TE KOOP Kerkstraat 44 BAVEL Aan de authentieke Kerkstraat nabij de dorpskern van Bavel gelegen op een riant perceel deze monumentale, compleet gerenoveerde, voormalige woonboerderij met dubbele garage en riet gedekte overkapping bij het zwembad. Dit familiehuis is tevens uitermate geschikt voor dubbele bewoning of de combinatie wonen en werken. Richtprijs Bouwjaar Woonoppervlakte circa 345m² Inhoud circa 1200m³ Perceel oppervlakte 1660m² Aanvaarding in overleg 1.275.000,--k.k. circa 18 e eeuw, in 2008 geheel gerenoveerd 1
Kerkstraat 44, Bavel Verwarming en Warmwatervoorziening : middels gas, cv-combiketel (bouwjaar 2009) Onderhoud : uitstekend Isolatie : volledig geïsoleerd Veiligheid : voorzien van alarminstallatie. Indeling Begane grond: Entree. Hal met plavuizenvloer, garderobe en toegang tot woon- en eetkamer: - Eetkamer (circa 5.00 x 4.66m) met kastenwand en plavuizenvloer. 2
Woonkeuken (circa 3.55 x 4.20m) voorzien van plavuizenvloer en L-vormige keukenopstelling onder andere voorzien van een granito aanrechtblad, 6-pits Falcon gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, vaatwasmachine, Amerikaanse koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot: - Bijkeuken (circa 2.00 x 3.80m) met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en opstelling van cv unit; - Royale toiletruimte met toilet en fonteintje; - Kelder (circa 4.70 x 2.55m) op stahoogte; - Tussenhal en trapopgang naar eerste verdieping. De tussenhal geeft toegang tot de: - Opkamer/kantoorkamer (circa 4.10 x 3.50m) 3
- Woonkamer en suite verdeeld in zitkamer (circa 5.16 x 5.60m) met schouw waarin openhaard en televisiekamer (circa 4.47 x 4.50m) met schouw waarin een (gas)haard. De tv-kamer staat in open verbinding met de 2 e woonkamer (zie plattegrond). 4
Verdieping: Overloop. Ouderslaapkamer (circa 5.04 x 5.70m) met dakkapel en toegang tot de hoger gelegen zolderberging (circa 2.00 x 3.50m). Kinderslaapkamer (circa 3.50 x 4.00m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel. Kinderslaapkamer (circa 3.00 x 4.00m) gelegen aan de achterzijde met inloopkast. 5
Moderne badkamer voorzien van een ligbad, dubbele vaste wastafel in meubel, inloopdouche en wandtoilet. Zijentree: Hal met meterkast, trapopgang en toegang tot: Zogenaamde 2 e woonkamer (circa 4.50 x 2.80m) met eiken plankenvloer en doorloop naar eet-/kantoorkamer (circa 4.10 x 3.00m). Speelhoek (voorheen de keuken alwaar alle aansluitingen nog aanwezig zijn), met toegang tot kleine kelder. 6
Tussenportaal met loopdeur naar terras/achtertuin en toilet. Verdieping: Overloop met luik naar vliering en toegang tot: - Slaapkamer (circa 4.00 x 4.50m) met toegang tot moderne badkamer; - Moderne badkamer (circa 2.00 x 3.50m) met plavuizenvloer voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en toilet; - Slaapkamer/speelkamer (circa 4.00 x 3.50m) met Velux dakraam. 7
Tuin: De tuin is verdeeld en fraai aangelegd met verlichting, sierbestrating, een grindpad naar de garage en royaal gazon met enkele fruitbomen en beregeningsinstallatie. 8
Zomerfoto s: Zwembad: Het buitenzwembad (circa 4.50 x 10.00m) is voorzien van een roldek en middels een hekwerk afgesloten van de tuin. Aan de kop van het buitenbad is een riet gedekte overkapping/terras aanwezig. 9
Garage: De vrijstaande garage (circa 6.00 x 8.00m) met vliering. Aan de buitenzijde is de garage gepotdekseld voorzien van 2 maal openslaande deuren, opstelling warmtepomp en zuiveringsinstallatie ten behoeve van het zwembad. Algemeen: - Het dorp Bavel ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene en veilige lommerrijke woonomgeving op slechts vijf autominuten van Breda. Bavel werd in 1997 geannexeerd door Breda, kent 6500 inwoners en heeft ondanks de annexatie haar eigen identiteit weten te behouden. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten. Het dorp beschikt over 2 basisscholen. - Uitstekend gesitueerd ten opzichte van diverse sportvoorzieningen (golf, voetbal, tennis, hockey, maneges etc.), het stadscentrum van Breda, winkelcentrum De Burcht in de aangrenzende wijk Ypelaar en diverse uitvalswegen. - De huidige eigenaren hebben het object in 2008 op professionele wijze en onder begeleiding van een architect aan een complete renovatie onderworpen. Eén en ander op smaakvolle wijze met oog voor detail en met gebruikmaking van luxe, moderne bouwmaterialen. Het object kent ons inziens een instapklaar karakter. - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de - Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. 10
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 11
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 12
Plattegrond verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 13
Kadaster Perceelnummer: 2083 en 5541. 14
Locatiegegevens: 15
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Postbus 4788, 4803 ET Breda : info@gbmakelaardij.nl 16