INFORMATIEBROCHURE Borger, Dingspil 35
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BORGER DINGSPIL 35 Deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs. Ieder bod vanaf de vanaf-prijs zal worden besproken met de verkoper. De bieden-vanaf-prijs is een startpunt voor onderhandeling naar een verkoopprijs. Strakke en frisse HOEKWONING die aan de achterzijde is verlengd, gelegen op een gewilde woonlocatie. Aan de achterzijde is een groenvoorziening en water, geen bebouwing direct achter de woning! Het bouwjaar van deze goed onderhouden woning is 1979 en in 1997 is de aanbouw (achterzijde) gerealiseerd. Dit is een ideaal huis voor een gezin: het is voorzien van een stenen berging (voorzijde), ruime tuingerichte woonkamer met prettige lichtinval, luxe inbouwkeuken, modern sanitair, 4 slaapkamers en een prettige, besloten achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met zonneterrassen en houten berging. De tuin is ook via een achter de woning gelegen pad te bereiken. Kaveloppervlakte 241 m². De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en isolerende beglazing en vloerisolatie in de aanbouw. Centrale verwarming met een HR combiketel, de unit van de mechanische ventilatie is recent vervangen. Het buitenschilderwerk is door een professionele schilder uitgevoerd in 2015. Ligging aan de rand van kindvriendelijke woonwijk, nabij scholen, subtropisch zwembad (Hunzedal) en tennisbaan. Het gezellige dorpscentrum is dichtbij en heeft een compleet winkelaanbod. In het dorp bevinden zich verder ondermeer: huis- en tandarts, apotheek, kerk, diverse recreatie- en sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Borger ligt op de Drentse Hondsrug in bosrijke omgeving en direct bij de rijksweg N34 met goede verbindingen naar o.a. Assen, Emmen en Groningen. Bieden-vanaf-prijs 200.000,-- k.k.
BORGER DINGSPIL 35 De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: hal met modern toilet (wandcloset) in lichte kleur en provisiekast, woonkamer (verlengd in 1997) met tuindeuren en glaspui aan de tuinzijde en een luxe open keuken (2009) in lichte kleur voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap en 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combi-magnetron en koffiezetmachine) totaal 51 m² met laminaatvloer in white-wash eiken. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (één met garderobekast en één met deur naar balkon (met berging) aan de achterzijde van de woning), moderne badkamer voorzien van ligbad, separate douche met glazen deur, wastafelmeubel, design radiator en 2e toilet (wandcloset), via een vaste trap kom je op de... 2e verdieping: overloop, berg- en wasruimte voorzien van werkblad, kasten en Velux dakvenster, CVruimte, slaapkamer met inloopkast en dakkapel. Achter de knieschotten is bergruimte. Gewoon een heerlijke woning waar je zo in kunt, op één van de mooiste plekjes in een gewilde woonbuurt! Bieden-vanaf-prijs 200.000,-- k.k.
Kenmerken Bieden-vanaf-prijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie Bouw Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Soort dak 200.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Hoekwoning, eengezinswoning Bestaande bouw 1979, in 1997 aan achterzijde vergroot Zadeldak bedekt met dakpannen en bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 130 m² Externe bergruimte Gebouwgebonden buitenruimte Inhoud Kadastraal Grondoppervlakte 8 m² 6 m² 375 m³ Gemeente Borger, sectie L, nummers 1763 en 3519 172 m² en 69 m² (totaal 241 m² eigen grond) Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen 5 kamers (4 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Ligbad, douche, wastafelmeubel, design radiator, toilet 3 woonlagen Dakkapel, dakraam, mechanische ventilatie D Dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing, in de aanbouw tevens vloerisolatie C.V.-ketel C.V.-ketel Bosch HR (gascombiketel uit 2009, Eigendom) In woonwijk, vrij uitzicht, aan water (achterzijde), op loop-/fietsafstand van het dorpscentrum, in bosrijke omgeving Voortuin, achtertuin en zonneterrassen 109 m² (16m diep en 6,8m breed) Gelegen op het zuidoosten Vrijstaande berging (voorzijde) en tuinschuur Elektra
Ligging
Vooraanzicht en berging Berging aan de voorzijde Entree aan de voorzijde
Hal en trapopgang Woonkamer Woonkamer tuinzijde
Woonkamer tuindeuren en glaspui Woonkamer glaspui Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Keuken aan de voorzijde
Luxe inbouwkeuken Luxe inbouwkeuken Luxe inbouwkeuken
Luxe inbouwkeuken Toilet begane grond Slaapkamer 1 (foto 1)
Slaapkamer 1, kledingkast (foto 2) Slaapkamer 2 (foto 1) Slaapkamer 2 (foto 2)
Slaapkamer 3 (foto 1) Slaapkamer 3 (foto 2) Balkon (met berging) 1 e verdieping
Uitzicht aan achterzijde vanaf balkon 1 e verdieping Badkamer Trapopgang naar de 2 e verdieping
Overloop 2 e verdieping Berg- en wasruimte 2 e verdieping Slaapkamer 4 (foto 1)
Slaapkamer 4 (foto 2) Achtertuin, terras aan de achterzijde en tuinschuur Achteraanzicht en -tuin
Terras achter de woonkamer Terras achter de woonkamer, achtertuin Achtertuin
Achtertuin Terras aan de achterzijde Tuinschuur
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.