Informatiebrochure BEN nieuwbouwwoning (E-peil E20) Louis Lecocqstraat 63 3970 Leopoldsburg Project Louis Lecocq Pagina 1
1) Ligging De woning is gelegen in een residentiële wijk in de Louis Lecocqstraat, nummer 63. Het betreft kavel 5b op onderstaand liggingsplan en heeft een oppervlakte van 4a42. Project Louis Lecocq Pagina 2
2) Detail van de uitgevoerde ruwbouw werken 2.1) Grondwerken -Om de draagkracht van de grond in kaart te brengen is er grondsondering gebeurd (3 x 10ton) dewelke als basis is gebruikt voor de stabiliteitsstudie. -Rondom de bouw (3m) en tot aan de straat is er terug aangevuld met gele grond. Dit kan perfect als basis dienen om een oprit aan te leggen. -Achteraan het stuk is de teelaarde verspreid en dit is terug mooi vlak gemaakt. Project Louis Lecocq Pagina 3
2.2) Rioleringswerken -De binnen- en buitenriolering (inclusief regenafvoeren) zijn uitgevoerd in dikwandige BENOR gekeurde PVC buizen. Deze zijn op verschillende plaatsen voorzien van een toezichtspunt. -Zoals voorgeschreven in de bouwvergunning is er een regenwaterput van 5.000liter voorzien evenals een infiltratieput van 2.000liter. Deze zijn volgens de regels der kunst aangesloten op de regenwaterafvoer van de riolering. -De rioleringsaansluiting + keuring is reeds voorzien en zit in de prijs inbegrepen. Project Louis Lecocq Pagina 4
2.3) Ruwbouw -De fundering is geplaatst op de diepte zoals voorgeschreven in de stabiliteitsstudie. Hieronder is een aardingslus voorzien dewelke een voldoende lage weerstand heeft (keuringsrapport aanwezig). -De funderingsaanzet is gemetst in betonblokken en is gecementeerd en gekoolteerd om zodoende de tand des tijd te weerstaan. -Een betonnen vloerplaat van 15cm met wapening (volgens studie) is gegoten als startbasis voor de binnenmuren. -Als aanzet van de binnenmuren is er gebruik gemaakt van een gehydrofobeerde Ytong blok van 25cm hoog. -De dragende muren zijn opgetrokken in snelbouwstenen van 14cm, de niet dragende in snelbouwstenen van 10cm. Hierbij zijn ook de nodige vochtkeringen voorzien. -Betonnen balken zijn gefabriceerd met de voorgeschreven wapening zoals vermeld in de stabiliteitsstudie. Dit zijn prefab betonnen balken om de sterkte te garanderen. -De gebruikte muurisolatie is Unilint Utherm Wall, dewelke een lambda waarde heeft van 0.022 W/mK, dit in een dikte van 12cm. -Om geluidoverdracht tussen de woningen uit te sluiten is er tussen de scheidingsmuren een minerale wol geplaatst, namelijk de verstevigde Rockwool Rockfit 434, in een dikte van 5cm. -Dorpels worden voorzien in Belgische geschuurde arduin van 5cm dikte. -De façade is gemetst met de gevelsteen Nelissen Ferro -De voegwerken zijn reeds uitgevoerd. Project Louis Lecocq Pagina 5
2.4) Dakwerken -Het dak wordt eerst uitgevuld met een hellingschape om zodoende een degelijke afwatering te garanderen. -De dakbedekking is uitgevoerd met een EPDM-rubber, voorzien van grindballast. -Als isolatie is er gebruik gemaakt van 2x10cm IKO Enertherm met alu cachering (Lambda van 0.022 W/mK). -De goten zijn uitgevoerd in vierkante antraciete zinken buizen. -De dakrand is voorzien in dezelfde RAL-kleur als de ramen. Project Louis Lecocq Pagina 6
2.5) Buitenschrijnwerk -De ramen zijn uitgevoerd in aluminium van het merk Reynaers. Het beslag is uitgevoerd in kwalitatief Sobinco materiaal. -De dubbele beglazing is uitgevoerd in hoogrendementsglas (U-waarde 1.0 W/m2K). -De ramen tot op de grond en de glazen deuren zijn voorzien van veiligheidsglas (gelaagd glas) zoals voorzien in de voorgeschreven norm. -Er is gekozen voor een verborgen afwatering, dus geen zwarte plastic kapjes op de ramen. -Voor de afstandshouders tussen het glas is gekozen voor de zwarte thermisch verbeterde afstandhouders. -Het afkitten van de voeg tussen de gevelsteen en de ramen is reeds gebeurd. -De ramen van de bovenverdieping zijn voorzien van vliegenramen. Project Louis Lecocq Pagina 7
2.6) Overige voorzieningen -Het volledige EPB dossier is in de prijs inbegrepen. Inclusief een blowerdoor test. -De elektriciteit, het water en de gas is reeds aangesloten. Hiervoor dient enkel een overnamedocument ingevuld te worden en zodoende kunt u onmiddellijk beschikken over alle nutsvoorzieningen. -Er wordt een E-peil gegarandeerd van E20 (of lager) 5jaar geen kadastraal inkomen te betalen -De woning is voorzien van 3.000Wp aan zonnepanelen, dewelke de energiefactuur enorm verlaagt. Project Louis Lecocq Pagina 8
3) Detail binennwerken 3.1) Elektrische installatie Uitvoering van de elektrische installatie is voorzien in CEBEC gekeurd materiaal. Schakaars, stopcontacten en datapunten zijn voorzien in NIKO schakelmateriaal, afgewerkt met witte NIKO afdekplaten. Het verdeelbord, inclusief automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars, is inbegrepen. Aansluiting (en bijhorende kosten) op het elektriciteitsnet is reeds voorzien. Onderstaande voorzieningen qua lichtpunten, stopcontacten en schakelaars zijn voorzien. Hiernaast zijn er ook 2 rookmelders (1 in de keuken en 1 in de nachthal boven) en een bel aan de voordeur voorzien. Hiernaast zijn er ook 3000Wp aan zonnepanelen voorzien, dewelke de elektriciteitsfactuur drastisch verlagen en dit elk jaar opnieuw. Plaats Lichtpunten Schakelaars Stopcontacten Extra Inkomhal 1 1 1 Vestiare 1 1 1 Toilet gelijkvloers 1 1 Living 2 2 7 1tv aansluiting 2 data 1 Thermostaat Keuken/eetkamer 2 2 10 Berging 1 2 12 Toilet 1 1 Nachthal 1 2 1 Slaapkamer 1 2 2 5 1 data Slaapkamer 2 1 1 4 1 data Slaapkamer 3 1 1 4 1 data Badkamer/douche 2 2 3 1 Thermostaat Linnenkamer 1 1 2 Buiten 2 2 1 (opbouw) Project Louis Lecocq Pagina 9
De kabel voor televisie en telenet is reeds tot binnen voorzien, de aansluiting bij telenet zelf dient door de koper geregeld te worden. 3.2) Sanitaire installatie De sanitaire leidingen worden voorzien in kunstofbuizen, waarbij voldoende collectoren zijn voorzien conform de opgegeven aftappunten. De afvoerleidingen zijn in PVC en worden op de voorziene rioleringsleidingen aangesloten. Warmwaterleidingen worden naar de keuken en badkamer verdeeld. Koud water is voorzien in de keuken, badkamer, berging en het toilet op de gelijkvloers. Onderstaande aftappunten zijn voorzien -Keuken Gootsteen 1K+1W -Toilet Closet 1K (rw) -Handwas 1K -Buiten kraan 1K (rw) -Berging Wasm. 1K -CV 1K+1W -Navul RW 1K -Badkamer Douche 1K+1W -Ligbad 1K+1W -Lavabo 2K+2W -Toilet Closet 1K (rw) Leidingwerk in alpex buis met PE gaine/isolatie in aangepaste diameter voor normale debieten. De aftappunten aangeduid met (rw) worden gevoed met regenwater. Vanaf de collector wordt elk aftappunt apart gevoed met alpex-leiding voor standaard debieten. De koudwater leidingen zijn voorzien van een PE mantel en de warmwaterleidingen zijn voorzien van een isolatiemantel. De buitenkraan is van het type vorstbestendig. Project Louis Lecocq Pagina 10
Voor de wasmachine is er een tapkraan en een sifon voorzien. Voor de toiletten zijn er Geberit systeemfix II voorbouwelementen voorzien. De volgende sanitaire toestellen zijn geplaatst: WC gelijkvloers: WC (Duravit) + handwasbak (Villeroy & Boch) + handdoekhouder + WC-rol houder Berging: Tapkraan voor wasmachine Keuken: Keukenkraan (Hans Grohe), shellkraan voor wasmachine en keukenkraan WC bovenverdieping: WC (Duravit) Badkamer: Ligbad (Ideal Standard), thermostatische kraan met handsproeier (Hans Grohe), dubbele wasbak met 2 kranen (Hans Grohe), lades onder de wasbak en een hangkast. Douche: Regendouche inclusief extra handsproeier (Hans Grohe) 3.3) Verwarmingsinstallatie Onderstaande temperaturen worden voorzien Leefruimtes 22 C Badkamer 22 C Bergplaats 20 C Inkom+WC 20 C Slaapkamer 20 C Linnenkamer NV Volledige woning vloerverwarming bij maximaal regime 50/40-12 C. Collectoren per verdiep zijn voorzien van centrale afsluiters,vul-en spoelkranen,automatisch ontluchters en debietmeter per kring en afsluiter per kring (motoriseerbaar). Als ketel is een ATAG ECO A 244 C LV condenserende gaswandketel met hoog tapdebiet (21 l/min dt 25 C) voorzien. De ketel wordt voorzien in de wasplaats inclusief ATAG One thermostaat (toegang via internet). De ketel wordt geregeld in functie van de buitentemperatuur. Dit alles is voorzien van een gasdichtheidsattest, keuringsrapport en verbrandingsrapport Project Louis Lecocq Pagina 11
3.4) Ventilatie Qua ventilatie is er een systeem D voorzien (Talinn 340R). Dit is een plafondmodel, waardoor er geen ruimte verloren gaat in de bergruimte. Aanvoer is voorzien in de living, eetkamer en slaapkamers. Afvoer gebeurt in de toiletten, badkamer, douche, keuken en wasplaats. Deze ventilatie-unit is inclusief een afstandsbediening om het debiet te regelen. Alle aanvoer en afvoerleidingen zijn voorzien van ventielen met een witte afdekplaat (eventueel te verven indien gewenst). 3.5) Pleisterwerken Alle binnenmuren zijn afgewerkt met pleisterwerk. De gewelven werden op dezelfde manier uitgevoerd. Alle pleister en gipsplaatwerken zijn klaar voor de schilder maar zijn niet schilderklaar. Kleine herstellingen en/of voorbereidingen en het plaatsen van een grondlaag dienen dus nog te worden uitgevoerd door de klant. Barsten en/of haarscheurtjes in het pleisterwerk zijn normale verschijnselen en zijn te wijten aan de zetting van het gebouw en/of droging.de kwaliteit van het bezetwerk beantwoordt volledig aan de voorschriften voorgeschreven door het WTCB. 3.6) Uitvulling, isolatie en chape De leidingen op het gelijkvloers en het verdiep zijn uitgevuld met isolerende schuimbeton. Op het gelijkvloers is hierop een isolatielaag (10cm XPS) voorzien conform de EPB studie, waarna er een chape op geplaatst is van ongeveer 7cm dik. Op het verdiep is deze chape-laag rechtstreeks op de uitvullaag gelegd. Op het verdiep is er geen vloerisolatie voorzien zodat deze ruimtes kunnen profiteren van de warmte van de benedenverdieping. 3.7) Vloer en wandtegels Alle ruimtes op het gelijkvloers zijn voorzien van eenzelfde keramische tegel (60x60), inclusief een keramische muurplint (idem tegelvloer). Deze tegel is verlijmd op de chape. Op het verdiep is er in de natte ruimtes (WC, badkamer en douche) een keramische tegel geplaatst (60x60) ook hier is een keramische plint voorzien. De overige ruimtes zijn voorzien van een Quickstep laminaat inclusief een witte verfplint. Deze kan je wit laten of eventueel in een andere kleur verven. Boven het bad en in de inloopdouche loopt de vloertegel verder. Achter de douche tegels is ook een kerdi-doek voorzien om de douche waterdicht te maken. Project Louis Lecocq Pagina 12
3.8) Venstertabletten Bij ramen die niet tot op de grond komen zijn venstertabletten voorzien, dit in een grijs composiet materiaal. 3.9) Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn voorzien in tubespaan schildersdeuren, voorzien van RVS hang-en sluitwerk. De omlijsting van de deur is hierbij inbegrepen. Deze zijn in een grondlaag gezet en kunnen dus geschilderd worden in de kleur die u wenst (grondlaag = synthetische verf, dus de eindlaag dient ook synthetisch te zijn). Tussen de inkom en de eetkamer is een glazen deur geplaatst die voorzien is van een gezandstraald motief. De douche is voorzien van 2 mat glazen deuren. In de leefruimte is er een open houten trap voorzien, waarvan de wangen geverfd zijn in dezelfde ral kleur als de ramen (RAL 7021). Hierop is een platte stalen leuning geplaatst die ook afgelakt is in dezelfde RAL kleur (RAL7021). 3.10) Keuken De keuken is voorzien van 4 hoge kolomkasten van 60cm breed en 220cm hoog. Hierin is een koelkast en heteluchtoven geplaatst. Daarnaast is er een groot eiland voorzien (260cm lang, 120cm breed). Aan de kant van de kastenwand zijn de kasten van het eiland voorzien van lades. Aan de andere kant zijn dit kasten met een legplank en deurtje. In het keukeneiland is een vaatwasser, spoelbak en een vuur voorzien. Boven het vuur werd een dampkap geplaatst. Alle elektrische toestellen zijn van het merk Siemens. De keukenkraan is van het merk Hans Grohe. Project Louis Lecocq Pagina 13
4) Buiten -De tuin is voorzien van een ruim geklinkerd terras (4m x 7m) welk toegankelijk is via het schuifraam of via een klinkerpad wat aan de zijkant van de woning. -Achter het terras bevindt zich een tuin van 22m diep en 10m breed. Deze tuin wordt ingezaaid met gras -De volledige tuin wordt omheind. -Rechts van de woning is een poortje voorzien -De oprit van de woning is aangelegd met een laag steenpuin van 20cm dik. Hierop ligt een worteldoek, waarna er kiezel op geplaatst is. -Aan de voorkant van de woning is er perk voorzien dat afgeboord is met borduurs. Dit wordt ook ingezaaid met gras. 5) Samenvatting -E20 woning, 5jaar geen kadastraal inkomen te betalen! -3000Wp aan zonnepanelen voorzien -Volledig aangelegde tuin en oprit -Inclusief rioleringsaansluiting -Inclusief rioleringskeuring -Inclusief water, gas en elektriciteit aansluiting Kortom een compleet instapklare woning. U dient enkel nog te verven en uw meubels te verhuizen. Project Louis Lecocq Pagina 14