Does 3, 8032 AH Zwolle
Omschrijving Does 3, 8032 AH Zwolle Zomer Vastgoed Ruime tussenwoning met vijf slaapkamers en dakkapel over de gehele breedte! Droom jij ook van een ruime woning met maar liefst vijf (!) slaapkamers? Op een rustige, fijne plek? Het liefst op korte afstand van de binnenstad van Zwolle? Dan heb je je droomhuis nu gevonden!ligging: Nummer 3 ligt in de groene buurt De Groene Steentjes in de wijk Aa-landen. De wijk is aantrekkelijk vanwege de ruime opzet met overal groen. Naast groen zijn echter ook de gemakken van de stad overal binnen handbereik. Openbaar vervoer, scholen, kinderdagverblijven, sport- en recreatiemogelijkheden en het uitgebreide winkelcentrum zijn alle in enkele minuten te bereiken. En de binnenstad van Zwolle? Daar ben je binnen een paar minuten! Een ideale plek dus voor wie van stad en vrijheid houdt! Begane grond: De voordeur leidt naar de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Een deur geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. Meteen bij binnenkomst valt op hoe licht de ruimte is. En dat is overal in het huis dankzij de vele, grote ramen, het geval. Aan de voorkant van de woning is de woonkamer te vinden. De keuken is tuingericht en een deur geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De trap komt uit op de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten die genoeg ruimte bieden om al je spullen in op te bergen. Aan de voorkant bevindt zich de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Ook is er een raam aanwezig die zorgt voor de nodige frisse lucht. Ook is er op deze verdieping een apart toilet te vinden. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. Dankzij de dakkapel,die over de volle breedte van de woning is geplaatst, ontstaat er enorm veel ruimte én licht. Ideaal voor heel veel verschillende woonwensen!tuin: De tuin is op het oosten gelegen. Hier kan vanaf de ochtend al volop worden genoten van zon. Wil je liever in de schaduw? Dan kan! Ook is er altijd wel een plekje in de schaduw te vinden in deze veelzijdige tuin. Ook hier valt op hoe heerlijk vrij wonen het hier is! De fietsen kunnen in het schuurtje achterin de tuin worden opgeborgen.
Staat onderhoud: Goed onderhouden woonhuis. Bijzonderheden: - Ruim opgezette en groene buurt - Dakkapel over gehele breedte van de woning - Veel parkeergelegenheid - Kindvriendelijke buurt - Dichtbij alle benodigde voorzieningen - CV-ketel (2015) - Energielabel D
: : : : Zomer Vastgoed Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1970 Maten object Aantal kamers 6 kamers Aantal slaapkamers 5slaapkamer(s) Inhoud woning 375 m 3 Perceel oppervlakte 146 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 123 m 2 Details Ligging Schuur / berging Kabel Buitenzonwering : Aan rustige weg, in woonwijk Vrijstaand steen Ja Nee Energie Energielabel D Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-ketel Intergas (Gas gestookt combiketel uit 2015, Eigendom) Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) 585 Tuin breedte (cm) 1.000 Hoofdtuin Achtertuin Positie Oost Kwaliteit Verzorgd
Locatie Adres gegevens Adres Does 3 Postcode / plaats 8032 AH Zwolle Provincie Overijssel Locatiekaart
Lijst van roerende zaken Object: Does 3 Zwolle blijft achter overname gaat mee blijft achter overname gaat mee n.v.t. n.v.t. Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / x geiser x beplanting / erfafscheiding cv, type: Intergas 2015 x vijver x close-in-boiler x buitenverlichting x thermostaat x tuinhuisje / buitenberging x kachels, aantal: x Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten (armpjes) x voorzetramen x alarminstallatie x radiatorfolie x Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor x kastjes x rolluiken buiten achter x zonwering binnen voor x (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter x vaatwasser x koelkast (Bosch) 2015 x Jaloezieën / Lamellen: afzuigkap/oven/kookplaat x begane grond x eerste etage x In- / Opbouwverlichting: tweede etage x inbouwverlichting / dimmers / keuken x inbouwverlichting / dimmers / x Rolgordijnen: opbouwverlichting x begane grond x eerste etage x Sanitaire voorzieningen: tweede etage x wastafels, aantal: x badkameraccessoires x Gordijnrails: toiletaccessoires x begane grond x veiligheidsschakelaar wasautomaat x eerste etage x tweede etage x Gordijnen: begane grond x (Losse) Kasten / Planken: eerste etage x losse kast(en), aantal: x tweede etage x boeken- / legplanken x kast kleinste kamer 1e verdieping x Vitrage: begane grond x eerste etage x Leasecontracten, huur(koop)contracten: tweede etage x n.v.t. losse horren / rolhorren x Vloerbedekking: begane grond x eerste etage x Overige zaken: tweede etage x Plafonaires x Barkrukken plus barretje/werkblad keuken x Parket / Laminaat / Kurk: Wasmachine x begane grond x eerste etage x tweede etage x Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard x x
Zomer Makelaars B.V. (Kantoor 220) 8025 BK, ZWOLLE Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken bij de vraag en neem zo snel mogelijk contact op met Zomer Vastgoed. 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: Does 3 Postcode/Plaats: 8032 AH Zwolle 2. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 15-12-2014 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden (naam, adres, plaats en tel.nr.)? Drost en Juten Notarissen. Postbus 85694. 2508 CJ s-gravenhage. 070-3425100.. 3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Zo ja, welke?... Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar?.. Per welke datum kan de canon worden aangepast? Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? Einddatum:... Is de erfpacht afgekocht? Zo ja, tot welke datum?.. Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? Zo ja, voor welk bedrag?. 4. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Zo ja, welke?... Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Zo ja, welke zijn dat? Pad en verlichting achterom wordt nu nog onderhouden door Vesteda. Als alle huizen door Vesteda verkocht zijn, dan komt dit onderhoud voor gemeente of bewoners. 5. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? Zo ja, waarvan?... 6. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 2
Zomer Makelaars B.V. (Kantoor 220) 8025 BK, ZWOLLE Zo ja, welk?. 7. Kadastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?.. 8. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? Zo ja: - Is er een huurcontract? - Welk gedeelte is verhuurd?.. - Indien er delen zijn die onder gezamenlijk gebruik vallen, welke zijn dit?... - Welke zaken zijn van de huurder en mag/moet hij verwijderen bij ontruiming (bijv. verlichting, geiser, vloerbedekking, keuken, etc.)?. - Heeft de huurder een waarborgsom gestort? - Zo ja, hoeveel?... - Heeft u nog andere afspraken met de huurder(s) gemaakt? - Zo ja, welke?. 9. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke?... 10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging (naam, adres en tel.nr.)?.. Wat zijn thans de maandelijkse betalingen aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging?.. Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookkosten inbegrepen? Zo ja, welke?.. Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E? Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E.? Zijn alle aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de evt. schulden of exploitatiekosten van de vereniging?. Zijn er afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de V.v.E of Coöperatieve Vereniging die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke?..... Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud een extra bijdrage gevraagd? 3
Zomer Makelaars B.V. (Kantoor 220) 8025 BK, ZWOLLE Zo ja, hoeveel?. Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, ongeveer keer per jaar. Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de V.v.E.? Zo ja, stukken graag bijvoegen. Indien u een harde vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die door de V.v.E. is gesteld? Heeft u toestemming voor de harde vloer van de V.v.E.? Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer? 11. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? 183.711,- Bij welke maatschappij/tussenpersoon? VVAA Gaarne kopie van het polisblad bijvoegen. Indien het een appartement betreft, is dit via de V.v.E./Coöperatieve Vereniging geregeld? 12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)? Zo ja, welke?..... Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? Zo ja, certificaat graag bijvoegen. 13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Particuliere Woningverbetering Is het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanmerking komt voor particuliere stads- of woningverbetering? Zo ja, is er ook een begroting/kostenraming bekend van de totale kosten en evt. subsidies? Bent u ook schriftelijk akkoord gegaan met de uitvoering van de werkzaamheden? Heeft u ook gebruik gemaakt van een lening om deze werkzaamheden te bekostigen? Zo ja, bij welke bank?. Wanneer beginnen de werkzaamheden?. 15. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen. 16. Onbewoonbaarverklaring 4
Zomer Makelaars B.V. (Kantoor 220) 8025 BK, ZWOLLE Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? 17. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 18. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zo ja, welke?... Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zo nee, waarom niet?.. 19. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? WONEN... 20. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)? 21. Gebreken, bezwaren/staat van de woning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke? lamp op overloop eerste verdieping werkt niet (hotelschakelaar?) Sensor lamp aan de buitenkant schuur werkt soms niet Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zo ja, waar?. Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zo ja, welke?.. Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Zo ja, welke?... Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? 5
Zomer Makelaars B.V. (Kantoor 220) 8025 BK, ZWOLLE Zo ja, door... Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Zo ja, waar?. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, welke?... Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Zo ja, welke en waar?. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar.. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer?. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? ONBEKEND Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? Zo ja, waar en wat voor vloer? In de keuken, zwarte grijze en witte tegeltjes ong 7x7 cm Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zo nee, welke niet?. Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? Zo nee, van welke niet?.. Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? Dubbel glas begane grond en 1 e verdieping (m.u.v. entreek/hal) Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? (ONBEKEND) Zo ja, wanneer en waar? Geheel/gedeeltelijk/alle groepen/bedrading.. Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? (ONBEKEND) afgelopen 4 jaar niet Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, welk systeem is dan van toepassing?. Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Zo nee, welke niet?. Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zo ja, is deze nog in gebruik? 6
Zomer Makelaars B.V. (Kantoor 220) 8025 BK, ZWOLLE Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo ja, welke?..... Als in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. 22. Vloeren De vloer op de begane grond is van: beton/hout/anders, nl. Beton De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton/hout/anders, nl. Beton Kwaliteit: Goed. 23. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd/geschoond/verwijderd? Graag stukken bijvoegen waar e.e.a. uit blijkt (KIWA-certificaat). Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit)/nat (chemisch met water nagespoeld)/anders, nl. Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? Verkoper is niet bekend met asbest maar gezien het bouwjaar is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt. (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 24. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen. Is er een Energie Prestatie Certificaat of een Energie Prestatie Advies aanwezig? Zo ja, welke? Energielabel D, geldig tot 11-03-2019 Zo nee, zorgt u voor de aanwezigheid ervan? 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? Zo ja, welke?.. NEE NEE 7
Zomer Makelaars B.V. (Kantoor 220) 8025 BK, ZWOLLE Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden? 26. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting Zakelijk recht (eigenaar) 233,20 betreft het belastingjaar 2016 Waterschapslasten 353,70 betreft het belastingjaar 2016. Verontreinigingsheffing/rioolrecht 373,49 betreft het belastingjaar 2016 27. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Budget Energie Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? 115,- Dit bedrag heeft betrekking op /elektriciteit/gas/.. 28. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald? 29. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: Vanaf 1 december 2017 30. Buren Wat zijn de gezinssamenstellingen van de buren links en rechts?.. Nummer 1. Vader, moeder en dochter (5jaar) Nummer 5. Vader, moeder. Zoon (2) en 2 e kind op komst.. Welk soort mensen wonen er in de straat? Veel jonge gezinnen. Goede relatie met elkaar. Wat zijn ongeveer de leeftijden?. Veel jonge gezinnen met kinderen tussen 0-10. Nadere informatie (Bijv. overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) CV Ketel Type: Intergas Eigendom/Huur/Lease Bouwjaar: 2015........................ 8