nl Suzanne Boer 0348-488 000 suzanneboer@dekoningwonen.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Bianca Bos 0348-488 000 biancabos@dekoningwonen.nl Emiel Weide 0348-488 000 emielweide@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Haven 7 3441 AS Woerden 0348-488 000 contact@dekoning-woerden.nl De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.