LASTENBOEK APPARTEMENTEN 1.1. ADMINISTRATIE Dit omvat: Opmeting van het perceel door landmeetkundige Grondsondering Stabiliteitsstudie Staat van bevinding ABR-polis door de bouwheer Controle registratie aannemers Voltooiingswaarborg Decenale polis door de bouwheer (10-jarige aansprakelijkheid) 2.1. VOORBEREIDENDE WERKEN Dit omvat: Voorlopige aansluitingen water en electriciteit Afsluiting van de werf Uitzetten van het gebouw 2.2. AFBRAAKWERKEN Afbraak van de gebouwen op het terrein 2.3. GRONDWERKEN Uitgaven van de funderingssleuven tot op vaste grond Aanvulling binnen het gebouw met aangedamd funderingszand of gestabiliseerd zand 2.4. FUNDERINGEN De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de studieplannen opgemaakt door Studiebureau IGNACE HOLEMANS, de heer IGNACE HOLEMANS te Laarne Onder de fundering wordt een funderingslus geplaatst 2.5. RIOLERINGEN De rioleringen worden uitgevoerd in dikwandige PVC kunststofbuizen, benor gekeurd 2.6. BETONCONSTRUCTIES 1
De betonconstructies & vloerplaten worden uitgevoerd volgens de studieplannen opgemaakt door Studiebureau IGNACE HOLEMANS, de heer IGNACE HOLEMANS te Laarne 2.7. BOVENGRONDSMETSELWERK Opgebouwd volgens klassieke spouwconstructie Gevelsteen module 65, keuze te bepalen door architect & bouwheer Spouwmuurisolatie dikte 4 cm Binnenmuren dikte 14 cm Gipsblokken dikte 7 of 10 cm voor niet dragende binnenmuren Scheidingsmuren tussen verschillende appartementen in ontdubbelde gipsblokmuren met isolatie 4 cm of ontdubbelde snelbouwmetselwerk met 2 cm isolatie 2.8. VOEGWERKEN Kleur van het voegwerk wordt bepaald door bouwheer & architect Muren in snelbouw, welke zichtbaar blijven meegaand gevoegd 2.9. DORPELS In blauwe hardsteen of graniet dikte 5 cm 2.10. ROOKAFVOER & VERLUCHTINGEN Afvoer verluchtingen van gesloten ruimtes via buizen of kokers. 2.12. DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN De platte daken zijn uitgevoerd met gewelven, predallen, gewapend beton of met een houten roostering. Hierop wordt een hellingschappe, dampscherm, isolatie, kunststoffolie of gelijkwaardig PVC-hoekprofiel en dakkolk geplaatst 2.13. LOOD & ZINKWERKEN Aflopen in zink op gevels. 2.14. LEIENBEKLEDING OP MUREN Vrijblijvende gevelwerken zullen afgewerkt worden met leien 2.15. BUITENSCHRIJNWERK Wordt uitgevoerd in PVC, kleur volgens samenspraak met de bouwheer & architect 2
Ramen zijn van het vaste type, schuifdeuren, opendraaiend, draaikip zoals aangeduid op de plannen Er is een dubbele isolerende beglazing voorzien. 2.16. PLEISTERWERKEN Alle wanden in baksteen worden glad bepleisterd, behalve bergingen, verdieping -1, tellerlokaal, kuisberging, liftkoker en machinekamerlift welke meegaand zijn gevoegd 2.17. CHAPEWERKEN De verdiepingsvloeren zijn voorzien van een rijnzandchape op akoustische isolatie 2.18. ISOLATIEWERKEN Waar koudebruggen kunnen ontstaan zal er isolatie als verloren bekisting worden ingestort of achteraf worden aangebracht Thermische isolatie op het gelijkvloers 2.19. METAALWERKEN Balustrades worden uitgevoerd in alu buizen Kleur te bepalen door bouwheer of architect 3.1. ELECTRISCHE INSTALLATIE Hal: 1 lichtpunt DR WC: 1 lichtpunt ER Living: 2 of 3 lichtpunten ER 4 ESK en 1 DSK 1 aansluiting TV, telefoon 1 voeding thermostaat Keuken: 1 lichtpunt ER 1 rechtstreekse aansluiting keukenmeubel 2 DSK 1 voeding dampkap 1 voeding kookfornuis 1 voeding oven 1 voeding microgolf 1 voeding vaatwas 1 voeding koelkast Berging: 1 lichtpunt ER 1 voeding CV of boiler 1 voeding wasmachine 1 voeding droogkast 1 voeding diepvriezer 3
Badkamer: 1 lichtpunt ER 1 voeding badkamermeubel Slaapkamer(s): 1 lichtpunt ER 2 DSK Hall: 1 ESK ER = enkele richting DR = dubbele richting ESK = enkel stopkontakt DSK = dubbel stopkontakt 3.2. SANITAIRE INSTALLATIE Bubbelbad met spasysteem met 10 luchtnozzels en electrische bediening, mengkraan & sproeier acryl wit 1 of 2 inbouwlavabo s met onderkast in het wit, spiegel & luifel 1 WC monobloc, WC-bril met deksel, papierhouder 1 handwasser in de WC, met enkele wastafelkraan Fabriekgaranties: Eéngreepsmengkraan: ideal standard levenslange fabriekgarantie op het binnenwerk Bubbelbad: 10 jaar fabrieksgarantie op het bad, 5 jaar op het mechanische gedeelte 3.3. CENTRALE VERWARMING Optie cv ( meerprijs): Indien nutsmaatschappij elektrische voeding niet kan leveren De basisinstallatie is voorzien op electriciteit met een buitenvoeler Living: 2 accumulatieconvectoren Slaapkamer & inkomhal: directe convector Badkamer: een ventilo convector met tijdsschakelaar Berging: warmwaterboiler 150 liter Er wordt een open of gesloten gaswandketel voorzien. Deze dient zowel voor sanitair als CV - warm watervoorziening De voorgelakte radiatoren in plaatstaal met thermostatische kraan De temperaturen worden gewaarborgd volgens Belgische normen: - Hal +16 C - Living + badkamer +22 C - Keuken +22 C - Slaapkamer +18 C - Badkamer +24 C 4,1. BEVLOERING Hal, keuken & living 4
Natuurstenen vloer Jura marmer HW vloer geplaatst 62 /m² (excl. BTW) HW tussendorpels 37 /stuk (excl. BTW) Badkamer, wc,berging, nachthal Ceramische vloer HW vloer badkamer HW vloer berging HW plint badkamer & berging 25 /m² (excl. BTW) 25 /m² (excl. BTW) 3,48 /m (excl. BTW) Slaapkamer Laminaat HW slaapkamer HW plint slaapkamer 14,34 /m² (excl. BTW) 3,69 /m (excl. BTW) 4.2. WANDTEGELS Tot plafondhoogte in badkamer Tussen het werkblad van de keukenkasten max 2,5 m² HW keuken en badkamer 25 /m² (excl. BTW) HW listel badkamer 11 /m (excl. BTW) HW decors badkamer 9 /stuk (excl. BTW) 4.3. VENSTERTABLETTEN Uitgevoerd in Jura Grau of gelijkwaardig, dikte 1,5 cm, zichtbare delen gepolierd 4.4. TERRAS Terrassen in architectonische beton Dakterrassen afgewerkt met tropisch hardhouten plankenvloer 4.5. BINNENSCHRIJNWERK Binnendeuren in voorgeverniste eik fineer- of laminaatdeuren in kerselaar, beuk of wit gelakt Inkomdeur appartement is brandwerend RF30. Type verfdeur met witte kunststof kruk en slotplaat 4.6. KEUKEN Er is een ingerichte keuken voorzien van 5.000,00 (excl. BTW) De volgende toestellen & meubilair zijn voorzien: - dubbele spoeltafel & ééngreepsmengkraan 5
- dampkap - keramische kookplaat - oven - koelkast - vaatwasmachine - onder & bovenkasten - werkblad - 8 jaar fabriekgarantie op electrische toestellen 4.7. BADKAMER De badkamertoestellen zijn informatief aangeduid 4.8. DRESSING & VESTIAIREKAST Deze zijn louter informatief aangeduid 4.9. BRIEVENBUSSEN Elk appartement is voorzien van een brievenbus (met slot & sleutel) in de inkomhal gelijkvloers 4.10. SCHILDERWERKEN De schilderwerken van de private & gemeenschappelijke delen zijn niet voorzien 5.1. INKOMHAL De inkomhal wordt uitgevoerd in natuursteen type Jura Grau of gelijkwaardig In de inkomhal wordt de buitenpost van de videophonie geplaatst met belknoppen & naamplaatjes 5.2. TRAP & TRAPHAL De prefabtrap in beton en traphal worden vloer afgewerkt in natuursteen type Jura Grau of gelijkwaardig 5.3. BRANDVOORZIENINGEN Er worden poederblussers en brandvelux of -koepel voorzien volgens noodwendigheid. 5.4. LIFT Er is een personenlift voorzien van 4 personen 6
5.5. TELLERLOKAAL Er is een tellerlokaal voorzien voor gas, indien voor optie wordt gekozen 6.1. DIVERSE De plannen kunnen afwijkingen hebben zowel in min als in meer,ook mogen er zich verschillen van de uitgevoerde maten voordoen tov de maataanduiding op de plannen,tot zolang deze de 5% niet overschrijden. De bouwheer kan wijzigingen aan het lastenboek aanbrengen indien deze nodig worden geacht door de architect of bevoegde administratieve overheid De bouwheer kan wijzigingen aanbrengen aan de materialen voorzover deze geen nadeel berokkenen aan de kwaliteit De kosten van aansluiting van de nutsvoorzieningen & verbruik voorverwarming van het gebouw tijdens productiefase zijn ten laste van de klant Het is de koper niet toegestaan voor voorlopige oplevering zelf werken uit te voeren zonder schriftelijke toestemming De materialen dienen te worden gekozen bij de leveranciers van de bouwheer. Indien deze uit de aanneming worden getrokken dan zal de koper een winstderving van 20 % dienen te betalen aan de bouwheer Conform de veiligheidsvoorschriften kan de werf enkel betreden worden in het bijzijn van architectenbureau of bouwheer 7