ZIJL M A K E L A A R S Woningpresentatie Jagerslaan 42 ZUIDLAREN Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Perceelgrootte: 161 m² Kadastraal bekend als: - Gemeente - Sectie G - Nummers 5648, 5652, 5649 en 5667 Aanvaardingsdatum: in overleg Vraagprijs: 215.000,-- k.k. Voorzieningen: Verwarmingssysteem: CV-ketel Warmwatervoorziening via c.v. Mechanische ventilatie Geheel geïsoleerd 2
Indeling Begane grond: Hal Toilet Woonkamer ca. 60 m² Open keuken 1e verdieping: Overloop Slaapkamer ca. 17 m² Slaapkamer ca. 9 m² Slaapkamer ca. 9 m² Slaapkamer ca. 6 m² Badkamer Was- en droogruimte Toilet 3
Algemene gegevens Wonen in de natuur, omringt door berkenbomen komt u hier genieten van het buitenleven met alle comfort van een nieuwbouwwoning. Modern en onder architectuur gebouwd (1997) en recent uitgebouwd royaal geschakeld WOONHUIS met berging en garagebox gelegen in het deelplan "Berkenbos". Aan weerszijden heeft de woning een arcade, wat de woning extra bijzonder maakt. De woning heeft een zonneterras/veranda op het westen, daarbij is een gemeenschappelijk gebied waar gespeeld en gewandeld kan worden. Indeling: Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje. Vanuit de entree heeft u toegang tot de sfeervolle royale woonkamer met een prachtige massief eiken vloer, en tuindeuren naar de veranda op het westen. De open woonkeuken met gaskookplaat, wasemkap, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast is zeer ruim opgezet en biedt plaats voor een royale eethoek. Oppervlakte kamer en keuken maar liefst ca. 60m² 1e verdieping: Overloop met lichtkoepel geeft toegang tot separaat toilet, badkamer voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en douche, berging, wasmachineruimte en vier ruime en lichte slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer tevens is voorzien van een inbouwkast. De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamers resp.: ca. 17.5 m², 9, 9 en 6 m². Kortom een buitengewoon instap klaar woonhuis op een bijzondere locatie! Info: De dakbedekking is in 2009 vernieuwd. Voor het beheer en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein is een Vereniging van Eigenaren opgericht. 4
Overzicht foto s 5
6
Plattegrond (begane grond) 7
Verdieping 8
Kadastrale kaart 9
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet. De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken. Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart. Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar. Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar. Energieprestatielabel Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat er voor de woning geen energielabel aanwezig is, koper verklaart hiermee bekend te zijn en zal van verkoper geen energielabel verlangen. Het staat koper echter vrij zelf een energielabel voor de woning aan te vragen. 10
ZIJL M A K E L A A R S Stationsweg 1 9471 GJ Tel. 050-4091570/4094334 Fax. 050 409339 www.zijlmakelaars.nl info@zijlmakelaars.nl 11