Blad 1 van 5 2006.000748.01 Heden, negentien januari tweeduizend zeven, om tien uur verschenen voor mij, mr Arie Jan van der Bijl, notaris te Zoetermeer: 1. de heer Perdiepkoemar Soekhie, geboren te Paramaribo (Suriname) op negentien juni negentienhonderd drieënzestig, rijbewijs nummer 3331221737, afgegeven te 's- Gravenhage op vijfentwintig oktober tweeduizend vijf, wonende Goeverneurlaan 415, 2523 CB 's-gravenhage, niet door huwelijk of geregistreerd partnerschap verbonden; hierna genoemd "verkoper"; 2. a. de heer Ved Prakash Bidjai, geboren te Paramaribo (Suriname) op zesentwintig november negentienhonderd tweeënzestig, identiteitskaart nummer IE3422366, afgegeven te 's-gravenhage op twintig oktober tweeduizend vijf, wonende te Scheepersstraat 98, 2572 AM 's-gravenhage; b. mevrouw Chanderwatie Jharap, geboren te District Suriname (Suriname) op zesentwintig oktober negentienhonderd vijfenzestig, paspoort nummer NE6522581, afgegeven te 's-gravenhage op zesentwintig juni tweeduizend drie, wonende te Berckheydestraat 54, 2526 LX 's-gravenhage; gehuwd (toekomstig adres: Goeverneurlaan 415, 2523 CB 's-gravenhage); hierna zo tezamen als ieder van hen afzonderlijk, genoemd "koper". De verschenen personen verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben een koopovereenkomst gesloten, waarbij Profconsult Makelaars bemiddelde voor de koper met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte wordt gehecht en hierna wordt aangeduid met "het koopcontract". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt, ieder voor een/tweede gedeelte: OMSCHRIJVING REGISTERGOED het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met achterbalkon, zolder en verder toebehoren, plaatselijk bekend 2523 CB 's-gravenhage, Goeverneurlaan 415, kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage sectie AI nummer 8231 A-3, uitmakende het één / derde onverdeelde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond eigendom van en liggende in de gemeente 's-gravenhage aan de Gouverneurlaan, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, plaatselijk bekend Goeverneurlaan 411/413/415 te s- Gravenhage, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage sectie AI nummer 4082, groot één are en achtentachtig centiare ; hierna aangeduid met "het verkochte". KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is éénhonderdzestigduizend euro ( 160.000,00). OMZETBELASTING Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd. OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de waarde van het verkochte, die gelijk is aan de netto koopprijs. Onder netto koopprijs wordt verstaan de koopprijs verminderd met de waarde van het aandeel van verkoper in het reservefonds van de vereniging van eigenaars. KWIJTING Koper heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens het koopcontract en deze akte verschuldigde, doch met uitzondering van de Onroerend Zaakbelasting, welke door partijen in de loop van dit jaar onderling zal worden verrekend, voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van derdengelden Notariskantoor mr A.J. van der Bijl, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in het koopcontract. Verkoper kwiteert koper voor die betaling. VOORGAANDE VERKRIJGING Het verkochte werd door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zoetermeer in Hypotheken 4, op twaalf januari tweeduizend vier, in deel 40272 nummer 195, van een afschrift van de akte van Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51513/176 22-01-2007 09:00
levering krachtens een koopovereenkomst, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op negen januari tweeduizend vier verleden voor mr M. Rompes, notaris te Nieuwerkerk aan den IJssel, zulks mede in verband met de akte houdende heruitgifte in erfpacht op één augustus tweeduizend vijf verleden voor mr P.F.W. Sebök, notaris te s- Gravenhage, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers te Zoetermeer op dezelfde dag in register Hypotheken 4, deel 40616, nummer 111. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in het koopcontract, waaronder: Artikel 1 Kosten De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 1. Verkoper levert aan koper een appartementsrecht dat: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, behoudens de eventueel in deze akte vermelde; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de eventueel in deze akte vermelde; d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in deze akte vermelde. 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop. Artikel 3 Baten en lasten, risico. Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken. Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in het koopcontract bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de eventueel hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GARANTIES De bepalingen van het koopcontract en met name de in het koopcontract door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.
Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Koper verklaart dat de bedenktijd van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is verstreken, zonder dat hij gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden. MODELREGLEMENT/AKTE VAN SPLITSING Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op dertig juni negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor notaris mr Th.W.J.M. van Nierop, destijds gevestigd te 's-gravenhage, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers te Rijswijk, thans Zoetermeer op vier juli negentienhonderd zevenenzeventig in register Hypotheken 4, deel 4854, nummer 60 en het daarin van toepassing verklaarde modelreglement, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement, mede verbindend zijn voor koper. ERFPACHTSVOORWAARDEN Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in genoemde heruitgifte in erfpacht en eventuele wijzigingen of aanvullingen daarop, speciaal voor wat betreft de verplichting tot betaling van de erfpachtscanon ten bedrage van vierhonderdtachtig euro en zeventig eurocent ( 480,70) per jaar, welke canon, voorzover over ieder kalenderhalfjaar verschuldigd, telkens na afloop van die termijn, uiterlijk op de achtste werkdag der maanden januari en juli ten kantore van de administrateur van de betreffende gemeentelijke dienst (DSO) moet worden voldaan, onder gelijktijdige bijbetaling van de verschuldigde administratiekosten. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. Partijen hebben te kennen gegeven op een onderzoek naar erfdienstbaarheden en eventuele andere zakelijke rechten, uit te voeren door de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers, geen prijs te stellen. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van uitgifte in erfpacht op zeven en twintig november negentienhonderd dertig voor H.C. Labberton, destijds notaris te s-gravenhage, verleden, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers te s-gravenhage, thans Zoetermeer op dezelfde dag in deel 2254 nummer 41, welke bepalingen aan deze akte zijn gehecht en geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en een integrerend deel van deze akte dienen uit te maken en waarvan koper verklaarde een exemplaar te hebben ontvangen. AANVAARDING DOOR KOPER Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Koper doet overigens ten aanzien van aan verkoper onbekende en in de openbare registers ingeschreven erfdienstbaarheden afstand van zijn recht tot opheffing, als bedoeld in artikel 7:20 van het Burgerlijk Wetboek, welke afstand verkoper aanvaardt. AFSTAND/ONTBINDING OVEREENKOMST. Verkoper en koper doen bij deze afstand van elk recht om ontbinding of vernietiging van deze overeenkomst te vorderen. DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. WOONPLAATS Verkoper en koper kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT Deze akte is verleden te Zoetermeer op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen.
Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr Arie Jan van der Bijl Ondergetekende, mr Arie Jan van der Bijl notaris te Zoetermeer, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. w.g. mr Arie Jan van der Bijl Ondergetekende, mr Arie Jan van der Bijl notaris te Zoetermeer, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 5 van 5 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op 22-01-2007 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 51513 nummer 176. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x00983ed7b637abc1791fa985de5d109a11 toebehoort aan Bijl van der Arie Jan. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51513/176 22-01-2007 09:00