Sterrenburgliefhebbers opgelet! Op uitstekende woonlocatie gelegen, zeer ruime hoekwoning met onder andere een royale woonkamer, een zonnige achtertuin op het westen en 5 slaapkamers in de gewilde buurt Sterrenburg III. Deze woning is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden en is op diverse punten verbeterd en verruimd. Zo is bijvoorbeeld de garage in de woning geïntegreerd waardoor er een extra werkkamer is ontstaan die in verbinding staat met de woonkamer. Op het achterdakvlak van de 1 e verdieping is een grote dakkapel geplaatst, hetgeen de badkamer en de achterslaapkamer enorm vergroot. Tevens zijn er op de zolder een tweetal dakkapellen aangebracht. Maar ook aan het onderhoud is gedacht. Zo is bijvoorbeeld de houten gevelbekleding vervangen voor onderhoudsvriendelijk Werzalit en bij de kozijnen is grotendeels kunststof toegepast, vanzelfsprekend met dubbele beglazing. De groene en populaire woonwijk Sterrenburg III staat bekend om zijn gunstige ligging ten opzichte van recreatiemogelijkheden, winkels, basisscholen, speelweides en uitvalswegen. Kortom: de ideale gezinswoning!
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5031, groot 269 m²; De rioolaansluiting is in 2013 geheel vernieuwd; De woonkamer, gang en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming (bijverwarming); De kruipruimte van de woning is na-geïsoleerd door middel van chips ; Vrijwel alle houten gevelbekleding is vervangen door onderhoudsvrij Werzalit (met uitzondering van de slaapkamer aan de voorzijde, schuur en begane grond achterzijde). Indeling begane grond Entree In ruime hal met meterkast (10 groepen, fornuisgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de 1 e verdieping. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 7,85 x 5,09 m.) De royale woonkamer heeft een oppervlakte van bijna 40 m² en is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming) en granol op de wanden. Voorts beschikt deze woonkamer over een handige trapkast, schuifpui naar de achtertuin en een mogelijkheid voor een houtkachel of open haard (de huidige, draaibare haard wordt ter overname aangeboden). Keuken (ca. 2,91 x 2,87 m.) De keuken in U-opstelling is voorzien van een koelkast, een vriezer, een oven, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten. De keuken heeft een deur naar de achtertuin en via de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een open verbinding met de woonkamer. Bijkeuken/wasruimte (ca. 2,08 x 2,87 m.) De bijkeuken/wasruimte is voorzien van veel handige bergruimte en aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde berging bereikbaar. Berging (ca. 5,60 x 2,28 m.) De royale berging heeft een deur naar de achtertuin en is onder andere voorzien van werkbank, verwarming, electra en verlichting. Voormalige garage, nu werkkamer (ca. 6,10 x 2,87 m.) De voormalige garage is thans in gebruik als werk-/studeerkamer en is afgewerkt met stucwerk op de wanden en een (eenvoudige) laminaatvloer.
Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,33 x 2,89 m.) Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een extra zijraam, heeft toegang tot een balkon en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Aan de achterzijde van deze slaapkamer heeft men de beschikking over een royale inloopkast, voorzien van een dakraam en deur naar de badkamer. Badkamer (ca. 4,48 x 1,95 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een separate doucheruimte met thermostaatkraan, een zwevend closet, een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met spots. Slaapkamer 2 (ca. 4,48 x 3,04 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 2,09 x 3,04 m.) Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft de beschikking over een ruime vaste kast. Indeling 2 e verdieping Slaapkamer 4 (ca. 2,89 x 3,00 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel, veel bergruimte achter de schotten en is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 5 (ca. 1,95 x 4,12 m.) Gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de schotten. In een vaste kast bevindt zich de ophangplaats van de CVcombiketel (Remeha, 2009). Voor- en achtertuin De keurig aangelegde voortuin is voorzien van meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De royale achtertuin is gesitueerd op het westen en voorzien van diverse, sfeervolle beplanting en sierbestrating. Aan de achtergevel van de woning zijn 2 zonneschermen bevestigd. Via een poort kan men de achtertuin verlaten. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond:
Foto s begane grond:
Foto s 1 e verdieping:
Foto s 2 e verdieping:
Foto s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1 e verdieping:
Plattegrond 2 e verdieping:
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!