twaalf twee-onder-één-kapwoningen en DRIE vrijstaande woningen grote boel nijmegen

Het gevoel van Wonen in Grote Boel 4 5 dorps wonen vlakby de stad Wonen in een ruime comfortabele woning midden in een groene woonomgeving. Het plan De Grift in Nijmegen maakt deze belofte waar. In een mooie rustige hoek van de wijk Grote Boel, onderdeel van het nieuwe stadsdeel De Waalsprong, worden 12 twee-onder-een-kapwoningen en 3 vrijstaande woningen gerealiseerd. Er is gekozen voor mooie duurzame materialen, zoals bijvoorbeeld kunststof kozijnen. De jaren 30 elementen zorgen voor een robuuste en karakteristieke uitstraling en er is in de gevels aandacht besteed aan detaillering van metselwerk en variatie in kozijnen. Hierdoor ontstaat een levendig straatbeeld met behoud van eenheid. voorwoord De woningen zijn riant van formaat en gelegen op een ruime kavel. Hierdoor beschikt iedere woning over een goede tuin en is er op een mooie zomerse dag altijd een plekje in de zon te vinden. Indien gewenst zijn de woningen op verschillende manieren uit te bouwen of aan te passen. Wij zullen er alles aan doen om van dit huis uw thuis te maken!

kavels 6 7 voorwoord grote boel plattegronden Het gevoel van het plan pagina 8 dorps wonen vlakby de stad in de buurt pagina 9 badkamer en sanitair pagina 44 type A & B plattegronden tweeonder-éénkap-woning vrijstaande woning type C, D & E pagina 23 & 31 & 39 heijmans slimwonen inhoudsopgave pagina 5 pagina 15 pagina 45

154 153 155 163 156 162 157 161 158 166 160 159 172 fase F 169 171 8 nijmegen CENTRUM grote boel van alle gemakken voorzien WWonen in Grote Boel Wonen midden in het groen in een fijne buurt met een gezellig stadscentrum binnen handbereik, dat is wonen in de Waalsprong in Nijmegen. Hét nieuwe stadsdeel van Nijmegen is uniek gesitueerd in de kom van de Waal. In de wijk is veel aandacht voor natuur en duurzaamheid, waardoor een fijne leefomgeving wordt gecreëerd voor jong en oud! 9 OOSTERHOUT DE GRIFT GROTE BOEL LENT wonen in de grote boel 335 m 2 De Grift wordt gerealiseerd in de wijk Grote Boel onderdeel van De Waal- Uiteindelijk komt het water in de, nog te realiseren, Oosterhoutse Plas. 418 m 2 239 m 2 sprong. Deze wijk ontleent zijn naam aan een oude boerderij die vroeger Hoe heerlijk is het om daar straks langs het water te wandelen? 255 m 2 376 m 2 aan de Ressense wal heeft gestaan, Groote Boel. De wijk ligt aan de 290 m 2 289 m 2 historische Griftdijk, de oude weg tussen Lent en Elst, en is volop in De wijk is goed bereikbaar met zowel de auto, de fiets, als met het open- 1:3 295 m 2 fase E 298 m 2 313 m 2 292 m 2 ontwikkeling. Kenmerkend is het tuindorpse karakter dat wordt gecreëerd door meerdere parkjes, hofjes en speelgroen, waarbij de Brink het groene hart vormt. baar vervoer. Met de auto ben je zo op de A15, A73 en A50. Voor de fietsers is een goed fietspadennet aangelegd en de wijk kent zogenaamde fietsstraten, waar de auto slechts te gast is. Met het openbaar vervoer kom je 1:2 298 m 2 gemakkelijk in de binnenstad en in de regio. Liever erop uit met de trein? 292 m 2 Het wordt een wijk met veel ruimte, groen en water. Het regenwater wordt Station Lent is op slechts 8 minuten fietsafstand gelegen. 305 m 2 via zogenaamde wadi s op natuurlijke wijze afgevoerd. Deze fungeren in 426 m 2 de wijk eveneens als groene lopers. Ze staan in verbinding met de watersingels die de wijk aan de oost- en noordzijde omzoomen. Het inrichtingsplan is indicatief aangegeven en derhalve niet definitief. De strook grond naast de woning bij bouwnummer 8 en 9 is naar het water toe aflopend in hoogte.

Het gevoel van dorps wonen by de stad Als nieuwe bewoner van Grote Boel kun je gebruik maken van de al aanwezige voorzieningen in het naastgelegen Oosterhout. Van basisschool tot theaterzaal, van kinderopvang tot gezondheidscentrum en van supermarkt tot warme bakker het is hier allemaal te vinden. De sportievelingen kunnen hun hart ophalen bij een van de sportverenigingen in de omgeving. Zo beschikt Oosterhout over een sporthal waar wijkbewoners terecht kunnen voor bijvoorbeeld basketbal, judo, volleybal of streetdance. Daarnaast is het gloednieuwe sportpark Nieuw Balveren de thuisbasis voor OSC, een voetbalclub voor jong en oud. Meer zin om de natuur in te gaan? De prachtige omgeving van de wijk biedt volop mogelijkheden voor een mooie wandel- of fietstocht, een lekker rondje hardlopen of mountainbiken. Nijmegen, de oudste stad van Nederland. Vele culturele evenementen, festivals, de Nijmeegse Vierdaagse, musea en prachtige parken zorgen ervoor dat er altijd iets te beleven is. s Avonds bruist het uitgaansleven in de stad en maken de vele cafés, restaurants en podia het tot de plek voor een gezellig avondje uit. Blijf je liever iets dichter bij huis? Oosterhout beschikt in voorzieningenhart De Klif over een theaterzaal, waar regelmatig voorstellingen plaatsvinden, en een gezellig café. De Waalsprong beschikt over maar liefst 6 verschillende basisscholen en een middelbare school. Voor de kleinere kinderen zijn er daarnaast diverse vormen van kinderopvang te vinden. Ook de gezondheidszorg is goed vertegenwoordigd in de wijk. In de monumentale panden van Landgoed Oosterhout heeft de huisartsenpraktijk een goede samenwerking met onder andere een fysiotherapeut, logopedist, verloskundige, diëtiste en cesartherapeut. Daarnaast heeft het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis een dependance in de Waalsprong. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het buurtwinkelcentrum in Oosterhout om de hoek, hier is onder andere een Albert Heijn, een 10 11 15 minuten fietsen en je staat midden in het gezellige centrum van bloemenzaak, een apotheek en een warme bakker, met lunchroom en ijsbar te vinden! Daarnaast start binnenkort de realisatie van een centrumgebied voor de Waalsprong, met winkels, bedrijvigheid en uitgaansgelegenheden. Kortom een wijk volop in beweging! voorzieningen Wonen in Grote Boel De nieuwe wijk Grote Boel ligt aan de Historische Griftdijk, de oude weg tussen Lent en Elst. Grote Boel wordt een wijk met veel ruimte, groen en water. In de wijk komen meerdere parkjes en hofjes.

een wijk met veel ruimte, groen en water. impsressie straatbeeld 12 13 Impressie twee-onder-één-kapwoning waarbij is gekozen voor voor de optie dakkapel.

royale twee-onder-éénkapwoning type A en B De twee-onder-één-kapwoningen met hun mooie metselwerkdetails, 14 grote overstekken en subtiele jaren 30 architectuur zijn van een tijdloze 15 klasse. Het plan biedt ruime kavels met een grote diversiteit in ligging. twee-onder-één-kapwoning type A & B De begane grond biedt een ruime woonkamer en woonkeuken, waarbij de keuken naar wens aan de voor- of achterzijde van de woning kan worden geplaatst. Door de tuindeuren wordt bij mooi weer de woonkamer of keuken verlengd met de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer wordt compleet aangeboden, voorzien van een bad, douche en wastafel. De zolderverdieping kan worden voorzien van dakramen en/of een dakkapel. Tevens kan worden gekozen voor een indeling met twee kamers, een badkamer en/of een aparte technische ruimte. Impressie twee-onder-één-kapwoning waarbij is gekozen voor een uitbouw en een tuinkamer/berging, in plaats van een garage. Impressie twee-onder-één-kapwoning waarbij is gekozen voor een erker.

0 1 begane grond De garages wijken af per bouwnummer, zie verkooptekening. Bouwnummers 2, 4, 6, 9, 11 & 14 Gespiegeld 3, 5, 7, 10, 12 & 15 Bouwnummers 2, 4, 6, 9, 11 & 14 Gespiegeld 3, 5, 7, 10, 12 & 15 eerste verdieping twee-onder-één-kapwoning type A & B 16 kenmerken Perceelgrootte variërend van 239 m 2 tot 335 m 2 kenmerken Drie slaapkamers op de 1 e verdieping 17 Voorzien van tuindeuren Badkamer voorzien van douche, bad en wastafel Voorzien van vloerverwarming Separaat tweede toilet op de 1 e verdieping SlimWonen/huisautomatisering Voorzien van sanitair en tegelwerk van Villeroy Voorzien van aangebouwde geïsoleerde garage en Boch (m.u.v. bouwnummer 15) 1 of 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Gevel Type B Gevel Type A Gevel Type A Gevel Type B

2tweede verdieping Bouwnummers 2, 4, 6, 9, 11 & 14 Gespiegeld 3, 5, 7, 10, 12 & 15 optieplattegronden 2 3 11 twee-onder-één-kapwoning type A & B 18 kenmerken Mogelijkheid tot het creëren van 2 afzonderlijke 6 19 kamers op de 2 e verdieping Mogelijkheid tot het creëren van een 2 e badkamer op de 2 e verdieping 1 5 8 9 10 4 7 1 Keuken aan de voorzijde van de woning 2 Woonkamer 1,20 meter of 2,40 meter uitbouwen over de volle breedte 3 Speel-/werkkamer en berging (in plaats van garage) 4 Erker aan de voorzijde 5 Twee grote slaapkamers op de 1 e verdieping 6 Keuze uit verschillende deurpakketten voor de hele woning 7 Één of meerdere dakramen en/of dakkapellen op zolder 8 Indeling zolderverdieping met twee extra kamers 9 Separate technische ruimte 10 Extra badkamer op 2 e verdieping 11 Extra zonnepanelen op het dak

Grenzend aan een waterpartij ligt de woning geweldig vrij! impsressie straatbeeld 20 21 Impressie vrijstaande woning waarbij is gekozen voor voor de optie dakkapel.

vrijstaande woning aan het water 22 23 type c Deze vrijstaande woning maakt met het gedraaide zadeldak een statige indruk. Gesitueerd aan het einde van de straat en grenzend aan een waterpartij ligt de kavel geweldig vrij. vrijstaande woning type c De begane grond biedt een ruime woonkamer en woonkeuken, waarbij de keuken naar wens aan de voor- of achterzijde van de woning kan worden geplaatst. De tuin heeft een vrije ligging en de mogelijkheid om een vlonder te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met fontein. De badkamer wordt compleet aangeboden, voorzien van een bad, douche en wastafel. En luxe afgewerkt met tegels en sanitair van het merk Villeroy en Boch. De zolderverdieping kan worden voorzien van dakramen en/of een dakkapel. Tevens kan worden gekozen voor een indeling met twee kamers, een aparte technische ruimte en een tweede badkamer.

0 1 begane grond Bouwnummer 8 Bouwnummer 8 eerste verdieping vrijstaande woning type c 24 kenmerken kenmerken 25 Perceelgrootte 418 m 2 Drie slaapkamers op de 1 e verdieping Voorzien van tuindeuren Badkamer voorzien van douche, bad en wastafel Voorzien van vloerverwarming Separaat toilet op de 1 e verdieping SlimWonen/huisautomatisering Voorzien van sanitair en tegelwerk Voorzien van aangebouwde geïsoleerde garage 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

2 + tweede verdieping Bouwnummer 8 2 3 optieplattegronden vrijstaande woning type c 26 kenmerken 11 27 Mogelijkheid tot het creëren van 2 afzonderlijke kamers op de 2 e verdieping 6 8 Mogelijkheid tot het creëren van een 2 e badkamer op de 2 e verdieping 10 9 1 5 7 4 1 Keuken aan de voorzijde van de woning 2 Woonkamer 1,20 meter of 2,40 meter uitbouwen over de volle breedte 3 Speel-/werkkamer en berging (in plaats van garage) 4 Erker aan de voorzijde 5 Twee grote slaapkamers op de 1 e verdieping 6 Keuze uit verschillende deurpakketten voor de hele woning 7 Één of meerdere dakramen en/of dakkapellen op zolder 8 Indeling zolderverdieping met twee extra kamers 9 Separate technische ruimte 10 Extra badkamer op 2 e verdieping 11 Extra zonnepanelen op het dak

Ruime tuin gelegen op het zuidwesten. impsressie straatbeeld 28 29 Impressie vrijstaande woning waarbij is gekozen voor voor de optie dakkapel en dakraam.

vrijstaande woning met tuin op zuidwesten 30 van het plan heeft de woning een royale tuin gelegen op het zuidwesten. 31 type D Deze vrijstaande woning met een mooie kenmerkende aanbouw aan de zijgevel heeft een karakteristieke uitstraling. Door de ligging op een hoek vrijstaande woning type D De begane grond heeft een speelse en royale opzet. De ruimte is op vele manieren in te delen, zo kan u naar wens de keuken aan de voor- of achterzijde plaatsen, is het mogelijk een bijkeuken te realiseren en kan de geïsoleerde garage bij de woonruimte worden betrokken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met fontein. De badkamer wordt compleet aangeboden, voorzien van een bad, douche en dubbele wastafel. En luxe afgewerkt met tegels en sanitair van het merk Villeroy en Boch. De zolderverdieping kan worden voorzien van dakramen en/of een dakkapel. Tevens kan worden gekozen voor een indeling met twee kamers, een aparte technische ruimte en een tweede badkamer.

0begane grond eerste Bouwnummer 13 Bouwnummer 13 verdieping1 vrijstaande woning type D 32 kenmerken kenmerken 33 Perceelgrootte 376 m 2 Drie slaapkamers op de 1 e verdieping Voorzien van tuindeuren Badkamer voorzien van douche, bad en Voorzien van vloerverwarming dubbele wastafel SlimWonen/huisautomatisering Separaat toilet op de 1 e verdieping Voorzien van aangebouwde geïsoleerde garage Voorzien van sanitair en tegelwerk Parkeerplaats op eigen terrein

2 + tweede verdieping Bouwnummer 13 2 3 optieplattegronden vrijstaande woning type D 34 kenmerken 11 35 Mogelijkheid tot het creëren van 2 afzonderlijke kamers op de 2 e verdieping Mogelijkheid tot het creëren van een 2 e badkamer 6 8 op de 2 e verdieping 9 10 1 5 7 4 1 Keuken aan de voorzijde van de woning 2 Woonkamer 1,20 meter of 2,40 meter uitbouwen over de volle breedte 3 Speel-/werkkamer en berging (in plaats van garage) 4 Erker aan de voorzijde 5 Twee grote slaapkamers op de 1 e verdieping 6 Keuze uit verschillende deurpakketten voor de hele woning 7 Één of meerdere dakramen en/of dakkapellen op zolder 8 Indeling zolderverdieping met twee extra kamers 9 Separate technische ruimte 10 Extra badkamer op 2 e verdieping 11 Extra zonnepanelen op het dak

Deze vrijstaande woning heeft een prachtige uitstraling door de ruime aanbouw aan de zijgevel. impsressie straatbeeld 36 37 Impressie vrijstaande woning waarbij is gekozen voor voor de optie dakkapel.

royale vrijstaande woning 38 gecreëerd naar de toekomstige Brink. Door de ligging op een hoek van het 39 type E Deze vrijstaande woning heeft een prachtige uitstraling door de ruime aanbouw aan de zijgevel. Hierdoor wordt tevens een mooie zichtlijn plan naast een zogenaamde wadi ligt de kavel mooi vrij. vrijstaande woning type E De begane grond heeft een speelse en royale opzet. De ruimte is op vele manieren in te delen, zo kan u naar wens de keuken aan de voor- of achterzijde plaatsen, is het mogelijk een bijkeuken te realiseren en kan de geïsoleerde garage bij de woonruimte worden betrokken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met fontein. De badkamer wordt compleet aangeboden, voorzien van een bad, douche en dubbele wastafel. En luxe afgewerkt met tegels en sanitair van het merk Villeroy en Boch. De zolderverdieping kan worden voorzien van dakramen. Tevens kan worden gekozen voor een indeling met twee kamers, een aparte technische ruimte en een tweede badkamer.

0begane grond eerste Bouwnummer 1 Bouwnummer 1 verdieping1 vrijstaande woning type E 40 kenmerken Perceelgrootte 426 m 2 Voorzien van tuindeuren Voorzien van vloerverwarming SlimWonen/huisautomatisering Voorzien van aangebouwde geïsoleerde garage 2 parkeerplaatsen op eigen terrein kenmerken Drie slaapkamers op de 1 e verdieping Badkamer voorzien van douche, bad en dubbele wastafel Separaat toilet op de 1 e verdieping Voorzien van sanitair en tegelwerk 41

2 + tweede verdieping Bouwnummer 1 2 3 optieplattegronden vrijstaande woning type e 42 kenmerken Mogelijkheid tot het creëren van 2 afzonderlijke 11 43 kamers op de 2 e verdieping Mogelijkheid tot het creëren van een 2 e badkamer op de 2e verdieping 6 8 9 10 1 5 4 7 1 Keuken aan de voorzijde van de woning 2 Woonkamer 1,20 meter of 2,40 meter uitbouwen over de volle breedte 3 Speel-/werkkamer en berging (in plaats van garage) 4 Erker aan de voorzijde 5 Twee grote slaapkamers op de 1 e verdieping 6 Keuze uit verschillende deurpakketten voor de hele woning 7 Één of meerdere dakramen en/of dakkapellen op zolder 8 Indeling zolderverdieping met twee extra kamers 9 Separate technische ruimte 10 Extra badkamer op 2 e verdieping 11 Extra zonnepanelen op het dak

Maak je eigen keuzes Kies de keuken die bij je smaak én je situatie past: ga je voor romantische landelijk of juist voor strak en modern? En droom je van een chique kookeiland of heb je liever een gezellige woonkeuken? In het huis van De Grift heb je alle keuze vrijheid. Je kunt er zelfs voor kiezen de keuken naar de voorzijde te verplaatsen. In de verkooptekening is een opstelling getekend, waarbinnen u, tot de sluitingsdatum, de plaats van het leidingwerk kunt aangeven ten behoeve van uw keuzes. Duurzaam met water Regenwater wordt op een natuurlijke manier afgevoerd middels zogenaamde wadi s. Deze fungeren in de wijk eveneens als groene lopers. Ze staan in verbinding met de watersingels die de wijk aan de oost- en noordzijde omzoomen. Uiteindelijk komt het water in de nog te ontwikkelen Oosterhoutse Plas. Het gemak van onderhoudsvrij wonen Ook dat is het voordeel van een nieuwbouwwoning, alles is sprankelend nieuw! Moderne materialen van hoge kwaliteit zorgen ervoor dat je jarenlang zorgeloos geniet van je nieuwe huis, zonder te hoeven nadenken over onderhoud. Dat scheelt aanzienlijk in tijd en kosten. En mocht er onverhoopt iets tegenvallen, dan is het fijn te weten dat je SWK-garantie op je nieuwe huis hebt. 44 45 het kopen van een nieuwbouwwoning Badkamer Lekker tot rust komen of snel even onder de douche. Hoe u de badkamer gebruikt is voor iedereen verschillend. Maar wat voor iedereen geldt is dat deze moet aansluiten bij uw persoonlijke smaak. In samenwerking met Villeroy en Boch heeft Heijmans speciale sanitair- en tegelpakketten samengesteld. Variërend in design, vorm, kleur en prijs. Maar zo gekozen dat iedereen een badkamer naar wens kan samenstellen. altijd behaaglijk in huis De woningen aan De Grift zijn uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne energiebesparende technieken. Zo is het altijd lekker behaaglijk thuis. Door de vloerverwarming is het altijd overal heerlijk warm, dat is pas luxe! Nog een pluspunt: door de geïntegreerde vloerverwarming staan er ook geen radiatoren in de weg. Dat is niet alleen veel mooier, je kamers worden er ook veel ruimer én praktischer door. Slim Wonen De woningen zullen worden uitgerust met SlimWonen. Heijmans SlimWonen brengt het huis van de toekomst binnen handbereik. Het vergroot je woongenot door meer comfort, gemak, sfeer, energiebesparing en veiligheid te bieden. Dankzij intelligente oplossingen voor elektra, licht, zonwering (optioneel), verwarming en deurcommunicatie (optioneel). Gemakkelijk aan te sturen via smartphone of tablet -zelfs op afstand- of gewoon met schakelaars.

meer informatie informatie en verkoop Hans Janssen Garantiemakelaars St. Canisiussingel 19H 6511 TE Nijmegen T 024 324 42 44 E info@hansjanssen.nl Ans Mol Makelaardij Oranjesingel 27 6511 NN Nijmegen T 024 323 16 19 E info@ansmol.nl contact Ans Mol Makelaardij Ontwikkeling en Realisatie 46 www.degriftnijmegen.nl disclaimer Deze sfeerbrochure is samengesteld aan de hand van de laatste gegevens, tekeningen en afbeeldingen. Samen met de artist impressions geven zij een indruk van de toe komstige situatie. Rechten kunnen dan ook niet aan deze brochure worden ontleend. In de artist impressions zijn enkele opties opgenomen. Deze worden niet standaard g eleverd, maar kunnen via optiepakketten worden gekozen. Uitdrukkelijk wordt vermeld dat deze sfeer brochure geen contractstuk is. Hiertoe worden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van de brochure waarbij contractstukken bepalend zijn. Ontwerp door Heijmans Design. Heijmans Vastgoed, mei 2017

www.degriftnijmegen.nl