TE KOOP Laurenspark 8 BREDA Op een prachtige woonlocatie in Breda-Zuid, in de gewilde woonwijk t Ginneken, tegenover het natuurgebied Markdal en op loopafstand van het Ginnekenmarktje gelegen, in het statige appartementencomplex Laurenshuis met liftinstallatie, bieden wij u aan dit royale 3-kamer appartement met 2 balkons op de 1 e verdieping gesitueerd met uitzicht over de voortuin.. Een berging en parkeerplaats bevinden zich in het souterrain. Vraagprijs 545.000,-- k.k. Bouwjaar 1997 Gebruiksoppervlakte wonen circa 162m² Balkon circa 9.50m² Berging circa 19.70m² Inhoud circa 498m³ Aanvaarding in overleg 1
Laurenspark 8, Breda Verwarming : Warmwatervoorziening : middels gas, cv-combiketel Onderhoud : goed Isolatie : volledig geïsoleerd Energielabel (voorlopig) : C Veiligheid : video/intercomsysteem alarminstallatie alsmede deugdelijk hang- en sluitwerk. Indeling: Begane grond: De entree is bereikbaar middels enkele traptreden, voorhal met video intercom, brievenbussen en via de beveiligde tussenhal toegang tot de centrale hal met trappenhuis en liftpartij. Tweede woonlaag: Corridor met toegang tot 3 appartementen, het trappenhuis en een balkon. Entree. 2
Royale ontvangsthal met video/intercomsysteem, meterkast, berging met opstelling van de gas, cv-unit alsmede mechanische ventilatie unit, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de slaapvleugel, bijkeuken en living. L-vormige living (circa 63m²) met erker en uitzicht over de voortuin, toegang tot de woonkeuken en loopdeur naar het balkon; 3
- balkon gesitueerd op het westen met uitzicht op de voortuin; 4
Woon/eetkeuken (circa 4.31 x 7.25m) met L-vormige keukeninrichting onder andere voorzien van een hardstenen aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. Op eenvoudige wijze is grotendeels de muur tussen de living en keuken te verwijderen waardoor er een zeer royale woonkamer met openkeuken ontstaat. Volledig betegelde bijkeuken (circa 4.31 x 2.20m) met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur. 5
Slaapvleugel: Portaal met toegang tot een 2-tal slaapkamers en een badkamer: - slaapkamer (circa 4.09 x 3.35m); - slaapkamer (circa 4.09 x 5.38m) met loopdeur naar klein balkon; - volledig betegelde badkamer (circa 3.32 x 2.05m) voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, vaste wastafel in meubel, toilet en design radiator. 6
Souterrain en parkeerplaats: Via de lift of trap vanuit de centrale hal, bereikt men de afgesloten royale berging en een parkeerplaats welke is afgesloten middels een elektrisch bedienbare garagedeur en een loopdeur. 7
Algemeen: - Het appartement is gelegen in het karakteristieke en statige gebouw Laurenshuis en is gesitueerd aan de voorzijde van het complex. - Het complex is uitstekend gelegen op een schitterende woonlocatie nabij het Markdal, op loopafstand van bossen en van het Ginnekenmarktje met gezellige cafeetjes, restaurantjes en diverse winkelvoorzieningen. Ook de dorpskern van Ulvenhout en het stadscentrum van Breda liggen vlakbij: per fiets bent u circa 10 minuten onderweg. - De bereikbaarheid is goed te noemen: met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de Zuidelijke rondweg van Breda, vanwaar diverse uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken zijn. - De servicekosten bedragen circa 346,50 per maand (voor appartement met parkeerplaats). Hieronder vallen bijvoorbeeld de opstalverzekering, glasverzekering, de schoonmaakkosten van de algemene ruimten, het tuinonderhoud en het onderhoud van de lift. Tevens wordt ermee gespaard voor te verwachten onderhoudskosten. Zakelijke lasten en energieverbruik: Indicatie zakelijke lasten belastingjaar 2016: Onroerende zaakbelasting : 465,68 Rioolheffing : 192,84 WOZ-beschikking : 483.000,-- Voorschotbedragen aan de nutsbedrijven: Gas & Elektra : 134,00 per maand Water : bedrag is verwerkt in servicekosten per maand. Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. 8
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 5 300 501 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel vanaf 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. De aansprakelijkheid is nooit groter dan het bedrag wat de verzekering aan dekking heeft. 9
Plattegrond Tweede woonlaag (niet op schaal) 10
Plattegrond berging in souterrain (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 11
Locatiegegevens: 12
Woonwensenlijst Persoonlijke gegevens datum: - Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaars? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda : info@gbmakelaars.nl 13