Notariskantoor Dantuma www.notarisdantuma.nl Lageweg 20 Postbus 36 9250 AA BURGUM Telefoon 0511-463535 email info@notarisdantuma.nl -1- VEILINGBILJET Executieveilig Oostmahorn 155, 9133 DE Anjum Opbod: Afslag: maandag 4 september 2017 om 14.00 uur maandag 11 september 2017 om 14.00 uur Plaats + tijdstip: Bestemming: Restaurant "de Gouden Stek", Oostmahorn 29, 9133 DT Anjum 's middags om 14.00 uur recreatiewoning
-2- Aanvaarding: Betaling: Bezichtiging: na betaling van de koopsom en overdrachtskosten; zie veilingvoorwaarden niet van toepassing Verkoopobject: een perceel grond met recreatiewoning en verder toebehoren gelegen te 9133 DE Anjum, Oostmahorn 155, kadastraal bekend gemeente Anjum, sectie G, nummer 1176 ter grootte van drie are en eenenvijftig centiare (3 a 51 ca); A. EXECUTORIAAL BESLAG 1. Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Nederland op veertien maart tweeduizend zeventien in register Hypotheken 3, deel 71240, nummer 172, van het afschrift van een executoriaal beslag - hierna te noemen: beslag -, op veertien maart tweeduizend zeventien betekend door Ype Reinders, als gerechtsdeurwaarder gevestigd in de gemeente Achtkarspelen, is ten behoeve van verkoper executoriaal beslag gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed. 2. Het executoriaal beslag strekt tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de eigenaar van het hierna te noemen registergoed aan verkoper verschuldigd is uit kracht van de grosse van een beschikking van de Rechtbank Noord-Nederland de dato dertig juli tweeduizend veertien. B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is: een perceel grond met recreatiewoning en verder toebehoren gelegen te 9133 DE Anjum, Oostmahorn 155, kadastraal bekend gemeente Anjum, sectie G, nummer 1176 ter grootte van drie are en eenenvijftig centiare (3 a 51 ca); hierna te noemen: registergoed. C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Het registergoed behoort toe aan de heer Harm Danes, wonende te Anjum, gemeente Dongeradeel (postcode: 9133 DE), Oostmahorn 155, geboren te Delft op twintig september negentienhonderd acht en vijftig, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, - hierna te noemen: gerechtigde. 2. Het registergoed is door de gerechtigde verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde Dienst op elf maart tweeduizend zestien, in register Hypotheken 4, deel 67874, nummer 190 van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op elf maart tweeduizend zestien voor mr. S. Hellema, notaris te Dokkum, verleden; D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag. 2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen de Rechtbank Noord- Nederland heeft beslist in haar beschikking de dato dertig juli tweeduizend veertien. 3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als beslaglegger toekomende bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed. 4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met:
-3- verkoop. E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: - aanzegging van de dag, uur en plaats van de openbare verkoop aan de gerechtigde aan alle in artikel 551 Rv genoemde belanghebbenden schriftelijk medegedeeld. Van deze schriftelijke mededeling blijkt uit aangetekend door mij, notaris verstuurde brieven, alsmede per reguliere (gelijkluidende) brieven, waarvan afschriften op mijn kantoor berusten; - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; - bekendmaking van de verkoop, door aanplakking volgens plaatselijk gebruik en door aankondiging in een plaatselijk verspreid dagblad, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv. F. EIGENAARSLASTEN Volgens opgave van desbetreffende instanties bedragen de eigenaarslasten met betrekking tot het registergoed voor het jaar 2017: - onroerende zaakbelasting: een honderd veertig euro en drie eurocent ( 140,03); - waterschapslasten: acht en veertig euro en zeven en zeventig eurocent ( 48,77); G. ACHTERSTALLIGE LASTEN, EXPLOOTKOSTEN EN VEILINGKOSTEN 1. Het is niet bekend of er op het registergoed achterstallige zakelijk lasten rusten, welke voor rekening van de koper komen; 2. Op grond van artikel 9 lid 1 AVVE komen voor rekening van de koper, de volgende kosten en lasten en de op de veiling vallende extra kosten, zoals: - het volledige veilinghonorarium van de notaris, welk honorarium is gebaseerd op het aantal bestede uren vermenigvuldigd met een uurtarief van drie honderd vijf euro ( 305,00) exclusief omzetbelasting; - zaalhuur en verteringen; - overdrachtsbelasting; - kadastrale rechten en de kosten voor kadastrale recherche. H. FEITELIJK GEBRUIK Het registergoed is voor zover verkoper bekend, nu bij de gerechtigde in gebruik als recreatiewoning. I. GEBRUIK EN BEWONING Het is verkoper niet bekend of het registergoed op dit moment (recreatief) bewoond wordt door de gerechtigde en/of derden. J. AFLEVERING Koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich op het moment van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is verkoper niet bekend met huurovereenkomsten met betrekking tot het registergoed. Als het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed uit te voeren. Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. K. OVERIGE INFORMATIE Er is geen definitief energieprestatiecertificaat van het registergoed. De afwezigheid van het energieprestatiecertificaat komt voor rekening en risico van koper. Door verkoper worden geen garanties verleend, noch voor de materiele conformiteit van het
-4- registergoed, noch vooor de juridische conformiteit van het registergoed. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van koper l. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (inclusief de daarin opgenomen begrippen), voor zover deze voorwaarden en/of begrippen in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Voor zover in deze akte niet anders is bepaald, is niet beoogd af te wijken van de definities in de begrippen van de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017. De Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 zijn vastgesteld bij akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-hertogenbosch. Een afschrift daarvan is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op vijf december tweeduizend zestien in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129. Deze Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 worden hierna ook AVVE genoemd. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Wijzigingen/aanvullingen op de AV: In afwijking/aanvulling op de AV geldt het volgende, waarbij de verwijzing geschiedt naar de artikelen van de AV tenzij anders vermeld: Artikel 3 (wijze van veilen): Lid 1 van artikel 3 wordt vervangen door: "1. De verkoop vindt plaats in twee fasen: "vier september tweeduizend zeventien - de eerste, de inzet, bij opbod; "elf september tweeduizend zeventien - de tweede, de afslag, bij afmijning. "Zowel de inzet, bij opbod, als de afslag bij afmijning vinden plaats in "Restaurant de Gouden Stek, Oostmahorn 29, 9133 DT Anjum. "Dit gebeurt na elkaar in gespreid over twee zittingen met een tussenruimte van een week." Artikel 7 (inzetpremie): De inzetpremie - hierna te noemen: plok - bedraagt: twee procent (2 %) van de inzetsom, exclusief de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Artikel 8 (gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): In aanvulling op artikel 8 maakt verkoper, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AV. Indien verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. Artikel 9 (belasting en kosten): Ter voldoening aan de verplichting van lid 3 van dit artikel, verklaart verkoper bij deze dat terzake de levering geen omzetbelasting verschuldigd is. Terzake de levering is door koper in veiling wel/geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 10 (tijdstip van betaling): Koper dient binnen acht (8) dagen na de gunning aan de notaris te voldoen: - de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AV; - de verschuldigde overdrachtsbelasting;
-5- - het honorarium van de notaris, te weten ; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - de overige kosten in verband met de verkoop; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Artikel 20 (ontruiming) Van lid 2 van artikel 20 zijn van toepassing de leden a, b, c, d, f en g. 2. Bijzondere lasten en beperkingen Onverminderd het bepaalde in artikel 15 van de AV, zijn verkoper geen bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard bekend, behoudens die bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard met betrekking tot het registergoed die voorkomen in een akte van levering, op elf maart tweeduizend zestien verleden voor mr. S. Hellema, notaris gevestigd te Dokkum, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst op elf maart tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, deel 67874, nummer 190, in welke akte onder meer voorkomt, woordelijk luidende: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte van levering, waarin onder meer staat vermeld, dat de bij die akte bedoelde overeenkomst van koop en levering zijn aangegaan onder de bedingen en bepalingen vervat in een akte, houdende de Algemene Voorwaarden voor de verkoop van ongeveer éénhonderd percelen grond met de daarop gestichte of nog te stichten opstallen in het bungalowpark 'De Schans' te Oostmahorn, op veertien maart negentienhonderd negen en zeventig verleden voor mr. O.B. de Nooij- Bolwijn, candidaatnotaris, wonende te Gorredijk, destijds waarnemende het vacante kantoor van de vroeger te Anjum standplaats hebbende notaris B. Bolwijn, overgeschreven ten hypotheekkantore te Leeuwarden op zes en twintig maart daaraanvolgende in deel 4628 nummer 48, van welke Algemene Voorwaarden de koper verklaart een exemplaar te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan volkomen bekend te zijn en van welke Algemene Voorwaarden de artikelen 10 tot en met 14 kettingbedingen met boetebedingen bevatten. In voormelde akte van levering deel 7645 nummer 42 staat onder meer het volgende nog vermeld: 9. Kwalitatieve verplichtingen. a. Mede ter uitvoering van het in artikel 13 onder b van voormelde Algemene Voorwaarden bepaalde worden de volgende verplichtingen overeengekomen onder de in gemeld artikel vermelde bedingen en bepalingen: De verplichting tot het dulden van het leggen, aanbrengen, hebben en gebruiken van leidingen, kabels, buizen, putten, riolering, lichtmasten, borden en soortgelijke werken in het gekochte, meebrengende de verplichting tot het dulden van het maken van aansluitingen daarop, het onderhouden, inspecteren, herstellen en eventuele wijzigen of verwijderen alsmede toegang tot die werken zonder dat deswege een vergoeding verschuldigd zal zijn, ten behoeve van de naamloze vennootschap: N.V. Waterleiding Friesland, gevestigd te Leeuwarden (kantooradres: Zaailand 106, 8911 BN Leeuwarden), de naamloze vennootschap: N.V. Nuon Energie-Onderneming voor Gelderland, Friesland en Flevoland, gevestigd te Arnhem, (kantooradres: Utrechtseweg 68, 6812 AH Arnhem, tevens kantoorhoudende Melkemastate 2, 8925 AP Leeuwarden), de naamloze vennootschap: N.V. Gasbedrijf Noord-Oost Friesland, gevestigd te Dokkum (kantooradres: Birdaarderstraatweg 72,
-6-9101 DC Dokkum), de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: "PTT Telecom", gevestigd te 's-gravenhage (onder meer kantoorhoudende: Tweebaksmarkt 23, 8911 KW Leeuwarden) de gemeente Dongeradeel (kantooradres Suupmarkt 2, 9101 LM Dokkum), de vereniging: Vereniging van Eigenaren Bungalowpark "De Schans", gevestigd te Oostmahorn (kantooradres: Doornstraat 16, 2584 AM "s-gravenhage) en hun rechtsopvolgers; b. in plaats van de zinsnede "een strook grond ter breedte van twee meter" als vermeld in artikel 13 onder b van voormelde Algemene Voorwaarden, dient te worden gelezen "een strook grond ter breedte als zal blijken benodigd te zijn"; c. de verplichtingen zullen overgaan op degenen, die het bij deze akte geleverde onder bijzondere titel zullen verkrijgen en mede zullen gebonden zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onderhavige onroerende zaak zullen verkrijgen. 10. Ten behoeve van het bij deze akte verkochte gedeelte van gemeld perceel kadasternummer 1145, als heersend erf, en ten laste van het aan de verkoopster in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld perceel kadasternummer 1145, als dienend erf, wordt bij deze gevestigd, verleend en aanvaard de erfdienstbaarheid van weg om te komen van- en te gaan naar de openbare weg. Splitsing of verandering van bestemming van het heersend erf zal niet gelden als een verzwaring van de erfdienstbaarheid. De komparanten verklaarden voorts, dat blijkens haar akte van oprichting op twintig april negentienhonderd negen en zeventig voor voormelde Mr. O.B. de Nooij-Bolwijn, in haar voormelde hoedanigheid verleden, de voormelde vereniging: Vereniging van Eigenaren Bungalowpark "De Schans" te doel heeft het beheer en onderhoud, alsmede de exploitatie van het gemeenschappelijk gedeelte van het terrein van het bungalowpark nadat dit om niet zal zijn verkregen van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: "Schanserwei B.V.", gevestigd te Rotterdam, en van de voor gemeenschappelijk gebruik door en ten nutte van de eigenaren/gebruikers van de bungalows bestemde zogenaamde "gemeenschappelijke voorzieningen", welke aanwezig zijn op of in het gemeenschappelijk terrein en/of bungalows en dat blijkens een akte op een en twintig december negentienhonderd negen en zeventig voor voormelde Mr. O.B. de Nooij-Bolwijn, in haar voormelde hoedanigheid, verleden, tussen "Schanserwei B.V." en genoemde vereniging werd overeengekomen om te zullen samenwerken wat betreft aanleg, bouw, inrichting en exploitatie van het bungalowpark "De Schans" in voege als in die akte omschreven. De komparanten sub 2 genoemd verklaarden: a. het bestuur van de gemelde vereniging onherroepelijk te machtigen om te bewerkstelligen dat de statuten van de gemelde vereniging alleen zullen gelden voor het beheer, onderhoud en de exploitatie van die gemeenschappelijke gedeelten van het bungalowpark die de genoemde vereniging om niet zal verkrijgen van Schanserwei B.V. en van de voor gemeenschappelijk gebruik door en ten nutte van de eigenaren/gebruikers van de bungalows bestemde zogenaamde "gemeenschappelijke voorzieningen", welke aanwezig zijn op of in de hiervoor bedoelde gemeenschappelijke gedeelten; b. er mee bekend te zijn en er mee in te stemmen dat de destijds geprojecteerde kantine en het zwembad niet worden gebouwd.. AANVAARDING DOORVASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen van de comparant en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel
-7- F. vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: - aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en: - een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen, alles overeenkomstig artikel 517 Rv.