St. Vitusholt 2e laan 16, 9674AP WINSCHOTEN (40721)

St. Vitusholt 2e laan 16, 9674AP WINSCHOTEN (40721) 2-onder-1-kap Een twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande houten garage, erf en tuin.

Een twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaande houten garage, ondergelegen grond, erf en tuin, plaatselijk bekend St. Vitusholt 2e Laan 16 te 9674 AP Winschoten. De navolgende, aangehaalde, tekst is afkomstig van derden: "Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast, woonkamer, halfopen keuken voorzien van een gemoderniseerde vaste hoekopstelling, achterhal met c.v.-opstelplaats, achter entree en toegang naar de badkamer met vast opstelling. Verdieping: Overloop met bergruimte, 2 slaapkamers. Keuken: Voorzien van een provisiekast en hoekopstelling in moderne kleurstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en een koelkast. Badkamer op de begane grond: Voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel, wandcloset en witgoed aansluiting. Verwarming: Middels een Cv ketel ( eigendom, bouwjaar 2003, Intergas)" Veilinginfo Status Gegund Veiling Openbare Verkoop Noord 13 september 2017 Inzet woensdag 13 september 2017 vanaf 13:30 Afslag woensdag 13 september 2017 vanaf 13:30 Veilinglocatie Kantoor Behandelaar Van der Valk Hotel Drachten Lavendelheide 4 9202 PD Drachten Trip Advocaten & Notarissen Groningen Hereweg 93 9721 AA GRONINGEN T: 050 599 79 99 F: 050 599 79 88 E: veilingen@triplaw.nl dhr F. Roelink Objectinfo Woningtype 2-onder-1-kap Pagina 2 van 68

Bezichtiging donderdag 24 augustus 2017, van 12:00 tot 13:00 maandag 11 september 2017, van 12:00 tot 13:00 Iemand van het notariskantoor zal bij de bezichtiging aanwezig zijn. Soort eigendom Gebruik Kadastrale omschrijving Vol eigendom Onbewoond kadastraal bekend gemeente Winschoten, sectie E, nummer 1541, groot twee are vierenzestig centiare (2.64 are). Financieel Lasten Lasten (k.k.) Inzetpremie Indicatie kosten veiling Zie veilingvoorwaarden 1 % voor rekening koper 4.055,00 (per 19-07-2017 om 17:08 uur) Kosten betreffen notarieel honorarium, kadastrale kosten en btw. Excl. ontruim.kost (per 19-07-2017 om 17:08 uur) Bijzonderheden Van de koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de feitelijke en juridische eigenschappen van het verkochte, dan wel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. Om een goed beeld van (de staat van) het registergoed te krijgen wordt u uitdrukkelijk geadviseerd om het registergoed te bezichtigen. Wanneer georganiseerde bezichtiging mogelijk is, zullen de bezichtigingstijdstippen op de veilingsite worden gepubliceerd. Bij interesse kunt u ook contact opnemen met ons kantoor. De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere voorwaarden vermelde aan het verkochte verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, maar ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar de hiervoor bedoelde lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het verkochte Pagina 3 van 68

weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Let op! Het is mogelijk dat gedurende het veilingtraject nadere informatie beschikbaar komt. Houdt u de veilingsite in de gaten voor mogelijke wijziging of aanvulling van de beschikbare informatie. Pagina 4 van 68

Pagina 5 van 68

Pagina 6 van 68

Pagina 7 van 68

Pagina 8 van 68

Pagina 9 van 68

Kadastrale kaart 40639_Kadastrale kaart.pdf Pagina 10 van 68

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: St. Vitusholt 16 1654 1394 15 1397 13 1399 11 2613 9 1398 5 1655 1400 1 26 24 22 20 18 16 14 1546 1545 1544 1541 1408 12 1910 1911 10 1634 8 6 1405 1543 1542 2567 2568 2569 2570 1248 1559 1558 645 1260 3048 1247 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 april 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WINSCHOTEN E 1541 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Pagina 11 van 68

Bijlage 40721_Formulier vastgoedinformatie St Vitusholt 2e laan 16 Winschoten.pdf Pagina 12 van 68

Vastgoedinformatie gemeente Oldambt 1. Gegevens aanvrager: Naam : Trip Advocaten en Notarissen Contactpersoon : dhr. F. Roelink E-mail : f.roelink@triplaw.nl Datum ontvangst : 7 juni 2017 2. Gegevens object/locatie: Adres : St. Vitusholt 2 e laan 16 Postcode : 9674 AP Plaats : Winschoten Kadastrale aanduiding : Winschoten sectie E nummer 1541 3. RO/BWT: Object valt binnen het vigerende bestemmingsplan: Lanengebied-Winschoten Vastgesteld door de raad d.d. 26-05-2011 Bestemming: Woongebied gebiedsaanduiding: geluidzone - weg Zie bijlagen en www.ruimtelijkeplannen.nl Toegestaan gebruik? Algemeen: het is verboden de in dit plan begrepen gronden en de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken voor een doel of op een wijze strijdig met het in dit plan bepaalde. Geldt er een voorbereidingsbesluit ex artikel 3.7 Wet ruimtelijke ordening? nee Is een huisvestingsverordening van toepassing? nee. Zijn er met betrekking tot dit object aanschrijvingen als bedoeld in de Woningwet uitgegaan? nee. Is het object belast krachtens de Wet Voorkeursrecht Gemeenten of is er een voorstel daartoe? nee Is het object aangewezen als monument? nee Zijn er besluiten genomen als bedoeld in art. 2 Wet Kenbaarheid Publiekrechtelijke Beperkingen onroerende zaken, welke (nog) niet zijn ingeschreven in de kadastrale registratie? Nee. Voor beperkingen van het Rijk, provincie of waterschap kan door u de Landelijk Voorziening WKPB worden geraadpleegd, via het abonnement op kadaster-on-line. Vastgoedinformatie gemeente Oldambt p. 1 Pagina 13 van 68

Opmerkingen: Kaart, legenda en bestemmingsplanvoorschriften zijn bijgevoegd. Archeologie: * het perceel heeft de archeologische waarde: lage verwachting 4. Milieu: Is er historische informatie bekend over potentieel verontreinigende activiteiten op de locatie? nee, zie bijgevoegde rapportage. Zijn er op de locatie en/of in de naaste omgeving onderzoeken bekend van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem? ja, zie bijgevoegde rapportage. Zijn er ondergrondse of bovengrondse tanks voor milieugevaarlijke stoffen bekend op de locatie en/of in de naaste omgeving? zie bijgevoegde rapportage. Is de locatie aangemeld bij de provincie Groningen in het kader van de Wet bodembescherming? nee Opmerkingen: De bodemrapporten (indien aanwezig) zijn op te vragen bij de gemeente of te downloaden via de downloadlink in de rapportage. 5. Algemene informatie: Aan deze informatieverstrekking wordt de grootst mogelijke zorg besteed. Dit biedt echter geen garantie op juistheid en volledigheid. Alle verstrekte informatie is gebaseerd op gegevens, zoals die op dit moment tot onze beschikking staan. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend, elke aansprakelijkheid voor foutieve informatie wordt hierbij door de gemeente Oldambt uitgesloten. De informatie aangaande bodemverontreiniging geeft geen garantie dat er op de betreffende locatie of in de naaste omgeving daarvan geen bodemverontreiniging aanwezig is en/of tanks aanwezig zijn. De leges voor deze informatie bedragen: 75,00. De factuur hiervoor ontvangt u per gewone post. Cluster Ruimtelijke Zaken Team Vergunningen, toezicht en handhaving Gemeente Oldambt Vastgoedinformatie gemeente Oldambt p. 2 Pagina 14 van 68

Bijlage 40721_regels BP artikel 18 woongebied.pdf Pagina 15 van 68

Lanengebied - Winschoten pagina 1 van 3 Artikel 18W oongebied 18.1 Bestemmingsomschrijving Bestemmingsomschrijving De voor woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor: Type plan: Naam van het plan: Status: Plan identificatie: bestemmingsplan Lanengebied - Winschoten vastgesteld NL.IMRO.1895.02BP6001-0401 a. gebouwen ten behoeve van woningen al dan niet in combinatie met 1. ruimte voor een aan huis verbonden beroep tot ten hoogste 30% van de gebruiksoppervlakte en een maximum van 50 m 2 ; 2. ruimte voor een bedrijf aan huis tot ten hoogste 40% van de gebruiksoppervlakte met een maximum van 50 m 2, uitsluitend voor zover het de uitoefening betreft van een bedrijf voorkomend op de als bijlage bij deze regels opgenomen lijst van bestaande bedrijven aan huis; b. ter plaatse van de aanduiding weg een ontsluitingsweg; c. ter plaatse van de aanduiding garage, garageboxen; d. gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden; e. (gebouwen ten behoeve van) nutsvoorzieningen; f. tuinen, erven en terreinen; g. woonstraten en paden; h. groenvoorzieningen en waterlopen; i. parkeervoorzieningen; j. speelvoorzieningen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; Het bestaande systeem van ontsluiting door middel van wegen en paden, behoudens verbetering met het oog op een betere verkeersdoorstroming, de verkeersveiligheid en/of vermindering van geluidsoverlast, blijft gehandhaafd met uitzondering van de toepassing van eventuele wijzigings- of uitwerkingsbevoegdheden. 18.2 Bouwregels 18.2.1 Gebouwen ten behoeve van wonen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van het wonen gelden de volgende regels: a. het realiseren van nieuw te bouwen woningen is niet toegestaan, met uitzondering van de vervanging van bestaande woningen, mits het aantal woningen niet toeneemt per bouwvlak; b. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; c. met uitzondering van de onder d genoemde gebieden bedragen de goot- en bouwhoogte ten hoogste de op de verbeelding genoemde hoogten, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; d. in het gebied gelegen op minder dan 3meter uit de zijdelingse perceelsgrens van de niet aangebouwde zijde en het gebied gelegen op minder dan 8 meter uit de achterperceelsgrens bedragen de goot- en bouwhoogte ten hoogste 3respectievelijk 6 meter; e. in afwijking van het bepaalde onder d geldt dat de bouwhoogte op de zijdelingse perceelsgrens van de niet aangebouwde zijde en op de achterperceelsgrens ten hoogste 3 meter mag bedragen en dat de bouwhoogte vanaf deze zijdelingse- en achterperceelsgrens onder een hoek van maximaal 45o mag toenemen tot een maximale bouwhoogte van 6 meter op een afstand van 3meter uit deze zijdelingse- en achterperceelsgrens; http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/nl.imro.1895.02bp6001-0401/r_nl.i... 14-6-2017 Pagina 16 van 68

Lanengebied - Winschoten pagina 2 van 3 f. in afwijking van het bepaalde onder d en e geldt dat bestaande goot- en bouwhoogten mogen blijven bestaan indien deze hoger zijn dan de onder d en e genoemde maten; g. binnen een afstand van 3meter uit de zijdelingse perceelsgrens van de niet aangebouwde zijde wordt minimaal 3meter achter de gevellijn gebouwd; h. minimaal 50% van de voorgevel van een woning of woongebouw wordt in of ten hoogste 2 meter achter de gevellijn gebouwd, waarbij bestaande afwijkingen (ook bij herbouw) mogen blijven bestaan; i. de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel bedraagt ten hoogste 200 m 2 dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt, met dien verstande dat: 1. het bebouwingspercentage op percelen kleiner dan 250 m 2 niet meer mag bedragen dan 50%; 2. het bebouwingspercentage op percelen groter dan 250 m 2 niet meer mag bedragen dan 40%; j. woningen dienen vrijstaan te worden opgericht, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aan-een'maximaal twee woningen aaneen mogen worden gebouwd; 2. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd'maximaal 6 woningen aaneen gebouwd mogen worden. 18.2.2 Bouwwerken,geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. behoudens erf- en terreinafscheidingen dienen bouwwerken, geen gebouw zijnde, binnen het bouwvlak te worden opgericht; b. overkappingen mogen worden opgericht tot een maximum oppervlakte van 30 m²en tot een maximale bouwhoogte van 3meter bij platte afdekking, dan wel 6 meter bij afdekking met een kap waarbij de maximale goothoogte 3meter bedraagt, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte op de zijdelingse perceelsgrens van de niet aangebouwde zijde en op de achterperceelsgrens ten hoogste 3meter mag bedragen en; 2. de bouwhoogte vanaf deze zijdelingse- en achterperceelsgrens mag toenemen onder een hoek van maximaal 45 tot een maximale bouwhoogte van 6 meter op een afstand van 3meter uit deze zijdelingse- en achterperceelsgrens; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt niet meer dan 9 meter met dien verstande dat de hoogte van reclamemasten niet meer bedraagt dan zes meter; d. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen; 18.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het bebouwingsbeeld en/of de verkeersveiligheid, nadere regels stellen aan: a. de plaats van gebouwen of delen van gebouwen hoger dan 3meter binnen een gebied bedoeld in artikel 18 lid 2.1 sub e ; http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/nl.imro.1895.02bp6001-0401/r_nl.i... 14-6-2017 Pagina 17 van 68

Lanengebied - Winschoten pagina 3van 3 b. de plaats van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden; c. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m 2 en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 meter. 18.4 Specifieke gebruiksregels Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken: a. voor een seksinrichting; b. als zelfstandige woning, voor wat betreft van de bestaande woning vrijstaande gebouwen. 18.5Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 18 lid 1 sub b ten behoeve van het gebruik voor nieuwe kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot maximaal 40% van de gebruiksoppervlakte van de gerealiseerde gebouwen op het bijbehorende bouwperceel, mits: a. het bedrijvigheid betreft die valt onder categorieën 1 of 2 van de in de bijlage opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten; b. er geen zodanig verkeersaantrekkende werking plaatsvindt dat extra parkeervoorzieningen in de openbare ruimte noodzakelijk zijn en er, uitzonderingen in de beroepsuitoefening daargelaten, geparkeerd kan worden op eigen erf; c. er geen vergunningsplichtige activiteiten op grond van de Wet milieubeheer plaatsvinden; d. de bedrijfsuitoefening of activiteiten ten behoeve daarvan (aan- en toelevering) geen zodanige (geluid)hinder voor de woonomgeving opleveren dat het woongenot op naburige erven met een zekere regelmaat in belangrijke mate wordt verstoord; e. geen detailhandel plaatsvindt; f. het karakter van de woonomgeving behouden blijft in die zin dat reclame-uitingen beperkt blijven tot aan de gevel gemonteerde naamborden met een oppervlakte van ten hoogste 0,5 m 2 en gevelveranderingen ten behoeve van bedrijfsuitoefening niet plaatsvinden. http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/nl.imro.1895.02bp6001-0401/r_nl.i... 14-6-2017 Pagina 18 van 68

Bijlage 40721_regels BP artikel 24 algemene aanduidingsregels.pdf Pagina 19 van 68

Lanengebied - Winschoten pagina 1 van 2 Artikel 24 Algemene aanduidingsregels 24.1 Geluidszone - spoor Type plan: Naam van het plan: Status: Plan identificatie: bestemmingsplan Lanengebied - Winschoten vastgesteld NL.IMRO.1895.02BP6001-0401 a. De ter plaatse van de gebiedsaanduiding geluidszone spoor aangewezen gronden zijn bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege spoorweglawaai op geluidsgevoelige gebouwen. b. Voor het bouwen van gebouwen geldt dat een op grond van de basisbestemming toelaatbaar geluidsgevoelig gebouw of een uitbreiding van een geluidsgevoelig gebouw niet mag worden gebouwd. c. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder b en toestaan dat nieuwe geluidsgevoelige gebouwen of uitbreidingen van geluidsgevoelige gebouwen worden gebouwd, mits de geluidsbelasting vanwege de spoorweg van de gevels van deze geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde. d. Het is verboden niet-geluidsgevoelige gebouwen te gebruiken als geluidsgevoelige gebouwen. e. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder d en toestaan dat niet-geluidsgevoelige gebouwen worden gebruikt als geluidsgevoelig gebouw, mits de geluidsbelasting vanwege de spoorweg van de gevels van deze geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde. 24.2 Geluidszone - weg a. De ter plaatse van de gebiedsaanduiding geluidszone weg aangewezen gronden zijn bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege weglawaai op geluidsgevoelige gebouwen. b. Voor het bouwen van gebouwen geldt dat een op grond van de basisbestemming toelaatbaar geluidsgevoelig gebouw of een uitbreiding van een geluidsgevoelig gebouw niet mag worden gebouwd. c. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder b en toestaan dat nieuwe geluidsgevoelige gebouwen of uitbreidingen van geluidsgevoelige gebouwen worden gebouwd, mits de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van de gevels van deze geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde. d. Het is verboden niet-geluidsgevoelige gebouwen te gebruiken als geluidsgevoelige gebouwen. e. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder d en toestaan dat niet-geluidsgevoelige gebouwen worden gebruikt als geluidsgevoelig gebouw, mits de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van de gevels van deze geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde. 24.3 Overig - bodemsanering http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/nl.imro.1895.02bp6001-0401/r_nl.i... 14-6-2017 Pagina 20 van 68

Lanengebied - Winschoten pagina 2 van 2 a. De ter plaatse van de gebiedsaanduiding Overig bodemsanering aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen tevens bestemd voor milieuvoorzieningen ten behoeve van een bodemsanering, waaronder pompputten en een ondergronds leidingstelsel of daarmee gelijk te stellen (bouw)werken: b. In afwijking van het bepaalde voor de andere voorkomende bestemming(en) mogen binnen de gebiedsaanduiding Overig bodemsanering de gronden worden gebruikt ten behoeve van een bodemsanering, waarbij geldt dat eventuele gebouwen binnen een op grond van de basisbestemming aangegeven bouwvlak mogen worden opgericht; http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/nl.imro.1895.02bp6001-0401/r_nl.i... 14-6-2017 Pagina 21 van 68

Bijlage 40721_Verbeelding st Vitusholt 2e laan 16 Winschoten.pdf Pagina 22 van 68

Niet op schaal. Aan deze verbeelding kunnen geen rechten worden ontleend. Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl Bestemmingsplan: Lanengebied-Winschoten Bestemming: woongebied Gebiedsaanduiding: geluidzone-weg Pagina 23 van 68

Waarde archeologie: lage verwachting Pagina 24 van 68

Bijlage 40721_rapportage St Vitusholt 2e laan 16 WST.pdf Pagina 25 van 68

Bodem- en historische informatie St. Vitusholt 2e laan 16 te Winschoten Geselecteerd perceel 25-meter contour Bebouwing Huisnummers Straatnamen Kadaster Onderzoek Locaties Tankgegevens Boringen (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 1 van 12-16-06-2017 Pagina 26 van 68

Inhoudsopgave Gegevens binnen het geselecteerde perceel 3 Locaties 3 Tankgegevens 4 Gegevens binnen de 25-meter buffer rond het geselecteerde perceel 5 Locaties 5 WN_HBB_SINT VITUSHOLT 2E LAAN 8 WINSCHOTEN 5 Tankgegevens 7 Luchtfoto 8 Toelichting 9 Disclaimer 10 Bijlage 11 (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 2 van 12-16-06-2017 Pagina 27 van 68

Gegevens binnen het geselecteerde perceel Locaties Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 3 van 12-16-06-2017 Pagina 28 van 68

Tankgegevens Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 4 van 12-16-06-2017 Pagina 29 van 68

Gegevens binnen de 25-meter buffer rond het geselecteerde perceel Locaties WN_HBB_SINT VITUSHOLT 2E LAAN 8 WINSCHOTEN Locatiecode NZ005201418 Bevoegd gezag WBB Oldambt Locatiecode bevoegd gezag GR005201025 Straat St. Vitusholt 2e laan Huisnummer 8 Huisletter Toevoeging Postcode 9674AP Plaats Winschoten Gemeente Oldambt (1895) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging brandstoffengroothandel (vloeibaar), NSX 423 Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Onderzoeken bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Gebruiken bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Bedrijfsnaam OOSTERHUIS UBI-omschrijving brandstoffengroothandel (vloeibaar) UBI-klasse 7 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Dossiernummer (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 5 van 12-16-06-2017 Pagina 30 van 68

Besluiten bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Saneringsscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Documenten Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 6 van 12-16-06-2017 Pagina 31 van 68

Tankgegevens Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 7 van 12-16-06-2017 Pagina 32 van 68

Luchtfoto Luchtfoto 25-meter contour Geselecteerd perceel (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 8 van 12-16-06-2017 Pagina 33 van 68

Toelichting Deze rapportage is automatisch tot stand gekomen. De informatie is afkomstig uit het bodeminformatiesysteem van de gemeente Oldambt. Alle in deze rapportage geraadpleegde informatiebronnen zijn in juli 2009 samengevoegd in één centrale database en worden daar ook in onderhouden. Hierbij is geen inhoudelijke herbeoordeling van de samengevoegde informatie op de locaties uitgevoerd. Mocht u naar aanleiding van dit rapport nog stuiten op onduidelijkheden, dan kunt u contact opnemen met de gemeente Oldambt, afdeling Cluster Ruimtelijke zaken, dhr. P. de Jonge via 0597-482000. Als het noodzakelijk is om een herbeoordeling uit te voeren van de locatie en eventueel omliggende locaties, dan zullen wij het dossier met eventuele aanvullende informatie opnieuw beoordelen en u voorzien van een nieuwe rapportage. (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 9 van 12-16-06-2017 Pagina 34 van 68

Disclaimer De door ons in deze rapportage beschikbaar gestelde informatie dient u te interpreteren als een inschatting van de verontreinigingsituatie op een bepaald moment. Omdat het veelal historische informatie betreft kunnen wij nooit 100% zekerheid geven wat de huidige kwaliteit is van grond en grondwater. De gemeente Oldambt is niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de praktijk de verontreinigingsituatie anders is dan in dit rapport is vermeld.wij attenderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. De informatie uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning bouw of andere gemeentelijke producten. Bij een bouwaanvraag dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat de gemeente dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast.wij gaan ervan uit u hierbij voldoende te hebben geïnformeerd. Voor eventuele vragen en/of inlichtingen kunt u zich wenden tot de gemeente Oldambt. (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 10 van 12-16-06-2017 Pagina 35 van 68

Bijlage 1.Wet bodembescherming De Wet bodembescherming (Wbb) schrijft voor, dat melding gedaan moet worden aan het bevoegde gezag als men een bodemverontreiniging groter dan 25m³ of een grondwaterverontreiniging groter dan 100m³ vermoed. Op zo n melding neemt het bevoegd gezag een besluit (voorlopige beoordeling van mate van ernst van eventueel uitvoeren van vervolg onderzoek) of een Wbb-beschikking (ernst en urgentie tot 2006 en daarna ernst en spoedeisendheid). Ook als een sanering is uitgevoerd neemt het bevoegd gezag over het evaluatierapport een Wbb-beschikking of besluit. Gemeenten en de Wet bodembescherming In de meeste gevallen worden ter voorbereiding van de uitvoering van infrastructurele werkzaamheden, woningbouw, milieuvergunningen en grondverplaatsing bodemonderzoeken uitgevoerd. Bij veel van deze onderzoeken is geen bodemverontreiniging geconstateerd en bij sommige in beperkte mate waarbij het niet noodzakelijk was een melding zoals bedoeld in de Wet bodembescherming door te geven aan het bevoegde gezag Wbb. Hoewel de gemeenten formeel de uitgevoerde onderzoeken zullen hebben getoetst aan de Wet bodembescherming is het toetsingsresultaat in veel gevallen niet vastgelegd in het bodeminformatiesysteem. Wel is bij elk rapport een conclusie of opmerking opgenomen met een samenvatting van het rapport. Bevoegd Gezag Wet bodembescherming. De (Gedeputeerde Staten van de) provincie Groningen is bevoegd gezag in het kader van de Wet bodembescherming (Wbb) welke op 1 januari 1995 in werking is getreden. De besluiten en beschikkingen die zijn opgenomen in deze rapportage zijn afgegeven door de (Gedeputeerde Staten van de) provincie Groningen. Alleen beschikkingen over grondverontreiniging, voor zover de interventiewaarde zijn overschreden, zijn geregistreerd bij het Kadaster. Het Kadaster en de Wet bodembescherming Sinds 1995 worden ernstige gevallen van grondverontreinigingen ook geregistreerd bij het Kadaster. Grondwaterverontreiniging en waterbodemverontreinigingen hoeven niet geregistreerd te worden bij het Kadaster. De registraties in het kader van de Wet bodembescherming kunt u opvragen bij het Kadaster. NB: Als er onderzoeken en saneringen zijn uitgevoerd voor 1995 dan zijn hier geen beschikkingen op afgegeven en heeft ook geen registratie plaats gevonden bij het Kadaster. Bedrijven en de Wet bodembescherming Bedrijven zijn verplicht om bodemonderzoek te laten uitvoeren voor het verkrijgen van een milieuvergunning. Nieuw ontstane bodemverontreiniging (als gevolg van calamiteiten) dient direct gemeld te worden bij het bevoegd gezag. De vervuiler zorgt onverwijld voor de volledige verwijdering van de vervuiling. De gemeentelijke archieven zijn in 90 er jaren onderzocht op afgegeven milieu- en hinderwetvergunningen sinds begin 1800 betreffende bodembedreigende activiteiten. Ook zijn de Kamer van Koophandel inschrijvingen opgenomen tot 1994. In 2004 zijn dempingen, stortplaatsen en erfverhardingen toegevoegd. De informatie over deze mogelijke bodembedreigende (bedrijfs)activiteiten kunnen gebruikt worden voor het uitvoeren van gericht historisch en/of bodemonderzoek op een locatie. Bij ongeveer 2,5% van alle geïndiceerde locaties met mogelijke belastende (bedrijfs)activiteiten zal naar verwachting een verontreiniging zijn achter gebleven. Hoe hoger de NSX-score van de (bedrijfs)activiteit des te groter is de kans op aanwezige verontreiniging. Bij een NSX-score lager dan 100 is de kans op verontreiniging zeer gering. In ieder geval is dan in het kader van de saneringsregeling Wbb geen bodemonderzoek verplicht. Bij een NSX-score van 100-300 worden locaties aangeduid als 'Potentieel ernstig'. Locaties met een NSX-score van >300 worden aangeduid als 'Potentieel spoedeisend'. Burgers en de Wet bodembescherming Als burger kunt u op meerdere manieren te maken krijgen met (mogelijke) bodemverontreiniging. Veel voorkomende situaties zijn: Aan- of verkoop van een woning. De verkoper heeft een informatieplicht, de koper een onderzoeksplicht naar informatie die van invloed is op het nemen van het besluit tot (ver)koop. Bij aan- en verkoop van een perceel is het van belang om de (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 11 van 12-16-06-2017 Pagina 36 van 68

kwaliteit van de bodem te kennen. Als koper wilt u niet voor ongewenste verrassingen komen te staan en is het van belang te weten of de locatie geschikt is voor uw plannen. Aanvraag bouwvergunning. Indien u een bouwwerk wilt realiseren op uw perceel, dan wordt bij de behandeling van de bouwaanvraag bij de gemeente gecontroleerd of er bodemonderzoek noodzakelijk is. Als bodemverontreiniging de bouwplannen of aan- of verkoop belemmert of als er onaanvaardbare risico s zijn voor mens of milieu moet de bodemverontreiniging aangepakt worden. 2.Welke gegevensbronnen zijn geraadpleegd voor deze rapportage? De gegevensbronnen zijn: 1.Registraties van beschikkingen en besluiten op (mogelijke) gevallen van bodem-, grondwater- en waterbodemverontreiniging en uitgevoerde saneringen zoals bedoeld is in het kader van de Wet bodembescherming (vanaf 1995). 2.Vermeldingen van bodemonderzoeken en bekende verontreinigingen en saneringen welke voor 1995 uitgevoerd zijn. 3.Uitgevoerde archiefonderzoeken naar mogelijk belastende (bedrijfs)activiteiten welke bodemverontreiniging hebben kunnen veroorzaken. 4.Gegevens uit luchtfoto interpretaties waarna in vergelijking met eerder genomen luchtfoto s sprake is van slootdempingen, stortplaatsen en erfverhardingen waar mogelijk verontreinigd materiaal in is gebruikt. 5.Uitgevoerde waterbodem en slibonderzoeken en eventueel uitgevoerde baggerwerken en saneringen 6.Informatie uit bodem- en grondwateronderzoeken of partijkeuringen welke de gemeente vereist voor het afgeven van bouwvergunningen (Bouwbesluit), locatieontwikkeling of grondverplaatsing (Bouwstoffenbesluit/Besluit bodemkwaliteit) 7.Brandstoftanks welke zijn verwijderd (BOOT/Activiteitenbesluit) of nog aanwezig kunnen zijn met eventuele indicatie van aanwezige verontreiniging. (deze info is niet volledig) 3. Toelichting van gebruikte termen Voor nadere uitleg en informatie over de gehanteerde begrippen wordt verwezen naar de begrippenlijst van de Provincie Groningen: http://geoservices.provinciegroningen.nl/birapportage/begrippenlijst.html (c) 2013 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 12 van 12-16-06-2017 Pagina 37 van 68

Bijzondere voorwaarden voorwaarde_40721.pdf Pagina 38 van 68

Pagina 39 van 68

Pagina 40 van 68

Pagina 41 van 68

Pagina 42 van 68

Pagina 43 van 68

Pagina 44 van 68

Pagina 45 van 68

Pagina 46 van 68

Pagina 47 van 68

Pagina 48 van 68

Pagina 49 van 68

Pagina 50 van 68

Pagina 51 van 68

Pagina 52 van 68

Pagina 53 van 68

Pagina 54 van 68

Pagina 55 van 68

Pagina 56 van 68

Pagina 57 van 68

Pagina 58 van 68

Pagina 59 van 68

Pagina 60 van 68

Pagina 61 van 68

Pagina 62 van 68

Pagina 63 van 68

Pagina 64 van 68

Pagina 65 van 68

Pagina 66 van 68

Pagina 67 van 68

Pagina 68 van 68