Kantoor-/winkelruimte ca. 56 m 2 v.v.o. TE HUUR Frederikstraat 825 's-gravenhage Turn-key kantoor-/winkelruimte van ca. 56 m² beschikbaar met breed front Makelaar: Faye van der Kroft
OMGEVINGSFACTOREN Het pand is gelegen in het groene gedeelte van de Frederikstraat op loopafstand van de chique winkels en gezellige lunchrooms en restaurants. In de omgeving zijn verder verschillende ambassades, kantoren en woningen gelegen.
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van het pand is goed. Het is gelegen achter het winkelgebied van de Frederikstraat. Via de Frederikstraat is de Javastraat te bereiken welke voor goede ontsluiting met de rijkswegen A4, A44, A12 en A13 zorgt. Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is op korte afstand, welke via tram 9 in korte tijd te bereiken is. PARKEREN Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om een parkeerplaats te huren direct tegenover het pand.
OBJECT Het pand is een, omstreeks 1976 gebouwd, appartementencomplex met op de begane grond commerciële ruimtes gelegen. De unit is zeer luxe gerenoveerd en derhalve in uitstekende staat, zeer representatief en voorzien van nieuwe vloer en pantry. Thans is de unit van circa 56 m² voor verhuur beschikbaar. De entree bevindt zich centraal in de voorgevel. Het front is volledig voorzien van glas. Achter de entree bevindt zich direct de kantoor-/winkelruimte, welke in 2 ruimtes is gesplitst met achtergelegen pantry en sanitaire voorziening. De frontbreedte bedraagt 4,5 meter.
OPLEVERINGSNIVEAU Onderhavig object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen: - Representatieve entree; - Moderne nieuwe pantry; - Sanitaire voorzieningen; - Centrale verwarming; - Kabelgoten; - Nieuwe laminaatvloer met parketuitstraling; - Alarminstallatie; - Systeemplafond met spotjes.
HUURGEGEVENS De huurprijs bedraagt 975,- per maand te vermeerderen met BTW. De servicekosten bedragen op voorschotbasis 100,- per maand te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd: - Electriciteitsverbruik inclusief vastrecht; - Waterverbruik inclusief vastrecht; - Onderhoud en periodieke controle van E- en W- installaties; - Tuinonderhoud. Aanvaarding: in overleg. Uitgangspunten zijn de standaard huurvoorwaarden, te weten: - Huurtermijn: 5 (vijf) jaar + 5 (vijf) optiejaren; - Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden; - Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS); - Zekerheidsstelling: Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief BTW; - Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld; - Huurovereenkomst: De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW. Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
CONTACT U staat voor een belangrijke beslissing. Wij staan naast u. Een belegging, kantoor-, winkelof bedrijfspand kopen of verkopen. Een pand huren of verhuren: het is niet iets wat u dagelijks doet. Er komt ineens van alles op u af en u moet in vrij korte tijd beslissingen nemen. Omdat wij dagelijks partijen zoals u bijstaan, weten wij wel waar u voor staat. Bij Frisia Makelaars weet u zich gesteund door een vakkundig team van makelaars en financieel adviseurs. We zijn geen makelaar die met elke wind meewaait. We geloven in stabiliteit en kwaliteit. Al meer dan 90 jaar. Een geruststellende gedachte. Friese naam, Haagse wortels De naam Frisia Makelaars danken we aan één van onze voorgangers. Deze begeleidde in de jaren 20 van de vorige eeuw Friese cliënten die zich in Den Haag wilden vestigen. Al sinds die tijd zijn we zowel actief in woningmakelaardij als op de zakelijke markt: kantoren, bedrijfsruimten en winkels. Dat verklaart onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. En die kennis is ook wel nodig, want de wereld is vergeleken met toen oneindig veel ingewikkelder geworden. De makelaar van vandaag de dag moet van heel veel markten thuis zijn. Persoonlijke begeleiding bij koop, verkoop, huur en verhuur. Hypotheken en verzekeringen. Waardebepaling, marktonderzoek en marktanalyse. Diepgaande kennis van ingewikkelde materie als erfpacht, onteigening of grondexploitatie. Gevoel voor marketing. Maar uiteindelijk zijn onze oren en ogen onze belangrijkste instrumenten. Goed kijken naar de markt, goed luisteren naar de klant. Zo kunnen we cliënten als u de meeste toegevoegde waarde bieden. Frisia Makelaars Javastraat 1 A 2585 AA Den Haag T 070-3420101 bog@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl Bij Frisia Makelaars treft u enthousiaste vakmensen, ieder met zijn specialisme. Zo heeft u altijd de juiste adviseur aan uw zijde. Omdat de lijnen met collega-adviseurs kort zijn, is het altijd mogelijk om heel specifieke vragen en problemen met elkaar te delen. Bovendien maken we deel uit van Dynamis. Dit is een samenwerkingsverband van 13 regionale makelaarskantoren, met 30 vestigingen in heel Nederland. Waar nodig kunnen we putten uit de kennis en expertise van die collega s. Uw persoonlijke adviseur is dus zo sterk als ons totale netwerk. Tenslotte is Frisia Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Frisia Makelaars zich houden aan de voorgeschreven integriteitscode.