Kantoorvilla ca. 726 m 2 v.v.o. + PP TE HUUR Van de Spiegelstraat 12 's-gravenhage Kantoorruimte op de 1 ste en 2 de verdieping in het prachtige vrijstaande monumentale kantoorvilla Makelaar: Faye van der Kroft
OMGEVINGSFACTOREN Het monumentale en karakteristieke object is gelegen in het Zeeheldenkwartier. De omgeving kenmerkt zich door de vele statige herenhuizen en hofjes. In de directe omgeving bevindt zich het winkelgebied van het Zeeheldenkwartier, Albert Heijn, het Vredespaleis, hotels en verschillende ambassades.
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van het pand is goed. Het is gelegen in de directe omgeving aan een van de belangrijkste doorgaande wegen van Den Haag, de Laan van Meerdervoort, welke verbinding geeft met de op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13. Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is op korte afstand gelegen, welke via tram 16 of buslijn 22 en 24 in korte tijd te bereiken is. PARKEREN Op eigen terrein zijn circa 30 parkeerplaatsen gelegen en deze zullen pro rata worden verdeeld. Het buitenterrein wordt afgesloten met twee elektrische hekken. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.
OBJECT 'Villa Paulowna', vernoemd naar Koningin Anna Paulowna de echtgenote van Koning Willem II, is gebouwd tussen 1876 en 1881, op haar voormalige landgoed. Tussen de oprukkende woonwijkjes werd deze stadsvilla gebouwd als eerbetoon aan Koningin Paulowna. Na Barones van Meerdervoort, de eerste bewoonster, is de villa tot 1927 eigendom geweest van de Oostenrijks-Hongaarse Monarchie. Het rijksmonument is gebouwd in de zogenaamde electische stijl waarvan een groot aantal details nog steeds bewaard zijn gebleven. Het gehele pand is in 1992 gerenoveerd en in de loop van jaren goed onderhouden en derhalve in uitstekende staat. Indeling: Achter de hoofdentree bevindt zich een centrale entree met een schitterende centrale hal met orginele trappartij die leidt naar de beschikbare kantoorruimte. De eigenaar zal de begane grond voor haar eigen organisatie gaan inrichten. Op de eerste etage zijn via de ruime overloop de diverse kantoorkamers te bereiken (zie plattegrond). Deze kantoorkamers zijn voorzien van visgraat motief parket en (indirecte) verlichting. Op deze vloer bevindt zich ook een aparte ruimte voor patchkast. De tweede verdieping is grotendeels een open workspace met de sfeervolle openkapconstructie. Deze verdieping is voorzien van diverse splitunits waardoor dit ook in de zomer voor een uitstekend werkklimaat zorgt. De eigenaar is voornemens de achterbouw te slopen en het achterterrein opnieuw in te richten. Voor de verhuur is 726 m² v.v.o. beschikbaar, als volgt verdeeld: 1e verdieping : 393 m² 2e verdieping : 333 m² Totaal : 726 m²
OPLEVERINGSNIVEAU Onderhavige wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen: Representatieve entree; Natuurstenen vloeren; Visgraatparket vloer op de 1 ste verdieping; Vloerbedekking op de 2 de verdieping; Moderne pantries; Moderne sanitaire voorzieningen; Split-units; Airconditionering; Databekabeling; Originele details; Afgesloten buitenterrein met elektrische hekken; Databekabeling + CAT 6 + Patchkast.
HUURGEGEVENS De huurprijs bedraagt 150,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. De huurprijs voor parkeerplaatsen bedraagt 1500,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW. Aanvaarding: in overleg. Uitgangspunten zijn de standaard huurvoorwaarden, te weten: Huurtermijn: 5 (vijf) jaar + 5 (vijf) optiejaren; Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden; Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS); Zekerheidsstelling: Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief BTW; Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld; Huurovereenkomst: De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW. Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
1 STE VERDIEPING
2 DE VERDIEPING
CONTACT U staat voor een belangrijke beslissing. Wij staan naast u. Een belegging, kantoor-, winkelof bedrijfspand kopen of verkopen. Een pand huren of verhuren: het is niet iets wat u dagelijks doet. Er komt ineens van alles op u af en u moet in vrij korte tijd beslissingen nemen. Omdat wij dagelijks partijen zoals u bijstaan, weten wij wel waar u voor staat. Bij Frisia Makelaars weet u zich gesteund door een vakkundig team van makelaars en financieel adviseurs. We zijn geen makelaar die met elke wind meewaait. We geloven in stabiliteit en kwaliteit. Al meer dan 90 jaar. Een geruststellende gedachte. Friese naam, Haagse wortels De naam Frisia Makelaars danken we aan één van onze voorgangers. Deze begeleidde in de jaren 20 van de vorige eeuw Friese cliënten die zich in Den Haag wilden vestigen. Al sinds die tijd zijn we zowel actief in woningmakelaardij als op de zakelijke markt: kantoren, bedrijfsruimten en winkels. Dat verklaart onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. En die kennis is ook wel nodig, want de wereld is vergeleken met toen oneindig veel ingewikkelder geworden. De makelaar van vandaag de dag moet van heel veel markten thuis zijn. Persoonlijke begeleiding bij koop, verkoop, huur en verhuur. Hypotheken en verzekeringen. Waardebepaling, marktonderzoek en marktanalyse. Diepgaande kennis van ingewikkelde materie als erfpacht, onteigening of grondexploitatie. Gevoel voor marketing. Maar uiteindelijk zijn onze oren en ogen onze belangrijkste instrumenten. Goed kijken naar de markt, goed luisteren naar de klant. Zo kunnen we cliënten als u de meeste toegevoegde waarde bieden. Frisia Makelaars Javastraat 1 A 2585 AA Den Haag T 070-3420101 bog@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl Bij Frisia Makelaars treft u enthousiaste vakmensen, ieder met zijn specialisme. Zo heeft u altijd de juiste adviseur aan uw zijde. Omdat de lijnen met collega-adviseurs kort zijn, is het altijd mogelijk om heel specifieke vragen en problemen met elkaar te delen. Bovendien maken we deel uit van Dynamis. Dit is een samenwerkingsverband van 13 regionale makelaarskantoren, met 30 vestigingen in heel Nederland. Waar nodig kunnen we putten uit de kennis en expertise van die collega s. Uw persoonlijke adviseur is dus zo sterk als ons totale netwerk. Tenslotte is Frisia Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Frisia Makelaars zich houden aan de voorgeschreven integriteitscode.