TE KOOP ZOMERSTRAAT 10, LITH

Straatbeeld 2 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars

OMSCHRIJVING: Vrijstaande semibungalow met royale garage. Hier kan het woongenot echt tot in lengte van dagen duren! Met een royale slaapkamer en een badkamer op de begane grond bezit deze semi-bungalow namelijk speciale pluspunten. In het bijzonder voor de iets oudere doelgroep is dit een ideale thuisbasis. Zeker omdat men er omringd wordt door groen, de Maas, de uiterwaarden en recreatiegebied de Lithse Ham, waar men met volle teugen van kan genieten. LIGGING: De woning is gunstig gelegen aan een rustige weg, op loopafstand van de dorpskern met haar supermarkt, winkels en scholen. Aan het einde van de straat vindt U de maas met haar uiterwaarden. Via de Lithsedijk wandelt U zo naar recreatiegebied de Lithse Ham. Grote plaatsen zoals s-hertogenbosch en Oss liggen op ca. 10 à 15 minuten rijafstand. Parkeren is gemakkelijk; hiervoor biedt de eigen oprit meer dan voldoende ruimte. Bovendien biedt de grote inpandige garage een beschutte plek. Vanuit de garage kan men vervolgens een aanpandige berging bereiken. Zomerstraat 10, Lith 3

IMPRESSIE BEGANE GROND HAL/ENTREE U betreedt deze prachtige bungalow via een royale, met lichte vloertegels betegelde hal. In de hal vindt U tevens een fraai hardhouten trap naar de 1e verdieping en de hal geeft U tevens toegang tot de grote inpandige garage (met groepenkast voorzien van 7 groepen van 16 ampère, krachtstroom en aardlekschakelaars), de toiletruimte (inclusief een modern wandcloset en fonteintje) en de woonkamer (type doorzon). WOONKAMER In de royale woonkamer wordt het frisse karakter versterkt door de lichte kleuren van de wanden en de tegelvloer. Ook de vloerverwarming draagt zijn steentje bij aan het aangename en knusse gevoel. De woonkamer en tuin sluiten -mede door de dubbele tuindeuren- naadloos op elkaar aan. KEUKEN Ook de open keuken (gelegen aan de voorzijde van de woning) biedt fijne ruimte. Onder het raam is hier een uitgebreid hoogglans wit keukenblok in hoekopstelling geplaatst. Tijdens het koken heeft men daardoor steeds die connectie met buiten. Het keukenblok is uiteraard uitgevoerd met de nodige inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Verder is het keukenmeubel afgewerkt met een hoogwaardig granieten aanrechtblad en achterwand. SLAAPKAMER Aan de achterzijde van de woning vindt U een royale slaapkamer, welke is afgewerkt met een tapijtvloer, inbouwspots in het plafond en een lichte wandafwerking. Vanuit de slaapkamer heeft U middels dubbele tuindeuren toegang tot het heerlijk overdekt terras en de prachtige badkamer. BADKAMER De geheel -licht betegelde- badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo vindt U hier een groot ligbad met whirlpoolsysteem, een douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en designradiator. 4 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars

Entree Zomerstraat 10, Lith 5

6 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars

Keuken Zomerstraat 10, Lith 7

Zomerstraat 10, Lith 9

IMPRESSIE 1 E VERDIEPING 1 E VERDIEPING Een etage hoger treft U een grote hobby-/slaapkamer met dakkapel aan, welke meer dan genoeg ruimte biedt om nog meer(dere) (slaap)kamers te realiseren. 10 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars

Zolder Zomerstraat 10, Lith 11

IMPRESSIE DE ACHTERTUIN OMGEVING DE ACHTERTUIN De grote tuin vormt het prachtige sluitstuk. Deze gaat driekwart rond de woning en is fraai aangelegd. Vanuit de woonkamer en slaapkamer komt U eerst bij een heerlijk overdekt terras (voorzien van een lichtstraat). Het terras sluit aan op een vijver en de fraai ontworpen tuin met weelderig beplante perken en borders. De praktische eigen achterom maakt het geheel compleet. 12 12 Walboomers && Timmers Woning / bedrijfsmakelaars /

Achtertuin Zomerstraat 10, Lith 13

Zomerstraat 10, Lith 15

IMPRESSIE PLATTEGRONDEN OMGEVINGSKAARTEN OPPERVLAKTE / INHOUD: TOTAAL Gebruiksoppervlakte wonen 122 m 2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 41 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 27 m 2 Externe bergruimte 8 m 2 Inhoud 590 m 3 Perceel oppervlakte 600 m 2 VERWARMING / WARMWATER: Energielabel Bouwjaar 1992 Bestemming Wonen Aanvaarding In overleg Zomerstraat 10, Lith 16

Impressie begane grond Zomerstraat 10, Lith 17

18 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars Impressie 1 e verdieping

Impressie berging/tuinhuis Zomerstraat 10, Lith 19

20 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars Kadastrale kaart

Omgevingskaart Zomerstraat 10, Lith 21

Voorwaarden Koopakte Conform VBO-model. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Koper en verkoper kunnen ontbindende voorwaarden voor de financiering overeenkomen. De makelaar kan verlangen dat de koper inzage verstrekt in zijn financiële situatie. Notaris Door koper aan te wijzen, uiterlijk op de dag van het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bankgarantie Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen vier weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemene informatie Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Wij attenderen u er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopend makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken die de eigenaar en/of verkopend makelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. 22 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars

Woning verkopen? Wij regelen de verkoop! Uw huis te koop zetten is een flinke stap. Het betekent afscheid nemen van een fase in uw leven en de start van iets nieuws. Wat uw mogelijkheden zijn, wordt misschien wel bepaald door de opbrengst van uw huis. Wij adviseren u graag hoe u tot een zo maximaal mogelijk verkoopresultaat kunt komen. Onderstaand vindt u een beknopte beschrijving van wat u van ons mag verwachten tijdens het verkoopproces. Het prijsadvies Op basis van een gedegen inspectie van uw woning geven wij een advies vraagprijs af, alsmede een reële opbrengstverwachting. Wij definiëren de pluspunten van uw huis, adviseren u welke aspecten van uw woning u misschien nog kunt verbeteren en hoe u de woning het best aan bezoekers kunt presenteren. Daarnaast zorgen wij voor een optimale zichtbaarheid van het pand bij potentiële kopers en wij organiseren de bezichtigingen. Mocht het wenselijk of nodig zijn dan zorgen wij voor een proactieve benadering van potentiële kopers. De onderhandelingen Als er een bod op uw huis binnenkomt, melden wij dat per omgaande. Soms is het de start van een spannende en hectische periode. Wij voeren voor u de onderhandelingen met de kopende partij. Uiteraard in nauw overleg met u, waarbij wij uw belangen scherp in de gaten houden. De administratieve afhandeling Als de onderhandelingen positief worden afgesloten kunt u rekenen op onze professionele begeleiding. Wij zorgen voor afstemming met de notaris, lezen ter controle de koopakte, houden een vinger aan de pols als het gaat om de betaling van de waarborgsom c.q. bankgarantie en we zijn aanwezig bij de oplevering van uw woning en de notariële leveringsakte. Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars 23

t Dorp 9, 5384 MA Heesch Telefoonnummer 0412-455496 E-mail info@walboomers-timmers.nl Kijk voor ons complete aanbod op wwww.walboomers-timmers.nl