Sfeervolle hoekwoning met 5 slaapkamers. Klaproos 32 te Leiden

Sfeervolle hoekwoning met 5 slaapkamers Klaproos 32 te Leiden

Beschrijving: Op zoek naar een royale, comfortabele en sfeervolle hoekwoning met 5 slaapkamers, inpandige garage en een voor- zij- en zonnige achtertuin (ca. 90 m2) op het zuiden? Dit herenhuis ligt in een rustige straat in een groene en kindvriendelijke omgeving van de Merenwijk. Het (historische) centrum van Leiden en NS Station Leiden centraal zijn op korte afstand gelegen. Ook het strand, de bollenstreek en het Groene Hart bevinden zich in de nabije omgeving. Winkelcentrum de Kopermolen, tennisbanen, een golfbaan, kinderboerderij, wandel/fietsgebied langs de Zijl en de Kagerplassen bevinden zich in de directe omgeving. Verder bent u via verbindingswegen richting A4 en A44 snel op weg naar Schiphol en alle grote steden. Begane grond: Via de voortuin of de garage komt u in de ruime hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Heerlijk lichte en royale woonkamer met openhaard en een schuifpui naar de zonnige tuin op het zuiden. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel kastruimte en diverse (inbouw)apparatuur. Eerste verdieping: Op deze etage bevinden zich 4 slaapkamers, het tweede toilet en de badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en douche. Twee van de slaapkamers beschikken over een terras of balkon. Tweede verdieping: Grote overloop met veel berg- en CV ruimte en de 5e slaapkamer met balkon. Let op: woning is goed onderhouden maar dient te worden gemoderniseerd. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1976. - Woonoppervlak ca. 170 m2. - Inhoud ca. 550 m3. - Perceel 268 m2. - Aantrekkelijk huis door rustige en zonnige ligging. - Veel (berg)ruimte en veel kamers. - Isolatie: Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - Verwarming middels CV, Vaillant uit 2016. - Genoeg parkeergelegenheid, in of voor de garage of gratis parkeren in de straat. - Oplevering: in overleg, kan snel. 3

4 www.remax.nl/andrebunnig

Plattegrond 11

Plattegrond 12 www.remax.nl/andrebunnig

Plattegrond 13

Kenmerken BOUW: Soort woning: Herenhuis Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1976 Gebruiksopp: Perceel: Inhoud: INDELING: Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Aantal badkamers: 1 Aantal toiletten: 2 PRIJS Vraagprijs: 170 m2 268 m2 550 m3 459.000,- K.K. NADERE INFORMATIE: Uitnodiging: Alle door RE/MAX en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Erfdienstbaarheden: Indien de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Koopakte: Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Waarborgsom/bankgarantie: De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Ontbindende voorwaarden: Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. 14 www.remax.nl/andrebunnig

Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgilde (Leiden) Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. Laat ons het bewijzen. www.remax.nl/andrebunnig Andre Bunnig Makelaar o.z. M +71 5162 377 E andrebunnig@remax.nl T +6 2121 54 00 RE/MAX Makelaarsgilde Leiden Levendaal 73-75 2311JE LEIDEN makelaarsgilde@remax.nl Makelaarsgilde (Leiden) Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid. U kunt extra juridische informatie toevoegen aan deze sectie.