Goedgekeurd door Sectorcomité Noord Sibelgas op 28.02.2012 SOCIALE VERKAVELING ELEKTRICITEIT ARTIKEL 1 ALGEMEENHEDEN Onderhavig reglement legt de modaliteiten vast met betrekking tot de aanleg en de oprichting op het grondgebied van de distributienetbeheerder Sibelgas van installaties voor de distributie van elektriciteit en openbare verlichting in sociale verkavelingen en -groepswoningbouw. De initiatiefnemers kunnen zijn: de aan de distributienetbeheerder/opdrachthoudende vereniging deelnemende gemeenten, de sociale woonorganisaties, een autonoom gemeentebedrijf, het OCMW of een vereniging van gemeenten. Zij worden hierna sociale verkavelaar genoemd. De sociale verkavelaar en de distributienetbeheerder dienen onderhavig reglement na te leven. Bij verkavelingen waarin zowel individuele bewoning als een of meerdere appartementsgebouwen werden voorzien, zal op elk van deze onderdelen het overeenstemmende reglement worden toegepast. DEFINITIES Sociale verkaveling het sociaal woonproject of het onderdeel ervan, waarbij percelen, die voorzien zijn van de nodige infrastructuur en nutsvoorzieningen, tegen sociale voorwaarden worden aangeboden aan woonbehoeftige gezinnen of alleenstaanden die geen eigen woning bezitten en op die percelen zelf een woning zullen bouwen of laten bouwen (artikel 1, 25 van het Vlaams decreet houdende de Wooncode van 15 juli 1997, zoals diverse malen gewijzigd) en waarvoor een verkavelingsvergunning afgeleverd wordt door de bevoegde overheid. Groepswoningbouw Het gemeenschappelijk oprichten van woningen die een gemeenschappelijke werf hebben en fysisch of stedenbouwkundig met elkaar verbonden zijn. Sociale woonorganisaties - De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (V.M.S.W.) en de door haar erkende sociale huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnen, het Investeringsfonds voor Grond- en Woonbeleid voor Vlaams-Brabant (afgekort tot Vlabinvest) of een natuurlijke of rechtspersoon, voor zover zij optreden als erkende sociale huisvestingsmaatschappij in de zin van artikel 40 van het Vlaams Decreet houdende de Wooncode van 15 juli 1997, zoals diverse malen gewijzigd, en die onder zijn verantwoordelijkheid een bouwproject opmaakt of laat opmaken, de uitvoering ervan coördineert of laat coördineren,
2 om uiteindelijk al dan niet de eigendom van of het gebruiksrecht op het gerealiseerde onroerende goed over te dragen aan een derde. - De rechtspersoon (onder de vorm van een vereniging zonder winstoogmerk, een provinciebestuur, een gemeentebestuur, een OCMW, de Vlaamse Gemeenschapscommissie, een publiekrechtelijke vereniging, een vennootschap met sociaal oogmerk of een ziekenfonds) die een project realiseert dat kadert binnen de bepalingen van artikel 10 of artikel 12 van het Vlaams Decreet van 14 juli 1998 houdende de erkenning en subsidiëring van verenigingen en welzijnsvoorzieningen in de thuiszorg. Gemeenten, autonome gemeentebedrijven of verenigingen van gemeenten De gemeenten, autonome gemeentebedrijven of verenigingen die over een reglement van sociale verkavelingen of over een toewijzingsreglement terzake beschikken en dit document kunnen voorleggen. Woning Elk onroerend goed of het deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of alleenstaande (artikel 2 1, 31 van het decreet houdende de Vlaamse Wooncode) en waarvan het energieverbruik afzonderlijk aangerekend wordt. Sociale kavel Een perceel grond deel uitmakend van een sociale verkaveling (artikel 1 van het besluit van de Vlaamse Regering van 11 mei 1999). Installaties voor elektriciteitsdistributie Installaties van het elektriciteitsdistributienet, elektriciteitscabine en openbare verlichtingsnet. ARTIKEL 2 De sociale verkavelaar zal via de betrokken gemeente aan de distributienetbeheerder drie kopieën overhandigen van het bij de overheid ter goedkeuring ingediende plan voor de aanleg van de wegenis, met aanduiding van het aantal voorziene woningen. ARTIKEL 3 De distributienetbeheerder zal op vraag van de sociale verkavelaar het ontwerp opmaken van de installaties, nl. het ondergronds laagspanningsnet en de openbare verlichting in de verkaveling en eventueel de verbinding tussen het bestaande laagspanningsnet en de verkaveling en/of de distributiecabine en haar ondergrondse middenspanningsvoeding, en deze situeren op de kopieën van het plan. De distributienetbeheerder zal de ontwerpplannen en de kostenraming opmaken die betrekking hebben op het door de sociale verkaveling vereiste project. Deze plannen en de kostenraming zullen - onder voorbehoud van goedkeuring van de verkavelingsaanvraag door de vergunningverlenende overheid - aan de sociale verkavelaar schriftelijk worden meegedeeld.
3 ARTIKEL 4 De aanleg van het distributienet, de eventuele ondergrondse middenspanningsvoeding en het oprichten van de distributiecabine, worden uitgevoerd op kosten en door de zorgen van de distributienetbeheerder. ARTIKEL 5 De plaats en de oppervlakte van de terreinen nodig voor de eventuele oprichting van distributiecabines en hun ondergrondse voedingsleidingen, alsook de toegangsweg voor het personeel en het materieel van het personeel dat werkzaam is voor de distributienetbeheerder, zullen door de distributienetbeheerder worden bepaald in overleg met de gemeente. De terreinen voor de oprichting van de distributiecabine(s) zullen door de sociale verkavelaar kosteloos worden afgestaan aan de distributienetbeheerder. De overeenkomst tussen de distributienetbeheerder en de sociale verkavelaar over deze grondafstand en de bijhorende erfdienstbaarheden voor de leidingen en de doorgang zal worden gesloten vóór de aanvang der werken en zal bij notariële akte worden bekrachtigd. Voor verkavelingen die in functie van het optimaal zonnegunstig oprichten van wooneenheden of gebouwen met een energieprestatiepeil lager dan E20 of die voorzien in hun volledige verwarmingsbehoefte door middel van hernieuwbare energiebronnen worden ingericht met (gedeeltelijk) private wegenis, wordt - ofwel een algemene erfdienstbaarheid gevestigd voor de volledige verkaveling tot aanleg, onderhoud, herstelling en hernieuwing van de nodige nutsleidingen samen met een erfdienstbaarheid van doorgang (permanent en onbelemmerd) voor personeel, aannemers, voertuigen en materiaal; - ofwel dient de sociale verkavelaar een beperkte openbare strook voor nutsleidingen te voorzien die de verkavelaar aan de gemeente zal dienen over te dragen. Deze strook voor nutsleidingen dient voldoende ruim te zijn om personeel, voertuigen en materiaal van de distributienetbeheerder of diens aannemers toegang te kunnen verlenen. De kosten van de akte en de registratierechten vallen ten laste van de distributienetbeheerder. Bij de overdracht van de eigendom of van het genot van een perceel zal de sociale verkavelaar in de desbetreffende akte dezelfde verbintenissen aan de verkrijger opleggen. Wanneer op vraag van de sociale verkavelaar en mits akkoord van de distributienetbeheerder geen terrein maar een lokaal binnen de verkaveling wordt ter beschikking gesteld door de sociale verkavelaar, dan moet dit lokaal voldoen aan de technische voorschriften uitgevaardigd door Synergrid voor aansluiting op het middenspanningsdistributienet en aan de voorschriften van de distributienetbeheerder zoals opgenomen in de brochure Distributiecabines elektriciteit in gebouwen. Leidraad voor de bouwheer.
4 De plaats en de nodige ruimte voor de cabine en de voedingsleidingen alsook de toegang voor het personeel en het materieel van het personeel dat werkzaam is voor de distributienetbeheerder zullen door deze laatste in overleg met de sociale verkavelaar worden bepaald. Deze afspraken zullen worden vastgelegd in de notariële basisakte waarbij de distributienetbeheerder kosteloos de nodige zakelijke rechten voor de terbeschikkingstelling van de nodige ruimte voor de elektriciteitscabine verwerft, alsook de bijhorende erfdienstbaarheden voor de leidingen en de doorgang. De overeenkomst hierover wordt gesloten vóór de aanvang der werken, waarbij de kosten van de akte en de registratierechten gedragen worden door de distributienetbeheerder. Bij de overdracht van de eigendom of van het genot van (een gedeelte van) het gebouw zal de sociale verkavelaar in de desbetreffende akte dezelfde verbintenissen aan de verkrijger opleggen. ARTIKEL 6 De distributienetbeheerder zal van de sociale verkavelaar een eensluidend verklaard afschrift ontvangen van de verkavelingsvergunning en van het goedgekeurd plan zodra deze zullen afgeleverd zijn door de bevoegde overheid. ARTIKEL 7 De distributienetbeheerder zal voor de uitvoering van het project instaan overeenkomstig de plannen en de kosten ervan dragen. Hij zal er evenwel slechts toe gehouden zijn ze uit te voeren wanneer het tracé, de breedte en het niveau van de wegenis op het terrein een definitief karakter hebben en de kavels zichtbaar zijn afgepaald, beide uitgevoerd door een bevoegd persoon, en op voorwaarde dat voldaan werd aan de modaliteiten van de reglementering betreffende de gasdistributie, voor zover de verkaveling gelegen is op het grondgebied van een gemeente waar de distributienetbeheerder eveneens aardgasdistributienetbeheerder is en voor zover er aardgas aanwezig is. In de praktijk zullen deze werkzaamheden worden uitgevoerd overeenkomstig de schriftelijk vastgelegde besluiten van de coördinatievergaderingen die vóór en tijdens de werken plaats grijpen. ARTIKEL 8 De distributienetbeheerder zal de installaties plaatsen overeenkomstig de uitvoeringsplannen en de sociale verkavelaar zal alle kosten dragen teweeggebracht door de verplaatsing of de wijziging van deze installaties indien hij hierom verzoekt vóór de beëindiging van het oorspronkelijk geplande project. Indien de werken tijdelijk moeten stopgezet worden om redenen eigen aan de sociale verkavelaar, zullen hem de eventuele meerkosten worden aangerekend. Na voltooiing van het project zullen de kosten van verplaatsing of wijziging van hoger vermelde installaties volledig ten laste van de aanvrager vallen. Bij de overdracht van de eigendom of van het genot van een perceel zal de sociale verkavelaar in de desbetreffende akte deze clausule aan de verkrijger opleggen.
5 ARTIKEL 9 De palen en de armaturen van de openbare verlichting worden gekozen en volgens plan geplaatst, overeenkomstig de richtlijnen van de betrokken gemeente. De aanleg van afzonderlijke voedingskabels voor deze verlichting wordt steeds ondergronds voorzien. De uitvoering van de werken gebeurt door de distributienetbeheerder en de te plaatsen armaturen dienen te beantwoorden aan de criteria zoals vastgelegd in het lastenboek Synergrid 005. De kosten voor de armaturen en palen worden aangerekend aan de sociale verkavelaar. Zij worden door de sociale verkavelaar betaald vóór de aanvang van de werken, tenzij de betrokken gemeente beslist deze zelf te bekostigen. De distributienetbeheerder draagt de kosten van het net van de openbare verlichting. Er wordt geen openbare verlichting aangelegd langs niet-openbare wegen door de distributienetbeheerder. Indien de gemeente toch andere voorwaarden oplegt rond verlichting voor dergelijke wegen, dan zullen de aanleg en de kosten voor de verlichtingsinstallaties ten laste van de verkavelaar zijn. ARTIKEL 10 De volle en uitsluitende eigendom van de installaties voor elektriciteitsdistributie, alsmede van de palen en armaturen van de openbare verlichting, komt toe aan de distributienetbeheerder. ARTIKEL 11 De modaliteiten en prijzen van de eigenlijke aansluiting van de woningen in de sociale verkaveling zijn in dit reglement niet vervat. De door de Commissie voor de Regulering van de Elektriciteit en het Gas (CREG) goedgekeurde aansluitingstarieven blijven van kracht. ARTIKEL 12 Ingeval van onduidelijkheid over de interpretatie van hoger vermelde artikelen, zal de gepaste beslissing worden genomen door de Raad van Bestuur van de distributienetbeheerder. ARTIKEL 13 Onderhavige reglementering is van toepassing vanaf 1 januari 2012 en komt in de plaats van alle voorgaande. *** * ***