IJsselmuiden Groenendael 189 Ervaar de rust en natuur van De Koekoekspolder vanuit uw eigen serre! Aan de rand van de woonwijk Groenendael, met aan de achterzijde uitzicht op de Koekoekspolder, ligt dit royale geschakelde herenhuis (± 630 m³) met garage en mogelijkheid voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. In 1998 is aan de achterzijde van de woning een royale serre aangebouwd. Hier is een heerlijke ruimte ontstaan met veel lichtinval die uitermate geschikt is als woonkeuken of extra zitkamer. U kunt hier vooral genieten van het mooie uitzicht en de rust en natuur van De Koekoekspolder. De garage is uitermate geschikt om te gebruiken als kantoor of praktijkruimte aan huis. De voorpui van de garage is hier al op aangepast en ook zijn een apart toilet, een pantry (klein keukenblokje), aparte berging en trapopgang gemaakt. Deze trapopgang komt uit op een apart overloop op de 1e verdieping die toegang heeft tot de slaap/ werkkamer. De grote woonkamer, woonkeuken, de 5 royale slaapkamers op de 1e en 2e verdieping en grote bergzolder boven de garage, zorgen voor voldoende leef- en wooncomfort. Want ruimte kunt u nooit teveel hebben. De tuin aan de achterzijde is in 2007 geheel opnieuw aangelegd en mag zeker een plaatje genoemd worden. De verschillende niveaus en terrassen zorgen niet alleen voor een speels effect maar zorgen er ook voor dat er altijd een zon of schaduwplekje te vinden is. Het is zelfs mogelijk om vanuit je eigen tuin in een bootje te stappen en het water rondom Groenendael en De Losse Landen te verkennen. De woning ligt aan een doorgaande weg in de woonwijk Groenendael. De wijk is centraal gelegen met de dorpskern en alle voorzieningen op zeer korte afstand. Binnen 10 minuten bent u zelfs op de fiets in de binnenstad van Kampen. Vanaf deze woonwijk zijn eveneens de uitvalswegen richting de snelwegen A50 en A28 binnen een paar minuten te bereiken.
Adres : Groenendael 189 Soort Woning : Twee onder een kap Plaats : IJsselmuiden Bouwjaar : 1979 Perceeloppervlakt e : 317 m² Woonlagen : 3 Slaapkamers : 5 (6 mogelijk) Aantal kamers : 7 Inhoud m3 : 630 m³ CV verwarmd : AGPO Econpact HR (2001) Garage : Ja Balkon : Ja Tuin : Ja Vraagprijs 315.000,- Indeling woning: Begane grond: Entree, royale hal met open trap, meterkast, garderobehoek en toilet, woonkamer in L-vorm ( ± 45 m²) met houtkachel, woonkeuken met serre, bijkeuken, garage met toilet, keukenblokje, trapopgang en berging. Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor of praktijkruimte aan huis. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers ( ± 24 m², 11 m², 12 m²) de royale ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon, voorheen waren dit 2 slaapkamers en alle voorzieningen zijn aanwezig om dit weer in de oorspronkelijke staat te herstellen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot de berging boven de garage en trapopgang naar de garage/kantoorruimte. 2e verdieping: Vaste trap, overloop met dakraam, berging met cv-opstelling (2001) en wastafelmeubel, 2 slaapkamers (± 18 m² en 19 m²). Garage: Aangebouwde en inpandig te bereiken garage/berging. Deze ruimte is zowel als garage te gebruiken of als praktijkruimte of kantoor aan huis. De garage/werkruimte heeft een apart toilet, keukentje, eigen opgang naar de 1e verdieping en berging. Toiletruimte: Toiletruimte woning (2000): toiletruimte met wandcloset en fontein uitgevoerd in crème sanitair en volledig betegeld met crème wand- en vloertegel. Toiletruimte garage/kantoorruimte: toiletruimte met wandcloset en fontein uitgevoerd in crème sanitair en volledig betegeld met crème wand- en vloertegel. Keuken: Woonkeuken met inbouwkeuken (1998) in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Kleurstelling keuken roomwit/ vanille met granieten aanrechtblad in terra kleur. Badkamer: Badkamer (2000) met ligbad v.v. douchescherm, 2e toilet (wandcloset) en wastafel. Uitgevoerd in roomwit sanitair en volledig betegeld met crème wand- en vloertegel en granieten wastafelblad in terra kleurstelling. Tuin: De voortuin heeft een eigen oprit die plaats biedt voor één auto. De achtertuin is in 2007 volledig opnieuw aangelegd. De achtertuin is 14 meter diep, 10 meter breed en beschut gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over 2 terrassen en een tuinhuisje (met elektra en internetaansluiting). De tuin grenst aan een watertje dat d.m.v. een afstapje in de tuin te bereiken is. Het totale perceeloppervlak bedraagt 317 m².
Heldere tarieven Woonstaat; uw verkoopmakelaar Start pakket Woningopname Presentatie internet Koppeling zoekersdatabase Te Koop bord 495,- Basis pakket Woningopname Presentatie internet Koppeling zoekersdatabase Te Koop bord Brochures Prijsonderhandelingen Koopovereenomst 1.295,- Totaal pakket Woningopname Presentatie internet Koppeling zoekersdatabase Te Koop bord Brochures Prijsonderhandelingen Koopovereenomst Bezichtigingen Eindinspectie Notarisoverdracht 1.995,- Woonstaat; uw aankoopmakelaar Advies pakket Kennismaking Bezichtiging Taxatierapport (aankoop) 350,- Compleet pakket Kennismaking Bezichtiging Taxatierapport (aankoop) Prijsonderhandelingen Koopovereenkomst Eindinspectie Notaris 750,- Paulien Diender gecertificeerd makelaar taxateur Taxatierapport 225,- Woonstaat KvK 050 86 202 Kreeft 48 8271 KK IJsselmuiden T (038) 75 02 995 T (06) 51 30 87 08 info@woonstaat.nl www.woonstaat.nl
Bijzondere bepalingen Brochure Deze verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie of tekeningen enigszins afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen en kan Woonstaat niet aansprakelijk worden gesteld. De brochure is een vrijblijvende aanbieding en is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie bindt tevens de eigenaar of verkoper van deze woning op geen enkele wijze. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bezichtiging Via de site van Woonstaat (www.woonstaat.nl) kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging. Uiteraard kunt u ook telefonisch contact opnemen met Woonstaat op telefoonnummer: 038-7502995. Wij zullen proberen zo spoedig mogelijk een afspraak voor een bezichtiging te maken uiteraard in overleg met verkoper. Na de bezichtiging stellen wij een vlotte reactie zeer op prijs, ook wanneer de woning niet is wat u zoekt. Meldingsplicht verkoper De verkoper van de onroerende zaak heeft een informatieplicht; dat wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die bekend zijn bij verkoper en voor koper van belang kunnen zijn, mede te delen. Woonstaat zal u bij verdergaande interesse de uitgebreide vragenlijst en de lijst roerende zaken overhandigen en voorkomende vragen beantwoorden. Onderzoeksplicht koper De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij de koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Woonstaat raadt de koper altijd aan een eigen aankopend makelaar mee te nemen die de belangen voor hem behartigt. Tevens adviseert Woonstaat de koper altijd aan een bouwtechnisch onderzoek te laten uitvoeren. Indien u een nieuwe woning wilt gaan bouwen is het verstandig een verkennend bodemonderzoek te laten uitvoeren. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Onderhandelingen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u een bieding, eventueel met voorbehouden aan ons doorgeven. Biedingen kunnen zowel per email als telefonisch aan Woonstaat door worden gegeven. Biedingen per email worden uitsluitend geaccepteerd als ze door Woonstaat zijn bevestigd. U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus als de verkoper een tegenbod doet of uw bod accepteert. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Zolang verkoper nog niet op het bod heeft gereageerd, kan de koper het bod intrekken. Als de koper een termijn heeft gegeven om te reageren, kan de koper het bod niet intrekken voordat die termijn is verlopen Vanaf het moment dat er een bod op de woning ligt, zijn de onderhandelingen met de koper geopend en worden in principe met u afgerond. Als er overeenstemming wordt bereikt over de prijs en voorwaarden, zal Woonstaat zorgdragen voor een correcte vastlegging in een koopovereenkomst. Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgesteld in de koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud van financiering hanteert Woonstaat een termijn van 3 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/ bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10 % van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 3 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6 % rekening dient te houden. Registratie koopakte Vanaf 1 september 2003 is de Wet koop onroerende zaken van kracht. Hierin is ondermeer bepaald dat als verkoper of koper dit wensen de koopovereenkomst onder voorwaarden geregistreerd kan worden bij het Kadaster. De koper is hierdoor beter beschermd tegen faillissement van de verkoper, beslag op de woning en de eventuele gevolgen van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. De inschrijving kan pas plaatsvinden nadat de drie dagen bedenktijd zijn verstreken. De termijn van registratie loopt af zes maanden na de inschrijving. Dit is van belang als er een lange tijd zit tussen koop en overdracht of wanneer u geen vaste overdrachtsdatum hebt afgesproken. Als koper deze inschrijving wenst, dient hij dit bij het sluiten van de overeenkomst bij Woonstaat aan te geven. De inschrijfkosten komen voor rekening van de koper. Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cvketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen.