TE KOOP. Waltmann Makelaars ZWIJNDRECHT. Sperwerstraat 15. Vraagprijs ,-- k.k

TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar ZWIJNDRECHT Sperwerstraat 15 Vraagprijs 237.500,-- k.k. Centraal in de ruim opgezette woonwijk Nederhoven, op loopafstand van onder andere park De Hoge Devel, ligt deze aangenaam brede hoekwoning met een berging, 4 slaapkamers, een verzorgde tuin en een open keuken met een moderne keukenopstelling. Wat gelijk al opvalt is dat deze woning een breedtemaat heeft van 622 cm. De breedte van de woning geeft op alle verdiepingen extra voordeel waaronder een riante hal, 3 slaapkamers die eveneens royaal te noemen zijn en een grote zolderruimte waar thans een vierde slaapkamer is gerealiseerd. Vrijwel de gehele woning is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen van een kwalitatief hoogwaardige kwaliteit. Kortom, lekker riant wonen op een prima woonlocatie. 078-6205777 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Entree en wat gelijk al opvalt is de riante hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en een praktische trapkast. Ook de woonkamer is bijzonder royaal te noemen en is afgewerkt met fraaie plavuizen in een neutrale kleurstelling en vloerverwarming als bijverwarming. De open keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en eveneens afgewerkt in een neutrale en moderne kleurstelling. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een berging en een achterom. 1e verdieping: Overloop met een praktische vaste kast. 3 slaapkamers welke echt royaal te noemen zijn gezien de breedte van de woning. Moderne badkamer (2016) met een inloopdouche, een tweede toilet en een vaste wastafel met een badkamer meubel. 2e verdieping: Voorzolder met de cv-opstelling (Vaillant, bouwjaar 2006, eigendom). Praktische berging met witgoedaansluitingen en lekker veel bergruimte. 4e slaapkamer met een dakkapel en eveneens bergruimte achter de knieschotten. Algemeen: Park de Hoge Devel heeft onder andere een overdekt zwembad, diverse sportfaciliteiten, een restaurant en voldoende recreatie mogelijkheden. De woonwijk Nederhoven staat bekend om de ruime opzet, diverse basisvoorzieningen zoals basisscholen, kerken en sportvoorzieningen. Daarnaast is winkelcentrum Oudeland eveneens goed bereikbaar. Ook park Molenvliet en het Munnikepark zijn eenvoudig bereikbaar, alsmede enkele uitvalswegen. Afmetingen: woonkamer 3,75m x 8,21m keuken 2,29m x 3,58m tuinberging 2,11m x 3,03m slaapkamer 3,76m x 4,67m slaapkamer 3,53m x 3,76m slaapkamer 3,60m x 2,33m badkamer 2,27m x 1,33m slaapkamer (tweede verdieping) 3,74m x 3,63m / 4,97m (vanaf 150 cm hoogte) Bijzonderheden - de interne breedte van de woning bedraagt 622 cm, daardoor op elke verdieping veel woongenot - woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van de voordeur en de dakkapel - geheel voorzien van dubbele beglazing - centraal gelegen in de woonwijk Nederhoven, alle voorzieningen binnen handbereik - woonoppervlakte ca. 130 m², inhoud ca. 407 m³ (conform NEN 2580 meting) - begane grondvloer voorzien van vloerverwarming als bijverwarming Oplevering In overleg 078-6205777 2 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6205777 3 www.waltmann.com

omschrijving Adresgegevens Sperwerstraat 15 3334 AK Zwijndrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1967 Kadastrale aanduiding Zwijndrecht, sectie D, nummer 5650 Specificaties Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 407 m³ Perceeloppervlakte 143 m² Woonoppervlakte ca. 130 m² 078-6205777 8 www.waltmann.com

omschrijving Details Ligging object Centraal in de woonwijk Nederhoven, nabij voorzieningen. Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel CV Vaillant (2006) Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Tuin Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte 10,41 m. Tuin breedte 6,55 m. Achtertuin 66 m 2 Ligging Noord Kwaliteit Verzorgd Garage Garage Voorzieningen Geen garage Openbare parkeervoorzieningen Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 zwijndrecht@waltmann.com www.facebook.com/waltmannmakelaarswonen 078-6205777 9 www.waltmann.com

lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -waterpomp -betonnen bloempotten -tuinslanghaspel woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren lamellen en gordijnen 1e en 2e verdieping vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning n.v.t. 078-6205777 10 www.waltmann.com

lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderij ophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -magnetron -vaatwasser -koelkast / vriezer -afzuigkap / kookplaat -oven / close-in boiler keukenaccessoires verlichting, te weten: -inbouwverlichting -opbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: -losse kasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toilet-bril -toiletrolhouder -glazen plank badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -spiegelkast -douchewand -kranen, toilet-bril, toiletrolhouder sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: -sierhaard met toebehoren n.v.t. 078-6205777 11 www.waltmann.com

plattegronden Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 12 www.waltmann.com

plattegronden Tekeningen (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 13 www.waltmann.com

plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 14 www.waltmann.com

aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6205777 17 www.waltmann.com