s-hertogenbosch, 16 juni 2017 Remco van Diest Kopersadviseur Beste Koper(s) project Stelaertshoeve te Tilburg Hartelijk dank voor uw belangstelling voor het project Stelaertshoeve te Tilburg. Het kopen van een nieuwbouwhuis is een belangrijke gebeurtenis. Er komt veel bij kijken, zoals het afsluiten van een hypotheek en verzekeringen, het uitbreiden van uw woning met verschillende woonopties en het inrichten van een keuken en badkamer. Voor alle vragen over de realisatie van uw woning ben ik uw aanspreekpunt van Dura Vermeer. Heeft u andere vragen? Op de volgende pagina kunt u lezen aan wie u deze vragen het beste kunt stellen. Nadat u en Dura Vermeer de aanneemovereenkomst hebben getekend, informeer ik u in een gesprek precies over de spelregels en belangrijke beslismomenten rondom de bouw van uw huis. In deze (digitale) map vindt u alvast veel belangrijke informatie, zodat u goed op de hoogte bent van de hele procedure. Voor nu wens ik u alvast veel plezier met de aanschaf van uw nieuwe huis! Met vriendelijke groet, Dura Vermeer Remco van Diest Kopersadviseur 06-40519987 PS: Mocht uw adres, telefoonnummer of e-mail wijzigen, dan hoor ik dat graag, zodat ik u altijd goed kan bereiken.
Belangrijke stappen tot aan de oplevering van uw huis Stap 1: Afspraak met uw kopersadviseur U ontvangt een uitnodiging van de kopersadviseur om kennis te maken en uw wensen te bespreken. Uw wensen verwerken wij in een meer- minderwerk overzicht. Stap 2: Sanitair en tegelwerk Voor uw badkamer en toilet kunt u kiezen uit verschillend sanitair en tegelwerk. Maakt u graag een andere keuze, dan leveren wij de badkamer en toilet casco aan u op. U stelt dan bij uw eigen showroom een inrichting samen. Stap 3: Afwerken van uw woning Ook voor de afwerking van uw woning zijn verschillende opties mogelijk, deze vindt u onder het tabblad Woonwensen. Uw keuze kunt u tot aan het beslismoment aan ons doorgeven. Uiteraard informeren wij u daar tijdig over. Stap 4: De bouw van uw huis Nu uw woning tot in de puntjes is uitgewerkt, kan de bouw beginnen! Stap 5: Betalen Zodra de bouw is gestart, ontvangt u onze eerste factuur. Uw overeenkomst bevat een overzicht van alle betaaltermijnen. Wij rekenen erop dat u alle facturen, eventueel via uw geldverstrekker, op tijd betaalt. Stap 6: De oplevering Tijdens de oplevering ontvangt de sleutel van uw woning; een belangrijk moment! Uiteraard zorgen wij ervoor dat de oplevering zorgvuldig verloopt en houden wij u hiervan goed op de hoogte. Belangrijke contactpersonen: bij wie kunt u het beste terecht met uw vragen? Vragen over de aankoop van uw woning: bij de projectmakelaar Vragen over de bouw van uw woning: uw kopersadviseur Vragen over de kavel waarop uw woning wordt gebouwd: BPD regio Zuid Vragen over de omgeving en de voorzieningen in uw nieuwe buurt: gemeente Tilburg
INHOUD CONTACTGEGEVENS Verkoopteam Showrooms OVEREENKOMSTEN Aannemingsovereenkomst Wijzigingen tijdens de bouw Facturatie NOTARIËLE DOCUMENTEN Notaris Leveringsakte Hypotheekakte CONTRACTTEKENINGEN TECHNISCHE OMSCHRIJVING GARANTIES EN ZEKERHEID (SWK) Garantie- en Waarborgcertificaat Wijzigingen na oplevering WOONWENSEN Keuzelijst meer- en minderwerk Cascoverklaring Individueel meer- en minderwerk Bevestiging meer- en minderwerk Beslismomenten SHOWROOMS Keuken Sanitair en tegels Casco sanitaire ruimten Elektrische installatie Verwarmingsinstallatie GOED GEINFORMEERD Informatievoorziening tijdens de bouw Kijkmiddag en Inmeetmiddag Bezoek aan de bouwlocatie OPLEVERING EN SERVICE Betalingen Opstalverzekering Kwaliteitsbeoordeling Oplevering Onderhoudstermijn Nutsaanvragen
CONTACTGEGEVENS Verkoopteam ONTWIKKELAAR BPD regio Zuid Postbus 6540 5600 HM Eindhoven Tel.: 040 265 98 59 www.bpd.nl BOUWBEDRIJF Dura Vermeer Bouw Zuid Pettelaarpark 1 Postbus 5066 5201 GB s-hertogenbosch Tel.: 073 528 89 11 www.duravermeer.nl MAKELAAR Hart van Brabant Makelaardij Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg Tel: 013 583 500 www.hartvanbrabantmakelaardij.nl NOTARIS Daamen de Kort van Tuijl notarissen Ketelhavenstraat 49 5045 NG Tilburg Tel.: 013 549 49 19 www.dktnotarissen.nl KOPERSADVIES Dura Vermeer Bouw Zuid Pettelaarpark 1 Postbus 5066 5201 GB s-hertogenbosch Tel.: 073 528 89 11 contactpersoon: Remco van Diest
Showrooms KEUKEN Bruynzeel Keukens Balkweg 29 5232 BT s-hertogenbosch Tel.: 073 689 5022 Let op: U ontvangt een uitnodiging voor een bezoek aan de showroom. Wij raden u aan om de showroom pas te bezoeken op het moment dat u een uitnodiging hiervoor heeft ontvangen. De keukenshowroom kan u dan het beste te woord staan. SANITAIR & TEGELWERK Plieger Hurksestraat 42/08 5652 AL Eindhoven Tel.: 040 291 1920 Let op: U ontvangt een uitnodiging voor een bezoek aan de showroom. Wij raden u aan om de showroom pas te bezoeken op het moment dat u een uitnodiging hiervoor heeft ontvangen. De showroom kan u dan het beste te woord staan.
OVEREENKOMSTEN Aannemingsovereenkomst De aannemingsovereenkomst (AO) is een contract tussen Dura Vermeer Bouw Zuid ( aannemer ) en u ( koper ), dat rechten en plichten beschrijft bij de bouw van uw woning. De aannemingsovereenkomst is voor ons beiden een bindende overeenkomst. De aannemingsovereenkomst is opgesteld volgens het modelcontract van de SWK - waarborgende instelling - en bevat: aanvullende artikelen die dit project aangaan bijlagen, zoals tekeningen en technische omschrijvingen de Algemene Voorwaarden en Algemene Toelichting van het SWK de garantiesupplementen module I E en II Q van het SWK Meer informatie over het SWK vindt u in het hoofdstuk Garanties en Zekerheid en op www.swk.nl. Wijzigingen tijdens de bouw Soms zijn aanpassingen binnen uw woning tijdens de bouw noodzakelijk door gewijzigde wetgeving of uitvoeringstechnische redenen. Dit gaat nooit ten koste van de kwaliteit die wij aan u hebben toegezegd. De wijzigingen worden vastgelegd in een erratum, dit is een formele aanvulling op de contractstukken. Facturatie Als u een nieuwbouwwoning koopt en daarvoor een hypotheek afsluit, stort de geldverstrekkende instantie het geleende bedrag op een depotrekening. Hierop wordt het geld voor de grondkosten, aanneemsom en verschuldigde rente geparkeerd. De grond- en termijnnota s worden tijdens de bouw vanaf deze rekening betaald. Wanneer u tijdens het bouwproces met vakantie gaat, zorgt u dan voor tijdige betaling van termijnnota s en/of facturen voor het meer- en minderwerk. Zo voorkomt u extra rentekosten. Dura Vermeer factureert de aanneemsom in bouwtermijnen. De termijnregeling hiervoor staat in uw aannemingsovereenkomst. Wanneer u een factuur voor een vervallen termijn ontvangt, controleert u deze en stuurt u hem door aan uw geldverstrekkende instantie. Deze betaalt de nota rechtstreeks aan Dura Vermeer.
NOTARIËLE DOCUMENTEN Notaris De notaris is verantwoordelijk voor de juridische levering van de grond en stelt de leveringsakte en de hypotheekakte op. De notaris nodigt u uit om de leveringsakte te ondertekenen, zodra is voldaan aan alle opschorten voorwaarden. Dit zijn de hobbels die Dura Vermeer moet nemen voordat de bouw kan starten, zoals het verkopen van voldoende woningen en het verkrijgen van de Omgevingsvergunning. Deze opschortende voorwaarden staan genoemd in uw overeenkomst. U ontvangt een schriftelijke bevestiging als aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Die schriftelijke bevestiging noemen wij de Goednieuwsbrief / Hoerabrief. Leveringsakte Met de leveringsakte, ook wel transportakte of overdrachtsakte genoemd, gaat het eigendom van de grond over van de verkoper naar de koper. Het is de juridische levering van de woning. De feitelijke levering vindt tijdens de oplevering van de woning plaats. Zowel de verkoper als de koper tekenen de leveringsakte. De notaris schrijft de eigendomsakte in bij Het Kadaster. Dit openbare register toont wie de eigenaar van een woning is. Zodra de eigendomsakte is ingeschreven, ontvangt u als koper daarvan een afschrift. Hypotheekakte De meeste mensen sluiten een hypotheek af om een woning te financieren. De geldverstrekker wenst daarbij zekerheid over het betalen van de maandelijkse rente en aflossing. Daarom wordt er recht van hypotheek gevestigd. Om een recht van hypotheek te vestigen, is een notariële akte nodig, die alle partijen ondertekenen.
CONTRACTTEKENINGEN De contractverkooptekeningenset valt onder de aannemingsovereenkomst. Hieronder leest u over welke documenten het gaat. De situatietekening geeft de verkaveling van het project aan en de ligging van uw woning ten opzichte van het noorden. Aan uw woning is een bouwnummer toegekend. Het bouwnummer is puur administratief en zegt niets over de bouwvolgorde en/of de volgorde van oplevering. Hierover ontvangt u te zijner tijd meer informatie. De plattegronden tonen de indeling van uw woning, inclusief de bijbehorende maatvoering. De geveltekeningen tonen de verschillende gevelaanzichten, inclusief de raam- en deurkozijnen en bijbehorende draairichting. Dura Vermeer biedt u een aantal woonopties waarmee u uw woning kunt aanpassen. De optietekeningen geven deze keuzemogelijkheden weer (zie ook hoofdstuk Woonwensen ). Dura Vermeer verwerkt alle afgesproken bouwkundige woonwensen voor u op tekening. De showrooms maken voor hun onderdeel ook eigen tekeningen. U krijgt dus op termijn verschillende tekeningensets, afhankelijk van uw keuzes bij de showrooms. De maatvoering op de tekeningen is indicatief, net als de positie en afmetingen van de installatieonderdelen. De exacte maten kunt u tijdens de inmeetmiddag opmeten, voordat u maatproducten zoals meubels en stoffering bestelt (zie ook Goed Geïnformeerd ).
TECHNISCHE OMSCHRIJVING De technische omschrijving in de aannemingsovereenkomst beschrijft de uitvoering en toepassing van materialen en installaties van uw woning. Het eerste deel van de technische omschrijving betreft de technische uitwerking. Deel twee bestaat uit overzichtslijsten (afwerk- kleur en materiaalstaat/ruimtestaat).
GARANTIES EN ZEKERHEID (SWK) Op uw woning is de SWK Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. Mocht Dura Vermeer tijdens de bouw van uw woning in financiële moeilijkheden komen, dan regelt SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) samen met de verzekeringsmaatschappij dat uw woning zonder meerkosten voor u wordt afgebouwd. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. De SWK Garantie- en Waarborgregeling gaat drie maanden na oplevering in. Doen zich binnen deze garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is Dura Vermeer verplicht deze te herstellen. In het algemeen bedraagt de garantietermijn zes jaar. Mocht er sprake zijn van ernstige constructieve gebreken, dan geldt een garantietermijn van tien jaar. Voor enkele specifieke onderdelen geldt een termijn korter dan zes jaar; sommige onderdelen zijn helemaal uitgesloten van garantie. Schade als gevolg van onvoldoende onderhoud valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Meer informatie over SWK en de garantiebepalingen vindt u in de documenten van SWK. Garantie- en Waarborgcertificaat U ontvangt enkele weken na het tekenen van de aanneemovereenkomst het SWK Garantieen Waarborgcertificaat rechtstreeks van het SKW, het is woninggebonden en niet persoonsgebonden. Wanneer u uw woning verkoopt, gaat de garantie dus automatisch over op de volgende koper. Als u kiest voor zogenaamd minderwerk wordt de garantie mogelijk gelimiteerd. Dat betekent dat de verantwoordelijkheid om de woning deels niet te laten voldoen aan het Bouwbesluit, verschuift van ons als aannemer naar u als koper. In dat geval ontvangt u ter ondertekening een overzicht waarop het minderwerk is uitgesloten van de garantie. Dit overzicht vormt een aanvullende verklaring op de aannemingsovereenkomst. Vervolgens ontvangt u via SWK een gelimiteerd garantiecertificaat van uw woning. Als u kiest voor minderwerk, kunt u er overigens niet vanuit gaan dat wij uw woning eerder opleveren. Wijzigingen na oplevering Na oplevering van uw woning kunt u uiteraard in eigen beheer wijzigingen aanbrengen, wat consequenties kan hebben voor de garantiebepalingen. Alleen werkzaamheden die vóór de oplevering door Dura Vermeer of door ons aangewezen derden zijn uitgevoerd, vallen onder de garantiebepalingen die u als koper heeft. Werkzaamheden die u zelf uitvoert, vallen buiten de SWK Garantie- en Waarborgregeling. Dit geldt ook voor wijzigingen aan uw installatie; ook dan vervalt de garantie op de complete installatie. U bent zelf verantwoordelijk om zelfwerkzaamheden aan uw woning na oplevering zodanig te (laten) verrichten, dat de woning nog steeds aan de gestelde wettelijke voorschriften en
aan het Bouwbesluit voldoet. Meer informatie vindt u op de website van de rijksoverheid, bij het ministerie van Infrastructuur en Milieu, op: www.rijksoverheid.nl/ministeries/ienm.
WOONWENSEN U kunt uw woning verschillend laten indelen en afwerken: dit heet meer- en minderwerk. Wij hebben hiervoor een uitgebreide keuzelijst opgesteld. Kiest u niet uit onze lijst van de meer- en minderwerkopties, dan werken wij uw woning af volgens de contractverkooptekeningen en de technische omschrijving. Keuzelijst meer- en minderw erk Wij bieden u een pakket aan opties aan, u vindt deze in de keuzelijst. U krijgt een uitnodiging om kennis te maken en uw wensen te bespreken. Cascoverklaring In de basiskeuzelijst kunt u ook kiezen voor een casco keuken, badkamer en/of toilet. Deze ruimten vallen dan buiten de SWK-garantie. U ontvangt een cascoverklaring van uw kopersadviseur, die de door u ondertekende verklaring doorstuurt naar het SWK. Van hen ontvangt u daarna een gelimiteerd garantiecertificaat. Individueel meer- en minderwerk Naast onze uitgebreide keuzelijst zijn ook andere aanpassingen mogelijk, zoals het samenvoegen van ruimtes of een extra scheidingswand. Uw kopersadviseur bespreekt graag met u of uw wensen uitvoerbaar zijn. Voorbeelden van woonwensen die mogelijk zijn: Het samenvoegen van slaapkamers. Het vergroten of verkleinen van ruimtes door het verplaatsen van wanden. Het verplaatsen van binnendeuren of het aanpassen van de draairichting. Het verplaatsen of toevoegen van lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen. Het aanbrengen van een voorziening voor een toekomstige haard. Het maken van een walk-in-closet. Woonwensen die wij niet uitvoeren zijn onder andere: Het verplaatsen of aanpassen van de leidingschacht, meterkast en de trapgaten. Wijzigingen in de hoofdopzet van de in de vloer en/of schachten opgenomen installaties (bijvoorbeeld op zolder). Wijzigingen in de gevels, de constructie of het dak. Gevelwijzigingen die vermeld zijn in de basiskeuzelijst meer- en minderwerk zijn vooraf getoetst en dus wel uitvoerbaar. Wijzigingen die in strijd zijn met vergunningen, regelgeving en de voorwaarden van de waarborgende instelling. Wijzigingen die in strijd zijn met de voorschriften van de nutsbedrijven.
Bevestiging meer- en minderwerk Het door u gekozen meer- en minderwerk verwerken wij in een opdrachtbevestiging en een bijbehorende bouwnummertekening. U ondertekent deze opdrachtbevestiging (inclusief eventuele showroomoffertes en aangepaste woningplattegronden) en stuurt deze vóór het beslismoment retour, zodat wij uw woonwensen in productie kunnen nemen. Uw kopersadviseur informeert daarna alle partijen over uw meer- en minderwerkopdracht. Omdat er verschillende beslismomenten zijn, ontvangt u de lijst waarschijnlijk meerdere malen ter goedkeuring. Zo zien u en uw kopersadviseur direct of uw woonwensen correct verwerkt zijn. Let op: Alleen schriftelijke afspraken met Dura Vermeer over het meer- en minderwerk zijn geldig! Beslismomenten Voor het vaststellen van het meer- en minderwerk gelden verschillende beslismomenten. Dit is het moment dat wij uw getekende opdrachtbevestiging ontvangen moeten hebben. Vanzelfsprekend geeft uw kopersadviseur de beslismomenten op tijd aan u door. Wensen die wij later ontvangen, kunnen wij helaas niet uitvoeren. Facturatie meer- en minderwerk Dura Vermeer factureert het meer- en minderwerk rechtstreeks aan u, inclusief de bedragen in de showroomoffertes. Dit geldt niet voor de keukenofferte (zie ook Showrooms ). Meer- en minderwerk dat buiten de aanneemsom valt, brengen wij in termijnen in rekening: Bij opdracht betaalt u 25% van het meer- en minderwerk en eventueel van toepassing zijnde showroomoffertes. Voor de resterende 75% ontvangt u een factuur zodra het meer- en minderwerk is uitgevoerd. Meer- en minderwerk wordt met elkaar verrekend. Wanneer het totale bedrag negatief is, vindt de verrekening bij oplevering plaats. Alle bedragen in de meer- en minderwerklijst zijn inclusief 21% BTW. Wijzigingen van BTW-tarieven verrekenen wij uiteraard met u.
SHOWROOMS Uw woning bevat een sanitair, tegelwerk en elektra- en verwarmingsinstallatie zoals omschreven in de technische omschrijving. Daarnaast kunt u een keuze maken uit diverse aantrekkelijke sanitair- en tegelpakketten. Keuken Standaard keuken Voor dit project is een showroom geselecteerd welke een projectkeuken heeft samengesteld. De specificaties van de keuken zijn in de (digitale)map toegevoegd. Indien u kiest voor de projectkeuken, dan wordt deze voor de oplevering geplaatst. Gewijzigde keuken via de aangewezen keukenleverancier Vanzelfsprekend is een andere keuken / keukeninrichting ook mogelijk. Hiervoor gaat u rechtstreeks een overeenkomst aan met de showroom. De gekozen keuken wordt na oplevering van uw woning geplaatst en valt daardoor niet onder de SWK-garantie. De showroom factureerd u de totale order van uw keuken. De stelpost van de basiskeuken wordt als minderwerk opgenomen in het totaaloverzicht meer- minderwerken. Als u kiest voor een andere keukenplattegrond, dan passen wij de vloerverwarming aan, zodat deze niet onder uw keukenkastjes komt. De kosten hiervan kunt u terugvinden in de optielijst. Wijzigingen en of aanvulling in de installatie worden conform de optielijst als meerwerk aan uw meer- minderwerklijst toegevoegd. Gewijzigde keukenaansluitingen via een door de kopers geselecteerde showroom U kunt er uiteraard ook voor kiezen om de keuken elders te kopen. De stelpost van de basiskeuken wordt als minderwerk opgenomen in het totaaloverzicht meer- minderwerken. Voor de benodigde installatietechnische aanpassingen in uw keuken brengen wij graag een offerte uit. Meer informatie vindt u in de Voorwaarden wijzigen keukeninstallaties. Het is verstandig deze informatie te delen met uw showroom. Als u kiest voor een andere keukenplattegrond, dan passen wij de vloerverwarming aan, zodat deze niet onder uw keukenkastjes komt. De kosten hiervan kunt u terugvinden in de optielijst. Wijzigingen en of aanvulling in de installatie worden conform de optielijst als meerwerk aan uw meer- minderwerklijst toegevoegd. Let op, voor het afzonderlijk in behandeling nemen en uitwerken van een verzoek tot aanpassen van de standaard installaties in de keuken - gebaseerd op gegevens van derden brengen wij u een meerwerkbedrag in rekening ter dekking van de extra administratie-, beoordelings-, teken- en coördinatiekosten. Bedrag geldt per uitgewerkt verzoek, ongeacht het aantal aanpassingen, verplaatsingen of uitbreidingen dat uiteindelijk doorgevoerd dient te worden. Ook als koper, bij nader inzien, besluit om géén opdracht te verlenen voor het uitvoeren van de uitgewerkte aanpassingen blijft dit bedrag verschuldigd en zal het in de totaalopgaaf van het meer- en minderwerk worden opgevoerd.
De gekozen keuken wordt na oplevering van uw woning geplaatst en valt daardoor niet onder de SWK-garantie. Sanitair en tegels Voor dit project is een showroom geselcteerd waar u het standaard sanitair en tegelwerk kunt bekijken. Indien gewenst kunt u ook een kiezen voor ander type sanitair en of tegelwerk. U ontvangt hiervoor een uitnodiging van de showroom. Kiest u voor ander sanitair en/of tegelwerk dan in de technische omschrijving staat, dan worden de materiaalkosten van de niet geleverde producten verrekend met de kosten van het door u gekozen product. Het gekozen meerwerk kan leiden tot extra kosten, zoals voor extra montage, verwerkingskosten, extra arbeid, materiaal en/of installatiewijzigingen. NB: tegels worden in vaste verpakkingshoeveelheden verkocht; bij een afwijkend tegelformaat wordt er gerekend met extra snijverlies. Uw keuze / opdracht voor het gekozen sanitair en tegelwerk wordt opgenomen in het totaal totaaloverzicht van meer- en minderwerken ontvangt. Zo is iedereen steeds op de hoogte van uw actuele keuzes. Casco sanitaire ruimten Casco oplevering van uw toilet en badkamer staat als optie vermeld in de keuzelijst meeren minderwerk. De sanitaire ruimten leveren wij dan zonder sanitaire toestellen, wand- en vloertegelwerk en wandspuitwerk aan u op. Het loodgieterswerk wordt op de standaard locatie op plinthoogte afgedopt aangebracht. Elektra wordt afgemonteerd op de plekken en hoogte die vermeld staan in de contractstukken. Bij het casco opleveren van uw toilet en badkamer is het niet mogelijk om het loodgieterswerk aan te passen. De badkamer bouwt u vervolgens zelf na oplevering af. Kiest u voor casco oplevering van de sanitaire ruimten, dan vervalt de SWK-garantie. U tekent in dat geval een cascoverklaring, waarna u een gelimiteerd garantiecertificaat van SWK ontvangt. Wij geven geen tekeningen met maatvoering af van de standaard sanitaire- en keukeninstallatie, omdat er ten opzichte van de gehanteerde bouwtekening (minimale) afwijkingen kunnen zijn. Een indicatie van de maatvoering van de installatiepunten vindt u op de contracttekening van uw woning. Tijdens de inmeetdag kunt u samen met uw adviseur de aansluitingen exact inmeten, zodat u zeker bent van een goede aansluiting.
Elektrische installatie In de technische omschrijving en op de verkooptekeningen staat de elektrische installatie beschreven. Uw wensen voor extra wandcontactdozen, loze leidingen of extra groepen in de meterkast, bespreekt u met uw kopersadviseur. De elektrische installatie en eventuele gekozen opties worden vóór oplevering in uw woning aangebracht. Aanpassingen aan de elektrische installatie vallen dus ook onder de garantieregeling. Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie van uw woning staat beschreven in de technische omschrijving en is aangegeven op de verkooptekeningen. Deze wordt inclusief eventueel gekozen opties, vóór oplevering in uw woning aangebracht. Daarmee valt de gehele installatie onder de SKW-garantie.
GOED GEINFORMEERD Natuurlijk wilt u weten hoe de bouw van uw nieuwe woning vordert. Wij houden u dan ook goed op de hoogte tijdens het hele bouwproces. Informatievoorziening tijdens de bouw Uw kopersadviseur informeert u rechtstreeks via e-mail, nieuwsbrieven en sociale media en houdt persoonlijk contact met u tijdens adviesgesprekken en informatiebijeenkomsten. Zo blijft u op de hoogte van het bouwproces en de bijzonderheden van uw woning. Bovendien maakt u tegelijkertijd kennis met uw toekomstige buren. Kijkmiddag en Inmeetmiddag Tijdens onze kijkmiddagen volgt u de bouw van uw nieuwe woning op de voet. Onder deskundige begeleiding bezoekt u de bouwplaats en neemt u een kijkje in uw eigen woning. Tijdens de Inmeetmiddag kunt u samen met uw leveranciers de maten opnemen voor meubels, stoffering en apparatuur. Bezoek aan de bouwlocatie Buiten de kijkmiddagen is het uit veiligheidsoverwegingen niet toegestaan de bouwlocatie te betreden. Het is dus ook ten strengste verboden de bouwlocatie zelfstandig te bezoeken.
OPLEVERING EN SERVICE Betalingen U ontvangt uw sleutels zodra alle betalingen aan Dura Vermeer zijn voldaan. Omdat het soms twee weken duurt voordat betalingsopdrachten zijn verwerkt, is het belangrijk dat u de opleveringsdatum tijdig doorgeeft aan uw bank of hypotheekverstrekker. Uiterlijk twee weken voor oplevering van uw woning ontvangt u schriftelijk bericht over de datum en het tijdstip. Ook ontvangt u dan de factuur van de laatste bouwtermijn, inclusief de laatste nota( s) voor het meer- en minderwerk. Bij alleen minderwerk maken wij dit bedrag vóór de oplevering naar u over. Opstalverzekering Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst en de daarop volgende juridische levering, bent u eigenaar van de grond. Gedurende het bouwproces is de aannemer verantwoordelijk voor de woning. Vanaf het moment van oplevering neemt u de verantwoordelijkheid voor de woning over. Daarom adviseren wij u de opstalverzekering voor uw nieuwe woning op de dag van oplevering te laten ingaan. Kw aliteitsbeoordeling Eén à twee weken voor de oplevering vindt de laatste kijkdag plaats, zodat u de woning goed kwalitatief kunt beoordelen. Eventuele aanpassingen vermeldt u op een formulier, dat u direct afgeeft bij de uitvoerder in de bouwkeet. Tijdens deze laatste kijkdag is de woning nog niet volledig afgewerkt; denk aan het ontbreken van badkameraccessoires en kranen. In verband met de diefstalgevoeligheid brengen wij deze onderdelen pas vlak voor oplevering aan.
Oplevering Een vertegenwoordiger van Dura Vermeer levert de woning aan u op. U kunt zich bij de oplevering laten vertegenwoordigen door een adviseur van bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis. Tijdens de rondgang door de woning legt onze vertegenwoordiger alle opmerkingen, aanpassingen en afspraken vast in een Proces-Verbaal van Oplevering. Ook eventuele geschillen legt hij hierin vast, waarna beide partijen het ondertekenen en u één exemplaar ontvangt. Wanneer u zelf een bouwkundig adviseur meeneemt, zal ook hij een lijst met opleverpunten opstellen. Deze lijst is echter niet rechtsgeldig. Alle punten in het Proces-Verbaal van Oplevering verhelpen wij binnen drie maanden na oplevering, uiteraard in goed overleg met u. De herstelwerkzaamheden en de controle daarvan vinden plaats op reguliere werkdagen tijdens werkuren. Vanzelfsprekend informeren wij u hier goed over. U ondertekent het Proces-Verbaal van Oplevering twee keer. De eerste keer bij de oplevering van de woning, de tweede keer nadat alle punten in het proces-verbaal naar tevredenheid zijn hersteld of verholpen. Onderhoudstermijn Na oplevering volgt een onderhoudstermijn van zes maanden. Alle tekortkomingen die u in deze zes maanden signaleert, meldt u schriftelijk aan Dura Vermeer. Na de onderhoudstermijn gaat de garantietermijn in. Nutsaanvragen Uw woning bevat bij oplevering alle technische installaties en bijbehorende meters. De meterstanden staan vermeld op het Proces-Verbaal van Oplevering. Tot de oplevering komt de verbruikte energie voor rekening van Dura Vermeer. Daarna vervalt ons contract met de energieleverancier. Het is belangrijk dat u zelf uiterlijk binnen 10 dagen na oplevering uw verhuizing meldt bij uw energieleverancier.