Uniek Aanbod Landelijke ligging en toch centraal ten opzichte van Dubbeldam en Stadspolders. Deze half vrijstaande woning ligt op een groot perceel van 746 m² eigen grond, hetgeen ontsloten wordt via een bruggetje. Deze woning uit 1939 is in de loop der jaren aangepast aan de moderne eisen van deze tijd en is bovendien uitgebreid aan de zijkant met een extra kamer en aan de achterzijde met de badkamer en nog een extra kamer. De besloten tuin is verzorgd aangelegd en geeft u direct het landelijke gevoel, compleet met groene hagen, fruitbomen, terrassen en een fijne hobbyschuur en ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1792, Groot 746 m²; Gemeentelijk monument; Open haard is niet in gebruik; Voorzien van dubbele beglazing. Indeling begane grond Entree Hal met meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar) en trapopgang met daaronder gelegen provisiekelder Woonkamer (ca. 28 m².) L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de achtertuin, openhaard, toegang tot de keuken en toegang tot de naast gelegen aanbouw met daar de master-bedroom. Slaapkamer 1 (ca. 3.38 x 3.68 m.) Compleet met hoog plafond en schuifpui naar de achtertuin. Keuken (ca. 2.56 x 2.50 m.) Keuken (uit 2014) aan de achterzijde met aan weerszijden het blok met kastjes, granieten werkblad en inbouw apparatuur te weten: gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel/vries combinatie. Badkamer (ca. 2.00 x 2.20 m.) In de achter aanbouw bevinden zich verder de toiletruimte en de volledig betegelde badkamer (uit 2015), voorzien van royale inloopdouche, wasmachineaansluiting, designradiator, wastafelmeubel en verlaagd plafond met spots en (te openen) lichtkoepel. Slaap-/ werkkamer 2 (ca. 3.10 x 3.54 m.) Via gang met deur naar de tuin toegang tot een heerlijke (werk)kamer met een fraai zicht op de tuin. De begane grond vloer is afgewerkt met een parket-, laminaat-, en plavuizen vloerafwerking. Indeling 1 e verdieping Overloop met vaste trap naar 2 e verdieping, laminaat vloerafwerking en opstelplaats CV-combiketel (Remeha HR 2013).
Slaapkamer 3 (ca. 3.67 x 2.85 m.) Gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaat vloerafwerking en deur naar dakterras (ca. 3.69 x 2.47 m.). Slaapkamer 4 (ca. 3.05 x 2.85 m.) Gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaat vloerafwerking. Slaapkamer 5 (ca. 2.11 x 1.92 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Zowel aan de voor-, als ook aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig en zijn er in totaal 3 slaapkamers. Indeling 2 e verdieping Open zolderruimte (ca. 6,5 m² gemeten op de 1,50 lijn.) via vast trap bereikbaar met eventueel de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Achtertuin Aan de voorzijde wordt het perceel ontsloten via een bruggetje en is de tuin voorzien van straatwerk en grind en is hier ruime parkeergelegenheid voor meerder auto s. Een poort geeft toegang tot de zij-, en achtertuin. De zijtuin is thans in gebruik als opstelplaats voor het demontabele zwembad. De achtertuin is ca. 30 meter diep en ca. 15 meter breed gericht op het Zuidoosten en is verzorgd aangelegd met onder andere een grasgazon, straatwerk, groene hagen als erfafscheiding, fruitbomen, een tweetal terrassen, een royale hobby schuur en een slootje aan de achterzijde Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond
Foto s begane grond
Foto s 1 e verdieping Foto 2 e verdieping
Foto s exterieur
Foto s exterieur:
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Plattegrond kelder
Plattegrond berging
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!