BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Varsseveld REGISTERGOED een perceel grond ten behoeve van agrarische doeleinden gelegen aan de Tuitstraat te Varsseveld, kadastraal bekend gemeente Varsseveld, sectie E nummer 5073, groot negenenzeventig are (00.79.00 ha.); hierna aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Wisch 2004 van de gemeente Varsseveld en heeft als bestemming Agrarisch gebied. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015), vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn in aanvulling op de AVVI 2015 van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op achttien november tweeduizend en vijftien (18-11- 2015) vanaf negen uur (09:00) en wel uitsluitend via de Website www.nationalevastgoedveiling.nl. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veilingdag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. 2. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning
aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde. 3. Inzetpremie Tenzij de Inzetter de Koper is, heeft de Inzetter het recht op een inzetpremie, ter hoogte van een procent (1%) van de Inzetsom. Indien er omzetbelasting over de inzetpremie verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. De Veilingnotaris betaalt de inzetpremie aan de Inzetter zodra de Veilingnotaris het bedrag gelijk aan de uit te betalen inzetpremie heeft ontvangen van diegene voor wiens rekening de inzetpremie komt. De inzetpremie wordt aan de Koper in rekening gebracht. Indien niet tot Gunning wordt overgegaan wordt geen inzetpremie uitgekeerd. 4. Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. 5. Belasting en kosten a. Koper is een vergoeding verschuldigd ter hoogte van vijf procent (5%) van de Koopsom, met een minimum van eenduizend euro ( 1.000,00), (deze vergoeding te vermeerderen met omzetbelasting), ter vergoeding van de executiekosten als bedoeld in artikel 10 lid 1 AVVI 2015. Indien de daadwerkelijke executiekosten lager zijn dan voormeld percentage, wordt het meerdere geacht te behoren bij de Koopsom casu quo de veilingopbrengst. Koper is er mee bekend dat het door hem te betalen percentage van de koopsom tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend. b. 1. Verkoper verklaart dat wegens de levering van het Registergoed van rechtswege geen omzetbelasting is verschuldigd. 2. De wegens de levering van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper. Het percentage van de te berekenen overdrachtsbelasting is zes procent (6%), te berekenen over de Koopsom alsmede de in artikel 5.a bedoelde vergoeding. 6. Gebruikssituatie Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Daarbij is haar gebleken, dat het Registergoed vermoedelijk bij derden voor de landbouw in gebruik is. Niet bekend is op basis waarvan dit gebruik plaatsvindt. De Koper dient toe te staan dat de thans op het Registergoed ingezaaide gewassen in dit kalenderjaar worden geoogst door degene die de gewassen heeft gezaaid, ongeacht of deze derde kan aantonen rechtsgeldig gebruiker van het Registergoed te zijn. Indien en voor zover het Registergoed door een derde is geregistreerd in het perceelsregister van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, als zijnde een perceel waarop meststoffen worden uitgereden, dient Koper dat in ieder geval dit kalenderjaar te accepteren.
Voor het overige is Verkoper niet gebleken dat het Verkochte aan derden in pacht, huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 7. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld. OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen aangetroffen in: a. een akte van levering op tien juni tweeduizend en negen (10-06-2009) verleden voor een plaatsvervanger van mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op elf juni tweeduizend en negen (11-06-2009) in deel 56758 nummer 198, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: KETTINGBEDING De verkoper, hierna ook te noemen "Mega", heeft bij een aantal verkrijging van het verkochte eveneens een beroep gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Mega is de niet geheven overdrachtsbelasting alsnog verschuldigd indien niet gedurende een termijn van ten minste tien (10) jaren, te rekenen vanaf de datum van eigendomsverkrijging door Mega, op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiterend. In verband hiermee zijn Mega en koper het volgende kettingbeding overeengekomen: 1. Koper verplicht zich ten opzichte van Mega, die aanvaardt: A. om namens Mega de belastingdienst tijdig te verzoeken tot uitreiking van een aangiftebiljet voor de alsnog verschuldigde overdrachtsbelasting en om namens Mega deze aangifte tijdig in te dienen op basis van de gegevens in de voorafgaande eigendomstitel; B. om namens Mega, maar geheel voor rekening van koper, de alsnog verschuldigde overdrachtsbelasting, dit tot een bedrag van maximaal het verschil tussen de aankoopprijzen door Mega en de aankoopprijzen door koper, tijdig aan de belastingdienst te voldoen C. om, als koper tekortschiet in zijn hiervoor sub A en B vermelde verplichtingen en daardoor renten, boeten en/of kosten aan de belastingdienst verschuldigd wordt, deze namens Mega, maar geheel voor rekening van koper aan de belastingdienst te voldoen; D. Mega onverwijld te informeren over: - feiten en/of omstandigheden waardoor Mega de aanvankelijk niet geheven overdrachtsbelasting alsnog verschuldigd is; - de voldoening door koper van zijn hiervoor vermelde verplichtingen; - het gedeelte van de alsnog verschuldigde overdrachtsbelasting dat
op grond van het hiervoor sub B. bepaalde voor rekening van Mega komt. 2. Koper verbindt zich ten opzichte van Mega, die dit voor zich aanvaardt, het hiervoor onder 1 A tot en met D bepaalde bij een vervreemding van het geheel of een deel van het gekochte aan zijn verkrijger bij wijze van kettingbeding op te leggen. Onder vervreemding wordt ook verstaan: het vestigen van een beperkt recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik en vervreemding of vestiging in economische zin als bedoeld in artikel 2 van genoemde Wet. Koper verbindt zich dit kettingbeding aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde als hoofdelijk mede-schuldenaar op te leggen en in de notariële akte van levering of vestiging woordelijk te doen opnemen, dit op straffe van een betaling van een zonder ingebrekestelling opeisbare niet voor matiging vatbare boete groot eenmiljoen euro ( 1.000.000,00) 100.000,00) ten behoeve van Merga. Mega heeft de bevoegdheid om daarnaast de eventueel meer geleden schade te vorderen. 3. Op gelijke wijze als hiervoor sub 1 bepaald, verbindt koper zich ten opzichte van de verkoper tot het bedingen - bij wijze van kettingbeding - van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het hiervoor sub 1 en 2 bepaalde als deze sub 3 opgenomen verplichtingen op te leggen aan zijn rechtsopvolgers of beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van Mega het beding aan. 4. Mega verleent koper hierbij onherroepelijk last en volmacht, met de bevoegdheid tot indeplaatsstelling, tot het verrichten van alle handelingen ter voldoening aan alle hiervoor vermelde verplichtingen van koper ten opzichte van verkoper en om desgewenst namens verkoper, maar geheel voor rekening van koper, ten opzichte van de belastingdienst alle rechtsmiddelen uit te oefenen. 5. Alle hiervoor vermelde verplichtingen van koper ten opzichte van Mega en voormelde last en volmacht vervallen uiterlijk tien jaar na heden. Voor de goede orde wordt vermeld dat ten aanzien van het Registergoed door Mega géén beroep is gedaan op de in de aangehaalde tekst vermelde vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Het boven vermelde kettingbeding heeft derhalve geen betrekking op het Registergoed. b. een akte van levering op veertien augustus tweeduizend en zeven (14-08- 2007) verleden voor een waarnemer van mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers op de dag daarna in deel 52878 nummer 131, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd. Evenwel zijn partijen nog overeengekomen dat verkoper het verkochte alsnog mag blijven gebruiken, zonder dat verkoper ter zake van vorenbedoeld gebruik enigerlei vergoeding verschuldigd zal zijn, totdat koper het verkochte nodig heeft voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte. 4. Tot het moment, waarop de verkoper het verkochte aan de koper ter feitelijke beschikking heeft gesteld, is het de verkoper in het kader van het door hem voortgezette gebruik uitdrukkelijk niet toegestaan om het verkochte aan een derde te verhuren of te verpachten danwel op
enigerlei andere wijze het gebruik van het verkochte aan een derde af te staan, tenzij met voorafgaande schriftelijke toestemming van de koper, zulks op straffe van een direct en zonde rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijftig duizend euro ( 50.000,00) ten behoeve van koper, onverminderd de overigens aan koper toekomende rechtsmiddelen. Enzovoorts OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte op van verkoop, koop en levering op tien juni negentienhonderd tachtig verleden voor de destijds te Terborg gevestigde notaris B.A. Malsch verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem, elf juni daarna, in deel 6003, nummer 43, waarin woordelijk staat vermeld: "6. De op het verkochte aanwezige afrastering behoort tot het ver /gekochte, met dien verstande dat de afrastering aan de zuidoostzijde op de grond van het verkochte gezamenlijk eigendom is met de gebruiker van het resterende gedeelte van voormeld perceel 3880, te weten de heer G.W. Vossers." Enzovoorts BIJZONDERE BEPALINGEN De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden nog het navolgende te zijn overeenkomen: 1 Verkoper verplicht zich ten opzichte van koper de door hem mogelijk ingediende bezwaren tegen ter visie liggende bestemmingsplannen ter plaatse, waar gemelde onroerende zaken zijn gelegen, kenbaar te maken bij de ondertekening van deze overeenkomst. 2. Verkoper verklaart tegen het/de ter plaatse waar gemelde onroerende zaken zijn gelegen in ontwikkeling zijnde/komende bestemmingsplan(nen), met betrekking tot woningbouw, geen bezwaren te zullen (laten) maken en nalaten dat de uitvoering van het/de in voorbereiding zijnde/komende bestemmingsplan(nen) kan verhinderen of vertragen, zulks op straffe van een direct opeisbare boete van tweehonderd vijftig duizend euro ( 250.000,00) per geval, ten gunste van koper. BIJBETALING / KWALITATIEVE VERPLICHTING 1. Indien de bestemming van (een deel) van het verkochte onherroepelijk is gewijzigd (hieronder ook vallende groenvoorzieningen en wegen) en er onherroepelijk met de bouw kan worden gestart met de door koper voorgenomen, zulks overeenkomstig artikel 5 lid 6 van de aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst, gemelde, bebouwing van het verkochte, zal koper aan verkoper en / of zijn erfgenamen een bedrag betalen van twaalf euro ( 12,00) per centiare, voor wat betreft dat gedeelte van het verkochte waarvan de huidige bestemming is gewijzigd in de door koper beoogde bestemming van het verkochte. Deze betaling moet plaats vinden binnen drie maanden nadat aan het hiervoor gestelde is voldaan en derhalve onherroepelijk met de overeenkomstig artikel 5 lid 6 (van de aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst) voorgenomen bebouwing een aanvang kan worden gemaakt, mits op dat moment de feitelijke levering van het verkochte aan koper heeft plaatsgevonden, en het voortgezet gebruiksrecht mitsdien is geëindigd.
2. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, zal koper aan verkoper een recht van (tweede) (zekerheids)hypotheek verlenen, ter grootte van vijfennegentigduizend eenhonderdtwaalf euro ( 95.112,00), welke inschrijving nog zal worden verhoogd met twintig procent (20%) voor kosten en boeten en te vestigen tegelijkertijd met de juridische levering. De zekerheidshypotheek zal moeten worden geroyeerd op het moment dat de bijbetaling wordt gedaan. De kosten van de zekerheidshypotheek komen voor rekening van koper. De eerste hypotheek zal nimmer hoger mogen zijn dan de koopprijs, inclusief de kosten, zijnde eenhonderdvijfenvijftigduizend euro ( 155.000,00), exclusief de bij hypotheken van de betreffende (bank)instelling gebruikelijke begroting van rente en kosten. 3. Koper en/of zijn rechtsopvolger(s) verplichten zich niet eerder te starten met de voorgenomen bebouwing op het verkochte dan dat de bijbetaling is voldaan. Bij niet nakoming van deze bepaling verbeurt koper of zijn rechtsopvolger(s) aan de verkoper een niet voor matiging verschuldigde boete van één duizend euro ( 1.000,00) per dag, voor elke dag dat de overtreding voortduurt, te vermeerderen met de wettelijke rente over de bijbetaling vanaf de start van de bouw en/of aanleg werkzaamheden tot en met de datum van bijschrijving van de bijbetaling op de bankrekening van de verkoper. Voor zover verkoper meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete en de wettelijke rente, recht op aanvullende schadevergoeding. Nadrukkelijk onder de laatste inbegrepen de door de verkoper te maken (deskundigen-)kosten met betrekking tot ingebrekestelling inning van boete, kosten, rente en schadevergoedingen. De hiervoor omschreven verplichting wordt bij deze gevestigd als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. INDEXERING De hiervoor onder het kopje Bijbetaling / kwalitatieve verplichting vermelde bijbetaling zal met ingang van heden geïndexeerd worden, conform de jaarindexcijfers volgens de geharmoniseerde Consumentenprijsindex (2005 = 100), zoals gepubliceerd door het CBS en berekend volgens de zogenaamde "vaste noemermethode". MEERDERE METERS Indien verkoper mocht besluiten de erfgrens, na uitmeting vanwege het kadaster, alsnog te verleggen tengevolge waarvan er meer meters in het uitbreidingsgebied komen te liggen zal koper, voorzover de bestemming wordt gewijzigd in het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte, worden gekocht en in eigendom worden afgenomen tegen een prijs van achttien euro ( 18,00) per centiare, waarop de hiervoor onder het kopje bijbetaling / kwalitatieve verplichting vermelde bijbetaling en de hiervoor vermelde indexering van overeenkomstige toepassing is. OVERIGE BIJZONDERE BEPALINGEN 1. Koper zal aan verkoper een bouwkavel van 500 vierkante meter (zegge: vijfhonderd) leveren. De door koper te betalen koopprijs is gelijk aan de waarde voor het bouw- en woonrijpmaken ad vijfenzeventig euro ( 75,00) per centiare, exclusief omzetbelasting en kosten koper. De bouwkavel dient bouwrijp (volgens het bestemmingsplan geldende normen) te worden opgeleverd (qua nutsvoorzieningen, hoogteligging
etc.) en zonder beperkingen ten aanzien vervreemding en dergelijke. Verkoper heeft de eerste keus in het bestemmingsplan. Gemeld bedrag van vijfenzeventig euro ( 75,00) per centiare zal met ingang van het passeren van de akte van levering geïndexeerd worden, conform de jaarindexcijfers volgens de geharmoniseerde Consumentenprijsindex (2005 = 100), zoals gepubliceerd door het CBS en berekend volgens de zogenaamde "vaste noemermethode". Indien de grootte van de over te dragen bouwkavel meer dan vijfhonderd vierkante meter bedraagt zal het meerdere worden berekend tegen de alsdan door de betreffende gemeente, waaronder het verkochte is gelegen, te berekenen prijs per centiare. Verrekening dient plaats te vinden bij het passeren van de akte van levering danwel binnen een maand nadat de uitslag van de opmeting van de bouwkavel aan verkoper en koper bekend is gemaakt. 2. De akte van levering dient plaats te vinden binnen twee weken nadat het gedeelte van het plan waarin de onder 1 vermelde bouwkavel is gelegen bouwrijp is 3. De kosten van de adviseur van verkoper zullen als volgt door koper worden voldaan: bij het passeren van de akte van levering 2%, exclusief omzetbelasting, van de koopprijs (achttien euro ( 18,00) per centiare) mits terzake hiervan een nota is overlegd aan de passerende notaris. bij betaling van de overeengekomen nabetaling 2%, exclusief omzetbelasting, van het bedrag van de nabetaling, mits terzake hiervan een nota is overlegd aan de passerende notaris. RANGWISSELING De sub 1 genoemde comparante verklaart bij deze een onherroepelijke volmacht te verlenen aan ieder van de medewerkers van Keizer & van Goor notarissen om mee te werken aan de rangwisseling van de op heden ten behoeve van verkoper en ten laste van koper te vestigen hypotheek, mits de nieuw te vestigen eerste hypotheek ten laste van koper niet hoger mag zijn dan de koopprijs, inclusief de kosten, zijnde eenhonderdvijfenvijftigduizend euro ( 155.000,00), exclusief de bij hypotheken van de betreffende (bank)instelling gebruikelijke begroting van rente en kosten. Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in. AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: - de Veiling heeft plaatsgevonden, en - het Registergoed door de Verkoper is gegund; en - de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.