Amersfoort De Waag 22
Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 5 Kadastrale kaart 17 Plattegronden 18 Lijst van zaken 19 Informatielijst 22 Nadere informatie en voorwaarden 26 2
Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3
Informatie over de woning De Waag 22 te Amersfoort Ruim 4kamer appartement op een centrale locatie met prachtig uitzicht! Gesitueerd aan de rand van het winkelcentrum Emiclaer in de wijk Kattenbroek. Het appartement heeft een ruime en opmerkelijk lichte woonkamer, moderne keuken, 2 slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. Vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht over diverse groenstroken en de Emiclaervijver. Kattenbroek, en Emiclaer in het bijzonder, heeft alle facetten om uw woongenot te vergroten, door het ruime aanbod van openbaar groen (Stadspark Schothorst) en de aanwezigheid van winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Tevens bent u binnen 10 minuten zowel in de oude stad van Amersfoort als op de autosnelwegen A1 en A28. Bouwjaar 1992. Woonoppervlak 90 m². Indeling: 1e Verdieping: via de entree komt u in de ruime hal. Via de hal is de ruime en lichte woonkamer te bereiken. De woonkamer kijkt uit over de vijverpartij en is voorzien van een fraaie lamel parketvloer en spachtelputz wandafwerking. De woonkamer heeft een mooie lichtinval door de hoeveelheid aanwezige ramen. Direct aan de woonkamer grenst de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combioven, vaatwasser, inductie kookplaat en koelkast. Via de schuifpui is het zonnige balkon te bereiken. Gelegen op het zuidwesten w2aardoor u heerlijk van de zon kunt genieten met een bijzonder mooi uitzicht over de vijver. Vanuit de woonkamer is één van de slaapkamers te bereiken welke op dit moment als werkkamer in gebruik is en deels bij de woonkamer getrokken is. De kamer is eenvoudig in zijn originele staat terug te brengen. Via de hal zijn nog 2 slaapkamers te bereiken; (de werkkamer die vanuit de woonkamer te bereiken is, is eveneens vanuit de hal bereikbaar). Ook is er een vaste kast met opstelling cvketel, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel en douchecabine. Toegevoegde waarde: Ruim en licht 4kamer appartement 3 Slaapkamers aanwezig Zonnig balkon op het zuidwesten met prachtig uitzicht Volledig geïsoleerd Liftinstallatie aanwezig Kleinschalig appartementencomplex Servicekosten 127, per maand Berging in de onderbouw aanwezig Voldoende openbare parkeergelegenheid Vraagprijs 225.000, k.k. 4
Foto s voorzijde voorzijde 5
entree woonkamer 6
woonkamer woonkamer 7
woonkamer keuken 8
keuken keuken 9
balkon uitzicht balkon 10
werkkamer werkkamer 11
slaapkamer slaapkamer 12
slaapkamer slaapkamer 13
slaapkamer hal 14
badkamer omgeving 15
omgeving uitzicht 16
Kadastrale kaart 17
Plattegrond 18
Lijst van Zaken Betreffende het perceel: d.d. De Waag 22 3823 GE AMERSFOORT Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Houten tegels balkon Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren luxaflex Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 19
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Gelhaard Kachels Isolatievoorzieningen (radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Koelkast met vriesvak Combimagnetron (met oven functie) Kookplaat Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kastenwand slaapkamer Legplanken CVkast 20
Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires WC borstelhouder Toiletrolhouder Badkameraccessoires Kleine ronde spiegel aan wand Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Wasmachine Wasdroger Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 21
INFORMATIELIJST betreft: De Waag 22 Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.installatie, warmwatertoestel. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nutsbedrijven? a. Nee niet bekend b. CV ketel werkt voor zover bekend nog prima. Via VvE is wel een offerte aangevraagd voor collectief en individueel vervangen van combiketel. c. Ja voor zover bekend d. Nee niet bekend 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v. ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? a. Nee niet bekend b. De hoekkozijnen in de woonkamer zijn in 2015 vervangen door nieuwe kunststof kozijnen. 3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? 4. B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.ketel etc. Nee niet bekend Nee niet bekend. CV ketel zie vraag 1b. Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 1 van 4 22
4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in of boven de grond aanwezig? c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. a. Nee niet bekend b. Nee c. Nee niet bekend a. Nee niet bekend b. Nee niet bekend c. Nee niet bekend Niet bekend Binnen de VvE zijn meldingen geweest van jongeren in en rond het winkelcentrum. Er zijn hier reeds acties op ondernomen. Zie notulen VvE. Nee niet bekend Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 2 van 4 23
9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht. 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2017. b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. a. Nee niet bekend b. Nee niet bekend a. OZB waarde 183.000, Onroerende zaak belasting 254, Afvalstoffenheffing 201,24 Rioolrecht RIOE 52, Rioolrecht RIOG 42, b. Gas & Elektra (voorschot) 126, p.m. Water (voorschot) in serv.ko. Waterschapslasten 140, p.j. 11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht? b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon? c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald? a. Appartementsrecht b. VvE: bijdrage: 127, p.m. c. Ja d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)? d. Gezond e. Wie is de administrateur/penningmeester? e. Naam: Dhr. J.H.M. Sengers Adres : De Waag 6 f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten? Tel. : 0334616474 f. Niet bekend buiten regulier onderhoud. Vervangen besturing lift is gezien de huidige status van de lift doorgeschoven naar 2018. 12. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: Berging/garage: onbekend Dak : ja Muur : ja Vloer : ja Glas : dubbel glas hele woning 13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) a. Ja voor zover bekend b. Links : nvt Rechts : nvt Achter : nvt Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 3 van 4 24
14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? a. Nee niet bekend b. Nee niet bekend 15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.ketel. Nee niet bekend 16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? Nee niet bekend 17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. Nee niet bekend 18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Nijkerk, Handtekening verkoper: Nijkerk, koper: Pagina 4 van 4 25
Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.koopakte: De N.V.M.koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten 26