Starters opgelet! Deze 4-kamermaisonnette is gelegen op de 5 e en 6 e verdieping van een keurig en goed onderhouden appartementencomplex met liftinstallatie. Het appartement is onder andere voorzien van een ruime woonkamer, een complete keukeninrichting, een woningbreed balkon, 3 slaapkamers en een nette badkamer. Voorts wordt het appartement verwarmd middels een gasgestookte CV-combiketel (eigendom). De ligging van het complex is tegenover de groene en ruim opgezette woonwijk Zuidhoven. Voorts wordt het complex door de actieve VvE zeer goed onderhouden. Alle wensbare voorzieningen zoals winkelcentrum Crabbehof, winkelcentrum Sterrenburg, station Dordrecht-Zuid, bushaltes en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1834 A103; De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt 168,14; Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing; Verwarming en warmwater geschiedt middels een CV-combiketel (Remeha uit 2005); Alle wensbare voorzieningen zijn op een steenworp afstand gelegen. Indeling begane grond Entree Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang, lift en toegang naar de eigen berging (ca. 3,63 x 2,43 m.). Indeling 5 e verdieping Entree Op de galerij bevindt zich een vaste kast met de ophangplaats van de CV-combiketel. Entree in de hal met toegang naar de woonkamer, een vaste trap naar de slaapverdieping, een vaste trapkast en de meterkast (fornuisgroep, 4 groepen en een aardlekschakelaar). Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (oppervlakte ca. 25 m²) De L-vormige woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. In de woonkamer bevindt zich de glasvezelaansluiting. Middels een loopdeur verkrijgt men toegang tot het woningbrede balkon. (ca. 1,25 x 5,03 m.) Het keurige balkon is gesitueerd op het oosten en is voorzien van een electrisch bedienbaar zonnescherm. Keuken (oppervlakte ca. 8 m²) De keuken is aan de galerijzijde van het complex gelegen. Deze nette keukeninrichting in L- opstelling is naast diverse boven- en onderkasten tevens voorzien van een vaatwasser, 1½ spoelbak, een keramische kookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een 3-laads vriezer en een koelkast. Daarnaast is de keuken voorzien van een houten kozijn met een kunststof tuimel- /kiepraam.
Indeling 6 e verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot de badkamer en alle slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 3,10 x 5,04 m.) De ruime slaapkamer is aan de achterzijde van het complex gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Voorts beschikt de slaapkamer over een houten kozijn met een kunststof tuimel-/kiepmechanisme. Badkamer (ca. 1,56 x 2,47 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, een designradiator, een douchecabine en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 2 (ca. 4,02 x 2,47 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van het complex. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Voorts beschikt deze slaapkamer over een houten kozijn met een kunststof tuimel-/kiepmechanisme. Slaapkamer 3 (ca. 3,01 x 2,47 m.) Ook de derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Voorts beschikt ook deze slaapkamer over een houten kozijn met kunststof tuimel-/kiepmechanisme en een vaste kast. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s appartement 5 e verdieping:
Foto s appartement 6 e verdieping:
Foto s exterieur:
Plattegrond 5 e verdieping:
Plattegrond 6 e verdieping
Plattegrond berging:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!