INFORMATIEBROCHURE Borger, Dingspil 7
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BORGER DINGSPIL 7 Aan de voor en achterzijde uitgebouwde TUSSENWONING met 5 slaapkamers, bijkeuken en achtertuin op het zuiden met houten tuinhuis, zonneterras en achterom. De woning ligt in een gewilde woonomgeving van het Hondsrugdorp Borger en is in 1979 gebouwd. De aanbouw aan de achterzijde is in 1999 gerealiseerd en in 2006 is de hal met de berging verbonden (uitbouw aan de voorzijde). De woning is voorzien van dak, gevel en vloerisolatie, grotendeels kunststofkozijnen met draai/kiepsysteem, isolerende beglazing en centrale verwarming met HR combiketel. Kaveloppervlakte 166 m². Vlakbij de woning is ruime parkeergelegenheid. Ligging in een kindvriendelijke woonomgeving en op korte afstand van het dorpscentrum van Borger met compleet winkelaanbod. De woonwijk Dingspil is in 1979 onder architectuur gebouwd. In de omgeving van de Dingspil bevinden zich de basisscholen, subtropisch zwembad (Hunzedal), de sportvelden en tennisbanen. Borger ligt in een natuurrijk gebied (Drentse Hondsrug) en heeft alle basisvoorzieningen. Indeling: ruime entree/hal met garderobe, toilet en provisiekast, tuingerichte woonkamer met glaspui en tuindeuren en half open Uvormige keuken voorzien van natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur totaal ca. 45 m², bijkeuken/berging met entree (eigen buitendeur) aan de voorzijde van de woning. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (waarvan één met deur naar dakterras aan de achterzijde), de badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. Vaste trap naar de... 2e verdieping: overloop met CVopstelling en berging, wasruimte met dakvenster, 2 slaapkamers (één met dakkapel en één met dakvenster). Vraagprijs 175.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 175.000, k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1979, uitgebouwd 1999 en 2006 Soort dak Samengesteld dak bedekt met dakpannen en bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 140 m² Gebouwgebonden 10 m² buitenruimte Externe bergruimte 9 m² Inhoud Kadastraal Grondoppervlakte 166 m² 400 m³ Gemeente Borger, sectie L, nummers 1792 (136 m²) en 3517 (30 m²) Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen 6 kamers (5 slaapkamers) 3 woonlagen Dakkapel, dakramen, TV kabel Energie Voorlopig energielabel C Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.ketel Warm water C.V.ketel C.V.ketel Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Balkon/dakterras Bergruimte Schuur/berging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Voortuin, achtertuin met zonneterras 39 m² (7m diep en 5,5m breed) Gelegen op het zuiden, bereikbaar via achterom Dakterras aanwezig Vrijstaande houten berging
Ligging
Vooraanzicht, entree Vooraanzicht, straatbeeld Achteraanzicht
Achtertuin met zonneterras Achtertuin met zonneterras Entree/hal
Entree/hal Woonkamer met Glazen pui, georiënteerd op het zuiden
Woonkamer Woonkamer Keuken
Keuken Slaapkamer 1e verdieping Slaapkamer 1e verdieping
Slaapkamer 1e verdieping Badkamer Slaapkamer 2e verdieping
Slaapkamer 2e verdieping Wasruimte
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Dingspil 7 9531 HA Borger d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: kasten tuinhuis ornament Woning Vlaggenstokhouder Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen (jaloezie uitbouw) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages (slk s) rolgordijnen losse horren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, 6 pits gasfornuis oven, magnetron koelkast, vaatwasmachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting plafonnieres (Losse) kasten, legplanken, te weten: losse kast slk. overige losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen
Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.