k l u s h u i s Venray Reekgraafstraat 7 te Venray 149.000,- k.k. Reekgraafstraat 7 te Venray Deze goed geïsoleerde tussenwoning met diepe achtertuin en vrije achterom is nabij het centrum van Venray gelegen. Klushuis Dit huis vraagt om een verbouwing of modernisering, voordat u er kunt gaan wonen. Het voordeel hiervan is dat u de woning vrijwel geheel naar eigen wens kunt afwerken. Dit type huis is uitermate geschikt voor de handige klusser. De verkoopprijs van deze wo ning is hierop aangepast. Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray Telefoon: (0478) 568846 fax: (0847) 152174 e-mail: info@ peelrand.com www.peelrand.com www.funda.nl
Bouwjaar: ca. 1957 Perceelopp: ca. 235 m² en 1/6 e aandeel van ca. 215 m² (achterom) Woonopp: ca. 80 m² Inhoud: ca. 313 m³ KELDER Vanuit de hal is de praktische kelder toegankelijk. BEGANE GROND Hal/entree aan de voorzijde met toiletruimte en trapopgang naar de 1 e verdieping. Tevens zijn de woonkamer, de keuken en de kelder vanuit de hal bereikbaar. De keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een eenvoudige keukenopstand en de aansluiting voor een wasmachine/vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk middels een loopdeur. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers (ca. 12, 11 en 8 m²) en de badkamer. De badkamer is ingericht met een douche en een wastafel. BERGZOLDER Toegankelijk middels een vlizotrap en in gebruik als bergzolder. Hier is de Vaillant cv-ketel (2011) gesitueerd en er is een Velux dakraam aanwezig.
Aan een rustige woonstraat nabij het centrum van Venray. TUIN De diepe achtertuin met vrije achterom dient nader aangelegd te worden en is op het zuidoosten gelegen. BUITENBERGING De buitenberging (ca. 8 m²) is te bereiken via de tuin. BIJZONDERHEDEN Verwarming: Vaillant cv-ketel (2011) Isolatie: muur-, dak- en glasisolatie. Dak in 2011 vernieuwd. Tuinligging: zuidoosten. Kozijnen: kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur). Energielabel: de woning beschikt over energielabel B. Asbesthoudende materialen: niet bekend.
PLATTEGRONDEN
KADASTER
ENERGIELABEL
WONINGAANBOD EN WERKWIJZE Wonen Limburg biedt elk jaar een groot aantal woningen te koop aan; kluswoningen, standaardwoningen en instapklare woningen. Het aanbod vindt u op de website www.koop-en-woon.nl. Als u op de woning van uw keuze klikt, leest u welke makelaar die woning verkoopt en hoe u contact kunt opnemen. OVERIGE VOORWAARDEN Percelen bij woningen zijn niet altijd ingemeten. Als dat het geval is, bent u verplicht na aankoop een opdracht tot inmeting aan het Kadaster te verstrekken. De opgegeven grootte is dan namelijk een geschatte grootte. De kosten hiervan komen voor u als kopende partij. De makelaar informeert u verder over dit traject en de bijkomende kosten. ONDERZOEKSPLICHT KOPER Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Denk hierbij aan het bestuderen van deze informatie, inlichtingen inwinnen bij de gemeente, een eventuele bouwkundige en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. INVESTEREN IN WONINGEN ÉN MENSEN De opbrengsten van de verkopen investeert Wonen Limburg maatschappelijk verantwoord. Dat wil zeggen dat Wonen Limburg met de opbrengsten nieuwe woningen bouwt. En renovaties van huurwoningen uitvoert, wat het woongenot van de huurders bevordert. Daarnaast investeert Wonen Limburg in de verbetering van woonwijken. Indien er sprake is van een gezamenlijk achterpad, zal hiervoor in de akte van levering een mandeligheid gevestigd worden. De kosten hiervan komen voor rekening van Wonen Limburg. In de koopovereenkomst zal een antispeculatiebeding gevestigd worden waarin is opgenomen dat u gedurende 13 maanden niet mag verkopen. De woning is voor eigen gebruik en mag daarnaast drie aaneengesloten jaren niet verhuurd worden.