Bouwkundig Rapport Tweede vogelstraat 6 Amsterdam Noord Ik heb in dit document aangegeven wat we wel of misschien willen laten doen.
Dak Laat Chinese hoedjes aanbrengen bovenop de keramische schoorstenen, want hiermee voorkomt u inregenen en eventuele vochtproblemen bij de schoorsteen. Dit graag meenemen in de offerte. Cv-installatie - De ketel is van 2001 en dus 15 jaar oud en feitelijk economisch afgeschreven. Ik adviseer u om de ketel binnen enkele jaren te vervangen. Als optie meenemen in de offerte. - Laat een goedgekeurde koolmonoxidemelder in de buurt van de Cv-ketel plaatsen. Laat deze werkzaamheden uitsluitend uitvoeren door een erkende installateur. Het is absoluut van levensbelang dat u een koolmonoxidemelder in de buurt van deze Cv-ketel plaatst want de cv-ketel bevindt zich in de ruimte waar de slaapkamer is. Dit graag meenemen in de offerte. - Laat alle gasleidingen in het appartement controleren door middel van een perstest zodat u zeker weet dat er nergens een gaslek is in dit huis. Dit graag meenemen in de offerte. Stuur een kopie van deze perstest op naar uw verzekeringsmaatschappij.
De ketel stond tijdens de bouwkundige keuring goed op druk en hoeft dus niet bijgevuld te worden.
De witte pvc-afvoer is niet goed verlijmd waardoor deze niet waterdicht is en enigszins lekt, laat dit in orde maken door een vakkundige loodgieter. Dit graag meenemen in de offerte. Kozijnen, ramen, deuren De ramen, deuren en kozijnen zijn in een zeer goede staat van onderhoud. Vervang de cilinder bij deze deur want bij insluiping keert de verzekering niet uit. Wellicht is het verstandig om de inbraakbestendigheid van deze deur te verbeteren. Als optie meenemen in de offerte.
Brandveiligheid Laat op elke verdieping twee goedgekeurde rookmelders aanbrengen en laat deze werkzaamheden uitsluitend uitvoeren door een erkende elektricien. Het is belangrijk dat de rookmelders aangesloten worden op vaste stroom, lees de gebruiksaanwijzing van de rookmelders goed, het is erg belangrijk dat u rookmelders regelmatig controleert zodat u zeker weet dat deze nog steeds werken. Dit graag meenemen in de offerte. De huidige rookmelder die op de bovenste verdieping hangt is niet aangesloten op vaste stroom, de ervaring leert dat als de batterijen leeg raakt en deze gaat piepen dat men de batterijen verwijderd en vergeet een nieuwe aan te brengen met als gevolg dat bij brand de rookmelder niet afgaat. Bovendien vermoed ik dat deze rookmelder niet goedgekeurde rookmelder is, ik adviseer u dringend om deze rookmelder te laten vervangen door een goedgekeurde rookmelder. Dit graag meenemen in de offerte. In de huiskamer heeft men de rookmelder verwijderd, laat hier een nieuwe rookmelder aanbrengen. Dit graag meenemen in de offerte.
Er zit een flink gat in het plafond boven het fornuis, het plafond is nu niet brandwerend met als gevolg dat bij brand het vuur zich razendsnel zal verspreiden naar de zolderetage. Laat het plafond brandwerend maken, en laat de niet aangesloten metalenpijp opnieuw aansluiten op de schoorsteen. Dit graag meenemen in de offerte. Laat deze pijp door een vakkundige loodgieter of installateur aansluiten op de schoorsteen. Dit graag meenemen in de offerte.
In de schoorsteen zit een pijp waar u de metalen pijp, sluit hier de andere pijp op aan. Dit graag meenemen in de offerte. Badkamer De badkamer is in een goede staat. Laat de veiligheidsaarde controleren van deze badkamer controleren door een erkende elektricien. Het is belangrijk dat alle waterleidingen goed geaard zijn alsmede de handdoekradiator. Als een badkamer niet goed geaard is, is onveilig en er is gevaar voor elektrocutie met dodelijke afloop. Dit graag meenemen in de offerte. De waterleidingen in de badkamer zijn niet geaard, laat dit in orde maken door een erkende elektricien. Men heeft een flexibele pvc-leiding gebruikt het is goed mogelijk dat deze niet goed werkt waardoor er rioollucht in de badkamer komt. Als dit het geval is vervang dan deze flexibele buis door een normale sifon. Dit graag meenemen in de offerte.
De handdoekradiator is niet geaard laat dit in orde maken door een erkende elektricien. Dit graag meenemen in de offerte. Laat de siliconekit bij de douche vernieuwen, u voorkomt hiermee lekkages en vochtplekken. Dit graag meenemen in de offerte.
Elektrische installatie Ziet er zeer professioneel geïnstalleerd uit. Ik vermoed dat er geen aardpen is geslagen, met als gevolg dat de groepenkast niet geaard is. Dit maakt de installatie is zeer onveilig, laat de elektrische installatie nakijken en keuren door een erkende elektricien. Vraag naar een keuringscertificaat en stuur het op naar uw verzekeringsmaatschappij. Dit graag meenemen in de offerte. Het plafond boven de groepenkast dient brandwerend afgewerkt te worden met gipsplaat, laat dit in orde maken door een vakkundige aannemer. Het huidige plafond van hout voldoet niet. Dit graag meenemen in de offerte. Inbraakbeveiliging Vervang zo snel mogelijk de cilinder van de voordeur want bij insluiping keert de verzekering niet uit. Overweeg om de inbraakbestendigheid van de voordeur te laten verbeteren. Dit graag meenemen in de offerte.
Vloeren De begane grondvloer is een betonnen vloer afgewerkt met zand en cement, deze vloer voldoet constructief. Op zolder heeft men zelf een nieuwe vloer aangebracht, dit is door een doe het zelver gedaan, deze vloer voldoet niet en is onvoldoende draagkrachtig. Ter plaatse van de kast veert de vloer flink door. Mijn advies is om deze vloer in zijn geheel te laten vernieuwen. Laat deze keer de werkzaamheden uitvoeren door een vakkundige aannemer. In principe kun je er niet doorheen en als we m als slaapkamer gebruiken is het leefbaar. De bouwvoorschriften voor de woning schrijven voor dat de bodemplaat niet meer dan 150kg per m2 belast mag worden. Graag als optie meenemen in de offerte. Keuken de kraan bij het keukenblad dient goed vastgezet worden want deze zit enigszins los, het kitwerk rond het keukenblad dient vernieuwd te worden want er is geen waterdichte aansluiting tussen het keukenblad en het tegelwerk, met als gevolg dat het houten blad aangetast kan worden door houtrot, veroorzaakt door water het keukenblad en het tegelwerk komt. Dit graag meenemen in de offerte.