TE HUUR Stationstraat 264A 6361 BH Nuth
Documentnummer R171371.002 TE HUUR Stationstraat 264A 6361 BH Nuth Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught T (043) 303 01 17 T (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com Op onze dienstverlening zijn de Algemene voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
DE ONROERENDE ZAAK : Volumineuze winkel- annex kantoorruimte (totaal ca. 260 m 2 v.v.o.), gelegen op een zichtlocatie aan de doorgaande weg in de kern van Nuth. De ruimte is tot voor kort geëxploiteerd als winkel en momenteel voorzien van een grote winkelvloer, keuken en toilet. Verder is er een opslagruimte beschikbaar alsmede een riante tuin, ideaal geschikt voor terrasexploitatie. Verder is er een kleine opslagkelder aanwezig. Aan de voorzijde zijn drie etalages aanwezig, hier kan huurder ook na sluitingstijden van winkel zijn product optimaal presenteren. De frontbreedte bedraagt ca. 12,5 meter. Het object rust op een pilarenconstructie waardoor er vrije overspanning in de winkel van toepassing is. Zodoende kan de winkel op ontelbaar veel manieren worden ingericht. Verder zijn er diverse lichtkoepels aanwezig waardoor er voldoende daglichttoetreding van toepassing is. Aan de voorzijde wordt er een groot zonnenscherm/markies ter beschikking gesteld aan huurder. De aanvaarding is in huidige staat: vrij van huur- en gebruik en bezemschoon. De bovenwoning is langjarig verhuurd. LOCATIE : De Stationstraat (Provinciale weg N298) is één van de centrale verkeeraders door de kern van het dorp Nuth. Aan de overzijde is een winkelcentrum gesitueerd met onder andere vestigingen van Jumbo, ALDI, Bakkerij Voncken, Boerenbond, met voldoende parkeerplaatsen. Nuth is gunstig gelegen nabij de op- en afrit van de autosnelweg A76 (knooppunt Kerensheide Heerlen/Aken ). Bussen stoppen in de directe nabijheid. Het treinstation van Nuth is op 10 loopminuten afstand bereikbaar. Informatiebrochure Stationstraat 264A, 6361 BH Nuth 3
OBJECT : Het gebouw bestaat uit: Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte Begane Grond winkel-/kantoorruimte ca. 260 m 2 Totaal ca. 260 m² PARKEREN : De openbare weg, alsmede de Markt voorzien in voldoende gratis parkeerplaatsen in de directe nabijheid. BESTEMMING : Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan Kern Nuth, vastgesteld op 12-05-2009, bestemd als Centrum. Binnen deze bestemming is onder andere gebruik als detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden, kleinschalige kantoren (met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 150 m²), consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes toegestaan. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor. Informatiebrochure Stationstraat 264A, 6361 BH Nuth 4
OPLEVERINGSNIVEAU : - oplevering geschiedt in huidige staat, inclusief aanwezige winkelinrichting, keukeninrichting en toilet. - meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter, krachtstroominstallatie, riolering en telecommunicatie; - individuele centrale verwarming; - vrije overspanning; - schapruimte aanwezig; - toonbank/balie aanwezig; - betonnen vloeren, voorzien van tapijt; - riante tuin, ideaal te combineren met huidige winkel. Informatiebrochure Stationstraat 264A, 6361 BH Nuth 5
HUURGEGEVENS : Huurprijs EUR 800,- per maand, te vermeerderen met btw. Huurtermijn In overleg met verhuurder. Huurbetaling Per maand vooruit. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Informatiebrochure Stationstraat 264A, 6361 BH Nuth 6
SERVICEKOSTEN : Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier. Tevens is huurder verantwoordelijk voor het klein dagelijkse onderhoud, op- en rond het gehuurde. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Stationstraat 264A, 6361 BH Nuth 7
Informatiebrochure Stationstraat 264A, 6361 BH Nuth 8
Plattegrond Informatiebrochure Stationstraat 264A, 6361 BH Nuth 9
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging NVM Onafhankelijkheid Uw eigen bedrijfspand Gegevens Aelmans Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen/instellingen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via de dienstdoende makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verhuurder een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen bedrijfspand verkopen/verhuren? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop/verhuurproces voor u kunnen betekenen. Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikalaan 78 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 T (043) 303 01 17 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com