Zwarteweg 3, 8017 AS Zwolle

Zwarteweg 3, 8017 AS Zwolle

Omschrijving Zwarteweg 3, 8017 AS Zwolle Sfeervolle en speelse tussenwoning met mooie details in Zwolle Zuid! Droom jij ook van een gezellige woning anders dan al die andere woningen? Een huis waar je echt verliefd op wordt zodra je er binnenstapt? Ook nog eens dichtbij het centrum van Zwolle? Dan moet je dit huis echt komen bekijken! Ligging: De Zwarteweg is een levendige fietsstraat met voornamelijk fietsverkeer tussen Zwolle Zuid en het centrum van Zwolle. Autoverkeer heb je hier weinig, maar parkeren kan wel voor de deur. Ook de snelweg bereik je binnen no time en het treinstation ligt op steenworp afstand. Liever de natuur in? Dat kan! Op enkele minuten wandelen liggen de uiterwaarden van de IJssel. Hier kan je genieten van de mooie natuur en van de rust. Ook het mooie Park de Schellerdriehoek zit net om de hoek. Begane grond: Via de voordeur bereik je de hal met de meterkast. Wanneer je doorloopt naar de woonkamer valt gelijk op hoe speels deze woning is ingedeeld. Hierdoor is het mogelijk om meerdere zithoekjes te creëren. De woonkamer is voorzien van verschillende inbouwkasten, een voorraadkast en vanuit de woonkamer is ook de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. De keuken is een echte leefruimte! Dankzij het dakraam, in combinatie met de openslaande deuren, is de keuken bijzonder licht te noemen. Vanuit de keuken loop je het bijkeukentje in waar ook de aansluiting voor de wasmachine zit. Vanuit dit bijkeukentje is de achtertuin, het toilet en de badkamer te bereiken. De badkamer beschikt over een badkamermeubel met dubbel wastafel, een designradiator en een inloopdouche. Het raampje zorgt voor de frisse lucht! Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een toiletruimte met een wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van flinke raampartijen waardoor ook de slaapkamers erg licht zijn. In één van de slaapkamers bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een zolderkamer die momenteel gebruikt wordt als slaapkamer. Door de prachtige houten balken krijgt deze ruimte etra sfeer. Ook hier is een groot dakraam aanwezig en is er dus wederom voldoende licht.

Tuin: Ook de tuin is, net als de woning, speels te noemen. Hier zijn verschillende hoekjes waar gezellige zitjes gecreëerd kunnen worden. In de tuin is altijd wel een hoekje in de zon of in de schaduw te vinden. Bij zonsondergang staat de zon aan de voorkant van het huis en kan je iedere avond genieten van een prachtige zonsondergang vanuit de woonkamer! Staat onderhoud: Goed onderhouden woonhuis. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Fietsenschuurtje in de tuin - Speels ingedeeld - Veel en mooi lichtinval - Zonnige achtertuin - Nieuwe CV-ketel (2017) - Badkamer deels vernieuwd (2017) - Zolder kan gebruikt worden als slaapkamer - Dichtbij centrum van Zwolle, het station en de IJssel - Energielabel D

: : : : Zomer Vastgoed Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1911 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 2slaapkamer(s) Inhoud woning 225 m 3 Perceel oppervlakte 80 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 90 m 2 Details Ligging Schuur / berging Kabel Buitenzonwering : In woonwijk, vrij uitzicht Aangebouwd hout Ja Nee Energie Energielabel D Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-ketel Intergas (Gas gestookt combiketel uit 2017, Eigendom) Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) 900 Tuin breedte (cm) 500 Hoofdtuin Achtertuin Positie Noord, Oost Kwaliteit Verzorgd

Locatie Adres gegevens Adres Zwarteweg 3 Postcode / plaats 8017 AS Zwolle Provincie Overijssel Locatiekaart

Plattegrond begane grond

Plattegrond eerste verdieping

Plattegrond tweede verdieping

Kadaster

Lijst van roerende zaken Object: Zwarteweg 3 Zwolle blijft achter overname gaat mee blijft achter overname gaat mee n.v.t. n.v.t. Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv, type: vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes rolluiken buiten achter zonwering binnen voor (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter Koelkast, afzuigkap Vaatwassen, kookplaat Jaloezieën / Lamellen: Oven begane grond eerste etage In- / Opbouwverlichting: tweede etage inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / Rolgordijnen: opbouwverlichting begane grond eerste etage Sanitaire voorzieningen: tweede etage wastafels, aantal: badkameraccessoires Gordijnrails: toiletaccessoires begane grond veiligheidsschakelaar wasautomaat eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond (Losse) Kasten / Planken: eerste etage losse kast(en), aantal: tweede etage boeken- / legplanken Vitrage: begane grond eerste etage Leasecontracten, huur(koop)contracten: tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage Overige zaken: tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

Zomer Makelaars B.V. (Kantoor 220) 8025 BK, ZWOLLE Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken bij de vraag en neem zo snel mogelijk contact op met Zomer Vastgoed. 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: Zwarteweg 3 Postcode/Plaats: 8017AS Zwolle 2. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 31-07-2009 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden (naam, adres, plaats en tel.nr.)? Linde Notarissen, Kampen..... 3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Zo ja, welke?... Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar?.. Per welke datum kan de canon worden aangepast? Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? Einddatum:... Is de erfpacht afgekocht? Zo ja, tot welke datum?.. Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? Zo ja, voor welk bedrag?. 4. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Zo ja, welke?... Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Zo ja, welke zijn dat?.. 5. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? Zo ja, waarvan?... 6. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, welk?. 2

Zomer Makelaars B.V. (Kantoor 220) 8025 BK, ZWOLLE 7. Kadastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?.. Het huis is in alle jaren telkens door de bewoners van dit huis verbouwd en uitgebouwd. Zo ook bij de buren. Dit heeft ervoor gezorgd dat dit huis en het huis van de buren niet altijd op logische wijze van elkaar gescheiden zijn. 8. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? Zo ja: - Is er een huurcontract? - Welk gedeelte is verhuurd?.. - Indien er delen zijn die onder gezamenlijk gebruik vallen, welke zijn dit?... - Welke zaken zijn van de huurder en mag/moet hij verwijderen bij ontruiming (bijv. verlichting, geiser, vloerbedekking, keuken, etc.)?. - Heeft de huurder een waarborgsom gestort? - Zo ja, hoeveel?... - Heeft u nog andere afspraken met de huurder(s) gemaakt? - Zo ja, welke?. 9. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke?... 10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging (naam, adres en tel.nr.)?.. Wat zijn thans de maandelijkse betalingen aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging?.. Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookkosten inbegrepen? Zo ja, welke?.. Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E? Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E.? Zijn alle aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de evt. schulden of eploitatiekosten van de vereniging?. Zijn er afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de V.v.E of Coöperatieve Vereniging die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke?..... Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud een etra bijdrage gevraagd? Zo ja, hoeveel?. 3

Zomer Makelaars B.V. (Kantoor 220) 8025 BK, ZWOLLE Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, ongeveer keer per jaar. Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de V.v.E.? Zo ja, stukken graag bijvoegen. Indien u een harde vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die door de V.v.E. is gesteld? Heeft u toestemming voor de harde vloer van de V.v.E.? Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer? 11. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? Onbekend Bij welke maatschappij/tussenpersoon? Unigarant Gaarne kopie van het polisblad bijvoegen. Indien het een appartement betreft, is dit via de V.v.E./Coöperatieve Vereniging geregeld? 12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)? Zo ja, welke? Februari dit jaar is een nieuwe ketel geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom. Onderhoud loopt via energiewachtgroep, wordt per overdrachtsdatum opgezegd... Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? Zo ja, certificaat graag bijvoegen. 13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Particuliere Woningverbetering Is het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanmerking komt voor particuliere stads- of woningverbetering? Zo ja, is er ook een begroting/kostenraming bekend van de totale kosten en evt. subsidies? Bent u ook schriftelijk akkoord gegaan met de uitvoering van de werkzaamheden? Heeft u ook gebruik gemaakt van een lening om deze werkzaamheden te bekostigen? Zo ja, bij welke bank?. Wanneer beginnen de werkzaamheden?. 15. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen. 16. Onbewoonbaarverklaring 4

Zomer Makelaars B.V. (Kantoor 220) 8025 BK, ZWOLLE Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? 17. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 18. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zo ja, welke?... Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zo nee, waarom niet?.. 19. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel?... 20. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)? 21. Gebreken, bezwaren/staat van de woning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke?... Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zo ja, waar?. Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zo ja, welke?.. Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Zo ja, welke?... Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, door houtworm. Deze lijkt niet actief meer te zijn. 5

Zomer Makelaars B.V. (Kantoor 220) 8025 BK, ZWOLLE... Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Zo ja, waar? Er kwamen wat tegeltjes los van de badkamervloer, dit is herstelt.. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, welke?... Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Zo ja, welke en waar? Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar? platte dak van de keuken, is inmiddels vervangen. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer? Zomer 2016 is deze vervangen. In 2009 is het platte dak boven bijkeuken/wc/badkamer vervangen. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? Zie bovenstaande antwoord. Dakje boven fietsenschuurtje is ons onbekend hoe oud deze is, maar deze is aan vervanging toe. Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? Zo ja, waar en wat voor vloer? Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zo nee, welke niet? Achterdeur. Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? Zo nee, van welke niet?.. Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? Zolder is volledig geïsoleerd.. Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? Zo ja, wanneer en waar?. Geheel/gedeeltelijk/alle groepen/bedrading.. Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2014 is het volledig geverfd aan de voorzijde. Aan de achterzijde deels. De voorzijde is de kant waar het weer vol op komt (wind/ regen/zon) en kan weer een verfbeurt gebruiken. Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? 6

Zomer Makelaars B.V. (Kantoor 220) 8025 BK, ZWOLLE Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, welk systeem is dan van toepassing?. Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Zo nee, welke niet?. Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zo ja, is deze nog in gebruik? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo ja, welke?..... Als in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. 22. Vloeren De vloer op de begane grond is van: beton/hout/anders, nl... De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton/hout/anders, nl.... Kwaliteit: Goed 23. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd/geschoond/verwijderd? Graag stukken bijvoegen waar e.e.a. uit blijkt (KIWA-certificaat). Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit)/nat (chemisch met water nagespoeld)/anders, nl. Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 24. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen. Is er een Energie Prestatie Certificaat of een Energie Prestatie Advies aanwezig? Zo ja, welke?. Zo nee, zorgt u voor de aanwezigheid ervan? 7

Zomer Makelaars B.V. (Kantoor 220) 8025 BK, ZWOLLE 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? Zo ja, welke?.. Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden? 26. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting Zakelijk recht (eigenaar) 233,54 betreft het belastingjaar 2017 Waterschapslasten 104,42 betreft het belastingjaar 2017 Verontreinigingsheffing/rioolrecht 105,18 betreft het belastingjaar 2017 27. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? EnergieDirect Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? 124,-- Dit bedrag heeft betrekking op water/elektriciteit/gas/kabelantenne/ Dit bedrag is hoog aangehouden, aangezien we niet terug willen betalen en meer stroom zijn gaan gebruiken met de komst van ons zoontje (bovenverdieping verwarmen) 28. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald? 29. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: In overleg. 30. Buren Wat zijn de gezinssamenstellingen van de buren links en rechts?...buurman links is alleenstaande man van midden 30. Buren rechts is een stel van begin 40 zonder kinderen Welk soort mensen wonen er in de straat?..op nummer 5 woont een alleenstaande moeder met twee dochters, op nummer 7 een gepensioneerd stel wat hier al jarenlang woont. Overige buren wonen hier sinds een jaar tot 2 jaar. Met de buurman is weinig contact, maar is een aardige man. Overige buren is een prettig buren contact, waarbij elkaar plantjes verzorgd worden met vakanties etc. Van Laersweg ( waar de woning op uit kijkt) is een straat met veel jonge stellen. Hier zijn ook veel kinderen in de straat. Nadere informatie (Bijv. overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) CV Ketel Type: Intergas HRE A-label pomp.eigendom/huur/lease Bouwjaar: 2017 Aanvullend: Kraan in toilet zit los. 8