TE KOOP Beethovenlaan 9 BREDA Op een prachtige en rustige locatie in Breda-Zuid in de gewilde woonwijk Ruitersbos gesitueerd een royale en recent compleet uitermate smaakvol verbouwde en gemoderniseerde vrijstaande villa met carport, garage, oprit voor meerdere voertuigen, besloten achtertuin en riante volop privacy biedende voortuin gelegen op het zuiden. Vraagprijs op aanvraag Bouwjaar circa 1967 Gebruiksoppervlakte circa 268m² Inpandige ruimte(s) circa 21m² Balkon(s) circa 24m² Inhoud circa 942m³ Perceel oppervlakte 1092m² Aanvaarding in overleg 1
Beethovenlaan 9, Breda Verwarming en Warmwatervoorziening : via gas, cv-combiketel HR (bouwjaar 2009) Onderhoud : uitstekend Isolatie : dak-, vloer- en muurisolatie alsmede geheel Energielabel : D (voorlopig) Veiligheid : het gehele perceel is omheind met aan de voorzijde een elektrisch bedienbare poort met intercom systeem. Daarnaast beschikt de villa over een alarminstallatie en deugdelijk hang- en sluitwerk. Indeling Begane grond: Entree. Ontvangsthal (circa 2.73 x 5.34m) met plavuizenvloer, trapopgang met plintverlichting, meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje, garderobekast, verdiepte trapprovisiekast, toegang tot speelkamer en leefhal. 2
Leefhal (circa 2.50 x 6.22m) met plavuizenvloer, convectorput, vaste kast, openslaande tuindeuren, doorloop naar speelkamer en deur naar living. Speelkamer (circa 3.04 x 6.78m) met houtenvloer en deur naar bijkeuken: 3
- Berging/bijkeuken (circa 3.00 x 5.97m) in spouw gebouwd, cv verwarmd, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, vaste kastenwand met opstelling cv-unit en loopdeur naar carport. Riante, sfeervolle L-vormige living (circa 7.77 x 4.00m en 3.53 x 4.27m) totaal derhalve circa 46m² met houtenvloer, 2 boekenkasten, convectorput, schouw met gas openhaard, openslaande tuindeuren naar het terras aan de voorzijde en middels schuifdeuren bereikt men de woonkeuken. 4
Woonkeuken (circa 4.00 x 7.00m) met kookeiland, 4 elektrisch bedienbare Velux dakramen, plavuizenvloer en 3 maal openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keukeninrichting bestaat onder andere uit hardstenen aanrechtbladen, 2 roestvrijstalen spoelbakken, Quooker, zeepdispenser, conventionele oven, stoomoven, warmhoudlade, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en koel/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop (circa 6.22 x 1.90m) met houtenvloer, trapopgang naar 2 e verdieping, toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer. 5
Slaapkamer (circa 6.22 x 2.30m) gelegen aan de voorzijde met houtenvloer, trapkast en 2 loopdeuren naar het balkon: - Balkon (circa 5.91 x 1.09m) met plavuizenvloer. Slaapkamer (circa 2.94 x 2.57m) gelegen aan de achterzijde met houtenvloer en vaste kastenwand. 6
Badkamer (circa 2.00/0.81 x 2.57m) met vaste wastafel in meubel, inloopdouche en hangcloset. Masterbedroom (circa 3.97 x 7.93m) met vaste kast, doorloop naar eigen badkamer en toegang tot klein zijbalkon middels openslaande deuren. - Badkamer (circa 2.38 x 2.50m) met inloopdouche, 2 vaste wastafels en hangcloset. 7
Tweede verdieping: Overloop (vloermaat circa 2.08 x 4.86m) met Velux dakraam, dakkapel, vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer (vloermaat circa 3.98 x 4.86m) met Velux dakraam, dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer (vloermaat circa 4.08 x 4.86m) met Velux dakraam, dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. 8
Garage: Deze aangebouwde garage (circa 3.71 x 6.00m) bevindt zich direct naast de villa en heeft aan de voorzijde een carport. Tuin: De besloten achtertuin is voorzien van diverse terrassen, gazon, volwassen bomen, hagen, borders, vijver, houten schuur met veranda en geeft toegang tot de garage. 9
De voortuin is bereikbaar middels een elektrisch bedienbaar hekwerk. De tuin is ingericht met oprit voor meerdere voertuigen, gazon, hagen, borders en riant terras bij de living. De tuin is gesitueerd op het zuiden en biedt volop privacy. 10
Algemeen: Deze gemoderniseerde villa is gesitueerd in de rustige en gewilde villawijk Ruitersbos. Een toplocatie in Breda-Zuid te noemen. Op loopafstand van het fraaie Mastbos, scholen, diverse sportfaciliteiten en het gezellige Ginnekenmarktje. Het stadscentrum en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik. De villa is recent compleet gemoderniseerd met gebruikmaking van hoogwaardige luxe bouwmaterialen. Een heerlijk comfortabel family house op een prachtige plek. Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. 11
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. De aansprakelijkheid is nooit groter dan het bedrag wat de verzekering aan dekking heeft. 12
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 13
Plattegrond eerste verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 14
Plattegrond tweede verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 15
Kadaster Perceelnummer: 5555. 16
Locatiegegevens: 17
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaars? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda : info@gbmakelaars.nl 18