Makelaardij en Vastgoedontwikkeling Pr. van Lotharingenstraat 112 Bavel Richtprijs 299.000,- K.K.
Inleiding Houdt u van comfort, rust, en wilt u geen verkeerszorgen als u(w) (klein)kinderen buitenspelen. De lusten van een ruimtelijk huis en geen lasten van tuinonderhoud. Dan is dit uw kans! Wij mogen u namens onze opdrachtgever deze instapklare, moderne en zeer luxe afgewerkte woning aanbieden. De woning is gelegen in de wijk Nieuw- Wolfslaar en begeeft zich in nabijheid van de dorpskern van Bavel met zijn diversiteit aan winkels. Het stadscentrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals sport- en speel mogelijkheden, scholen en diverse in- en uitvalswegen. De woning is verhoogd gelegen en voorzien van een royale lichte living, een luxe leefkeuken, royaal terras, inpandige garage met twee parkeerplaatsen, de berging, wasruimte, 4 slaapkamers en een complete luxe badkamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming/koeling. In de winter verwarmt de vloer, in de zomer koelt het, dus altijd een aangename temperatuur. De woning kenmerkt zich door een zeer hoog afwerkingsniveau alsmede het zeer gunstige energieverbruik. Specificaties Bouwjaar : ca. 2006 1960 Woonoppervlakte : ca. 110 140 m² Perceeloppervlakte : 130 111 m² Inhoud : ca. 360 500 m³ Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg Vraagprijs : 219.000,-- K.K.
Begane grond Verhoogd gelegen entree, voorts toegang tot de meterkast en middels een trap naar beneden toegang tot de garage en inpandige berging. Voor de afwerking van de begane grond geldt dat deze is voorzien van een beton look gietvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Meterkast met daarin een zeer uitgebreide groepenverdeelkast bestaande uit 7 groepen, 2 krachtstroomgroepen, 3 aardlekschakelaars, dag- en nachtstroom en electrameter. Trendy betegeld toilet, met hangcloset, designfonteintje, opzetplateau en mechanische ventilatie. Zeer royale lichte living (ca. 46 m²), in open verbinding met de keuken en middels 2 royale schuifpanelen toegang tot het terras. Vanuit de living, middels een vaste trap, toegang tot de slaapverdieping. De living kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau en is voorzien van wandverlichting, luchtfiltersysteem en een rookmelder. Zeer luxe complete Bruynzeel keuken voorzien van zelfremmende lades, geïntegreerde vaatwasser, fraai composiet aanrechtblad waarin verzonken de rvs spoelbak met mengkraan, 4-pits inductiekookplaat, rvs wandschouw, inbouwverlichting, CAI-aansluiting en een los keukenblok voorzien van een combi-oven, magnetron, kastruimte en plaats biedende aan een vrijstaande Amerikaanse koelkast (ter overname aangeboden). Terras Royaal terras (ca. 18 m²) gelegen op het zuiden, met elektra aansluiting, wand verlichting. Souterrain Twee eigen privé parkeerplaatsen, entree/portaal met trapopgang naar de woning en een royale berging (ca. 3.00 x 3.36 m), voorzien van een tegelvloer, warmtepomp ten behoeve van het verwarmingssyteem, een unit ten behoeve van de mechanische ventilatie, het lucht filtersysteem, alsmede de warmte terugwin unit.
Eerste verdieping Voor deze hele verdieping geldt dat overloop en slaapkamers afgewerkt zijn met een fraaie laminaatvloer en stucwerk wand- en plafond afwerking. Master bedroom I (ca. 14 m²), aan de achterzijde gelegen, voorzien van CAI aansluiting en een draai kiepraam. Slaapkamer II (ca. 10 m²), aan de achterzijde gelegen, voorzien van CAI aansluiting en een draai kiepraam. Slaapkamer III (ca. 8 m²), aan de voorzijde gelegen, voorzien van een draaikiepraam Slaapkamer IV (7 m²), aan de voorzijde gelegen, voorzien van een draai-kiepraam (deze kamer is thans in gebruik als garderobekamer). Fraaie luxe complete moderne badkamer, volledig betegeld, stucwerk plafondafwerking, voorzien van een hangcloset met opzetplateau, fraai wastafelmeubel met onderkast en 2 separate wastafels met mengkraan, brede inloopdouche met thermostaatkraan regendouche en glazen deur, een duo-ligbad met mengkraan, douchearmatuur en opzetplateau. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Praktische bergruimte (ca. 2.06 x 2.70 m), met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Bijzonderheden Voor de parkeerkelder onder de woningen is een Vereniging van Eigenaren actief. De servicekosten voor deze VvE bedragen 35,- per maand.
Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Keuken
Keuken Gang
Slaapkamer I Slaapkamer II
Slaapkamer II Slaapkamer III Slaapkamer IV
Badkamer Achterzijde woning
Omgeving Omgeving
Omgeving Garage
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 90 t/m 106 5512 5511 5510 5509 5507 5506 5503 5502 5501 5500 5508 5504 5534 108 t/m 124 5499 5498 5497 5496 5495 5494 5493 5492 5491 5490 5489 5488 5487 5486 126 t/m 140 5485 5484 5483 5482 5481 5480 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, BREDA, 15 maart 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NIEUW-GINNEKEN K 5492 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Ligging Luchtfoto
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck Notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul