STATIONSSTRAAT 7 a GELDROP. Bouwjaar: Woonoppervlakte: 138 m²

STATIONSSTRAAT 7 a GELDROP Bouwjaar: 2011 Woonoppervlakte: 138 m² Aanvaarding: Makelaar: In overleg Robert-Jan Bekkering

www.eramakelaardijplus.nl

Super appartement hartje centrum Veel ruimte en licht is typerend voor dit 3 kamer appartement in het centrum van het vertrouwde dorp Geldrop! Een riante living van 65 m2 grenzend aan het 15 m2 grote balkon vormen samen met een grote master bedroom van 22 m2 de basis voor comfortabel woonplezier. Het appartement maakt deel uit van het in 2011 gerealiseerde project Statie Haeghe waarin 16 appartementen zijn gebouwd verspreid over twee gebouwen met gevarieerde gevels die de sfeer van oude villa s uitademen. Aan de achterzijde is een intiem en sfeervol binnenplein waar het heerlijk toeven is. Het grote balkon grenst direct aan dit rustgevend tafereel. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen. www.eramakelaardijplus.nl

Beschrijving Appartement Centrale entree met brievenbussen en beltableau; hal met lift en trappen naar de 1e verdieping waar het hoek appartement ligt. Entree; ruime hal met mooie houten vloer die in het gehele appartement is doorgelegd (m.u.v. de betegelde sanitaire ruimten); fijne en ruime woonkamer van 56 m2 met aan de voorzijde twee maal een Frans balkon met openslaande deuren (waarvan steeds 1 deur met draai/kiep mogelijkheid) en aan de achter (plein) zijde openslaande deuren naar het heerlijke, half overdekte zonnen balkon. Direct naast de woonkamer ligt de half open keuken met een luxe hoekkeuken, voorzien van een stenen blad, spoelbak, veel kastruimte, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser en elektrische oven. Opvallend detail is het raam in de keuken waardoor je met recht kan spreken over een lichte keuken. Direct aansluitend ligt de inpandige berging/bijkeuken. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar alsook een 2e inpandige berging met de HR-CV combi ketel en aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur. Ook biedt de hal toegang tot een tussenportaal van waaruit de slaapkamers en badkamer te bereiken zijn. De masterbedroom is ruim 22 m2 groot en heeft een tweetal openslaande deuren/frans balkon. De 2e slaapkamer is 12 m2 groot en heeft één maal openslaande deuren/frans balkon; de luxe en volledig betegelde badkamer biedt naast een mooi badkamer meubel, een 2e toilet en een kunststof ligbad ook een praktische inloopdouche met glazen deur. In het souterrain is de parkeerkelder die via een elektrische bedienbaar hekwerk bereikbaar is. Bij het appartement hoort een flinke berging en standaard 1 parkeerplaats. Een tweede parkeerplaats wordt ook te koop aangeboden voor 17.500,- k.k. www.eramakelaardijplus.nl

Beschrijving Bijzonderheden & ERA garantie Het appartement is hoogwaardig gebouwd en volledig geïsoleerd waaronder HR ++ glas; Er is gebruik gemaakt van zwevende dekvloeren waardoor de geluidsisolatie optimaal is; Buiten kozijnen, ramen en deuren van hardhout; De woning is voorzien van een videofooninstallatie; De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, alleen in de badkamer is een radiator geplaatst; Alle winkel voorzieningen en de gezellige restaurants liggen op loopafstand; Geldrop beschikt naast een bekend streek ziekenhuis ook over een NS station. Beiden zijn op loopafstand. ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar. www.eramakelaardijplus.nl

LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Geldrop Sectie + Perceel: D + 6514 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren -gordijnrails Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Koel-/vriescombinatie -Inductie kookplaat -Afzuigkap -Oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: -Berging, inpandig en in kelder Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen www.eramakelaardijplus.nl

ERA makelaardij PLUS Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: eindhoven@eramakelaardijplus.nl Internet: www.eramakelaardijplus.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!