Munnekeburenstraat 2 te TILBURG Vraagprijs 395.000,-- k.k. Bouwjaar : 1999 Inhoud woning : 645 m3 Woonoppervlakte : 215 m2 Perceel oppervlakte : 273 m2 Energie prestatie label : B
Munnekeburenstraat 2 te TILBURG Men krijgt nooit een tweede kans voor een eerste indruk. Deze prachtige, unieke, 2-onder-1-kap cirkelwoning met garage, is schitterend gelegen met vrij uitzicht op het natuurgebied waar uitsluitend bestemmingsverkeer het verkeersbeeld beïnvloed. Rust, ruimte, privacy en een bijzondere architectuur maken deze woning tot een pareltje in een oase van groen. Ruime living, woonkeuken, berging en inpandige garage op de begane grond. Vier slaapkamers, een separate toilet en maar liefst twee badkamers op de eerste verdieping. Tot slot een patiotuin en een terrastuin die zorgen voor een optimaal woongenot. De woning ligt in de wijk Leeuwerik in de nabijheid van het Wilhelminakanaal, winkelcentrum De Vallei en diverse scholen. Begane grond De zeer royale lange gang, met ramen tot op de grond welke uitzicht bieden op de patiotuin, geeft toegang tot de inpandig bereikbare garage, toiletruimte, patiotuin, rechte trapopgang naar de eerste verdieping, keuken en de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u direct getroffen door de ruimte en de vele ramen waardoor er veel lichtinval is. Erg sfeervol is ook de houtkachel. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, de wanden met spachtelputz en er ligt een prachtige Jatoba houten vloer. Er is een bergruimte onder de trap welke toegankelijk is vanuit de woonkamer. Twee schuifpuien bieden toegang tot de patiotuin en de terrastuin. De keuken is een echte woonkeuken, die van alle gemakken is voorzien zoals: een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, combimagnetron (gaat mee) en een vaatwasser (gaat mee). De houten Jatoba vloer loopt van de woonkamer door in de keuken. De keuken is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en wordt verlicht d.m.v. spots. De keuken geeft toegang tot de berging waar zich de aansluitingen bevinden voor de wasmachine en de droger. Dubbel openslaande tuindeuren bieden toegang tot de terrastuin. 1 e verdieping De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, kast en een separaat toilet. Slaapkamer 1 ligt boven de keuken (ca.23 m2) en is afgewerkt met spuitwerk op het plafond, stucwerk op de wanden en een laminaat vloer. Aan de buitenzijde zitten prachtige houten jaloezieën voor de ramen. Deze kamer heeft een eigen badkamer welke is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een designradiator. Er komt daglicht binnen middels een lichtkoepel. Slaapkamer 2 (ca.15 m2) is afgewerkt met spuitwerk op het plafond, spachtelputz op de wanden en laminaat. Deze kamer heeft een recht en een rond raam. Slaapkamer 3 (ca. 11 m2) is afgewerkt met spuitwerk op het plafond, spachtelputz en behang op de wanden en laminaat. Slaapkamer 4 (ca. 10 m2) is afgewerkt met spuitwerk op het plafond, behang op de wanden en laminaat. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een design radiator. De separate toiletruimte is uitgerust met een toilet en een fonteintje.
Munnekeburenstraat 2 te TILBURG Tuin Aan de voorzijde van de woning staat de berging welke voorzien is van elektra. Deze is toegankelijk van zowel de voorzijde als vanuit de patiotuin. De inpandige garage zit aan de zijkant van het huis en is voorzien van elektra. De terrastuin ligt op het zongunstige westen en is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, bloempotten een rij bomen en een haag. Zowel de woonkamer als de keuken grenzen aan deze tuin. De patiotuin ligt op het noord oosten en is ingericht met sierbestrating. De lange gang kijkt uit en geeft toegang tot deze tuin en ook vanuit de huiskamer kun je deze tuin betreden. Als erfafscheiding met de buren is gekozen voor een stenen muur. Bijzonderheden Bouwjaar: 1999, perceeloppervlakte: 273 m2, inhoud woonhuis: 645 m3, woonoppervlakte: 215 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie, en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De koper van de woning kiest de notaris, maar de verkoper heeft de optie deze af te keuren. Wij geven dan ook de voorkeur, om deze in overleg vast te stellen. De woning wordt met een energie prestatie label geleverd. Aanvaarding in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Plattegrond begane grond
Foto s begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Foto s 1 e verdieping
Foto s 1 e verdieping
N Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N W O Google maps Z
Foto s terrastuin
Foto s patiotuin
Foto s omgeving j
Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Berging Kasten/werkbank in berging Overige tuin, te weten: - losse elementen Brievenbus (Voordeur)bel Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten
Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - keramische kookplaat - afzuigkap - combi magnetron - oven Verlichting, te weten: - alle inbouwverlichting - alle opbouwverlichting Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Overig Overige zaken, te weten: - boiler
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook: info@reeshof.nl Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl info@reeshof.nl Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.