Badlaan 16 Amstelveen
OMGEVING De ligging in het oude dorp van Amstelveen is zeer centraal, zo zijn er diverse restaurants en winkels in de buurt en is er voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn het Amsterdamse bos en het Stadshart van Amstelveen. Met de nabijgelegen A9 en het openbaar vervoer op loopafstand zijn Amsterdam en Schiphol zeer goed bereikbaar.
BADLAAN 16 AMSTELVEEN Wij mogen aanbieden dit zeer bijzondere, vrijstaande herenhuis (ca. 220m² incl. sous) gelegen in het charmante Oude Dorp van Amstelveen op loopafstand van het Amsterdamse Bos. Het huis is in 1915 gebouwd maar in 2010 volledig gestript en opnieuw opgebouwd conform de huidige norm en uiteraard met behulp van hoogwaardige materialen. Langs de zijkant van de woning bereikt u via de originele voordeur het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de extra brede living met houtkachel en prachtige raampartij. Aan de achterzijde is een prachtige luxe, lichte woonkeuken gecreëerd met een diversiteit aan inbouwapparatuur, van stoomoven tot ingebouwde koffiemachine. Vanuit de keuken is het houten terras te bereiken welke heerlijk op het zuiden is gelegen en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Het eetgedeelte is naast de keuken gelegen en eventueel af te sluiten door de houten schuifdeuren. De hele begane grond verdieping is voorzien van een kwalitatief goede lamel eikenhout parket. Onder de gehele woning bevindt zich een gigantisch betegeld souterrain van ca. 74m² met een stahoogte van 1.97. Het souterrain is nu opgedeeld in diverse kamers met daglicht maar is geheel in te delen conform uw eigen wensen, mogelijkheden in overvloed! Er is een derde toilet aanwezig en een praktische wasruimte met diverse vaste kasten. Via het souterrain is tevens de straat en de tuin te bereiken. De slaapverdieping is opgedeeld in twee royale slaapkamers en een wat kleinere slaapkamer aan de achterzijde. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een heerlijke kastenwand. De aangrenzende grootste badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloop douche met rain-shower én handdouche, een jacuzzi en een extra breed wastafelmeubel met 2 wastafels. De tweede, volwaardige badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming, douche, wastafel en een tweede toilet. Daglichttoetreding is er via een handig Velux dakraam. De overloop is voorzien van 2 lichtkoepels (op afstand bedienbaar) voetverlichting en een bedieningspaneel voor het alarm. Het alarm is in zones in te schakelen. Alle lampen zijn dimbaar.
FLOORPLANNER Badlaan 16 Amstelveen BEGANE GROND
FLOORPLANNER Badlaan 16 Amstelveen EERSTE VERDIEPING KELDER
IN HET KORT Badlaan 16 Amstelveen OBJECT Vrijstaande villa van ca. 220 m² in het Oude Dorp van Amstelveen Voor informatie inzake de vraagprijs kunt u ons altijd bellen, mailen of onze site bezoeken. BIJZONDERHEDEN De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een ingang naar de garage met een elektrische deur. Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 220 m²; Perceeloppervlakte 240 m²; Parkeren mogelijk op eigen terrein; Alarmsysteem met sensoren en camera s; Gehele huis v.v. Philips LED verlichting en Gira systeem; De gehele achterzijde is voorzien van elektrische zonneschermen; Warm water en verwarming via Nefit CV installatie. KENMERKEN Woonoppervlakte ca. 144 m² Souterrain ca. 74 m² Inhoud ca. 735 m³ Bouwperiode 1906-1930 KADASTRAAL Gemeente Amstelveen Sectie G Nummer 3839 3840 Grootte 123 m² 117 m² ENERGIELABEL D, geldig tot 18-03-2025 MAATVOERING De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. De Voorma & Millenaar App is nu verkrijgbaar in de App Store en via Google play voor Android. Download de App voor ons dagelijkse en meest recente aanbod! ERFPACHT/ EIGEN GROND De woning is op eigen grond gelegen. AANVAARDING In overleg.
ALGEMEEN NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. UITBRENGEN VAN BIEDINGEN Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. Biedingen worden bij voorkeur per post of e-mail aan de verkopend makelaar toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. 3 DAGEN BEDENKTIJD Sinds 1 september 2003 is de wet koop onroerende zaken van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop. BEDENKTIJD Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. SCHRIFTELIJK VASTLEGGEN In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
ROCHURE OTO S Floorplanner Vestiging AMSTELVEEN T (020) 641 86 94 amstelveen@voormamillenaar.nl www.voormamillenaar.nl Vestiging AMSTERDAM T (020) 672 42 43 amsterdam@voormamillenaar.nl www.voormamillenaar.nl