Onderhoudsverplichting van de verhuurder en huurder A Algemeen Onderhoud en reparaties als gevolg van nalatigheid, slordigheid, vervuiling, vernieling of onjuist gebruik door huurder. et onderhouden, herstellen, vervangen en eventueel verwijderen van door huurder zelf aangebrachte voorzieningen. et verhelpen van storingen, gebreken en gevolgschade veroorzaakt door voorzieningen en/of veranderingen door de huurder zelf aangebracht. Aanrecht Repareren of vervangen t.g.v. slijtage of verval. Schoonhouden van het aanrechtblad en ontstoppen van de afvoer. Afvoeren Zie Riolering of Sifon. Afvoerkanalen egen van de afvoerkanalen. Afvoerstop ernieuwen afvoerstop. Afwerkvloer ervangen of onderhouden van afwerkvloeren. et egaliseren van de afwerkvloeren. Afzuigkappen Onderhoud en schoonhouden van de afzuigkap, filters, en lampen. Reparatie van de afzuigkap. Alg. verlichting ervangen van armaturen, starters in gangen, portiek- en, trappenhuizen, entreeruimtes voor zover niet door de huurder zelf zijn aangebracht. ervangen van lampen. B Badgarnituur ervangen of vernieuwen van badgarnituur of onder- delen daarvan (zie ook ligbad). Balkon/balustrade Onderhoud, reparatie en vervanging algemene ruimten (ook in trappenhuizen). Behang Aanbrengen en verwijderen behang. Berging Schoonhouden en onderhouden. Buitenschilderwerk. Reparatie dak welke niet is veroorzaakt door begroeiing welke niet tijdig is verwijderd. Bestrating ervangen van gebroken tegels en het onderhouden van de bestrating.
Ophogen van ernstig verzakte bestrating voor zover die niet door de huurder zelf is aangebracht of veroorzaakt. Bomen Zie Tuinen. Brandpad Schoonhouden al dan niet verrekend in servicekosten. Briefkasten Onderhoud en reparatie tenzij in servicekosten inbegrepen. Brievenbus ervangen of vernieuwen van brievenbus of onderdelen. Buitenlamp Zie Lampen. C Carport ervangen of vernieuwen van onderdelen. Computer- Aanleggen, onderhouden, vervangen of vernieuwen van aansluiting de computeraansluiting en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken. Cv Zie erwarming. D Dak Onderhoud en vervanging van dakbedekking, dak- doorvoer, dakluik, dakpannen bij normale slijtage of t.g.v. storm. Reparatie als gevolg van het betreden van het dak door bewoners. Schoonhouden daken en dakgoten, tenzij het schoon- maken/schoonhouden is doorbelast in de servicekosten. Dakgoten Regelmatig schoonhouden, tenzij het schoonmaken en schoonhouden is doorbelast in de servicekosten. Repareren en vervangen. Dakramen Onderhouden en gangbaar houden van de dakramen. Deurbel astzetten en vastschroeven. ervangen/vernieuwen van de deurbel of onderdelen. ervangen van de trafo t.b.v. de deurbel. erstellen deurbel bellentableau centrale ingang. Deuren erstellen van binnendeuren. erstellen van buitendeuren bij houtrot of normale slijtage. Schilderen van binnendeuren alsmede de binnenkant van de buitendeuren. ervangen van glas in binnendeuren.
Deurknoppen astzetten en vastschroeven. ervangen of vernieuwen van deurknoppen of onder- delen. Deuropener Onderhoud en reparatie van elektrische deuropeners in de centrale toegangsruimte en galerijdeuren. Douche ervangen of vernieuwen van douchegarnituur of onderdelen daarvan. Drempels astzetten en vast schroeven. E Elektriciteit Onderhoud en reparatie elektrische installaties, groepenkast, bedrading en aarding. Reparatie aan elektrische installaties veroorzaakt door overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen. astzetten en vast schroeven elektrische schakelaars. ervangen of vernieuwen van elektrische schakelaars niet zijnde afdekplaten en knoppen. ervangen van losse zekeringen, stoppen en lampen. Erfafscheidingen Recht zetten en recht houden van erfafscheidingen. Regelmatig schilderen/beitsen houten erfafscheidingen. ervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen. et onderhouden/repareren van gaashekwerk welke bij de nieuwbouw is aangebracht excl. beplanting. F Fonteintje Zie Wastafel. Fundering Alle noodzakelijke funderingswerkzaamheden. G Galerij Zie Balkons/Balustrades. Garage Zie Berging. Gaskranen en Reparatie of vervanging van gaskranen en gasleiding- gasleidingen en tot de meter voor zover die oorspronkelijk bij de woning horen. Reparatie of vervanging van gaskranen en gasleiding- en voorzover die door de huurder zijn aangebracht. Gemeenschap- Schoonhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschap- pelijke ruimten pelijke gangen, al dan niet verrekend via servicekosten. Glas ervangen van ruiten. Wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, al dan niet verrekend in de servicekosten.
ang- en sluitwerk Binnendeuren en -ramen: vervangen of vernieuwen van hang- en sluitwerk of onderdelen daarvan. Buitendeuren en -ramen: vervangen of vernieuwen van hang- en sluitwerk of onderdelen daarvan. Gangbaar houden, regelmatig controleren van be- weegbaarheid en smeren. ervangen sloten na buitensluiting huurder. emelwater- Reparatie en vervanging van de hemelwaterafvoer niet veroorzaakt door eigen toedoen huurder. outwerk (binnen) Plamuren, schuren en opvullen gaatjes en deuken. Schilderen (alleen gebruik van neutrale kleuren). outwerk (buiten) Wassen en schoonhouden van geschilderd houtwerk. Schilderen aan de buitenzijde van de woning. I Inbraak erstel inbraakschade na aangifte bij politie en aan- leveren van het politierapport. Intercominstallatie ervangen en reparatie van de huistelefoon en intercominstallatie. et onderhouden en schoonmaken van de huistelefoon. K Kasten Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten, losse kasten en kastwanden inclusief hang- en sluitwerk. Keuken Onderhouden/bijstellen sluitingen en scharnieren van de keukendeurtjes. et vervangen en repareren van door stienstra geplaatste keukenapparatuur. et onderhouden van de keukenapparatuur. Repareren/vervangen v.h. keukenblok t.g.v. slijtage. Kitvoegen Onderhoud en herstel van de kitvoegen van het sanitair. Kozijnen Wassen en schoonhouden aan de binnen- en buitenzijde. Kranen Gangbaar houden, regelmatig controleren van beweeg- baarheid en zonodig ontkalken. et treffen van voorzieningen ter verkoming van bevriezing. ervangen van kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen. et vervangen van de niet te herstellen kranen of onderdelen welke niet demontabel zijn.
L Lampen ervangen van lampen en armaturen aan de binnen- en buitenzijde van de woning. ervangen van lampen en armaturen in de gemeenschap- pelijke ruimten. Ligbad Schoonhouden en kleine reparaties. ervanging. M Metselwerk Onderhoud en reparatie van buitenmetselwerk. Muren (binnen) Opvullen gaatjes/krimpscheuren wanden en plafonds. Sauswerk of behangen. ervangen of constructief herstel muren. O Ongedierte Bestrijding van ongedierte. Opritten Alle onderhoud aan oprijpaden. P Plafonds Opvullen gaatjes en krimpscheuren. Reparatie van plafondconstructie en loszittend stuc- werk (eventueel met gipsplaten) voor zover deze niet door de huurder zijn aangebracht. Sauswerk. Plinten Onderhoud, schilderen, reparatie en vervanging. R Radiatoren Zie verwarming. (incl. convectoren) Ramen Zie Glas en kozijnen. Riolering Onderhoud/ontstoppen standleiding bij appartementen. Repareren van afvoeren en riolering na verzakking. Schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnen- riool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool. Rookmelders ervangen batterijen. Roosters Schoonhouden, onderhouden en repareren van ont- luchtingsroosters en ventilatieroosters. S Schakelaars Zie Elektriciteit. Scharnieren Zie ang en Sluitwerk. Schimmelvorming erwijderen schimmelvorming ten gevolge van slecht of onvoldoende ventileren. Schoorstenen Repareren. Schoorstenen egen van gemeenschappelijke schoorstenen van ge- (bij app.) meenschappelijke installaties (blokverwarming).
T egen van privé schoorstenen van gemeenschappelijke installaties (blokverwarming), al dan niet verrekend via de servicekosten. Schoorstenen Onderhoud van schoorsteen bij een open haard. (bij won.) egen. Sifon Schoonhouden en ontstoppen. Sleutels/sloten et laten maken van nieuwe sleutels na zoek raken of beschadiging. ervangen of vernieuwen van sleutels van binnen- en buitensloten. Spiegels ervangen van spiegels. Standleiding Zie Riolering. Stopcontacten Zie Wandcontactdozen. Stucwerk erstel van loskomend stucwerk van zijn ondergrond mits niet beschadigd door eigen toedoen huurder. erstel v.h.stucwerk na beschadigen (toedoen huurder). Tegels (binnen) Reparatie van loszittend tegelwerk. Repareren en vervangen van wand- en vloertegels na beschadiging. Telef.aansluiting Aanleggen/vervangen/vernieuwen telefoonaansluiting. Terassen ervangen van gebroken tegels. Tochtwerende Aanbrengen, onderhouden en vernieuwen van de voorzieningen tochtwerende voorzieningen (tochtstrippen). Toilet ervangen of vernieuwen van toiletgarnituur of on- derdelen van toiletgarnituur. ervanging van toiletpotten en stortbakken bij slijtage. Schoonhouden en ontkalken van toiletpot en stortbak. Trapleuningen astzetten, onderhoud en reparatie trapleuningen. Onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten. Trappen Reparatie aan binnentrappen door slijtage of verval. Tuin Egaliseren/ophogen. Opbrengen van teelaarde. Regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen. Tv Aanleggen, vervangen of vernieuwen kabelaansluiting.
ensterbanken Klein dagelijks onderhoud en reparatie. ervanging. entilatie Repareren van ventilatiekanalen. Schoonhouden roosters. ervangen van filters. Zonodig vegen van ventilatiekanalen, al dan niet verrekend via de servicekosten. et onderhouden/herstellen mechanische ventilatie. erwarming Bijvullen en ontluchten van de verwarmingsinstallatie. et opstarten na uitval. (resetten) Periodiek Onderhoud. et roestvrij houden van radiatoren en cv leidingen. ervangen defecte onderdelen cv installatie. Reparatie en vervanging van radiatorkranen. erkomen van bevriezing van de verwarmingsinstallatie. et vervangen van de batterij van de thermostaat. et bijvullen en resetten van de warmtepomp. loeren et leggen van harde vloerbekleding zoals parket, laminaat, plavuizen of linoleum is, in verband met eventuele geluidsoverlast alleen toegestaan na schriftelijke toestemming. Onderhoud en reparatie van de door de huurder aangebrachte vaste vloerafwerking. Onderhouden en herstellen van de vloerconstructie en de dekvloer zoals vergane vloerbalken en vloerdelen, cementdekvloeren en vloerdelen. loerluik Onderhoud en toegankelijk houden van de kruip- ruimte. loerverwarming Repareren van de vloerverwarming mits de schade niet wordt veroorzaakt door eigen toedoen huurder. oegwerk erstellen/vervangen voegwerk. W Wandcontactdoos astzetten en vastschroeven. ervangen of vernieuwen van wandcontactdozen of onderdelen hiervan. Warmtepomp Zie erwarming.
Z Warmwater- ervangen en onderhouden indien behorende tot de toestel woning. ervangen of onderhoud indien niet behorende tot de woning (toestel eigendom of gehuurd door huurder). Wastafels ervanging. Schoonhouden en onderhouden. Waterleidingen erstel van waterleidingen. oorkomen en herstellen gevolgen van bevriezing. WTW-installatie et onderhouden, schoonmaken van de filters. et vervangen, onderhouden van de WTW-installatie Zelf aangebrachte Onderhouden, vervangen of vernieuwen van zelf voorziening aangebrachte voorzieningen of onderdelen daarvan. Zonneboiler Repareren/herstellen zonneboiler. Zonwering Onderhoud, reparatie en vervanging van buitenzon- wering of rolluiken die zijn aangebracht met voorafgaande schriftelijke toestemming.