Multifunctioneel pand midden in het historische centrum van Dordrecht tussen de Wijnstraat en de Aardappelmarkt. In dit pand was voorheen horeca gevestigd op de begane grond en daarboven is in de afgelopen jaren een royaal woonhuis over drie woonlagen gecreëerd. In de huidige indeling is de bovenste woonlaag eigenlijk een aparte woon-unit, met eigen keuken en woon- en slaapkamer. Op de begane grond is de horeca ruimte nog aanwezig met eigen opgang en compleet met bar, keuken, verblijfsruimte, dubbele toiletgroep en eigen CV-combiketel. Het woonhuis is volledig voorzien van dubbele beglazing, een geïsoleerde kap, twee keukens en een eigen CV-combiketel.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2189, Groot 86 m²; Kadastrale cultuur: bedrijvigheid (horeca); Bestemmingsplan: centrum, gemengd; Het object is een rijksmonument (nummer 13327). Indeling begane grond Entree Entree via nummer 29. Hal met meterkast voorzien van uitgebreide en vernieuwde installatie automaat en met aardlekschakelaar. Inpandige berging (ca. 2.24 x 3.70 m.) Inpandige berging voorzien van elektra. Horecagedeelte (nr. 27) Horecagedeelte met eigen entree en hal. Verblijfsruimte (ca. 4.18 x 3.65 m.) Bargedeelte (ca. 4.18 x 4.30 m.) Keuken (ca. 2.18 x 3.15 m.) Keuken voorzien van L-vormig blok, opstelplaats CV-combiketel (Remeha ca. 7 jaar oud) Dubbele toiletgroep, netjes betegeld en met ieder een eigen voorportaal met fontein. Indeling 1 e verdieping Overloop met trapopgang naar 2e verdieping en volledig betegelde toiletruimte. Keuken (ca. 2.30 x 3.65 m.) Keuken voorzien van L-vormig blok met onder andere gaskookplaat, magnetron, koelkast en afzuigkap. Woonkamer en suite (ca. 4.85 x 7.66 m.) Woonkamer en suite voorzien van geornamenteerde stucplafonds, twee houten schouwen en vaste kasten. De 1e verdieping is voorzien van een lamelparket vloerafwerking en dubbele beglazing.
Indeling 2 e verdieping Overloop met trapopgang naar 3e verdieping en volledig betegelde toiletruimte. Badkamer (ca. 2.45 x 3.72 m.) Royale en volledig betegelde badkamer voorzien van hoekligbad, separate douche cabine, wastafel meubel en verlaagd plafond met spots. Slaapkamer I (ca. 4.80 x 4.26 m.) Slaapkamer met doorgang naar slaapkamer II. Slaapkamer voorzien van stucplafond. Slaapkamer II (ca. 4.80 x 3.54 m.) Slaapkamer voorzien van een stucplafond. De 2e verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking en dubbele beglazing. Indeling 3 e verdieping (onder de kap) Slaapkamer III (ca. 3.00 x 5.00 m.) Slaapkamer met dakkapel en Veluxdak venster. Woonkamer en keuken (ca. 5.00 x 9.00 m.) Woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking, de dakspanten zijn fraai in het zicht en diverse Velux dakvensters en een dakkapel zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is van hout, in een U-vormige opstelling en tevens bevindt zich hier een kast met de opstelplaats voor CV-combiketel voor het woonhuis (Vaillant ca. 9 jaar oud). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond
Foto s 1 e verdieping
Foto s 2 e verdieping
Foto s 3 e verdieping
Foto s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Plattegronden derde verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!