UAV-GC in de woningbouw 05/10/2017 mr. Hugo Meijer en mr. Maaike Baan Hofman
1. Inleiding Ontwikkelingen anno 2017, passend bij de UAV-GC? Jurisprudentie UAV-GC woningbouw Jurisprudentie UAV-GC overig Publiekrecht Privaatrecht
2. Inleiding UAV-GC 2005 Principe UAV-GC 2005 t.o.v. UAV 2012 B&U t.o.v. GWW Spelers UAV-GC Belegger Ontwikkelaar Aannemer Onderaannemer Koper / huurder
3. Perspectief spelers Perspectief opdrachtgever Perspectief aannemer Perspectief onderaannemer Perspectief adviseur Perspectief overige instanties (Wb, SWK, BWT)
4. Contracten, voorwaarden en afwijkingen Modelcontracten (vb. Aedes) Eigen administratieve besteksbepalingen Algemene verkoopvoorwaarden Aanvullingen / afwijkingen UAV-GC
5. Contracten, voorwaarden en afwijkingen (vervolg) Onderaannemers / Adviseurs Algemene inkoopvoorwaarden Afwijkingen (klem / kier) DNR 2011 (ontwerp!) Branchevoorwaarden onderaannemers Voorwaarden koopakte
6. Normen / richtlijnen / garanties Bouwbesluit minimum BREEAM enz. Woningborg / SWK garanties Vraagspecificatie
7. Afwijkingen / verzekeren Ken de inhoud van de voorwaarden / normen etc. Door- òf terugleggen (back to back) Ontwerprisico is méér en anders Verzekeren onderaannemers Adviseurs bijverzekering? Voorbeelden afwijkingen UAV-GC
8. Vragen UAV-GC Verlies ik nu als opdrachtgever alle grip op het werk? Welke informatie mag ik als aannemer verwachten van de opdrachtgever? Hoe gaan we om met de waarborg van Woningborg of SWK? Een bouwteam, kan dat nog wel? Moeten we onze standaard contracten en algemene voorwaarden aanpassen? Wat doen we met moderne zaken als Ketensamenwerking en eisen als nul op de meter en dergelijke?
9. Verschillen UAV 2012 UAV-GC 2005 UAV 2012 UAV-GC 2005 Geen modelovereenkomst Model Basisovereenkomst 1 Meer verantwoordelijkheden/risico s Opdrachtgever 5 Meer verantwoordelijkheden/risico s Aannemer 3/4 Uitvoering door Aannemer 6 Ontwerp en uitvoering door Aannemer 4 Bestek (DO of Bouwvergunning) 2 e.v. Vraagspecificatie met Annexen 3 Stabu en RAW als standaarden Nog geen algemeen aanvaarde standaard Vergunningen door Opdrachtgever 5 Vergunningen door Aannemer 9/10 Communicatie omgeving Opdrachtgever Communicatie omgeving Aannemer Algemeen Tijdschema Leidend 26 Planning dwingend 7 Coördinatie Directie 31 Coördinatie afspreken 8 Directievoering / Toezicht 3 Toetsing/ Acceptatie 20/24 Meerwerk opdragen 34/36 Wijzigingen (evt. weigeren) 14 juncto 44 Beëindiging, aannemingssom minus besparingen en kosten 14 Beëindiging, aannemingssom naar rato plus 5% plus kosten ( 16.10 juncto 42/43) Onderaannemers Zhp ers Oplevering 9/10 Keuring, Aanvaarding en Oplevering 22/24 Korting 42 Boete/bonus ook bij mijlpaaldata mogelijk 39 Onderhoudstermijn 11 Soms ook meerjarig onderhoud 27 Verborgen gebreken beperkt 12 Verborgen gebreken ruimer 28 Aansprakelijkheid ongelimiteerd 12 Beperking voor ontwerp tot 10% aanneemsom (mits >1,5 mio 28.3 RvA 49 Raad van deskundigen en RvA 47
10. Verantwoordelijkheden UAV-GC Opdrachtgever (par. 5): Vraagspecificatie (Programma van Eisen of VO etc.), maar wellicht ook vergunning, mits in annex Medewerking, relevante informatie, terrein en/of water voor het werk, eventueel goederen die nodig zijn voor de uitvoering Betalingen Toezicht of niet, vgl RWS - SCB Jurisprudentie (informatie)
11. Verplichtingen UAV-GC Aannemer (par. 6): Ontwerp Waarschuwingsplicht (Jurisprudentie) Aanvraag vergunningen = inspanningsverplichting (par. 10.4) Fit for purpose? NB 1: in geval van verschuiven, bijv. als Opdrachtgever voor VO en DO zorgt of als er speciale voorzieningen nodig zijn voor de uitvoering van het werk, kan het verstandig zijn dat Opdrachtgever voor de vergunningen zorgt NB 2: zorg in ieder geval dat alle vergunningen benoemd en in een annex opgenomen worden. JURISPRUDENTIE: (onderzoek i.g.v. aanbesteding)
12. Aansprakelijkheden UAV: meeste/veel bij Opdrachtgever UAV-GC: Opdrachtgever verantwoordelijk voor ter beschikking stellen grond/water en (dus) voor de bodemgesteldheid Overige aansprakelijkheden voor Aannemer, tenzij Opdrachtgever meer op zich genomen heeft of zich met het werk bemoeid heeft c.q. er sprake is van voorgeschreven materialen en/of leveranciers Jurisprudentie (moet duidelijk zijn/steeds weer overleg)
13. Bestekwijzigingen (UAV) / Wijzigingen (UAV-GC) Par. 15.3 UAV: moet worden uitgevoerd, tenzij >15/10% afwijking ervan in bestek Par. 14 UAV-GC: Opdrachtgever mag weliswaar wijzigingen opdragen, hoeven niet steeds te worden uitgevoerd. Let op vragen van termijnverlenging, óók bij (bodem)verontreiniging. Kostenvergoeding (par. 44)
14. Oplevering, boete en bonus Termijnen wijken (iets) af van die van de UAV Onderhoudstermijn of meerjarig onderhoud is overeengekomen Let (na oplevering) ook op par. 28 UAV-GC met een 10% limiet! Faillissement (dreigend, schade)
Bedankt voor uw aandacht! Neem zeker contact op bij vragen! Hugo Meijer Maaike Baan Hofman 010 241 8881 010 241 8894 meijer@thna.nl baanhofman@thna.nl