3 onder-één-kap-woningen Bloem Erf te Twello KEUZELIJST RUWBOUWOPTIES Datum: 4 juli 2016
Inhoudsopgave Inleiding 3 Heeft u vragen? 3 Deel 1 1. Meer- en minderwerk. 4 1.1 Procedure. 4 1.2 Persoonlijk gesprek. 4 1.3 Sluitingsdatum meer- en minderwerk. 5 1.4 Bevestiging van het meer- en minderwerk. 5 1.5 Aanvragen voor wijzigingen na sluitingsdatum. 5 2. De keukenvoorzieningen, het sanitair en de vloer- en wandtegels. 6 2.1 De keuken. 6 2.2 Het sanitair en tegelwerk. 6 3. Verrekening van meerwerk. 7 4. Prijzen van meerwerk. 7 5. Tekeningen en errata. 7 6. Bouwgarant. 7 7. Opdrachtbevestiging. 7 Deel 2 8. Ruwbouwopties 8 8.1 Extra ruimte 8 8.2 Extra luxe 9 8.3 Duurzaam en energiezuinig 10 Deel 3 9. Afbouwopties (worden later toegevoegd) 11 10. Ondertekening 11 2
Inleiding Een nieuwe woning kopen is een hele stap en er moeten aardig wat keuzes worden gemaakt. Eén daarvan zijn de aanvullende wensen voor uw nieuwe woning. Om u daarbij op weg te helpen hebben wij een keuzelijst samengesteld. De keuzelijst bestaat uit een aantal delen: - Deel 1 gaat over de voorwaarden die aan deze keuzelijst verbonden zijn. Daarvan is het belangrijk dat u ze goed doorleest, zo weet u precies wie waarvoor verantwoordelijk is en komt u niet voor verassingen te staan. - Deel 2 is het deel met de ruwbouwopties die in een vroeg stadium gekozen moet worden omdat deze meegenomen moeten worden met het aanvragen van de omgevingsvergunning. Wij hebben de ruwbouwopties onderverdeeld in 3 groepen te weten: 1. Extra ruimte 2. Extra luxe 3. Duurzaam en energiezuinig - Deel 3 is het deel met de afbouwopties en uw eventuele individuele wensen. (De afbouwopties volgen in de maand augustus 2016 en blijven nu nog even achterwege) Bij ondertekening van de aannemingsovereenkomst dienen de ruwbouwopties bekend te zijn en tevens ondertekend te worden. Heeft u vragen? Wij beseffen dat wij veel van u vragen. Daarom willen wij u met raad en daad bijstaan. Met vragen in de oriënterende fase tot aan het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst kunt u bij Haafkes Veldwachter terecht. U kunt ons op de volgende manieren bereiken. E-mail: Telefoon: b.hulsman@haafkesveldwachter.nl 0570 62 36 71 (contactpersoon Barry Hulsman) Postadres: Aannemersbedrijf Haafkes Veldwachter b.v. t.a.v. Barry Hulsman Postbus 2078 7420 AB Deventer Bezoekadres: Aannemersbedrijf Haafkes Veldwachter b.v. Schonenvaardersstraat 1a 7418 CC Deventer Wilt u in uw correspondentie uw naam, het bouwproject en het bouwnummer vermelden. 3
Deel 1 1. Meer- en minderwerk 1.1 Procedure Uw nieuwe woning voldoet standaard aan de hedendaagse normen en eisen. Woonwensen zijn echter zeer persoonlijk. Om zoveel mogelijk aan uw wensen tegemoet te komen, kunt u uit een groot aantal opties kiezen en hebben wij een keuzelijst voor u samengesteld. In deze lijst met ruwbouwopties staan een groot aantal van de meeste voorkomende wensen van kopers. Daarnaast kan het voorkomen dat u graag een wijziging zou willen doorvoeren die u niet in de lijst terugvindt. Uiteraard kunt u deze individuele wensen ook aan ons doorgeven. Wij zullen dan onderzoeken of uw wens binnen de mogelijkheden past. Wij wijzen u erop dat uw woning een onderdeel is van een project. Hierdoor kan het zijn dat niet al uw wensen gehonoreerd kunnen worden. Uw aanvragen worden altijd eerst door Haafkes Veldwachter beoordeeld. De hierbij te hanteren beoordelingscriteria kunnen zijn; - Aanpassingen in strijd met het bestemmingsplan of de omgevingsvergunning zijn niet mogelijk. - Het esthetische concept van de woning mag niet worden gewijzigd. - De hoofddraagconstructie van de woning kan niet worden gewijzigd. - De technische installaties van de woning kunnen in hoofdopzet niet worden gewijzigd. Wel kan in sommige gevallen een uitbreiding plaatsvinden. - De organisatie op de bouwplaats kan niet worden verstoord. 1.2 Persoonlijk gesprek en bevestiging ruwbouwopties Kort nadat u een woning heeft toegewezen gekregen, wordt u uitgenodigd voor een gesprek bij aannemersbedrijf Haafkes Veldwachter b.v. in Deventer (adresgegevens; zie bladzijde 3). Tijdens dit 1 e gesprek wordt deze keuzelijst met de ruwbouwopties ondertekend. Tevens kunnen we u adviseren over enkele belangrijke afbouwopties zoals de keuken, badkamer ed. De inrichting van uw toiletruimte en badkamer kunt u bij een showroom van de installateur bekijken. Contactgegevens showroom sanitair: Arnold Lammerink Sanitair aan de Höltersweg 81 te Hengelo, telefoon 074-250 54 32 (graag van te voren een telefoontje) Meer informatie over inrichting van uw toiletruimte en badkamer ontvangt u in augustus bij de afbouwopties. Omdat in de praktijk blijkt dat er tijdens zo n gesprek heel veel verschillende zaken aan de orde komen, vragen wij u zich hierop goed voor te bereiden, zodat u zelf al een beeld hebt van wat uw wensen zijn. Het persoonlijke gesprek neemt gemiddeld 1,5 uur in beslag 4
1.3 Sluitingsdatum meer- en minderwerk Een goede voorbereiding is het halve werk. Het is daarom belangrijk dat wij ruim van te voren uw ruwbouwopties weten omdat deze van invloed zijn op de vergunningaanvraag. De datum waar voor wij uw keuzes moeten weten is de sluitingsdatum van het meer- en minderwerk. Wij splitsen deze wijzigingen en gesprekken met u in ruwbouwopties en afbouwopties. Ruwbouwopties De ruwbouwopties dient u gelijktijdig met uw inschrijving kenbaar te maken en deze opties zijn bindend als u een woning krijgt toegewezen. Afbouwopties (half augustus 2016 zijn ook de afbouwopties bekend) De sluitingsdatum inzake de afbouw keuzes is vast gesteld op 01-10-2016. Van uw eventuele individuele wensen wordt een aparte offerte gemaakt. Op deze offerte wordt een specifieke sluitingsdatum vermeld. Deze kan afwijken van de algemene sluitingsdatum. 1.4 Bevestiging van het meer- en minderwerk Nadat alles afgerond is, maken wij een totaaloverzicht van het door u gekozen meer- en minderwerk. Ook voegen wij hier tekeningen van uw woning aan toe, waarop al uw keuzes ingetekend zijn. Wij vragen u deze lijst en de tekeningen te controleren en voor akkoord ondertekend aan ons terug te sturen. Dit zijn ook de gegevens die onze onderaannemers als opdracht ontvangen en waarmee op de bouw wordt gewerkt. 1.5 Aanvragen voor wijzigingen na de sluitingsdatum Het kan voorkomen dat u nadat het meer- en minderwerk definitief is geworden toch nog graag iets gewijzigd wilt hebben. Wij zullen dan kijken of uw aanvraag binnen het bouwplan past en of het nog in het bouwproces opgenomen kan worden. 2 De keukenvoorzieningen, het sanitair en de wand- en vloertegels 2.1 De keuken In de keuken zullen in principe de standaard aansluitpunten op de standaard plaats worden afgedopt conform de verkooptekening en de technische omschrijving. Bouwcenter Filippo Deventer Om het u gemakkelijk te maken kan Haafkes Veldwachter, indien u een keuken aanschaft bij Bouwcenter Filippo uit Deventer, de coördinatie voor u verzorgen voor wat betreft het leidingwerk in de keuken. Veelal wijkt uw keuken af van de basistekening en kunnen wij de wijzigingen van het leidingwerk in de keuken al voor de oplevering voor u uitvoeren. De keuken van Filippo wordt in dat geval voor de oplevering in uw woning geplaatst. 5
De meerkosten van de eventuele extra aansluitpunten voor de keuken kunt u vinden in de keuzelijst afbouw die in augustus 2016 verschijnt. Andere leverancier Wanneer u in de showroom van Bouwcenter Filippo niet slaagt, kunt u uw keuken bij een andere showroom uitzoeken. Ook in dit geval kunnen wij op uw verzoek het leidingwerk aanpassen voor de door u gekozen keuken. U dient in dat geval ook voor de sluitingsdatum een goed en duidelijk leidingschema aan ons toe te sturen. Voor de geldende deadline verwijzen wij u naar de optie of keuzelijst. Bij de keuze van een andere leverancier blijft u zelf verantwoordelijk voor de juistheid van de aangeleverde keukentekening en het bijbehorende leidingschema. Zodra u voor deze offerte tekent, dan wordt het meerwerk op uw Overzicht meer- en minderwerk verwerkt en bij u in rekening gebracht. De keuken inclusief de bijbehorende apparatuur en het eventueel tegelwerk kunt u na oplevering in uw woning aan (laten) brengen. Een goed leidingschema bestaat uit: Vermelding van bouwnummer op iedere pagina. Een plattegrond met bouwkundige maten. Installatietekening d.m.v. de benodigde aanzichten van de wanden. Kookeilanden / vrijstaande gedeelten zijn gemaatvoerd vanuit een bouwkundige wand. Maatvoering van elk installatieonderdeel t.o.v. een bouwkundige wand. De hoogten van alle installatieonderdelen dienen aangegeven te zijn. Voorzien van een bijlage met daarop de aansluitwaarden van de apparatuur. Het standaard elektra dient minimaal ingetekend te zijn. Dit houd in dat alle wandcontactdozen, schakelaars, en dergelijke die op de contract / verkooptekeningen vermeld zijn, ingetekend zijn op het leidingschema. Zelfs als de elektrapunten niet gebruikt (zullen) worden. LET OP! Indien het leidingschema niet aan de bovenstaande punten voldoet, wordt deze niet in behandeling genomen. 2.2 Het sanitair en tegelwerk Als u niets anders kiest, wordt uw woning voorzien van standaard sanitair en tegelwerk. Dit standaard sanitair en tegelwerk staat omschreven in de technische omschrijving en kunt u tijdens het persoonlijk gesprek zien. Om u een optimale keuze vrijheid te bieden, kunt u de vormgeving, afmetingen en kleur van het sanitair en tegelwerk uitkiezen in de showrooms van onze onderaannemers. Tijdens het persoonlijk gesprek wordt u hierover geïnformeerd. 6
3 Verrekening van meerwerk Het meer- en minderwerk wordt met u verrekend conform de regels van Bouwgarant. Dit houdt in dat u direct bij opdracht 25% van de totaalsom betaald. De resterende 75% betaald u als het meerwerk gedaan is. Dit moet wel betaald zijn voordat uw woning wordt opgeleverd. U dient te betalen aan Aannemersbedrijf Haafkes Veldwachter b.v. 4 Prijzen van het meerwerk Voor het meer- en minderwerk berekenen wij een vaste prijs. Zo ziet u van tevoren precies waar u aan toe bent. Bij alle meer- en minderwerkprijzen die in het overzicht genoemd worden, is 21% btw inbegrepen. Wanneer het btw-percentage tijdens de bouw wijzigt, berekenen wij de wijziging aan u door. 5 Tekeningen en errata Deze keuzelijst is gebaseerd op de basis verkoopstukken. Als in de keuzelijst verwezen wordt naar de tekening, doelen wij op de verkooptekeningen van de basiswoning. Indien er één of meerdere errata van toepassing zijn op de verkoopstukken, dan gelden deze errata ook voor de keuzelijst. 6 Bouwgarant Zoals u wellicht weet, wordt voor elke woning een certificaat nieuwbouwgarantie afgegeven door de Stichting Bouwgarant. Bouwgarant is het grootste keurmerk in de bouw. Ruim 1700 bouwbedrijven zijn erbij aangesloten. Zij voldoen aan de strenge Bouwgarant-eisen op het gebied van kwaliteit en betrouwbaarheid. De aangesloten bouwbedrijven worden hierop regelmatig gecontroleerd. Kijk voor meer informatie over Bouwgarant op de website: www.bouwgarant.nl Momenteel is het echter mogelijk een gelimiteerde garantie aan te vragen. Door de invoering van deze regeling is het mogelijk bepaalde onderdelen als minderwerk aan te bieden terwijl er gewoon een waarborgcertificaat voor uw woning afgegeven wordt. Alleen voor het minderwerk vervalt de garantie. Ook bepaalt de regeling welke verantwoordelijkheden de ondernemer heeft ten aanzien van het minderwerk. U dient hiervoor een aparte overeenkomst te ondertekenen. 7
Deel 2 7 Ruwbouwopties Alleen schriftelijk overeengekomen wijzigingen worden uitgevoerd. Een aantal meerwerk opties kunnen wij alleen aanbieden onder de voorwaarde dat de benodigde omgevingsvergunning wordt verleend en onherroepelijk is. De opties kunnen wij pas aanvragen na uw goedkeuring en ondertekening. Optie Omschrijving Prijs 8.1 Extra ruimte 1) Uitbouw van 2,4 meter aan achterzijd 16.900 De begane grond van de woning wordt aan de achterzijde uitgebouwd met een 2,4 meter diepe uitbouw met plat dak. De hardhouten achtergevel pui wordt verplaatst en blijft verder ongewijzigd. De capaciteit van de verwarmingsinstallatie wordt aangepast en het elektra wordt uitgebreid en extra lichtpunt en 2 extra wandcontactdozen. Eén en ander zoals is aangegeven op de optietekening. Toe te passen materialen en afwerkingen zijn gelijk aan die in de woning zoals beschreven in de technische omschrijving. 2) Uitbouw van 3,6 meter aan achterzijde 21.500 De begane grond van de woning wordt aan de achterzijde uitgebouwd met een 3,6 meter diepe uitbouw met plat dak. De hardhouten achtergevel pui wordt verplaatst en blijft verder ongewijzigd. De capaciteit van de verwarmingsinstallatie wordt aangepast en het elektra wordt uitgebreid met een extra lichtpunt en 2 extra wandcontactdozen. Eén en ander zoals is aangegeven op de optietekening. Toe te passen materialen en afwerkingen zijn gelijk aan die in de woning zoals beschreven in de technische omschrijving. 3) Ongeïsoleerde garage (alleen mogelijk bij bouwnummer 3) 16.250 Naast de woning wordt een ongeïsoleerde garage gebouwd met een afmeting van 3,5 meter breed, 6,5 meter lang en circa 3,0 meter hoog met een plat dak. Fundering overeenkomstig het woonhuis. Gevelmetselwerk gelijk aan het woonhuis en aan beide zijden gevoegd. Platdakconstructie bestaande uit een houten balklaag met daarover underlayment dakplaten. Het platte dak wordt voorzien van een twee laagse bitumineuze dakbedekking. Het platte dak ligt op afschot naar een hemelwaterafvoer die aangesloten wordt op het schoonwater rioolstelsel. De begane grondvloer bestaat uit een 12 cm dikke gewapende betonvloer op zand. De garagedeur bestaat uit een stalen kanteldeur zonder loopdeur. De zij- of achtergevel van de garage heeft een glasdeur naar de tuin van de woning. De hardhouten deur is voorzien van enkel draadglas. De elektravoorzieningen in de garage bestaat uit een lichtpunt op een schakelaar en 2 dubbele wandcontactdozen. 8
4) Ongeïsoleerde garage verlengen met 1 meter 1.100 De bovengenoemde garage wordt aan de achterzijde met 1 meter verlengd. 5) Aangebouwde carport aan de zijgevel van bouwnummer 3 4.600 De carport heeft een afmeting van 3,5 meter breed, 5,0 meter diep en circa 3,0 meter hoog met een plat dak. Platdakconstructie bestaande uit een houten balklaag met daarover underlayment dakplaten en dragend op een stalen kolom. Het platte dak wordt voorzien van een twee laagse bitumineuze dakbedekking. Het platte dak ligt op afschot naar een hemelwaterafvoer die aangesloten wordt op het schoonwater rioolstelsel. Deze optie is onder voorbehoud van afgifte omgevingsvergunning. 6) Inmetselen loodstrook t.b.v. carport in de zijgevel 550 Het inmetselen van een loodstrook in het gevelmetselwerk t.b.v. een toekomstige carport. Deze optie is alleen mogelijk bij bouwnummer 3. 8.2 Extra luxe 7) Openslaande hardhouten garagedeuren i.p.v. stalen kanteldeur 3.360 De standaard stalen garage kanteldeur wordt vervangen door openslaande garagedeuren. Het betreffen vlakke, samengestelde deuren van multiplex en ze zijn voorzien van een groef. De deur vaste deur wordt aan de binnenzijde voorzien van zware kantschuiven. De andere (loop) deur wordt voorzien van een meerpuntsluiting met deurkruk en Cilinderslot. 8) Keukenraam voorgevel verlengen met glas tot op vloer niveau 1.150 Het standaard keukenraam wordt gewijzigd in een kozijn dat doorloopt tot op vloerniveau. Dit is erg afhankelijk van de indeling van het keukenblok in uw woning. Het verhoogde keukenraam wordt voorzien van een draaikiepraam om zodoende te voldoen aan het doorspuien van de woning. Deze optie is onder voorbehoud van afgifte omgevingsvergunning. 9) Glaspui in de achtergevel voorzien van dubbele tuindeuren 2.250 De standaard glaspui met enkele glasdeur wordt vervangen door een glaspui met twee openslaande tuindeuren en zijlichten. Eén zijlicht wordt voorzien van een draaikiepraam. De deur vaste deur wordt aan de binnenzijde voorzien van kantschuiven. De andere (loop) deur wordt voorzien van een meerpuntsluiting met deurkruk en Cilinderslot. 10) Glaspui in de achtergevel wijzigen in een houten schuifpui 3.250 De standaard glaspui met enkele glasdeur wordt vervangen door een hardhouten schuifdeur. 11) Velux dakraam type PK08 op zolder (alleen mogelijk in de voorgevel) 1.150 Het leveren en aanbrengen van een Velux (GGL) tuimeldakraam, afmeting circa 94x140cm (PK08). Het dakraam wordt standaard voorzien van HR++ glas. Plaats zoals is aangegeven op de optietekening. 9
12) Velux dakraam type CK01 op zolder (alleen mogelijk in de voorgevel) 790 Het leveren en aanbrengen van een Velux (GGL) tuimeldakraam, afmeting circa 55x70cm (CK01). Het dakraam wordt standaard voorzien van HR++ glas. Deze optie is onder voorbehoud van afgifte omgevingsvergunning. 13) Metalen binnendeurkozijnen wijzigen in hardhouten binnendeurkozijnen 2.950 De standaard metalen binnendeurkozijnen op de begane grond en 1 e verdieping worden gewijzigd in hardhouten binnendeurkozijnen zonder bovenlicht en geschikt voor stompe deuren. In deze optieprijs zijn de binnendeuren nog niet meegenomen. 14) Indelingswijziging van de binnenwanden??? Het is mogelijk om bepaalde binnenwanden te verplaatsen omdat deze niet dragend zijn. In een persoonlijk gesprek met u inventariseren wij uw wensen en maken we hier een offerte voor. 8.3 Duurzaam en energiezuinig 15) Duurzaamheidspakket (bijna energie neutrale woning) 32.000 Met deze opties wordt de woning bijna energie neutraal en voldoet deze aan de energie eisen vanaf 2021 en is hiermee zijn tijd ver vooruit. De maandelijkse energielasten gaan met deze optie drastisch omlaag. De EPC waarde zakt tot onder de 0,0. De woning wordt voorzien van energiezuinige installaties en de isolatiewaarden van de buitenschil worden verhoogd. De HR ketel wordt vervangen door een warmtepomp met Bodem Warmte Wisselaar (zgn. gesloten bodemenergiesysteem). De warmtepomp is voorzien van een warmwaterboiler en wordt geplaatst in de trapkast op de begane grond. De trapkast wordt hierdoor met iets verlengd. De begane grondvloer en de buitengevels worden voorzien van extra isolatie waardoor de Rc waarde hiervan stijgt naar 6,0 m2 K/W. Op het dak van de zolder worden 5 stuks extra PV panelen geplaatst. De woning krijgt geen gasaansluiting meer en is geheel elektrisch. (zgn. all electric). Met deze optie krijgt u bij een groot aantal hypotheekverstrekkers een extra gunstig rentetarief op een gedeelte van uw hypotheek (over het deel duurzame investering) 16) Betonvloer in de garage voorzien van vloerisolatie 650 Onder de 12 cm dikke betonvloer brengen wij een 10 cm dikke drukvaste vloerisolatie aan op folie. Totaalbedrag gekozen opties =========== 10
Deel 3 9 Afbouwopties Het overzicht van de afbouwopties volgt in de maand augustus 2016. In dit overzicht worden de volgende onderdelen opgenomen: - Binnendeuren en hang- en sluitwerk - Keuken - Stukadoorswerk - Tegelwerk - Koud- en warmwaterinstallatie - Sanitair - Verwarmingsinstallatie - Elektrische installatie 10 Ondertekening Let op: Sluitingsdatum ruwbouwopties is 01-08-2016!!! (gelijk met uw inschrijving) Voor akkoord: Plaats Datum Naam koper 1... Naam koper 2... Handtekening 1... Handtekening 2... 11