Instapklare en goed afgewerkte lichte tussenwoning met diepe tuin. Zoek jij een nette, goed afgewerkte, lichte woning? Op een gezellig plekje voor jou en je (toekomstige) gezin? Met een flinke tuin en voldoende slaap- en opbergmogelijkheden? Dan is dit jouw huis!
Omschijving Ligging: De Houtsnijderstraat ligt in het oudste deel van de kindervriendelijke buurt Stadshagen. In dit gedeelte van de wijk wonen daarom mensen van alle leeftijden, is er al overal groen en liggen speeltuinen op steenworp afstand. Alle gemakken van de stad zijn uiteraard binnen handbereik (winkelcentrum, uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en kinderdagverblijven), maar je bent ook binnen no time op de Hasselterdijk en bij het Westerveldse bos. En de binnenstad van Zwolle? Daar ben je op de fiets al in 10 minuten! Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang en toegang tot toilet, trapkast en woonkamer met open keuken. De keuken aan de voorzijde van het huis is van alle moderne gemakken voorzien. Grote ramen geven uitzicht op de rustige straat met speeltuin aan het einde. Vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot de flinke tuin. 1e verdieping: De trap brengt je naar de eerste verdieping met drie slaapkamers, badkamer en kast met aansluiting voor de wasmachine. Dankzij verlaagde plafonds is op een slimme manier etra bergruimte gecreëerd. De badkamer is voorzien van douche, tweede toilet en wastafel. Opvallend en uniek detail zijn de prachtige, langwerpige verticale ramen in de twee grootste slaapkamers. 2e verdieping: Verlaagd plafond in de voorste slaapkamer met toegang tot etra bergruimte. Tuin: De tuin is maar liefst 13 meter diep. Achterin staat een schuurtje en een achterom geeft toegang tot het achterpad. Kinderen kunnen hier dus naar hartenlust rondrennen en spelen zonder een straat te moeten oversteken. Maar ook voor (bak)fietsen of een motor en het wegbrengen van tuinafval ideaal! Staat onderhoud: Keurig onderhouden woonhuis. Kenmerken: Type woning: Tussenwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1998 Aantal slaapkamers: 3 Aantal kamers: 4 Perceelgrootte: 137 m2 Woonoppervlakte: 80 m2 Inhoud: 250 m3
Bijzonderheden: Instapklare woning Fijne tuin achter, met vijver. De hele dag zon. Buitenzonwering achter bevestigd aan muur (elektrisch bediend, knikarmscherm). Tuinverlichting. Buitenkraan. Nieuwe vaatwasser in keuken (Siemens, 2014). Veel privacy in de tuin. Geen inkijk van de huizen voor en achter de woning. Schilderwerk augustus 2014 Nieuwe CV-ketel 2014 Overal horren Energielabel B Verkopers aan het woord: Leuke buren, goede contacten. Speeltuin in de buurt. Kinderboerderij in de buurt. Rustige buurt met veel kinderen. Optimale fietsvoorzieningen. Veel verschillende typen woningen. Voldoende groen met water en wandelmogelijkheden. Basisscholen, winkelcentrum en andere voorzieningen dichtbij. OV: Bushalte op loopafstand. Goede dienstregeling naar de stad en station.
Kadaster 0
Kadaster 0
Plattegrond begane grond Houtsnijderstraat 5 Zwolle
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond achtertuin Houtsnijderstraat 5 Zwolle
Lijst van roerende zaken Object: Houtsnijderstraat 5 blijft achter overname gaat mee blijft achter overname gaat mee Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser cv, type: beplanting / erfafscheiding Intergas HR Combi-ketel HRE 36/30 vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes rolluiken buiten achter zonwering binnen voor (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter Siemens vaatwasser Sharp combimagnetron Jaloezieën / Lamellen: Inbouwkoelkast begane grond eerste etage In- / Opbouwverlichting: tweede etage inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / Rolgordijnen: opbouwverlichting begane grond eerste etage Sanitaire voorzieningen: tweede etage wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires Gordijnrails: toiletaccessoires begane grond veiligheidsschakelaar wasautomaat eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond (Losse) Kasten / Planken: eerste etage losse kast(en), aantal: tweede etage boeken- / legplanken Vitrage: begane grond eerste etage Leasecontracten, huur(koop)contracten: tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage Overige zaken: tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard
Vragenlijst woning bij verkoop Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken bij de vraag en neem zo snel mogelijk contact op met Zomer Vastgoed. 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: Houtsnijderstraat 5 Postcode/Plaats: 8043 BL Zwolle 2. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 03-04-1997 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden (naam, adres, plaats en tel.nr.)? Mr. W.A.A. Elzerman, notaris te Zwolle. 3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Zo ja, welke? Erfdienstbaarheden voor licht, uitzicht, overbouw, bouw, huiswater en faecaliën, afvoer van regenwater en drop, voetpad/weg. Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? Per welke datum kan de canon worden aangepast? Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? Is de erfpacht afgekocht? Zo ja, tot welke datum? Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? Zo ja, voor welk bedrag? 4. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Zo ja, welke? 2 e hypotheek Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Zo ja, welke zijn dat? 5. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? Zo ja, waarvan? 6. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, welk?. 7. Kadastrale grenzen Zomer Vastgoed Formulieren/vragenlijst woning bij verkoop/versie 011-06 2 pagina van 8
Vragenlijst woning bij verkoop Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?.. 8. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? Zo ja: - Is er een huurcontract? - Welk gedeelte is verhuurd? - Indien er delen zijn die onder gezamenlijk gebruik vallen, welke zijn dit? - Welke zaken zijn van de huurder en mag/moet hij verwijderen bij ontruiming (bijv. verlichting, geiser, vloerbedekking, keuken, etc.)? - Heeft de huurder een waarborgsom gestort? - Zo ja, hoeveel? - Heeft u nog andere afspraken met de huurder(s) gemaakt? - Zo ja, welke? 9. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke? 10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging (naam, adres en tel.nr.)?.. Wat zijn thans de maandelijkse betalingen aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging?.. Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookkosten inbegrepen? Zo ja, welke?.. Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E? Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E.? Zijn alle aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de evt. schulden of eploitatiekosten van de vereniging?. Zijn er afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de V.v.E of Coöperatieve Vereniging die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke?..... Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud een etra bijdrage gevraagd? Zo ja, hoeveel?. Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, ongeveer keer per jaar. Zomer Vastgoed Formulieren/vragenlijst woning bij verkoop/versie 011-06 3 pagina van 8
Vragenlijst woning bij verkoop Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de V.v.E.? Zo ja, stukken graag bijvoegen. Indien u een harde vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die door de V.v.E. is gesteld? Heeft u toestemming voor de harde vloer van de V.v.E.? Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer? 11. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? 149.300 (met garantie tegen onderverzekering) Bij welke maatschappij/tussenpersoon? Interpolis Gaarne kopie van het polisblad bijvoegen. Indien het een appartement betreft, is dit via de V.v.E./Coöperatieve Vereniging geregeld? 12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)? Zo ja, welke?..... Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? Zo ja, certificaat graag bijvoegen. 13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Particuliere Woningverbetering Is het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanmerking komt voor particuliere stads- of woningverbetering? Zo ja, is er ook een begroting/kostenraming bekend van de totale kosten en evt. subsidies? Bent u ook schriftelijk akkoord gegaan met de uitvoering van de werkzaamheden? Heeft u ook gebruik gemaakt van een lening om deze werkzaamheden te bekostigen? Zo ja, bij welke bank? Wanneer beginnen de werkzaamheden? 15. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen. 16. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? 17. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand Zomer Vastgoed Formulieren/vragenlijst woning bij verkoop/versie 011-06 4 pagina van 8
Vragenlijst woning bij verkoop als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 18. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zo ja, welke? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zo nee, waarom niet? 19. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Woning. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? Bewoning. 20. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)? 21. Gebreken, bezwaren/staat van de woning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke? Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zo ja, waar? Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Zo ja, welke? Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, door Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, welke? Zomer Vastgoed Formulieren/vragenlijst woning bij verkoop/versie 011-06 5 pagina van 8
Vragenlijst woning bij verkoop Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Zo ja, welke en waar? badkamer, heel soms bij bepaalde weersomstandigheden. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer? Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken?16 à 17 jaar. Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? Zo ja, waar en wat voor vloer? Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zo nee, welke niet? Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? Zo nee, van welke niet? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? Ja, volgens de standaarden in 1997. Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? Zo ja, wanneer en waar? Voor kookplaat (3-fasen aansluiting, 1997) en vaatwasser (2014). Geheel/gedeeltelijk/alle groepen/bedrading uitbreiding van groepen, zie boven. Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? augustus 2014. Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, welk systeem is dan van toepassing? gemeenteriool. Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Zo nee, welke niet? Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zo ja, is deze nog in gebruik? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo ja, welke? Als in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. Zomer Vastgoed Formulieren/vragenlijst woning bij verkoop/versie 011-06 6 pagina van 8
Vragenlijst woning bij verkoop 22. Vloeren De vloer op de begane grond is van: beton/hout/anders, nl.... De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton/hout/anders, nl.... Kwaliteit: standaard volgens bouw in 1997. 23. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd/geschoond/verwijderd? Graag stukken bijvoegen waar e.e.a. uit blijkt (KIWA-certificaat). Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit)/nat (chemisch met water nagespoeld)/anders, nl. Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 24. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen. Is er een Energie Prestatie Certificaat of een Energie Prestatie Advies aanwezig? Zo ja, welke?. Zo nee, zorgt u voor de aanwezigheid ervan? 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? Zo ja, welke? Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden? 26. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting Zakelijk recht (eigenaar) 198,87 betreft het belastingjaar 2014 Waterschapslasten 313,33 betreft het belastingjaar 2014 Verontreinigingsheffing/rioolrecht 373,33 betreft het belastingjaar 2014 27. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Essent Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? 128,00 Dit bedrag heeft betrekking op water/elektriciteit/gas/kabelantenne/.. Water: Vitens, ca. 120,00 per jaar. Zomer Vastgoed Formulieren/vragenlijst woning bij verkoop/versie 011-06 7 pagina van 8
Vragenlijst woning bij verkoop 28. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald? 29. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: in overleg. 30. Buren Wat zijn de gezinssamenstellingen van de buren links en rechts? Links (nr. 3): 2 volwassenen, 3 kinderen (0 t/m 5 jaar); rechts (nr. 7): 2 volwassenen, 2 kinderen (5 t/m 10 jaar). Welk soort mensen wonen er in de straat? Nederlandse mensen, één Turks-Nederlands gezin. Wat zijn ongeveer de leeftijden? ca. 25 50 jaar (volwassenen). Nadere informatie (Bijv. overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) CV Ketel Type: Intergas HR Combi-ketel HRE 36/30, Eigendom/Huur/Lease Bouwjaar: 2014........................ Zomer Vastgoed Formulieren/vragenlijst woning bij verkoop/versie 011-06 8 pagina van 8